長春市公有住房提租和住房補貼管理辦法

第一章 總則

第一條 為了貫徹《長春市住房制度改革方案》，搞好我市公有住房提租和補貼的管理工作，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 凡我市城區(qū)范圍內(nèi)公有住房提租和住房補貼，均適用本辦法。

本辦法所稱公有住房是指房產(chǎn)管理部門直接管理的住旁和單應(yīng)自行管理的住房。

第三條 市住房制度改革領(lǐng)導小組辦公室(以下簡稱市房改辦)是我市公有住房提租和補貼的主管部門；各相關(guān)單位要指定專門人員配合市旁改辦做好公有住房的提租和補貼工作。

第四條 公有住房提租和補貼要遵循分步提租、適當補貼的原則，改革低租金福利制，逐步實現(xiàn)住房商品化。

第二章 住房租金

第五條 公有住房租金由下列要素組成：

(一)基本租金。

(二)室內(nèi)設(shè)備差價租金。

(三)樓層差價租金。

(四)居室朝向差價租金。

(五)地段環(huán)境差價租金。

第六條 公有住房租金按使用面積計祖。使用面積按平方米計算，平方米以下保留二位小數(shù)。

本辦法所指使用面積系指住房內(nèi)可供住戶使用的全部面積。

第七條 下列住房使用面積不計算為計租面積：

(一)三戶以上(含三戶)共用的室內(nèi)走廊、廳、廚房、廁所(衛(wèi)生間)的面積。

(二)樓梯間的面積。

第八條 具備下列條件的住房為成套住房，月基本租金為0.4元／m2：

(一)住房結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木結(jié)構(gòu)。

(二)一個進戶門內(nèi)由若干居室及廚房、廁所(衛(wèi)生間)組成，并供一戶使用。

(三)室內(nèi)普通白灰墻面、白灰頂棚、水泥地面、雙層玻璃窗。

(四)有上水、下水、電照。

第九條 具備下列條件的非成套住房，月基本租金為0.35元／m2：

(一)住房結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木結(jié)構(gòu)。

(二)由若干居室及廚房組成，并供一戶使用。

(三)室內(nèi)普通白灰墻面、白灰頂棚(木板、刨花板等棚)、水泥地面、雙層玻璃窗。

(四)有上水、下水、電照。

本辦法所指非成套住房系指成套住房、簡易住房以外的其他住房。

第十條 具備下列條件的簡易住房，月租金標準為0。3 0元／m2：

(一)住房結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木結(jié)構(gòu)之外的其他結(jié)構(gòu)，主墻由磚坯、土坯、板條建造。

(二) 由若干居室及廚房組成，并供一戶使用。

(三) 室內(nèi)普通白灰墻面(砂灰墻面)、白灰頂棚、單層玻璃窗。

(四) 有上水、電照。

本辦法所指簡易住房系指住房結(jié)構(gòu)為前款第一項規(guī)定結(jié)構(gòu)的住房。

第十一條 公有住房租金的具體計算方法：

住房基本租金加減室內(nèi)設(shè)備差價租金、樓層差價租金、居室朝向差價租金、地段環(huán)境差價租金。

室內(nèi)設(shè)備、居室朝向、樓層、地段環(huán)境差價租金的加減標準依照附表一、二、三、四的規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 半地下室、閣樓住房租金，不按照本辦法第十一條規(guī)定計算，一律按月租金0.30元／m2計算。

