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租賃合同代理詞
審判長(zhǎng)：
浙江****律師事務(wù)所接受原告的委托，指派本人作為原告的委托代理人，依法參加本案的訴訟。根據(jù)出庭前對(duì)案情和證據(jù)的了解，剛才又參與了法庭調(diào)查，現(xiàn)發(fā)表代理詞如下：
1、在原告起訴時(shí)被告拖欠租金達(dá)五個(gè)多月，已構(gòu)成根本違約。根據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同
第1條的約定，租金為一年付一次。因此被告應(yīng)于2011年4月25日前支付第一年的房租共計(jì)54000元，但是被告并沒有完全按照合同約定履行支付租金的義務(wù)。僅僅通過銀行轉(zhuǎn)賬支付了半年的房租27000元后就沒有再支付房租。在此之后原告一直向被告催要所欠的房租，但是被告一直不予理會(huì)。在2011年10月28日在原告報(bào)警后，被告出具一份保證書以保證自己會(huì)支付房租，但是被告一直沒有履行他應(yīng)該履行的義務(wù)。后于2012年1月18日又出具保證書保證會(huì)在2012年1月21日前會(huì)支付，但是被告又沒有履行。之后被告就不再接聽原告的電話，也不和原告見面協(xié)商房屋房租的相關(guān)事宜。
2、根據(jù)租賃協(xié)議書的'約定，從2011年4月至2012年4月第一年的房租，共計(jì)54000元，被告原本應(yīng)該在2011年4月全部支付，但是被告僅支付了半年的租金共27000元，剩余的至今沒有支付，按照約定第一期未支付的房租暫計(jì)6個(gè)月，從10月份開始的房屋租金暫計(jì)6個(gè)月為27000元。
3、原告有權(quán)解除房屋租賃合同。根據(jù)房屋租賃協(xié)議書約定，如果被告不付租金，原告有權(quán)強(qiáng)制另行出租而不負(fù)任何責(zé)任�！逗贤ā返�227條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人預(yù)期不支付的，出租人可以解除合同。所以原告三番五次的向被告催要沒有支付的租金后仍不支付租金，所以原告有權(quán)解除合同。
綜上，本代理人認(rèn)為，被告拖欠租金達(dá)七個(gè)多月，已構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)解除房屋租賃合同，原告無任何違約行為，被告理應(yīng)支付原告房租損失及違約金。因此請(qǐng)求人民法院依法支持原告合理的訴訟請(qǐng)求！
此致
****人民法院
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