- 相關推薦
西店鎮(zhèn)土地征收和房屋拆遷補償安置辦法
第一條 為了保護征遷當事人的合法權益，確保西店鎮(zhèn)衛(wèi)星城市建設順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《寧�？h城市房屋拆遷管理辦法》等有關規(guī)定，結合本鎮(zhèn)實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于西店鎮(zhèn)衛(wèi)星城市建設范圍。
第三條 因工程建設需要征收土地的，應對被征收人實行補償。土地征收補償標準和地面附著物補償標準按照寧�？h人民政府《關于印發(fā)寧�？h征地補償安置暫行規(guī)定的通知》（寧政發(fā)
[2017]35號）和《關于調整土地征用地面附著物等補償標準的通知》（寧政發(fā)[2017]10號）文件執(zhí)行。
第四條 因工程建設需要拆遷房屋的，執(zhí)照本辦法的規(guī)定給予被拆遷人補償安置。被拆遷人可以選擇貨幣安置、調產(chǎn)安置和遷建安置。
第五條 拆遷住宅用房，被拆遷人選擇貨幣安置的，補償金額根據(jù)合法建筑面積按房屋基準價，結合房屋的區(qū)位差價系數(shù)、建筑結構、容積率系數(shù)、成新等因素綜合評估確定。同時，再按房屋評估價（不含裝修部分）增加0.4系數(shù)標準給予獎勵。
第六條 實行調產(chǎn)安置的安置用房為成套房，面積按以下規(guī)定確定：
（一）安置用房最小套型建筑面積為 米；
（二）以被拆遷房屋合法建筑面積或合法土地面積為依據(jù)確
定安置用房建筑面積；
（三）被拆遷人按合法土地面積進行產(chǎn)權調換的，其容積率低于1.5的按1.5計算安置面積。
第七條 調產(chǎn)安置房屋建筑面積和被拆遷房屋建筑面積（或合法土地調換面積）相等部分，安置房屋按基本造價，被拆遷房屋按重置價結合成新，結算差價；可安置建筑面積超過被拆遷房屋建筑面積部分，安置房屋按基本造價結算；實際安置建筑面積超過安置建筑面積的差額部分，由被拆遷人按商品住宅市場價格購買。
第八條 西店衛(wèi)星城市區(qū)內，同時具備以下條件的被拆遷人可以選擇遷建安置。
（一） 被拆遷人系落戶在被拆遷房屋所在村的農(nóng)業(yè)戶口；
（二） 被拆遷房屋為集體土地性質的單體住宅；
（三） 被拆遷房屋的用地面積在 平方米以上（含 平
方米）；
（四） 被拆遷人在同一城市規(guī)劃區(qū)內未享有批建其他集體
土地性質的住宅。
第九條 西店鎮(zhèn)衛(wèi)星城市區(qū)內，符合條件的被拆遷人選擇遷建安置的，以戶為單位，限額安置遷建用地。
（一）被拆遷房屋用地面積在30平方米（含30平方米）至 80平方米（含80平方米）的，安置遷建用地一間（每間安置用地面積為62平方米，下同）；
（二）被拆遷房屋用地面積在80平方米以上至180平方米（含180平方米）的，安置遷建用地二間；
（三）被拆遷房屋用地面積180平方米以上部分由被拆遷人選擇貨幣補償或產(chǎn)權調換，但超出面積不足30平方米的，實行貨幣補償。
第十條 遷建安置用地面積與被拆遷房屋用地面積差額部分，按不同土地類別的基準地價綜合評估結算差價。被拆遷房屋的貨幣補償金額，按重置價結合成新評估確定。
第十一條 西店衛(wèi)星城區(qū)內，遷建安置和調產(chǎn)安置地點根據(jù)衛(wèi)星城和村莊總體規(guī)劃確定。安置小區(qū)的通水、通電、通路和場地平整等基礎設施按規(guī)定標準由鎮(zhèn)、村負責建設，所需費用由拆遷人承擔。
第十二條 拆遷非住宅房屋的，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第十三條 單位非住宅房屋拆除后，需要遷建的，按原用地性質、面積，由用地單位按規(guī)定程序進行報批。
第十四條 實行安置補償?shù)拿娣e，以被拆遷房屋的土地使用證、房屋所有權證或建設批準文件記載的面積為準。未經(jīng)有關部門批準擅自改建、擴建、搭建的房屋面積。不得作為被拆遷房屋的建筑面積認定。