第十三條 公有住房附屬建筑物租金的計算：

(一)封閉式陽臺，按使用面積計算，月租金0.20元／m2。

(二)非封閉式陽臺，按使用面積計算， 月租金0.10元／m2：

(三)室外倉庫(含用樓梯問封堵為倉庫的)，按使用面積每平方米月租金0.20元計算。

第十四條 公有住房租金按月收繳，本月收繳當月的住房租金。租用時間不足半月的，按半月計算租金，半月以上不足一個月的，按一個月計算租金。

第十五條 市政府從住房租金收入中提取10％的資金，作為城市住房資金。

第十六條 住戶住房超過規(guī)定居住標準的，對超過的住房面積加收租金，具體辦法由市人民政府另行制定。

第三章住房補貼

第十七條 公有住房提租后，對職工給予適當?shù)难a貼。

具體補貼的范圍：

(一)機關(guān)、團體、企事業(yè)單位的固定職工、合同制職工、離退休職工；外商投資企業(yè)中方職工；私營企業(yè)、個體工商戶雇工。

(二)按國家規(guī)定退職并享受40％退職費的職工。

(三)經(jīng)勞動部門批準的計劃內(nèi)臨時工。

(四)原無工作單位，但享受集體職工待遇的居民委員會主任及其他享受集體職工待遇的人員。

(五)被聘用的停薪留職人員。

(六)帶薪服現(xiàn)役的軍人。

(七)帶薪上學的學生。

(八)公派出國工作、學習的人員。

(九)民辦教師。

(十)未開除公職的勞-改、勞教人員。

(十一)職工遺屬無工作且享受生活補助待遇的人員。

第十八條 職工(含外商投資企業(yè)中方職工)住房補貼，經(jīng)市旁改辦批準后，由職工所在單位發(fā)放；被聘用的停薪留職人員住房補貼由聘用單位發(fā)放；私營企業(yè)和個體工商戶的雇工住房補貼由私營企業(yè)和個體工商戶發(fā)放；職工遺屬無工作的，由負責其生活補助的單位發(fā)放。

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住房補貼依照計算基數(shù)的2.5％，按月發(fā)放。住房補貼額元以下數(shù)額，不足0.5元的，按0.5元計算；超過0.5元不足1元的，按1元計算。

住房補貼計算基數(shù)依照《長春市發(fā)放住房補貼和交繳公積金計算基數(shù)的暫行規(guī)定》確定。

第十九條 職工住房補貼計算基數(shù)一次核定，不隨工資變動而變動。

職工住房補貼計算基數(shù)確需調(diào)整時，由市人民政府行文公布。

新參加工作的職工，從參加工作之月起計發(fā)住房補貼。

第二十條 住房補貼資金，企業(yè)在住房折舊費和管理費中列支；金額預(yù)算行政、事業(yè)單位，從原有住房資金中解決，不足部分經(jīng)財政部門核定列入預(yù)算；差額預(yù)算事業(yè)單位，按差額比例分別比照全額預(yù)算單位和企業(yè)開支渠道列支；自收自支事業(yè)單位，比照企業(yè)開支渠道列支。

第四章新增住房租金的免、補

第二十一條 下列人員可以免交住房提租后新增加的租金：

(一)無子女、無依無靠、無生活來源的人員(以下簡稱三無戶)。

(二)無工資收入的革命烈士配偶、父母。

(三)無工資收入靠傷殘撫恤金生活的特、一等傷殘軍人。

第二十二條 下列人員可以給予住房補助：

(一)有工資收入的革命烈士配偶、住房提租后新增租金支出與家庭住旁補貼相抵后，其差額部分，由承租人所在單應(yīng)補50％。

(二)家庭月人均收入不足國家、省、市規(guī)定最低生活費標準的生活困難戶(以下簡稱生活困難戶)，住房提租后新增租金支出與家庭住房補貼相抵后，其新增加支出的租金，由承租人所在單應(yīng)補50％；當家庭月人均收入達到國家、省、市規(guī)定的最低生活費標準時，取消住房補助。

(三)1945年9月2日以前參加革命工作現(xiàn)已離休的干部，住房提租新增租金支出與家庭住房補貼相抵后，其差額部分，由其原單位全額補助。

(四)1945年9月3日至1949年9月30曰參加革命工作現(xiàn)已離、退休的干部和退休工人，住房提租新增租金支出與家庭住房補貼相抵后，其差額部分，由其原單位補助5O％。

(五)已故離休干部的配偶單獨居住的，按本條第二、四項規(guī)定給予補助。已故離休干部配偶有工作的由配隅單位給予補助；配偶無工作的，由已故離休干部所在單位給予補助。

第二十三條 享受住房租金免、補照顧的人員，其住房超過規(guī)定住房面積標準的，超面積部分不享受免、補、照顧。

第二十四條 新增住房租金免、補按照下列規(guī)定辦理：

(一)“三無戶”、列士配偶(父母)和特、一等傷殘軍人住房租金的免、補，由本人提出申請，經(jīng)住房所在地街道辦事處和區(qū)民政部門審核同意，報市房改辦批準后，給予免、補。

(二)生活困難戶，由本人提出申請，經(jīng)所在單位審核同意，報單位主管部門(無主管部門的，報市房改辦審批)批準后，給予補助。

(三)離休干部及已故離休干部的配偶，由本人提出申請，經(jīng)所在單應(yīng)審核同意，給予補助。

夫妻雙方均享受住房租金免、補照顧的，由住房承租人所在單位負責辦理。

第五章附則

第二十五條 單位經(jīng)市房改辦批準，可以實行單位封閉式大幅度提租、大幅度補貼。

第二十六條 備縣(市)、郊區(qū)住房.租金改革可參照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 本辦法由市人民政府法制辦公室負責解釋。

