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項目建設(shè)工程征地拆遷補償安置實施方案
為有力保證事情或工作開展的水平質(zhì)量，就常常需要事先準(zhǔn)備方案，方案是書面計劃，是具體行動實施辦法細(xì)則，步驟等。那么應(yīng)當(dāng)如何制定方案呢？以下是小編幫大家整理的項目建設(shè)工程征地拆遷補償安置實施方案，歡迎閱讀與收藏。
項目建設(shè)工程征地拆遷補償安置實施方案 1
根據(jù)國土資源部關(guān)于土地開發(fā)、整理、復(fù)墾的有關(guān)規(guī)定，為我鎮(zhèn)建設(shè)落實占補平衡措施，提供新增耕地儲備，順利完成x年x鎮(zhèn)村莊整理任務(wù)，特制定本方案。
一、適用范圍
本實施方案適用于xx鎮(zhèn)土地整理置換項目所涉及的所有村莊。
二、拆遷
�。ㄒ唬┎疬w范圍、方式及時間
1、拆遷范圍。項目區(qū)范圍內(nèi)的所有房屋（包括住宅、廠房、商店、簡易房等各類房屋）和其它建（構(gòu)）筑物（包括水（機）井、養(yǎng)殖設(shè)施、簡易棚、墳?zāi)梗┑取?/p>
2、拆遷方式。由x鎮(zhèn)統(tǒng)一安排拆遷公司，對被拆遷房屋進行統(tǒng)一拆除。
3、拆遷時間。自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起45天內(nèi)完成拆遷，拆遷過程由鎮(zhèn)拆遷工作組和村“兩委”監(jiān)督實施。
�。ǘ┎疬w公示
房屋拆遷工作實行公示制。在房產(chǎn)、附屬物等登記后，對被拆遷人姓名、拆遷房屋面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、附屬物等情況予以公示，設(shè)立舉報電話，接受群眾和社會監(jiān)督。被拆遷人如對公示內(nèi)容有異議，應(yīng)在公示之日起5日內(nèi)提出，逾期視作認(rèn)可。經(jīng)調(diào)查摸底、拆遷物丈量登記、被拆遷戶主簽字結(jié)束后擅自建設(shè)的房屋及其他一切附屬物一律不予補償。
�。ㄈ┎疬w補償
1、房屋及附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)
在認(rèn)可的拆遷范圍內(nèi)，被拆遷戶的房屋及附屬物補償實行貨幣化補償，其補償標(biāo)準(zhǔn)按照長豐縣人民政府頒發(fā)的政辦《長豐縣土地整理拆遷補助管理辦法》執(zhí)行，考慮項目區(qū)實際情況，給予項目區(qū)內(nèi)需拆遷的按廁所400元/座、豬圈400元/間予以補償。
2、支付方式
（1）、選擇在安置區(qū)建房的，按進度支付補償款，即基礎(chǔ)出土?xí)r支付總補償款的30%；四檐齊時再支付總補償款的`50%；封頂結(jié)束支付總補償款的10%；剩余款（即建房保證金）在建房驗收合格后付清。
（2）、不需要安置宅基地的，在搬遷結(jié)束、交出鑰匙時，一次付清房屋及附屬物補償款。
�。ㄋ模┡R時過渡期和搬遷補助費
1、考慮被拆遷戶建房需要時間過程，故給建房臨時過渡期補助費。臨時過渡期補助費按照被拆遷戶主房建筑面積每平方米每月3元計算，期限為6個月（搬遷結(jié)束，交出鑰匙時，一次付清），過渡期被拆遷人自行解決臨時住房。
2、給予每戶搬遷補助費400元（搬遷結(jié)束，交出鑰匙時，一次付清）。
（五）拆遷獎勵
1、進度獎
�。�1）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起15天（包含）內(nèi)，被拆遷戶完成簽訂拆遷協(xié)議、搬遷結(jié)束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準(zhǔn)價格的40%。
（2）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日第16天至第30天（包含）內(nèi)，被拆遷戶完成簽訂拆遷協(xié)議、搬遷結(jié)束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準(zhǔn)價格的20%。
�。�3）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日第31天至45天（包含）內(nèi)，被拆遷戶完成簽訂拆遷協(xié)議、搬遷結(jié)束、交出房屋鑰匙的，一次性獎勵合法主房面積每平米基準(zhǔn)價格的10%。
�。�4）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起，第45天后，不予獎勵。
2、優(yōu)先選擇宅基地獎
按照簽訂協(xié)議的先后順序并在規(guī)定時間內(nèi)搬遷結(jié)束、交出房屋鑰匙的被拆遷戶，按照其選擇房屋類型，在規(guī)定類型區(qū)域內(nèi)優(yōu)先選擇宅基地。
