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購(gòu)房交首付款注意事項(xiàng)
隨時(shí)時(shí)間的推移，慢慢的人們都開始有能力自己支付起房子的費(fèi)用了，很多人選擇分期付款，這樣的壓力反而沒(méi)有那么大，那么在交首付前的時(shí)候有注意事項(xiàng)呢？下面跟小編一起來(lái)了解一下吧！
支付首付之前要注意的6大事項(xiàng)
1、 房產(chǎn)證
交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
2、 合同是否規(guī)范
交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本;另外在簽訂合同時(shí)要請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。
3、 付款方式
付款方式的選擇很重要，規(guī)范的付款方式可以降低交易的風(fēng)險(xiǎn)，可以在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，一定要留下相關(guān)收據(jù)。
4、 房屋面積
交付首付之前一定要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行確認(rèn)，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。
5、 交房日期
很多購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為開發(fā)商晚交房一段時(shí)間不是大事，其實(shí)這種想法是不正確的。很多開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的責(zé)任，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)維權(quán)。在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、 補(bǔ)充條款
補(bǔ)充條款的內(nèi)容一定要注意，一些開發(fā)商可能會(huì)通過(guò)補(bǔ)充條款來(lái)推脫責(zé)任，所以一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。所以在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。
新手買房注意事項(xiàng)
一、明確目標(biāo)
買房做什么用途?這是買房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來(lái)投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買新房還是買二手房?小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購(gòu)房者，可以優(yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買房的時(shí)候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，但也不能過(guò)小，適中為好。
溫馨提示：在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定，首次購(gòu)房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%;首次購(gòu)房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對(duì)樓層
高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
九、查驗(yàn)五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房?jī)煽铡Ｌ貏e提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢，也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同
由于買賣雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門求助。
溫馨提示：簽合同時(shí)除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問(wèn)題提供2個(gè)月到一年不等的保修服務(wù)。
買房流程
第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房
買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié)：挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房
選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住
驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
買房風(fēng)水注意事項(xiàng)介紹如下：
1、不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買（阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰）。
2、“T”字型樓不要買（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒）。
3、住宅外邊能直接看到非常高大的煙囪，甚至是墳場(chǎng)
如果這樣對(duì)我們?cè)谛睦砩蠒?huì)產(chǎn)生一種作用。我們整天看到煙囪和墳場(chǎng)，時(shí)間長(zhǎng)了精神壓抑可以造成機(jī)體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風(fēng)、腦腫瘤。
4、家住一套別墅或者一個(gè)院子的別把圍墻圍的很高
其實(shí)圍墻太高就不好，最好是通透一點(diǎn)，如果建墻太高，會(huì)感覺自己在一個(gè)封閉的環(huán)境中特別不舒適，容易得精神抑郁癥。
5、臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買（陰氣太盛）。
6、“U”字樓不要買（U字樓形如亡字，常出人命案件）。
7、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線其相錯(cuò)部分單元不要買。
