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歐洲購房移民五大注意事項(xiàng)
歐洲買房的優(yōu)勢(shì)：
1.可獲永居
去年，葡萄牙啟動(dòng)了一個(gè)投資移民項(xiàng)目：只要在葡萄牙買50萬歐元以上的房產(chǎn)并擁有5年，就可獲居留許可。主人一年只需在葡萄牙呆7天，持居留許可無需辦簽證，就可在申根國家旅行或工作。
由此可見，與北京買房相比，在歐洲買房的優(yōu)勢(shì)是移民。如今只有在塞浦路斯購房可申請(qǐng)永居，葡萄牙、希臘等給的都是臨時(shí)居留，如果移民政策穩(wěn)定，5年后也能申請(qǐng)永居。
在歐洲買房，至少能拿個(gè)臨時(shí)歐洲戶口，在北京買房拿不到戶口。
2.可獲免費(fèi)子女教育
獲移民身份可享受公立免費(fèi)義務(wù)教育，或大學(xué)教育資源，為英美留學(xué)當(dāng)跳板。例如：葡萄牙、塞浦路斯和希臘移民政策規(guī)定：只要獲居留許可，子女可免費(fèi)中小學(xué)教育。
3.房產(chǎn)升值空間大
除移民身份外，在歐洲買房人抱著“抄底”心態(tài)。葡萄牙11年5月獲780億歐元拯救金，并采取一系列措施。
自危機(jī)以來，葡萄牙國內(nèi)生產(chǎn)總值萎縮4%，房價(jià)滑坡30%，但高檔區(qū)和度假區(qū)房產(chǎn)降了2%-3%。去年年底，葡萄牙房產(chǎn)有回暖跡象，葡萄牙房價(jià)出現(xiàn)回升趨勢(shì)。
選擇歐洲買房，“賭”的是房市的恢復(fù)，除移民身份，他們期望從買房中獲一定的回報(bào)。
4.房屋為永久產(chǎn)權(quán)
歐洲房產(chǎn)與北京房產(chǎn)最明顯的是產(chǎn)權(quán)方面。中國規(guī)定：民用住宅產(chǎn)權(quán)70年，而歐洲國家沒這規(guī)定。外國認(rèn)為房產(chǎn)是私人財(cái)產(chǎn)，因此購房是永久產(chǎn)權(quán)。
歐洲買房的缺陷：
在歐洲國家購房，除了葡萄牙允許工作和經(jīng)商，其大部分國家屬非工作居留，不允許雇傭。因此，買房者大多移民不移居，仍在國內(nèi)工作，保證收入來源。不然，一旦歐洲房產(chǎn)未租出去，就會(huì)出現(xiàn)“用中國的生意養(yǎng)歐洲旅游套房”的現(xiàn)象。
在這樣的風(fēng)險(xiǎn)下，選擇北京買房，房屋的空置率低，在管理上方便些。
歐洲買房移民謹(jǐn)記五要點(diǎn)
第一：并不是所有歐洲國家都是“申根國”
對(duì)移民而言，最大優(yōu)勢(shì)是“申根居留簽證”，獲任意一個(gè)申根成員國的簽證或居留權(quán)，相當(dāng)于有了“歐洲通行證”，可自由出入。但需注意：并非所有歐洲國家都為“申根國家”，歐盟成員國和申根國是有區(qū)別的。
第二：居留權(quán)也是有界定的
根據(jù)多數(shù)歐洲移民政策，投資者開始獲的是臨時(shí)居留權(quán)，這與“綠卡”，有一定區(qū)別。新移民若想獲永久居留權(quán)，則需依據(jù)歐洲條件再次申請(qǐng)。
第三：怎樣保留自己的“居留權(quán)”
移民歐洲后，歐洲移民國家對(duì)如何保留“居留權(quán)”有一定要求，移民者需注意相關(guān)政策。
第四：保留“居留權(quán)”與房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)系
移民在投資前，需知道居留身份與產(chǎn)權(quán)的關(guān)系。比如：希臘、塞浦路斯等，雖沒有“移民監(jiān)”，但一旦房產(chǎn)出售，會(huì)喪失居留許可。西班牙及葡萄牙也需持有房產(chǎn)前提下，才可續(xù)簽“黃金簽證”。
第五：移民后不是所有國家都能工作
受歐債危機(jī)，歐洲不少國家飽受失業(yè)困擾，因此，歐洲國家對(duì)移民者的工作有嚴(yán)格的限制，像希臘和塞浦路斯這些國家，移民者在取得國籍之前，不許在當(dāng)?shù)毓ぷ�，只能辦企業(yè)。但葡萄牙投資者，除了辦企業(yè)，也可接受企業(yè)的雇用，這點(diǎn)對(duì)移民人士是巨大的吸引。
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