小區(qū)停車管理規(guī)約

“興業(yè)家園”小區(qū)全體業(yè)主：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《玉林市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組已草擬《“興業(yè)家園”小區(qū)管理規(guī)約(草案)》，并經(jīng)討論審改，決定將“興業(yè)家園”小區(qū)《管理規(guī)約(草案)》張榜公布，公開征求全體業(yè)主的書面意見，時(shí)間自 2015年5月9日至2015年5月16日止（共7日）。公示期間籌備組受理業(yè)主的咨詢，并接受業(yè)主對(duì)草案的補(bǔ)充、完善建議的書面意見�；I備組將討論并吸收業(yè)主的合理意見完善《管理規(guī)約(草案)》審定后，提交業(yè)主大會(huì)表決通過施行。

希各位業(yè)主互相轉(zhuǎn)知，關(guān)心、配合做好此項(xiàng)工作。

“興業(yè)家園”小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組

2015年５月９日

“興業(yè)家園”小區(qū)管理規(guī)約

(草案)

第一章　總 則

第一條  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定，為維護(hù)“興業(yè)家園”小區(qū)物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，保障物業(yè)安全與合理使用，制定本管理規(guī)約，對(duì)業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

第二條  本管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第三條  業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本管理規(guī)約一致。

第二章　業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第四條  業(yè)主享有下列權(quán)利：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，享有物業(yè)的共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）的共同所有權(quán)和共同管理權(quán)；按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作和物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；對(duì)物業(yè)共用部分和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督物業(yè)共用部分、專項(xiàng)維修資金的管理和使用；參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議事務(wù)，享有規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。

第五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定；配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委托制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度；按照國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。

第三章　物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

第六條業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第七條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第八條按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。

禁止損壞、拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途；禁止侵占或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備或者擅自改變共用設(shè)施設(shè)備用途；禁止違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。

業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)指導(dǎo)下，按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。陽臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語等。商鋪的廣告牌不得高于二層外護(hù)攔，影響住戶視野。不得擅自亂拉管、線，影響物業(yè)美觀和造成安全隱患。

第九條愛護(hù)公共環(huán)境，禁止侵占綠地，毀壞綠化。不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；禁止隨意傾倒或者拋棄垃圾、污水和雜物，往樓下拋棄物品；不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼；垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒。

第十條自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，禁止在共用部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)存放超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)；禁止排放超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲，不得影響其他業(yè)主正常生活。

第十一條禁止違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物，影響物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生和居民的正常生活。業(yè)主應(yīng)文明飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守政府飼養(yǎng)寵物管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保寵物及時(shí)免疫、清潔衛(wèi)生，禁止隨處排放排泄物，自行約束寵物避免發(fā)生擾民、傷人，造成對(duì)他人或公共利益損害的應(yīng)及時(shí)予以彌補(bǔ)、賠償或消除影響。

第十二條禁止隨意停放車輛，妨礙消防通道和道路暢通。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車管理規(guī)則。

機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車應(yīng)按規(guī)定的線路通行和在劃定的停車位停放，避免在消防通道、消防井蓋、人行便道等場所停放；停車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；停放期間，應(yīng)避免防盜報(bào)警器因反應(yīng)過敏擾民，發(fā)生噪音應(yīng)主動(dòng)迅速解除。

停車位的規(guī)劃應(yīng)合理配置，并優(yōu)先提供給本物業(yè)區(qū)域的業(yè)主使用。停車位暫定對(duì)業(yè)主車輛免另收取費(fèi)用，但需按相關(guān)管理規(guī)定停放。物業(yè)服務(wù)企業(yè)須采取措施避免外來車輛進(jìn)入停放，盡量保障業(yè)主車輛的需要和安全。

第十三條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修，造成損失的，應(yīng)主動(dòng)協(xié)商賠償；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大；物業(yè)存在安全隱患危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第十四條對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)或物業(yè)共用部分的維修，相鄰業(yè)主應(yīng)予以配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。

第十五條如因人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

第十六條業(yè)主、物業(yè)使用人需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。

裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部分以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

第十七條禁止從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。對(duì)違反規(guī)定的行為，其他業(yè)主和物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止，或及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門依法予以制止或者追究法律責(zé)任。

業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)注意采取安全和治安防范措施并及時(shí)反映。發(fā)現(xiàn)安全和治安隱患時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)發(fā)出相應(yīng)的警示，采取具體防范措施，并立即向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

第十八條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)用房，除因特殊情況并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意和依法辦理有關(guān)手續(xù)外，不得改變用途。

第十九條業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行合同約定外的維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。

第四章　專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用

第二十條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金，維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)專項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制訂本區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理辦法，對(duì)本區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金的籌集、管理和使用作出具體規(guī)定，經(jīng)提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議依規(guī)表決通過后實(shí)施。

第五章　物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配

第二十一條業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用或經(jīng)營。物業(yè)共用部分的使用或經(jīng)營的規(guī)劃須經(jīng)業(yè)主大會(huì)形成決定通過方可實(shí)施；符合規(guī)劃的個(gè)案由業(yè)主委員會(huì)征詢業(yè)主意見后提出方案經(jīng)審議通過后組織實(shí)施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有協(xié)助業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督物業(yè)使用的責(zé)任和義務(wù)。

第二十二條利用的物業(yè)共用部分經(jīng)營管理由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)決議委托機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，管理過程要求做到公開、透明、民-主和廉潔。禁止未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意預(yù)支經(jīng)營收益。

物業(yè)共用部分經(jīng)營所得收益可作以下用途：①用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，作為物業(yè)共有部分的維修、更新、改造或翻修費(fèi)用的積累；②作為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)；③支持本小區(qū)文化體育娛樂活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)；④業(yè)主大會(huì)決定的其他用途。

物業(yè)共用部分經(jīng)營所得收益使用方案由業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決議通過后執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)須定期向廣大業(yè)主公開、公示公共經(jīng)費(fèi)收支和使用情況，并每年向業(yè)主大會(huì)報(bào)告執(zhí)行情況并予審議，歡迎業(yè)主予以監(jiān)督。

第六章　業(yè)主的共同利益的維護(hù)

第二十三條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委托和指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并督促業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行；

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、申請(qǐng)行政干預(yù)等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同和相關(guān)管理制度的行為；

第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

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