第二十八條 本辦法由市住房制度改革領(lǐng)導小組辦公室負責組織實施。

第二十九條 本辦法自一九九三年七月一日起施行。一九五六年九月五日吉林省長春市人民委員會公布的《長春市公有房產(chǎn)(包括代管)租金收租暫行辦法》同時廢止。

長春市公有住房提租和住房補貼管理辦法 [篇2]

第一條 為改革住房租金制度，促進住房商品化，根據(jù)《遼寧省深化城鎮(zhèn)住房制度改革總體方案》制定本辦法。

第二條 根據(jù)國務(wù)院和省政府要求，2000年住房租金原則上要達到占雙職工家庭平均工資的15%。按此目標，我市各年度住房租金占雙職工家庭平均工資的比例是：1995年4.3%，1996年6%，1997年8%，1998年10%，1999年12%，2000年15%。1995年每平方米使用面積平均月租金為0.68 元。

第三條 提租的范圍是全市出租的公有住房。

第四條 各時期租金和補貼的調(diào)整幅度統(tǒng)一由市住房制度改革領(lǐng)導小組公布。

第五條 調(diào)整后的租金，一律按使用面積計租。

第六條 提租后新增租金收入納入各級住房資金，專項用于住房維修。

第七條 租住公房的房租由出租單位核定，由職工所在單位按月統(tǒng)一扣繳�？劾U的具體程序為；

1、出租單位與住戶所在單位須簽定委托代繳租金協(xié)定書。

2、出租單位向住戶所在單位提供該戶住房清單。

3、職工所在單位根據(jù)出租單位提供的住房清單的月租金額，按月從職工工資中扣出。出租單位要按扣繳租金總額的3% 付扣繳租單位代辦費。

4、出租單位對無單位社會散戶的住房租金，仍實行走收的辦法。

第八條 住房補貼發(fā)放范圍是：租住公有住房的機關(guān)團體、企事業(yè)單位的在職職工和離退休職工。

1980年以后由個人出資購買公有住房、商品房以及由個人出資合作集資建房，取得全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的職工應(yīng)發(fā)給住房補貼。

歷史上形成的自住私房或租住私房的職工仍按原規(guī)定執(zhí)行，暫不發(fā)給住房補貼

第九條 提高住房租金后，住房補貼為工資總額的3%。原執(zhí)行的標準（工資的2%）停止執(zhí)行。

第十條 職工的住房補貼一律按上年底的月工資總額核定，從提租之月始，按月計發(fā)。新參加工作的職工，從起薪的下一個月起發(fā)給住房補貼。

第十一條 本市職工須憑公房出租單位發(fā)給的租住公房證明，向所在單位申請發(fā)給住房補貼。職工調(diào)動或遷居時，住房補貼相應(yīng)的轉(zhuǎn)移。

居住市內(nèi)的外地在職職工、離退休干部、退休職工和軍人，憑住房出租單位出具的租住公房證明，向本單位申請領(lǐng)取住房補貼。

發(fā)放住房補貼后，部分職工和離退休人員原來享受的住房補貼相應(yīng)取消。

住房補貼的資金來源，企業(yè)由單位住房資金解決，不足部分列入成本；行政、事業(yè)單位列入預(yù)算；差額預(yù)算事業(yè)單位按差額比例列入預(yù)算；自收自支事業(yè)單位由自有資金解決。

公有住房提租后，其租金實行按質(zhì)計租的原則，并結(jié)合房屋所在地段、朝向、結(jié)構(gòu)、樓層、設(shè)施等因素，實行增減計算（見附表）。具體租金由出租單位按市統(tǒng)一租金標準核定。

住房租金按使用面積計算，即戶門內(nèi)的居室、廚房、走廊、廳、儲藏室、衛(wèi)生間、廁所、壁櫥。陽臺不計租，實行由住戶自行養(yǎng)護、維修、更新的辦法。

計算租金金額和使用面積取位。金額以元為單位，小數(shù)點以下取兩位，使用面積以平方米為單位，小數(shù)點以下取兩位。

月租金計算公式：

應(yīng)收月租金=（基本租±調(diào)節(jié)因素）×戶合計標準面積+超標部分租金×超標準面積+特別設(shè)施金額。

第十九條 各市（縣）、區(qū)、鎮(zhèn)及工礦區(qū)，可參照本辦法執(zhí)行，但須報經(jīng)市房改辦審核。

第二十條 本辦法由營口市住房制度改革領(lǐng)導小組辦公室負責貫徹實施并解釋。

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