8、“口”字形的樓不要買（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴）。
9、“工”字形的樓不要買（這種樓難出富貴，主貧）。
10、樓前空地窄狹若一條線者不要買（狀如一線，財(cái)富不入門）。
買房風(fēng)水注意事項(xiàng)介紹：
一、買房風(fēng)水朝向選擇
買房看風(fēng)水，對(duì)于朝向來(lái)說(shuō)，最佳位置就是坐北朝南，最“黃金”的戶型應(yīng)該就是在東南角上，不僅僅占據(jù)陽(yáng)光、景觀，還可以享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是正南，然后依次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。朝向?qū)τ谝粋�(gè)家的風(fēng)水來(lái)說(shuō)很重要，為什么古代房子坐北朝南，這是跟環(huán)境和天氣得來(lái)的，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候關(guān)于位置朝向問(wèn)題可以參考小編為大家提供的。
二、通過(guò)風(fēng)水選擇房屋
高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，面對(duì)各種樓盤、各種廣告、各種吸引眼球的營(yíng)銷手段，我們?nèi)绾尾换艁y的選購(gòu)好一所風(fēng)水不錯(cuò)的房子呢？且聽小編為你一一道來(lái)。首先購(gòu)房看哪幾點(diǎn)想必大家都知道，房?jī)r(jià)、樓盤、交通、配套，這些都不用說(shuō)了，風(fēng)水最主要的就是看環(huán)境，古代為什么有“孟母三遷”，這足以道出了環(huán)境的重要性，環(huán)境要求是什么，要求你靠山面水不顯示，但是也可以意向，比如說(shuō)前面有水景，后面有高樓。
三、買房看環(huán)境水風(fēng)
選擇房屋的時(shí)候，買房的風(fēng)水知識(shí)中提到，如屋外附近有寺廟、教堂、墳地或其他煞氣重的場(chǎng)所等，這些建筑都會(huì)我們產(chǎn)生不利的氣場(chǎng)，購(gòu)買時(shí)也要多三思，因?yàn)檫@些建筑是會(huì)產(chǎn)生出煞氣的，長(zhǎng)久相對(duì)居住以免對(duì)家人的健康和運(yùn)勢(shì)不利。風(fēng)水上注重藏風(fēng)納氣，所以選房時(shí)，應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。如果發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，并且十分急進(jìn)，那最好不宜選擇，因?yàn)榇说責(zé)o法聚氣，自然不會(huì)是旺宅。
四、買房要看房屋地勢(shì)風(fēng)水
最佳住宅的地勢(shì)宜平。房子建在坡坡坎坎上的那些房子最好不要選擇，街道里角的房子最好也不要購(gòu)買，倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心視察周圍環(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來(lái)看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)！所以建立在斜坡上的房子和街道里角都房子也不宜購(gòu)買。
五、買房戶型風(fēng)水要注意
買房的風(fēng)水除了看環(huán)境，我們還要看戶型。其實(shí)對(duì)于戶型而言，整個(gè)房屋最好是應(yīng)為正方形、長(zhǎng)方形，切記不要選擇奇形怪狀的房子，房子不能缺角，也不能多柱，這些都是戶型上的缺陷，也是風(fēng)水上的缺陷，這樣的房子所形成的煞氣，會(huì)影響整個(gè)居室的風(fēng)水，而正方形、長(zhǎng)方形的戶型能加能夠藏風(fēng)聚氣，所以風(fēng)水好，所以選擇時(shí)需謹(jǐn)慎對(duì)待。
六、房間的位置朝向很重要
選購(gòu)房子時(shí)，你可能會(huì)非常在意戶型、面積大小等“局部”問(wèn)題，但是我們要記得除了要考慮戶型還要考慮每個(gè)房間所在的位置和朝向。了解什么是好戶型，什么戶型又影響風(fēng)水。如廚房門正對(duì)窗、廁所門對(duì)窗、開門對(duì)陽(yáng)臺(tái)等不聚財(cái)?shù)母窬�，都要避開，但是這種戶型的房子你可以再后續(xù)裝修上想點(diǎn)辦法，就算是遇到了也不是什么麻煩。除了這些還要考慮廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，還會(huì)對(duì)家人健康有直接影響。所以戶型選擇很重要的。
七、房屋內(nèi)采光要好
屋相氣色：古書云：陽(yáng)宅之禍福先觀其氣，屋宇雖舊氣色光明精采，其家必興，屋宇雖新氣色黯淡，其家必?cái) ９饩�充足。陽(yáng)宅風(fēng)水最注重陽(yáng)光空氣，所以選擇樓房居住，不僅要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足，有利于人的健康和運(yùn)勢(shì)。如果一個(gè)家居空間沒(méi)有陽(yáng)光直射，則顯得陰氣沉沉，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)影響到家人的健康，而且這樣的房子由于光線不足，所以風(fēng)水也不會(huì)好。所以買房的風(fēng)水你需要考慮的還有采光這一項(xiàng)重要條件。
八、樓層風(fēng)水要考慮
風(fēng)不宜大。各位在購(gòu)樓時(shí)，首先應(yīng)注意風(fēng)勢(shì)。風(fēng)勢(shì)一定程度上是樓層決定的，低樓層不要選擇，一般底樓濕氣重，采光不好，所以陽(yáng)氣不聚，磁場(chǎng)不好，而頂樓也不宜選擇，頂樓飄空中，不穩(wěn)定，家里運(yùn)勢(shì)起起伏伏，最好的樓層就是8~13，因?yàn)榫呖茖W(xué)考證，這幾樓的空氣質(zhì)量是最好的，而且采光好，所以你在購(gòu)房是倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽�，也�?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是最重視“藏風(fēng)聚氣”，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！
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