地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位管理費(fèi)

京住總?cè)f科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司、小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)的政府行業(yè)主管部門(mén)：

我們是北京住總?cè)f科金域華府一期（金域家園）的業(yè)主。近期突然在小區(qū)收到北京住總?cè)f科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售中心（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)科地產(chǎn)公司）和北京萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司金域華府物業(yè)服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)科物業(yè)公司）發(fā)的《關(guān)于本小區(qū)地下車(chē)位租賃收費(fèi)的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），通知中擅自發(fā)布對(duì)小區(qū)地上和地下車(chē)位收取虛高租金和管理費(fèi)。我們認(rèn)為萬(wàn)科地產(chǎn)和萬(wàn)科物業(yè)公司不切實(shí)際，擅自發(fā)布通知收取虛高車(chē)位租金和管理費(fèi)的做法，既不合理也不合法，表示強(qiáng)烈反對(duì)和抗-議。具體如下：

一、 涉嫌非法收取地上車(chē)位租金

經(jīng)向北京市發(fā)改委等單位咨詢，根據(jù)物權(quán)法及其他法律規(guī)定，地上車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，相關(guān)單位不能收取車(chē)位租賃費(fèi)，在與業(yè)主協(xié)商后，只能收取看管費(fèi)，并負(fù)擔(dān)看管責(zé)任�？赏ㄖ�中卻寫(xiě)“1、小區(qū)內(nèi)地面臨停：1元/2小時(shí)”。小區(qū)自從2012年底收房至今，地面停車(chē)位一直沒(méi)有租金，現(xiàn)在突然要求收取租金。我們認(rèn)為萬(wàn)科地產(chǎn)和萬(wàn)科物業(yè)公司涉嫌嚴(yán)重違法，強(qiáng)烈要求按照國(guó)家法律不能對(duì)地上的車(chē)位收取任何租賃費(fèi)。

二、 物業(yè)涉嫌非法冒充國(guó)家政府部門(mén)詐騙業(yè)主

近期小區(qū)東門(mén)入口處樹(shù)了一塊藍(lán)色的牌子，上面寫(xiě)著小區(qū)收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)的包租價(jià)格，小區(qū)物業(yè)說(shuō)上面標(biāo)明的價(jià)格是根據(jù)慣例，按照最高上限設(shè)定的，但我們小區(qū)屬于北京市五環(huán)外的昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)，難道應(yīng)該按照最高上限收取虛高的天價(jià)租金？沒(méi)有任何理由按照最高上限設(shè)定�？尚Φ氖牵�在“行業(yè)主管部門(mén)電話”處是56915666，這是小區(qū)物業(yè)的電話，難道小區(qū)物業(yè)是“行業(yè)主管部門(mén)”？這是萬(wàn)科物業(yè)對(duì)小區(qū)業(yè)主可恥的欺騙行為，涉嫌冒充國(guó)家政府部門(mén)詐騙業(yè)主收費(fèi)的非法經(jīng)營(yíng)行為。我們表示強(qiáng)烈反對(duì)，要求按照國(guó)家法律不能收取任何租賃費(fèi)。就算要收取車(chē)輛看管費(fèi)，也需要按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《北京市物業(yè)管理辦法》等，與小區(qū)一半以上的業(yè)主協(xié)商一致同意后，按照協(xié)商好的價(jià)格收取。

三、 萬(wàn)科地產(chǎn)和物業(yè)公司擅自發(fā)布虛高的天價(jià)地下車(chē)位租金和管理費(fèi)

根據(jù)業(yè)主購(gòu)房時(shí)與北京住總?cè)f科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署的《北京市商品房預(yù)售合同》附件十四的規(guī)定：028-13#為回遷（限價(jià)）房車(chē)庫(kù)、028-14#地下車(chē)庫(kù)為商品房車(chē)庫(kù)。現(xiàn)在萬(wàn)科地產(chǎn)和物業(yè)沒(méi)有與業(yè)主協(xié)商，突然發(fā)布虛高的天價(jià)租金和管理費(fèi)：“2、“商品房地下車(chē)位（指028-14#地下車(chē)庫(kù)）：1）車(chē)位租金：700元/月；2）車(chē)位管理費(fèi)：120元/月”、“3、停車(chē)橋地下區(qū)域（指028-13#車(chē)庫(kù)）車(chē)位：1）車(chē)位租金：400元/月；2）車(chē)位管理費(fèi)：120元/月�！�

眾所周知，金域家園位于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)回龍觀新村北邊，地處北京北五環(huán)外。小區(qū)周邊車(chē)位租金最高的是位于小區(qū)南邊500米外的海淀區(qū)博雅德園小區(qū)，其地下車(chē)位分兩種：兩層的租金每月150元（含管理費(fèi)等所有費(fèi)用），一層的租金為每月300元（含管理費(fèi)等所有費(fèi)用）。旁邊的領(lǐng)袖硅谷或再往西南的西山華府等小區(qū)基本都在300元左右（含管理費(fèi)等所有費(fèi)用），更別提金域家園南邊的回龍觀東、中、西區(qū)等、北邊和東邊等小區(qū)了。我們強(qiáng)烈反對(duì)萬(wàn)科地產(chǎn)和物業(yè)公司擅自發(fā)布虛高的天價(jià)地下車(chē)位租金和管理費(fèi)，要求其參考昌平區(qū)的平均車(chē)位租金，和小區(qū)業(yè)主協(xié)商車(chē)位租金和管理費(fèi)，強(qiáng)烈要求限價(jià)房和商品房的地下停車(chē)位租金統(tǒng)一在100元/月（參照金域家園南邊的回龍觀東、中、西區(qū)的擬定價(jià)格），管理費(fèi)在50元左右。

四、 萬(wàn)科地產(chǎn)和物業(yè)公司擅自區(qū)別商品房和限價(jià)房的地下車(chē)庫(kù)的租金

萬(wàn)科地產(chǎn)和物業(yè)公司擅自發(fā)布商品房地下車(chē)位租金（700元/月）虛高于限價(jià)房車(chē)位（400元/月）的租金。據(jù)說(shuō)萬(wàn)科地產(chǎn)和物業(yè)公司解釋說(shuō)建設(shè)成本不一樣？實(shí)際上，地下車(chē)位應(yīng)該統(tǒng)一按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)量建設(shè)，難道限價(jià)房的地下車(chē)庫(kù)偷工減料了?如果存在，請(qǐng)公開(kāi)公示，同時(shí)請(qǐng)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)檢測(cè)，并請(qǐng)公證處公證和媒體公開(kāi)報(bào)道等。我們強(qiáng)烈要求限價(jià)房和商品房的地下停車(chē)位租金統(tǒng)一價(jià)格。

五、 萬(wàn)科地產(chǎn)和物業(yè)公司聯(lián)合強(qiáng)迫業(yè)主在收房時(shí)違心簽署小區(qū)的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》

萬(wàn)科地產(chǎn)公司在收房時(shí)，不管業(yè)主是否愿意，強(qiáng)迫業(yè)主違心地簽署《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》，不簽字就不給房屋鑰匙。很多業(yè)主根本沒(méi)有注意看合同中的內(nèi)容，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到萬(wàn)科物業(yè)公司在里面單方面設(shè)局，寫(xiě)上地下車(chē)位管理費(fèi)為120元/月，有的細(xì)心業(yè)主發(fā)現(xiàn)了交涉無(wú)果，不簽字就不交房屋鑰匙。120元在萬(wàn)科物業(yè)公司中是最高價(jià)格，很多萬(wàn)科小區(qū)只收取50元/月。小區(qū)周邊很多小區(qū)根本沒(méi)有車(chē)位管理費(fèi)一說(shuō)，如小區(qū)南邊500米外的海淀區(qū)博雅德園小區(qū)，旁邊的海淀區(qū)領(lǐng)袖硅谷小區(qū)管理費(fèi)為50元/月，這個(gè)價(jià)位即使在北五環(huán)內(nèi)的海淀區(qū)小區(qū)也很罕見(jiàn)，這是極不合理的。我們表示強(qiáng)烈反對(duì)和抗-議，要求萬(wàn)科物業(yè)公司參考昌平區(qū)周邊小區(qū)，取消管理費(fèi)或者按萬(wàn)科的最低價(jià)位管理費(fèi)（50元/月）收取。

總之，我們強(qiáng)烈要求萬(wàn)科地產(chǎn)和物業(yè)公司結(jié)合小區(qū)實(shí)際，與業(yè)主協(xié)商一致合理的車(chē)位租金和管理費(fèi)：不收地面上停車(chē)位的租金（如收取車(chē)輛看管費(fèi)，也需與小區(qū)一半以上的業(yè)主協(xié)商一致同意后，按照協(xié)商好的價(jià)格收取。）；參照周邊小區(qū)的實(shí)際情況，統(tǒng)一收取限價(jià)房和商品房的地下停車(chē)位租金為100元/月；參考昌平區(qū)周邊小區(qū)，取消管理費(fèi)或者按萬(wàn)科的最低價(jià)位管理費(fèi)50元/月收取。同時(shí)，如果萬(wàn)科物業(yè)公司收取車(chē)位相關(guān)費(fèi)用時(shí)，要求按照國(guó)家規(guī)定出具正式發(fā)票。

如萬(wàn)科地產(chǎn)和物業(yè)公司不回應(yīng)或不同意，我們將向國(guó)家相關(guān)政府部門(mén)反映，訴諸媒體公開(kāi)報(bào)道，同時(shí)采取進(jìn)一步反對(duì)措施，保留訴諸法律措施的權(quán)利。

北京住總?cè)f科金域華府一期（金域家園）業(yè)主

2015年11月28日

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