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歸宗景區(qū)開發(fā)拆遷補(bǔ)償安置方案
溫泉鎮(zhèn)人民政府，東牯山林場(chǎng)，縣政府有關(guān)部門，直屬及駐縣有關(guān)單位：
《》已經(jīng)縣第十四屆人民政府第九次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。
二OO八年三月三十一日
一、指導(dǎo)思想
為了維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障歸宗景區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江西省城市房屋拆遷實(shí)施辦法》及《星子縣城市房屋拆遷管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，本著拆遷當(dāng)事人平等、等價(jià)有償及拆遷服從建設(shè)的原則，結(jié)合實(shí)際制訂本方案。
二、拆遷人的基本情況
�。ㄒ唬┎疬w人名稱：九江融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
�。ǘ┓ㄈ舜恚亨嵵緞�
（三）注冊(cè)住所：星子縣溫泉鎮(zhèn)歸宗
三、拆遷范圍（以規(guī)劃批準(zhǔn)紅線為準(zhǔn)）
東址：項(xiàng)家墻村西農(nóng)田
西址：管家坳村東農(nóng)田
南址：環(huán)山公路
北址：自流流觀水庫至苗圃沿山110米等高線
四、拆遷方式：
委托有資質(zhì)房屋拆遷公司實(shí)施動(dòng)遷。
五、拆遷期限和過渡期限及辦法
拆遷期限：2017年5月20日至2017年12月31日止
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過渡期限：為六個(gè)月
過渡辦法：拆遷人支付臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)每戶600元，搬遷費(fèi)每戶300元。
六、拆遷資金的支付辦法
根據(jù)雙方意愿，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由拆遷人付給被拆遷人50%的拆遷補(bǔ)償安置資金。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)搬出需被拆除的房屋，并將應(yīng)拆房屋及附屬物拆除后，補(bǔ)償資金余額部分由拆遷人一次性付清。
七、補(bǔ)償方式及辦法
�。ㄒ唬┭a(bǔ)償方式分別采用貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換（異地安置按重置價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償）。
1、房屋補(bǔ)償辦法。貨幣補(bǔ)償由拆遷人委托有資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)被拆房屋的結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積及裝飾裝修等因素，評(píng)估確定補(bǔ)償金額。
2、土地補(bǔ)償辦法。由國土局委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，分別評(píng)估被拆遷地、安置地，確定土地價(jià)格，按照規(guī)劃要求，劃分區(qū)段分等定價(jià)，相互找差。
�。�1）規(guī)劃要求
原房屋占地臨街面7米以下，按規(guī)劃要求給予安置臨街店面5米地基建房;原房屋占地臨街面7米以上、11米以下（含11米），按規(guī)劃要求給予安置臨街店面8米地基建房；原房屋占地臨街面11米以上、15米以下（含15米），按規(guī)劃要求給
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予安置臨街店面12米地基建房；原房屋占地臨街面15以上、19米以下（含19米），按規(guī)劃要求給予安置臨街店面16米地基建房。其深度按規(guī)劃要求確定。住宅房屋地基面積均按棟找差。
�。�2）區(qū)段劃分：
�、俨疬w范圍區(qū)段劃分
臨環(huán)山公路邊北側(cè)，臨路店面為一類。
原星德公路兩側(cè)鐵皮屋（含鐵皮屋）以西至原糧管所門市部（不含門市部）以東臨路店面，及歸橫路兩側(cè)臨路店面為二類。
原星德公路兩側(cè)鐵皮屋以東至農(nóng)業(yè)銀行歸宗營業(yè)所，及外國語學(xué)校大門道路兩側(cè)臨路店面為三類。
住宅為四類。
�、诎仓玫貐^(qū)段劃分：詳見歸宗新村修建性詳細(xì)規(guī)劃——總平面圖
�。�3）區(qū)段地價(jià)：詳見評(píng)估報(bào)告
（二）找差辦法
1、被拆房屋的占地面積等于安置地的土地面積，同一類別互不找差，不同類別按類別找差。
2、被拆房屋占地面積超過安置地面積的（或不需土地安置的），超面積部分按土地類別價(jià)格予以補(bǔ)償。
3、安置地土地面積大于被拆房屋占地面積的，超面積部分由被拆遷人按土地類別價(jià)格進(jìn)行購買。
