2017房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類復(fù)習(xí)試題
要想在房地產(chǎn)估價師的考試中取得好成績，首先還得復(fù)習(xí)好相應(yīng)的測試題。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類復(fù)習(xí)試題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類復(fù)習(xí)試題
例題1：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因( )等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
A、買賣、贈與
B、交換、繼承
C、劃撥、轉(zhuǎn)讓
D.咨詢、經(jīng)紀(jì)
E、分割、合并、裁決
答案：ABCE
解析：咨詢、經(jīng)紀(jì)不是房屋轉(zhuǎn)移登記的原因。
例題2：下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( )。(2004年試題)
A.部分房屋拆除
B.法人名稱改變
C.劃撥房屋
D.繼承房屋
E.分割房屋
答案：CDE
解析：房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
5、房屋變更登記變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房地產(chǎn)權(quán)利人均應(yīng)自事實發(fā)生之日起30天內(nèi)申請變更登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件辦理。
例題：房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請房屋( )登記。
A.注銷
B.變更
C.轉(zhuǎn)移
D.初始
答案：B
解析：變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少
6、房屋他項權(quán)利登記他項權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進(jìn)行的登記。申請他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)提交的證明文件有：(1)以地上無房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地作為抵押物的，應(yīng)提交國有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)出讓、抵押合同及相關(guān)協(xié)議和證明文件：(2)以房屋及其占用土地作為抵押物的，除應(yīng)提交前款所列證明文件外，還應(yīng)提交房屋權(quán)屬證書。
7、房屋注銷登記注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。以下幾種情況均應(yīng)申請注銷登記：
(1)房屋滅失，所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在;
(2)土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期而未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。按房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權(quán)也不復(fù)存在;
(3)他項權(quán)利終止：抵押權(quán)是因主債權(quán)的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權(quán)的行使而使抵押權(quán)歸于消滅。典權(quán)是因典期屆滿、出典人回贖或轉(zhuǎn)典為賣、以及房屋滅失而使典權(quán)歸于消滅。
房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。申請注銷登記，申請人應(yīng)提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)的合同、協(xié)議文件。房地產(chǎn)權(quán)利滅失，而當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未辦理注銷登記的，由登記機(jī)關(guān)予以注銷登記。
8 、變更土地登記變更土地登記是對已經(jīng)進(jìn)行初始土地登記的任一土地的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利及相關(guān)內(nèi)容發(fā)生變化而進(jìn)行的相應(yīng)的變更登記。
房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)講義
估價對象
估價對象(subject propeny)即估價客體，也稱為被估價房地產(chǎn)(propeny Being appraised)、估價標(biāo)的，當(dāng)為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)以外的某種房地產(chǎn)權(quán)利時，例如租賃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)時，可稱為被估價權(quán)利，是指一個估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)利及相關(guān)其他財產(chǎn)。
盡管房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有土地、建筑物、土地與建筑物的`綜合體(簡稱“房地”，具體可表述為“建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地”或者“土地及其上的建筑物”)三種，但現(xiàn)實中的估價對象是豐富多彩、復(fù)雜多樣的。
建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)，即通常所說的“在建工程”，可以成為估價對象;也有要求對正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)，例如通常所說的“期房”(雖然稱為期房，但實際上包含其占用范圍內(nèi)的土地)進(jìn)行估價;還可能因民事糾紛或者理賠等原因，要求對已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，例如已被拆除的房屋、已被損毀的房屋進(jìn)行估價。
估價對象也可能是房地產(chǎn)的某個局部，例如某幢房屋中的某個樓層，某幢住宅樓中的某套住房。估價對象還可能是現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分，例如在預(yù)售商品房的情況下購買人提前裝飾裝修的部分，在房屋租賃的情況下承租人裝飾裝修的部分。
另外，房屋拆遷估價要求對被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修單獨(dú)處理。房地產(chǎn)估價中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財產(chǎn)的價值，例如為某一可供直接經(jīng)營使用的旅館(賓館、酒店等)、餐館、商場、汽車加油站、高爾夫球場等的交易提供價值參考依據(jù)而估價，其評估價值除了包含該旅館、餐館、商場、汽車加油站、高爾夫球場等的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價值，通常還應(yīng)包含房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)，例如家具、電器、貨架、機(jī)器設(shè)備等的價值，甚至包含特許經(jīng)營權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊伍等的價值，即以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)價值評估或稱企業(yè)價值評估。
概括起來，房地產(chǎn)估價對象有土地、房屋、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等。
房地產(chǎn)估價師報考指南
一、準(zhǔn)入類職業(yè)資格與職稱對應(yīng)辦法
國家職業(yè)資格制度中有明確規(guī)定的，對于取得房地產(chǎn)估價師等準(zhǔn)入類職業(yè)資格(共10項，見附件)的人員，用人單位可根據(jù)相關(guān)任職條件聘任相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職務(wù)。
二、水平評價類職業(yè)資格與職稱對應(yīng)辦法
國家職業(yè)資格制度中有明確規(guī)定的，對于取得出版等水平評價類職業(yè)資格(共13項，見附件)的人員，用人單位可根據(jù)相關(guān)任職條件聘任相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職務(wù)。
三、勘察設(shè)計注冊工程師與職稱對應(yīng)辦法
對于取得注冊公用設(shè)備工程師等勘察設(shè)計注冊工程師資格(共9項，見附件)的人員，符合《工程技術(shù)人員職務(wù)試行條例》規(guī)定的任職條件的，用人單位可根據(jù)工作需要聘任相應(yīng)的工程技術(shù)職務(wù)。其中，對于取得一級注冊結(jié)構(gòu)工程師或一級建筑師資格的人員，可聘任工程師職務(wù);對于取得二級注冊結(jié)構(gòu)工程師或二級建筑師資格的人員，可聘任技術(shù)員或助理工程師職務(wù)。
四、其他
(一)對于國務(wù)院清理規(guī)范有關(guān)職業(yè)資格前已取得資格證書的(如企業(yè)法律顧問、質(zhì)量、國際商務(wù)、廣告、價格鑒證師、招標(biāo)師、物業(yè)管理師、管理咨詢師等)，原有職業(yè)資格可繼續(xù)作為聘任相應(yīng)專業(yè)技術(shù)職務(wù)的依據(jù)。
(二)專業(yè)技術(shù)人員取得上述職業(yè)資格，可認(rèn)定其具備相應(yīng)系列和層級的職稱，并可作為申報晉升高一級職稱的條件。
(三)用人單位是專業(yè)技術(shù)崗位聘任工作主體，對于符合上述對應(yīng)條件的人員，要根據(jù)本單位崗位任職條件和聘任程序，有序開展聘任工作。
(四)相關(guān)行業(yè)主管部門要指導(dǎo)用人單位和評委會做好職稱與職業(yè)資格對應(yīng)工作，加強(qiáng)專業(yè)技術(shù)人才隊伍建設(shè)，激發(fā)人才創(chuàng)新創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)活力。
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