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2017房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題
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房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題
1、甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是( )萬(wàn)元。
A.8
B.11.76
C.16.8
D.24
正確答案B
2、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人( )面積。
A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地
B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地
C.實(shí)際占用的耕地
D.實(shí)際占用的建設(shè)用地
正確答案C
3、個(gè)人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅( )形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
A.預(yù)交款
B.預(yù)訂金
C.訂金
D.保證金
正確答案D
4、關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是( )。
A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅
B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過(guò)15%
C.個(gè)人購(gòu)買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額
D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
正確答案A
5、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是( )。
A.宏觀區(qū)位
B.中觀區(qū)位
C.微觀區(qū)位
D.其他區(qū)位
正確答案C
6、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是( )。
A.居住小區(qū)
B.居住組團(tuán)
C.獨(dú)幢住宅樓
D.分戶家庭
正確答案B
7、根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于( )。
A.療養(yǎng)區(qū)
B.居住區(qū)
C.工業(yè)區(qū)
D.大學(xué)區(qū)
正確答案C
8、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是( )。
A.獨(dú)立基礎(chǔ)
B.條形基礎(chǔ)
C.整體式筏式基礎(chǔ)
D.箱形基礎(chǔ)
正確答案A
房地產(chǎn)估計(jì)師復(fù)習(xí)講義
�、艊�(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)，是按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的一國(guó)(或地區(qū))所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果。三種表現(xiàn)形態(tài)：價(jià)值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。價(jià)值形態(tài)：是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價(jià)值超過(guò)同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價(jià)值的差額，即所有常住單位的增加值之和;收入形態(tài)：是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)創(chuàng)造并分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和;產(chǎn)品形態(tài)：是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)最終使用的貨物和服務(wù)價(jià)值減去貨物和服務(wù)進(jìn)口價(jià)值。三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。三種方法分別從不同的`方面反映國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其構(gòu)成。
�、迫丝跀�(shù)，指一定時(shí)點(diǎn)、一定地區(qū)范圍內(nèi)有生命的個(gè)人總和，包括戶籍人口、常住人口、現(xiàn)有人口。其中，戶籍人口是在某地戶籍管理機(jī)關(guān)登記有常住戶口的人;常住人口：指經(jīng)常居住在某地的人口;現(xiàn)有人口：指在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)下，在這個(gè)地區(qū)居留的人口。常住人口與一個(gè)地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系更為密切。
�、浅鞘屑彝ト丝�，指居住在一起，經(jīng)濟(jì)上合在一起共同生活的家庭成員。凡計(jì)算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。
�、染蜆I(yè)人員數(shù)量，指從事一定社會(huì)勞動(dòng)并取得勞動(dòng)報(bào)酬或經(jīng)營(yíng)收入的人員數(shù)量，包括在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶主、私營(yíng)和個(gè)體就業(yè)人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)就業(yè)人員、農(nóng)村就業(yè)人員、其他就業(yè)人員(包括民辦教師、宗教職業(yè)者、現(xiàn)役軍人等)。這一指標(biāo)反映了一定時(shí)期內(nèi)全部勞動(dòng)力資源的實(shí)際利用情況，是研究國(guó)家基本國(guó)情國(guó)力的重要指標(biāo)。
⑸就業(yè)分布。指按產(chǎn)業(yè)或職業(yè)分類的就業(yè)人員分布狀況。
�、食擎�(zhèn)登記失業(yè)率，指城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員與城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員(扣除使用的農(nóng)村勞動(dòng)力、聘用的離退休人員、港澳臺(tái)及外方人員)、城鎮(zhèn)單位中的不在崗職工、城鎮(zhèn)私營(yíng)業(yè)主、個(gè)體戶主、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體就業(yè)人員、城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員之和的比。
⑺城市家庭可支配收入，指家庭成員得到可用于最終消費(fèi)支出和其它非義務(wù)性支出以及儲(chǔ)蓄的總和，即居民家庭可用來(lái)自由支配的收人。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個(gè)人交納的社會(huì)保障費(fèi)以及記賬補(bǔ)貼后的收入。
�、坛鞘屑彝タ傊С觯赋栀J支出以外的全部家庭支出，包括消費(fèi)性支出、購(gòu)房建房支出、轉(zhuǎn)移性支出、財(cái)產(chǎn)性支出、社會(huì)保障支出。
⑼房屋空間使用數(shù)量，指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數(shù)量。
�、紊唐妨闶蹆r(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。商品零售物價(jià)的變動(dòng)直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國(guó)家的財(cái)政收入，影響居民購(gòu)買力和市場(chǎng)供需的平衡，影響到消費(fèi)與積累的比例關(guān)系。
�、铣鞘芯用裣M(fèi)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購(gòu)買的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。該指數(shù)可觀察和分析消費(fèi)品的零售價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)對(duì)職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策的依據(jù)。
房地產(chǎn)估計(jì)師相關(guān)概念
商品房預(yù)售的概念：
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可。建設(shè)部第131號(hào)令《城市商品房預(yù)售管理辦法》對(duì)商品房預(yù)售管理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步作了細(xì)化。
例題：()是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
A、商品房銷售
B.商品房預(yù)售
C.商品房轉(zhuǎn)讓
D.商品房買賣
答案：B
解析：這是商品房預(yù)售的概念。
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