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室內(nèi)停車管理費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)
很多居民都曾遇到過(guò)這樣的困惑：開(kāi)車進(jìn)自己家的小區(qū)，有的人要交停車費(fèi)，有的人不需要，有的人交得多，有的人交得少，這是怎么回事？有沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？最近，幾名網(wǎng)友通過(guò)本報(bào)微博、微信提出疑問(wèn)。記者就此采訪了市物價(jià)局相關(guān)工作人員，給大家答疑解惑。
1 買了車庫(kù)，還需要每年付停車費(fèi)嗎？
【事例】 2015年，市民王女士在某小區(qū)購(gòu)買了一套疊加別墅，并花費(fèi)25萬(wàn)元購(gòu)買了一個(gè)底層獨(dú)立車庫(kù)，獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。最近，王女士在開(kāi)車進(jìn)入小區(qū)的時(shí)候，物業(yè)工作人員還要她繳納停車費(fèi)，這樣做合理嗎？
【答疑】 市物價(jià)局相關(guān)工作人員表示，只要業(yè)主購(gòu)買的是有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，就不需要另外繳納停車費(fèi)了。但一個(gè)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)只能對(duì)應(yīng)一輛車不需要繳納停車服務(wù)費(fèi)，業(yè)主另有其他車輛的，還要按照小區(qū)規(guī)定繳納停車服務(wù)費(fèi)。
2 停車費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
【事例】 今年開(kāi)始，張先生家的小區(qū)針對(duì)沒(méi)有獨(dú)立車庫(kù)、車位使用權(quán)的車主調(diào)整了停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：室外停車位每月160元，室內(nèi)停車位每月350元。他認(rèn)為收費(fèi)太高了，不合理。
【答疑】 根據(jù)《昆山市住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，室外停車位屬于小區(qū)配套設(shè)施，停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)企業(yè)在每月100元、上浮不超過(guò)20%、下浮不限的范圍內(nèi)商定；室內(nèi)業(yè)主不擁有車位使用權(quán)的，停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)企業(yè)在每月250元，上浮不超過(guò)20%、下浮不限的范圍內(nèi)確定。
張先生家小區(qū)的停車收費(fèi)的確超出了標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以自己或通過(guò)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)企業(yè)協(xié)商調(diào)整收費(fèi)，若無(wú)法達(dá)成一致，可撥打“12358”價(jià)格舉報(bào)電話進(jìn)行投訴，或者向物價(jià)部門(mén)反映。
3 有些擁有車庫(kù)的車主，平時(shí)把車庫(kù)另作他用，自己的車輛卻停在小區(qū)公共區(qū)域，這樣的情況需要收取停車費(fèi)嗎？
【事例】 毛女士在小區(qū)擁有獨(dú)立車庫(kù)，但平時(shí)把車庫(kù)作為倉(cāng)庫(kù)使用，而汽車停在小區(qū)道路邊。雖然沒(méi)有占用小區(qū)劃好的車位，但給來(lái)往居民造成不便。
【答疑】 按照規(guī)定，車輛在停入獨(dú)用車庫(kù)后，才不會(huì)產(chǎn)生停車服務(wù)費(fèi)用，如果停在小區(qū)公共區(qū)域，即便家中有產(chǎn)權(quán)車庫(kù)，業(yè)主也應(yīng)該繳納停車服務(wù)費(fèi)用。但一些物業(yè)管理人員也表示，實(shí)際操作起來(lái)比較困難�！坝械能囍髟谖覀�?nèi)ス芾�、收費(fèi)的時(shí)候會(huì)把車停入車庫(kù)，我們就毫無(wú)辦法了，只能建議車主盡量不要影響其他業(yè)主的利益�！币幻麖氖铝�10年物業(yè)工作的邵先生說(shuō)。
4 租了車位，為什么還要交停車管理費(fèi)？
【事例】 市民顧女士去年一次性繳納了3年的費(fèi)用，租用了小區(qū)地面上的一個(gè)停車位，但今年物業(yè)工作人員還要她另外繳納停車管理費(fèi)，她感到無(wú)法理解。
【答疑】 根據(jù)《昆山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定：“業(yè)主（使用人）不擁有車位使用權(quán)的，停車服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按低于社會(huì)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費(fèi)用并考慮占用公共設(shè)施應(yīng)予以合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t制定。”即業(yè)主在租用小區(qū)室外車位時(shí)，只需繳納每月120元以內(nèi)的停車服務(wù)費(fèi)，不存在另外繳納停車管理費(fèi)。
5 買了車位，為什么還要交停車管理費(fèi)？
【事例】 去年，市民蔣先生花費(fèi)13萬(wàn)元購(gòu)買了小區(qū)地下停車庫(kù)里的一個(gè)車位，但開(kāi)車進(jìn)出時(shí)，物業(yè)管理人員還要求他繳納停車管理費(fèi)，他認(rèn)為不合理�！斑@個(gè)車位已經(jīng)歸我所用，就不應(yīng)該再另外交費(fèi)�！笔Y先生說(shuō)。
【答疑】 根據(jù)《昆山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定：“業(yè)主（使用人）已擁有車位使用權(quán)的，停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按補(bǔ)償物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)用原則制定�！奔礃I(yè)主只購(gòu)買了車位使用權(quán)，而并沒(méi)有車位產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)該另外繳納停車管理費(fèi)用，但每月不得超過(guò)60元。
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