3、項目區(qū)村集體工作經(jīng)費補助
對積極配合x鎮(zhèn)土地整理置換領(lǐng)導(dǎo)組工作，在規(guī)定時間內(nèi)較為穩(wěn)妥的完成宅基地整理前確權(quán)、丈量、造冊，宅基地整理后土地再分配及安置地互換等相關(guān)任務(wù)的，給予項目區(qū)所在行政村工作經(jīng)費補助（按項目區(qū)土地凈增面積每畝1000元）。
三、安置
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拆遷安置點符合村莊布點規(guī)劃和新農(nóng)村建設(shè)要求的區(qū)域，以實際規(guī)劃為準(zhǔn)。
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所有被拆遷戶需要集中安置且占用農(nóng)戶承包地的，給予被占地農(nóng)戶一次性補償青苗費：大、小麥、油菜740元/畝；蔬菜、瓜類2000元/畝；草莓3000元/畝。
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1、項目區(qū)內(nèi)被拆遷戶低于10戶的原則上實行零散安置，安置所需宅基地由項目區(qū)所在村委會協(xié)調(diào)互換，被拆遷戶自行建設(shè)，但互換面積不得超過被協(xié)調(diào)宅基地面積的10%。
2、項目區(qū)內(nèi)被拆遷戶多于10戶的實行統(tǒng)一安置，由鎮(zhèn)村統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，按照規(guī)劃設(shè)計要求，鎮(zhèn)國土所現(xiàn)場放線，被拆遷戶按照鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計自行建設(shè)，但不得要地不建房。安置點宅基地和基礎(chǔ)設(shè)施用地由項目所在村委會協(xié)調(diào)互換，但宅基地互換面積不得超過被協(xié)調(diào)宅基地面積的10%。
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1、戶籍確定。
被拆遷農(nóng)戶系本鎮(zhèn)居民，以現(xiàn)有派出所戶籍底冊和實際生活狀況確定。
2、宅基地分配及位置確定。
被拆遷戶搬遷至規(guī)劃點內(nèi)居住，宅基地嚴(yán)格按照一戶一宅進行分配，每戶宅基地面積不得超過160平方，規(guī)劃點內(nèi)新建房屋實行統(tǒng)一規(guī)劃。被拆遷戶可以選擇不同戶型（即二上二下、二下一上、二下）分區(qū)域（即二上二下在一個區(qū)域、二下一上在一個區(qū)域、二下在一個區(qū)域）建房。被拆遷戶選擇房屋位置，以安置點為單位，按拆遷戶簽訂《房屋拆遷協(xié)議書》先后順序號進行選擇。對在本行政村既無其他住房且選擇主動放棄宅基地到城鎮(zhèn)購房的拆遷戶，另給予每戶3000元補償。
（五）新建房屋時間
在x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起3個月內(nèi)完成建房
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規(guī)劃點內(nèi)新建房實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一施工圖紙、統(tǒng)一村民自建、明確竣工時間。在被拆遷戶與村理事會簽訂建房協(xié)議時，每戶扣除總補償款的10%作為建房保證金。對按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一圖紙，在規(guī)定的時間內(nèi)完成新建房任務(wù)并通過驗收合格的，退還保證金，否則給予沒收其保證金。
�。ㄆ撸┕苍O(shè)施配套
集中安置點的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由x鎮(zhèn)人民政府根據(jù)規(guī)劃和實際需要，實施道路硬化；排水暢通。
四、有關(guān)事項
1、鑒于安全考慮，在拆遷過程中，原則上由x鎮(zhèn)人民政府招標(biāo)或指定的拆遷公司統(tǒng)一進行舊房拆除。如拆遷戶要求自拆，必須由拆遷戶本人寫出自拆申請（申請中必須含安全責(zé)任自負(fù)，拆除徹底，建筑殘留物全部清除等條款），經(jīng)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可。
2、村莊整理后的耕地分配，在充分尊重項目區(qū)群眾意見的基礎(chǔ)上，可整塊重新發(fā)包（按拆遷戶原有宅基地多少受益），也可根據(jù)拆遷戶原有宅基地多少按比例（多同升，少同降）分配到戶。
五、其它