4、集體土地上的房屋拆遷安置按《土地管理法》等有關(guān)
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法律、法規(guī)，按規(guī)劃要求在安置地上安排宅基地。
5、被拆遷房屋是房改房的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
貨幣補(bǔ)償，由有資質(zhì)的評(píng)估公司，評(píng)估確定補(bǔ)償金額，一次性進(jìn)行補(bǔ)償，不享受集中安置的優(yōu)惠政策。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房改房在安置地上統(tǒng)一建房、集中安置。被拆房屋價(jià)格結(jié)合星府發(fā)[1994]21號(hào)《關(guān)于印發(fā)<星子縣住房制度改革實(shí)施方案>的通知》精神評(píng)估確定。安置房價(jià)格由房管局匯同物價(jià)局一起制定。其結(jié)算辦法：按房屋價(jià)值“相互找差”。
6、拆除石材廠、石粉廠，依規(guī)定由國土局組織用地報(bào)批材料，并由溫泉鎮(zhèn)、國土局做好征地工作，統(tǒng)一安置廠地后，在統(tǒng)一安置地上建廠。
（三）被拆房屋有效面積的確認(rèn)：
1、在拆遷范圍內(nèi)，未辦理國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未在所在鎮(zhèn)政府、村委員會(huì)、國土所辦理任何審批相關(guān)手續(xù)的，自行搶建、搭建、擴(kuò)建的面積和在原房屋面積上加層的房屋均視為違章建筑面積，不計(jì)算拆遷面積，由被拆遷人自行拆除。
2、房屋附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等只給予相應(yīng)貨幣補(bǔ)償，不再另外安置土地。
《歸宗景區(qū)開發(fā)拆遷補(bǔ)償安置方案》。
3、被拆遷房屋的建筑面積，以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的為準(zhǔn)，拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)載明面積有異議的，可以申請(qǐng)發(fā)證部
門重新核定，費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)；無房屋產(chǎn)權(quán)證書的被拆房屋面積的確定，以測(cè)繪公司現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。
�。ㄋ模┢渌a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
水井 2000元/口
沼氣池 1000元/只
水泥曬場(chǎng) 35元/平方米
院墻 30元/平方米
電話移機(jī)費(fèi) 128元/臺(tái)
有線電視遷移 120元/戶
電表遷移 200元/戶
八、安置
�。ㄒ唬┍徊疬w戶原則上實(shí)行統(tǒng)一安置用地，如不需安置用地，可選擇貨幣補(bǔ)償，如自行擇地建房，則不享受集中安置的優(yōu)惠政策。
�。ǘ┎疬w范圍內(nèi)已辦理批準(zhǔn)手續(xù)的房屋及獲得國有土地使用權(quán)證的或溫泉國土資源所成立以前（2001年2月）建房的均為安置對(duì)象，集體土地上的房屋拆遷按《土地管理法》和相關(guān)的法律法規(guī)政策等規(guī)定執(zhí)行。
凡屬拆遷安置對(duì)象，按規(guī)劃要求與原占房屋土地類別、規(guī)劃要求相近臨街面上進(jìn)行安置。在2001年2月后未批已建的房屋，經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)確實(shí)需要安置的，只能在對(duì)應(yīng)的下一地段擇地安置（于2017年5月30日以前已辦理國有土地使用權(quán)
證的未建房屋，依照《土地管理法》規(guī)定依法辦理）。
�。ㄈw宗集鎮(zhèn)的被拆遷的私房及東牯山林場(chǎng)統(tǒng)一安置在環(huán)山公路以南、歸橫路兩側(cè)的朱家港和良種場(chǎng)的土地上（以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)）西邊李村、苗圃東山村民統(tǒng)一安置在項(xiàng)家墻西側(cè)，
�。ㄋ模┘邪仓命c(diǎn)建設(shè)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分戶建設(shè)”（房改房集中建設(shè)），由政府負(fù)責(zé)組織搞好“四通”即通路、通電、通電話、通電視等公共設(shè)施建設(shè)，及房改房的安置用房建設(shè)。
�。ㄎ澹┍徊疬w戶的新建房屋的相關(guān)手續(xù)自辦。
1、辦證辦法:
被拆遷人持已在歸宗景區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目辦公室蓋有與原件相符印章的被拆房屋國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證及村、鎮(zhèn)辦理事實(shí)證明材料，到相關(guān)部門辦理。辦證時(shí)其性質(zhì)和用途與原件不變。
2、費(fèi)用收取辦法：
�。�1）被拆房屋手續(xù)齊全的收取工本費(fèi)。
（2）已辦理部分證件的，已辦理部分收取工本費(fèi)，未辦理部分按國家有關(guān)規(guī)定收取規(guī)費(fèi)或出讓金。
�。�3）安置地的用電、電話、閉路電視等辦理手續(xù)按原已開戶的只收取工本費(fèi)，新開戶的按規(guī)定收取。
九、國有單位房屋的拆遷補(bǔ)償安置辦法：
�。ㄒ唬┝挤N場(chǎng)、修理廠實(shí)行改制，其所有資產(chǎn)歸政府所有。
�。ǘ〇|牯林場(chǎng)在安置地按規(guī)劃要求安置。
�。ㄈ⿵]山自然風(fēng)景保護(hù)區(qū)歸宗保護(hù)站另行安置。
�。ㄋ模┩鈬Z學(xué)校另行安置。
�。ㄎ澹〇|牯山小學(xué)與新塘坂小學(xué)合并擇地安置。
�。厝Z管所實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
�。ㄆ撸厝ど趟�、地稅分局、國稅分局、國土資源所、聯(lián)通基站、移動(dòng)基站、沙洲電信所統(tǒng)一安置在溫泉鎮(zhèn)單位公房安置地。
�。ò耍┧袉挝坏墓堪丛u(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，不動(dòng)資產(chǎn)歸拆遷人所有。
十、鼓勵(lì)辦法
被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》并按照協(xié)議要求實(shí)行拆遷的，憑項(xiàng)目辦的驗(yàn)收證明，在同類安置地上建房，有優(yōu)先選擇權(quán)。做到先拆先擇地。如未在規(guī)定期限內(nèi)將被拆房屋拆除的，由拆遷人組織人員依法拆除，所發(fā)生費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。
十一、房屋拆遷所需補(bǔ)償安置資金
本項(xiàng)目規(guī)劃紅線內(nèi)涉及到拆遷戶317戶，國營單位17家，私企8家，建筑面積約8.6萬平方米；補(bǔ)償安置資金均由拆遷人將資金足額存入專戶帳上，并依法在縣房屋拆遷管理部門的監(jiān)管下合理使用和支付。
十二、對(duì)拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)予以保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其它設(shè)施、樹木等應(yīng)采取保護(hù)措施，否則依法追究責(zé)任。
十三、組織實(shí)施
拆遷補(bǔ)償安置工作，由歸宗景區(qū)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一部署，有關(guān)責(zé)任單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）各司其職，項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督促實(shí)施。各有關(guān)責(zé)任單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)）應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一安排，成立專門機(jī)構(gòu)并派專人負(fù)責(zé)，確保拆遷安置工作順利進(jìn)行。
�。ㄒ唬┌仓茫河蓽厝�(zhèn)、國土局負(fù)責(zé)安置地的征用；建設(shè)局負(fù)責(zé)安置地的規(guī)劃設(shè)計(jì)及相關(guān)工作；供電、電信、文廣負(fù)責(zé)安置地的通電、通訊、閉路電視線路的遷移工作。
�。ǘ┎疬w：按屬地管理的原則，誰主管、誰負(fù)責(zé)，溫泉鎮(zhèn)、東牯山林場(chǎng)、教育局、糧食局、農(nóng)業(yè)局、經(jīng)貿(mào)委、供銷社、國土資源局、工商局、國稅局、農(nóng)業(yè)開發(fā)辦負(fù)責(zé)各自管轄范圍內(nèi)的拆遷工作。房管局負(fù)責(zé)測(cè)繪、評(píng)估工作。
十四、本方案未盡事宜，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l件》、《江西省房屋拆遷管理實(shí)施辦法》及《中華人民共和國土地管理法》以及相關(guān)的法律法規(guī)文件規(guī)定的精神辦理。
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 歸宗景區(qū) 拆遷 方案 通知
抄送：縣委、人大、政協(xié)、紀(jì)委辦公室，縣人武部，縣法院，
縣檢察院，新聞單位。
星子縣人民政府辦公室 2017年3月31日印發(fā)
共印50份
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