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標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)情況匯報(bào)
蘇州高新區(qū)出口加工區(qū)于3月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，總體規(guī)劃面積2.7平方公里，區(qū)域內(nèi)劃分為電子資訊、精密機(jī)械、新材料、光機(jī)電一體化等幾個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)區(qū)。蘇州高新區(qū)出口加工區(qū)自開發(fā)建設(shè)以來(lái)，加大載體建設(shè)，在完善基礎(chǔ)設(shè)施同時(shí)，自主開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，進(jìn)一步完善投資平臺(tái)。出口加工區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房目前已開發(fā)四期，總計(jì)建筑面積32.33萬(wàn)平方米。出口加工區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房根據(jù)產(chǎn)業(yè)特性總體規(guī)劃方案要求整體環(huán)境優(yōu)美、外觀整潔、配套齊全、物流通暢。每種廠房都有靈活的租售單元，可分可合，既考慮左右平面分隔、也要求能上下分層立體分隔，公共部分形成垂直的獨(dú)立交通區(qū)域。廠房?jī)?nèi)部設(shè)有辦公區(qū)，廠房區(qū)域地面承重3噸，樓板承重1噸。電子廠房層高5.5米，辦公區(qū)底層5.5米（一層也可做廠房，并與廠房連通）二層以上層高3.6米。廠房?jī)?nèi)部裝修為混凝土粗裝修，企業(yè)自行考慮裝修。屋頂考慮企業(yè)安裝冷卻塔與中央空調(diào)等設(shè)施位置。設(shè)備上相應(yīng)的配備了客貨梯和卸貨平臺(tái)。所有廠房采用10kv高壓進(jìn)線，企業(yè)入駐后根據(jù)企業(yè)要求容量靈活供電。a區(qū)（電子型）廠房一期封關(guān)運(yùn)作后開始建設(shè)（其中含籌建時(shí)建設(shè)的共計(jì)8210平方米兩幢廠房），建設(shè)面積12,0156平方米，總用地面積96,900平方米，容積率為1.24，綠化率25%，下半年陸續(xù)投入使用。a區(qū)廠房設(shè)計(jì)特點(diǎn)為整體布局中高南北兩頭低，廠房建設(shè)層數(shù)從2至4層。單幢建筑面積從5000至0平方米，適用范圍廣，對(duì)于大體量的廠房設(shè)計(jì)中功能上考慮每層平面左右分隔和按樓層上下分隔。建設(shè)的b區(qū)（電子型）廠房總建筑面積112,250.63平方米，總用地面積100,403平方米，容積率1.12，綠化率31%。b區(qū)廠房設(shè)計(jì)上進(jìn)一步優(yōu)化，總平面布局高低錯(cuò)落、秩序井然，形成自南向北、自西向東漸高的建筑造型，內(nèi)部道路強(qiáng)化了貨物流線通道，廠房的卸貨平臺(tái)均圍繞貨運(yùn)主干道布置，在西側(cè)出入口設(shè)有大型貨車停車場(chǎng)。入口與廠區(qū)周圍6米外環(huán)線形成人流路線，從而達(dá)到人流和貨流的相互分開，保證交通路線的暢通和安全。另外在二層以上設(shè)立開放的平臺(tái)，外圍安裝可開啟欄桿，方便企業(yè)吊裝大型設(shè)備。
c區(qū)廠房為環(huán)保產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)，布局為機(jī)械、電子混合型廠房。規(guī)劃總建筑面積136,430平方米,總用地面積150,113平方米，容積率0.9，目前已建設(shè)面積4.55萬(wàn)平方米，其中
機(jī)械型3.11萬(wàn)平方米，電子型1.44萬(wàn)平方米。10月啟動(dòng)d區(qū)（機(jī)械型）標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，目前已建成八幢單層，兩幢兩層總面積45,472平方米，其中容積率0.72，綠化率31%。d區(qū)廠房總體布局按照一條貫穿東西的中軸路相對(duì)布置中軸路不僅是物流通道，也是景觀中軸。機(jī)械廠房采用混凝土結(jié)構(gòu)輕鋼屋面，吊車荷載5噸，單層機(jī)械廠房設(shè)計(jì)層高9.9米，兩層機(jī)械廠房底層高8.4米，二層高6米。每幢廠房辦公區(qū)主立面設(shè)計(jì)上，采用玻璃幕墻，懸挑鋼結(jié)構(gòu)玻璃雨蓬，突出立面效果，大方氣派，受到入駐企業(yè)好評(píng)。結(jié)合加工區(qū)規(guī)劃范圍調(diào)整，內(nèi)環(huán)西路以西，建林河以東將建成標(biāo)準(zhǔn)廠房群，初步規(guī)劃面積達(dá)40萬(wàn)平方米以上，區(qū)域內(nèi)大同路南以機(jī)械廠房為主，大同路以北以多層電子型廠房為主。今年繼續(xù)加大標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，目前5萬(wàn)平方米機(jī)械廠房已開工建設(shè)，年內(nèi)計(jì)劃再開工建設(shè)5萬(wàn)平方米機(jī)械廠房和10萬(wàn)平方米電子型廠房。
目前標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃情況良好，總計(jì)建成32.33萬(wàn)平方米廠房，目前已出租面積達(dá)23.43萬(wàn)平方米，廠房出租率72%。其中電子型廠房24.68萬(wàn)平方米，已出租17.12萬(wàn)平方米，出租率70%；機(jī)械廠房7.65萬(wàn)平方米，已出租6.31萬(wàn)平方米，出租率82%。今后廠房建設(shè)在考慮節(jié)約土地同時(shí)，分析出租情況和招商形勢(shì)，吸收兄弟單位成功經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，進(jìn)一步提高出口加工區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房競(jìng)爭(zhēng)力。
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