本方案未盡事宜，參照縣實施方案由拆遷當(dāng)事人本著公平合理、切合實際的原則協(xié)商解決，補充方案與本方案具有同等法律效力。本方案自房屋拆遷公告發(fā)布之日起執(zhí)行，由x鎮(zhèn)土地整理置換項目領(lǐng)導(dǎo)組負(fù)責(zé)解釋
項目建設(shè)工程征地拆遷補償安置實施方案 2
按照城市總體規(guī)劃實施布爾津步行街舊城改造項目片區(qū)舊城改造工程建設(shè)。需拆除該片區(qū)規(guī)劃紅線劃定的住宅、非住宅及其它構(gòu)筑物和附屬物，依據(jù)《拆遷管理條例》，特制定如下拆遷補償安置方案：
一、拆遷范圍
依據(jù)批準(zhǔn)劃定的拆遷紅線圖，該工程拆遷范圍為：詳見拆遷紅線圖劃定范圍。拆遷房屋總面積平方米，其中住宅約平方米，營業(yè)用房平方米，教委辦公用房平方米，住戶約118戶。
二、房屋拆遷補償于安置
根據(jù)《條例》的規(guī)定，拆遷人對被拆遷人進行補償，由被拆遷人選擇補償形式，其補償形式有：產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償。
本工程由拆遷人委托資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司（以下簡稱評估公司）對被拆遷房屋按照房地產(chǎn)市場價格進行評估并作為補償安置的結(jié)算依據(jù)。被拆遷人若對評估結(jié)果有異議，在評估報告公布之日起五日內(nèi)，可向原評估機構(gòu)申請復(fù)估，也可委托另一家拆遷評估機構(gòu)重新評估，但必須在評估報告公布之日起十五日內(nèi)提交復(fù)估或重估報告。
被拆房建筑面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)（對證載面積有異議的可申請房屋行政管理部門復(fù)核），按“一個產(chǎn)權(quán)證一戶”執(zhí)行。
�。ㄒ唬┴泿叛a償
選擇貨幣補償?shù)�，被拆遷房屋住宅、非住宅由評估公司進行房地產(chǎn)市場價格評估，由拆遷人按房地產(chǎn)市場價格評估價格收購，其收購總價為：評估單價×房屋建筑面積。
選擇貨幣補償?shù)�，還應(yīng)按件規(guī)定獲得以下費用：
搬遷補助費：住宅一次性搬遷補助費450元/戶、非住宅一次搬遷補助費20元/平方米；
提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發(fā)提前搬遷獎；
房屋設(shè)施補償：普通閉路設(shè)施每戶元，光釬閉路設(shè)施每戶元，電話移機費每戶元，照明用電設(shè)施每戶補償元，供水設(shè)施每戶補償元。
此外，對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。
�。ǘ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、住宅、非住宅在拆遷范圍內(nèi)劃定的安置區(qū)域新建安置（詳見安置圖）。住宅用房原則上每戶只安置一套，若要選擇第二套，其余下的舊房面積必須達(dá)到所選房面積50%以上，否則只能安置一套，如選擇兩套安置房，應(yīng)補交一套的水設(shè)施費200元、電設(shè)施費500元。營業(yè)用房按營業(yè)自然開間還房安置，余下的面積實行貨幣補償；安置房一律實行先搬家、先簽協(xié)議、先選房的原則。
2、住宅、非住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實行“一換一”的方式。
3、本工程拆遷范圍內(nèi)的住宅和非住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的'天然氣、電話、閉路設(shè)施、照明、動力用電由拆遷人按原戶頭給予恢復(fù)不予補償。
三、房屋的搬遷與過渡
（一）、房屋的搬遷期限按拆遷主管部門核發(fā)的拆遷公告規(guī)定的期限執(zhí)行。
�。ǘ�、本工程拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶一律自行過渡，住宅、非住宅過渡期自搬遷之日起至滿24個月止。
�。ㄈ�、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人還應(yīng)按規(guī)定獲得：
搬遷補助費：住宅一次性搬遷補助費450元/戶、非住宅一次搬遷補助費20元/平方米·次；
住宅臨時安置補助費（1-4人戶）500元/戶·月，4人以上每增加1人每月增加15元；
非住宅經(jīng)濟損失補助費:為140元/平方米。
提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發(fā)提前搬遷獎；
此外，對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。
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