第十五條 住宅用戶搬遷補助費，每戶一次性補助1200元。 臨時安置補助費按被拆遷房屋合法建筑面積每月每平方米8
元計算，每月每戶低于500元按500元發(fā)放。選擇遷建安置的，補助時間從被拆遷房屋騰空之日起至遷建宅基地交會后六個月計算；選擇調查產(chǎn)安置的，補助時間從被拆遷房屋騰空之日起至調產(chǎn)房屋交付后三個月計算；選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予六個月的臨時安置補助費。
第十六條 拆遷生產(chǎn)、商業(yè)、倉儲、辦公及其他用房造成停產(chǎn)停業(yè)引起的經(jīng)濟損失及搬遷、安裝、過渡等費用，按被拆遷房屋的用途和合法建筑面積給予一次性經(jīng)濟補償。生產(chǎn)用房按每平方米50元、商業(yè)用房按每平方米40元、倉儲用房按每平方米20元、辦公及其他用房按每平方米10元補償。對不符合生產(chǎn)、商業(yè)用房認定條件，但在拆遷公告發(fā)布之前已持合法有效營業(yè)執(zhí)照的房屋（實際營業(yè)面積），按以上標準的80%補償。對單臺3噸以上的機械設備搬遷費，經(jīng)實地勘察評估后確定。
第十七條 被拆遷人積極主動配合評估，按時簽訂拆遷協(xié)議，在規(guī)定期限內提前搬遷騰空，被拆遷房屋是單體住宅的，每提前一天按合法土地面積給予每平方米4元的獎勵，獎勵最多不超過每平方米200元；被拆遷房屋是套房和非成套房的，每提前一天按合法建筑面積每平方米2元的獎勵，最多不超過每平方米100元。 第十八條 安置遷建用地面積與被拆遷用地面積相等部分免繳土地審批規(guī)費。安置遷建用地面積超過被拆遷用地面積部分，按規(guī)定繳納土地審批規(guī)費。被拆遷房屋可安置面積部分免繳契稅。超過可安置部分面積按規(guī)定繳納契稅。
第十九條 被拆遷人在簽訂房屋拆遷協(xié)議時，應同時上交土地使用證和房屋所有權證，并在拆遷期限到期之日起三個月內由被拆遷人統(tǒng)一向有關部門辦理注銷手續(xù)。選擇遷建安置和調產(chǎn)安置方式的，新房建成安置后，憑有關手續(xù)，至土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用證和房屋所有權證。
第二十條 征地拆遷范圍內的電力、通信、電視等桿（管）線由各產(chǎn)權人在規(guī)定的期限內自行遷移，拆遷人給予適當補償。 第二一條 因建設工程需要臨時使用國有土地或農(nóng)民集體所有土地的，使用者應支付臨時使用土地補償費和地面附著物補償費。臨時用地使用期滿后，由使用者負責復墾。
第二二條 房屋和附著物價格評估，參照寧�？h人民政府《批轉縣房屋拆遷管理辦公室等單位關于2004年寧�？h城市房屋拆遷補償安置標準的通知》（寧政發(fā)[2004]4號）文件執(zhí)行。
第二三條 西店衛(wèi)星城市關于某一項工程建設啟動公告發(fā)布后，在某工程建設范圍內栽種樹木和多年生經(jīng)濟作物的，不予補償。拆遷范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予以補償，并必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內自行拆除。拆除未超過批準期限的臨時建筑，由拆遷人給予適當補償。
第二四條 本辦法由西店鎮(zhèn)征地拆遷辦公室負責解釋。 第二五條 本辦法自發(fā)布之日起實施。
【西店鎮(zhèn)土地征收和房屋拆遷補償安置辦法】相關文章：
房屋拆遷補償安置合同12-27
房屋拆遷補償安置合同08-23
房屋拆遷補償安置協(xié)議02-21
房屋拆遷補償安置合同09-06
房屋征收補償安置協(xié)議書02-21
房屋拆遷安置補償合同12-04
房屋拆遷安置補償合同06-16
城市房屋拆遷補償安置合同01-30
房屋拆遷補償安置合同【熱門】01-31