2017房地產(chǎn)估價師估價原則考點
只有取得房地產(chǎn)估價師的資格證，才能夠從事房地產(chǎn)估價師的相關(guān)工作。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師估價原則考點，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師估價原則考點
1.合法原則
合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面，在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù);在合法使用方面，應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù);在合法處分方面，應(yīng)以法律、法規(guī)或合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);在其他方面，如評估出的價格必須符合國家的價格政策。
2.最高最佳利用原則
所謂最高最佳利用是估價對象一種最可能的使用，這種最可能的使用是法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行、經(jīng)過充分合理的論證，并能給予估價對象帶來最高價值的使用。它的一種具體表現(xiàn)，是以能使估價對象獲利最多的用途和開發(fā)強度來衡量。這是因為在房地產(chǎn)市場中，每位房地產(chǎn)擁有者在主觀上都試圖充分地發(fā)揮房地產(chǎn)的潛力，采用最高最佳利用方式，取得最大的收益。
3.估價時點原則
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性，它是某一時點上的價格。在不同時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。估價時點原則是指求取某一時點上的價格，所以在評估一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點時的狀況為準(zhǔn)。
4.獨立、客觀、公正原則
獨立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價格。
5.替代原則
根據(jù)市場運行規(guī)律，在同一商品市場中，商品或提供服務(wù)的效用相同或大致相似時，價格低者吸引需求，即有兩個以上互有替代性的商品或服務(wù)同時存在時，商品或服務(wù)的價格中經(jīng)過相互影響與比較之后來決定的。房地產(chǎn)價格也同樣遵循替代規(guī)律，受其它具有相同使用價值的房地產(chǎn)，即同類型具有替代可能的房地產(chǎn)價格所牽制。換言之，具有相同使用價值、替代可能的房地產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。
6.謹(jǐn)慎原則
在存在不確定因素的情況下，房地產(chǎn)估價師做出估價相關(guān)判斷時，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在處置時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款，并在估價報告中做出必要的風(fēng)險提示。
房地產(chǎn)估價師房屋租賃復(fù)習(xí)講義
公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的`房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、.陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
房地產(chǎn)估價師重要復(fù)習(xí)方法
一、明確復(fù)習(xí)目的
課上認(rèn)真學(xué)習(xí)，課后踏實復(fù)習(xí)是所有考試的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)經(jīng)驗是：著重鞏固已學(xué)的知識，明確考試范圍，加強記億，并努力解決一些尚不很理解的難點，疑點。平時對很多內(nèi)容知之甚解，單純依靠復(fù)習(xí)，是不可能取得統(tǒng)考合格成績的。
二、確定好復(fù)習(xí)方針
按房地產(chǎn)估價師考試大綱全面復(fù)習(xí)，突出重點，加強記億。在復(fù)習(xí)過程中要結(jié)合歷年考題，分析考試容易出題的重點章節(jié)，結(jié)合老師串講內(nèi)容，由點及面，逐一擊破。
三、重點內(nèi)容重點復(fù)習(xí)
所謂重點是指必須熟練掌握的內(nèi)容，包括教材各章的基本概念、基本原理、基本方法、帶有連慣性的章節(jié)的知識內(nèi)容;重要的帶普遍性的問題，也包括本次教材新增加的內(nèi)容，實踐中各種常見性錯誤等房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)經(jīng)驗分享。
四、分類復(fù)習(xí)：方法(一)
基本概念、基本原理由教師在課堂上明確講明，在教材上劃線，并應(yīng)說明其中關(guān)鍵，學(xué)員應(yīng)加以概括，可摘錄在紙上，以便集中內(nèi)容后記億。
五、分類復(fù)習(xí)：方法(二)
基本實務(wù)和計算，由教師根據(jù)考綱，另出實務(wù)復(fù)習(xí)卷，或在習(xí)題集中指定若干實務(wù)題，逐題講解解題公式及方法，特別要注意解題時如何運用已知資料問題，以便能舉一反三。
六、總結(jié)好的記憶方法
記憶的基礎(chǔ)是理解，理解后記憶效果最佳�？茖W(xué)的記憶方法非常重要，經(jīng)驗人士總結(jié)如下：
(一)分章背記�？荚嚂r對某一命題一時記不起來，可先記這是哪一章的內(nèi)容，逐步回憶。
(二)概括記憶。對概念、原理應(yīng)概括后記憶，不要原文整段記背，答題時適當(dāng)延伸。
(三)在每天最佳記憶時段背記。一般清晨或晚上七點～九點是記憶的最佳時刻，此時學(xué)員可背記較難內(nèi)容。最佳記憶時段依照個人情況而定。
四)最佳姿式。不要邊走邊記，而要半躺在沙發(fā)或座椅上，使全身處于完全放松的姿勢下背記。
(五)記憶順序。對于應(yīng)記憶內(nèi)容平時按章順序記背，考前1～2天重背記難記憶的內(nèi)容。
【房地產(chǎn)估價師估價原則考點】相關(guān)文章：
2016房地產(chǎn)估價師考點： 房地產(chǎn)估價原則10-07
2016房地產(chǎn)估價師案例分析考點：估價原則10-05
2016房地產(chǎn)估價師案例分析考點：估價方法04-14
2016房地產(chǎn)估價師考點：不同類型房地產(chǎn)估價10-07
2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》備考：估價時點原則08-10