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外來(lái)租房人員管理制度
第一條 為加強(qiáng)外地來(lái)京人員租賃房屋的管理，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)首都社會(huì)秩序，根據(jù)《北京 市外地來(lái)京務(wù)工經(jīng)商人員管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。
關(guān)聯(lián)法規(guī) ：
第二條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)向外地來(lái)京人員出租房屋的單位、個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租人）和租賃本市房屋的外地來(lái)京人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租人），必須遵守本規(guī)定。
第三條 市房屋土地管理局是本市房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)及其基層管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)向外地來(lái)京人員出租房屋的管理和監(jiān)督檢查工作。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)未設(shè)立基層管理機(jī)構(gòu)的農(nóng)村地區(qū)，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可以委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的外來(lái)人口專(zhuān)門(mén)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)向外地來(lái)京人員出租房屋進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。
第四條 本市對(duì)向外地來(lái)京人員出租房屋實(shí)行《房屋租賃許可證》制度。任何單位或者個(gè)人向外地來(lái)京人員出租房屋，必須取得房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《房屋租賃許可證》；未取得《房屋租賃許可證》的單位和個(gè)人，不得向外地來(lái)京人員出租房屋。
第五條 房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋的總量進(jìn)行控制，使居住在出租房屋內(nèi)的外地來(lái)京人員數(shù)量不超過(guò)當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝跀?shù)量的一定比例。具體比例由區(qū)、縣人民政府確定。
第六條 下列房屋不得出租：
（一）危險(xiǎn)房屋或者不符合安全要求的房屋；
（二）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的有房屋；
（三）未取得其他共有人同意的共有房屋；
（四）違章搭建的房屋；
（五）本市居民承租的公有房屋；
（六）依照 法律 、 法規(guī) 、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他房屋。
第七條 出租人應(yīng)當(dāng)持以下證件和證明材料向房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的基層管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)：
（一）房屋出租申請(qǐng)書(shū)；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)證明或者批準(zhǔn)建房的合法文件和證明材料；
（三）出租人是個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交房主的居民身份證；出租人是單位的，應(yīng)當(dāng)提交單位的法人資格證明，單位不是法人的應(yīng)當(dāng)提交單位上級(jí)主管部門(mén)同意其出租房屋的證明；
（四）出租共有房屋的，應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明書(shū)或者委托書(shū)；
（五）委托他人出租房屋，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人的委托書(shū)和委托代理人的身份證明；
（六）依照 法律 、 法規(guī) 、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件和證明材料。
第八條 基層管理機(jī)構(gòu)收到房屋出租申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)出租的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，核定申請(qǐng)出租房屋的面積、用途和準(zhǔn)租人數(shù)。經(jīng)審查符合條件的，由基層管理機(jī)構(gòu)報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)審批。
申請(qǐng)出租房屋，作為居住用的，應(yīng)當(dāng)具備必要的生活設(shè)施條件，人均使用面積不得少于3平方米；作為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用的，水、電供應(yīng)應(yīng)當(dāng)有保證，并不得干擾周?chē)用裾Ｉ睢?nbsp;
第九條 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)文件證明材料齊全、符合出租房屋條件，并且房屋所在地區(qū)外來(lái)人員人數(shù)未超過(guò)區(qū)、縣人民政府確定的控制規(guī)模的，予以核發(fā)《房屋租賃許可證》。
《房屋租賃許可證》應(yīng)當(dāng)標(biāo)明許可出租房屋的間數(shù)、面積、使用性質(zhì)和核準(zhǔn)居住的人數(shù)。
第十條 《房屋租賃許可證》應(yīng)當(dāng)懸掛在出租房屋內(nèi)的明顯處。
《房屋租賃許可證》由市房屋土地管理局統(tǒng)一印制，不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。出租人需要變更《房屋租賃許可證》核準(zhǔn)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)。
《房屋租賃許可證》實(shí)行年檢制度。
第十一條 房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面房屋租賃合同，并向房屋所在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。房屋租賃合同由市房屋土地管理局統(tǒng)一印制，內(nèi)容包括租賃雙方姓名、租賃房屋的座落地點(diǎn)、位置、面積、用途、租金、租賃期限、修繕責(zé)任、違約責(zé)任、糾紛仲裁以及雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)。
房屋租賃合同登記備案時(shí)，出租人按年租金的2％交納手續(xù)費(fèi)；租期不到一年的，按實(shí)際收取租金的2％交納手續(xù)費(fèi)。
第十二條 承租人承租房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，必須憑經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記備案的房屋租賃合同，到工商行政管理機(jī)關(guān)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，出租人不得允許承租人利用承租的房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第十三條 出租人必須遵守下列規(guī)定：
（一）向所在地公安派出所申領(lǐng)《房屋租賃安全合格證》，未領(lǐng)取《房屋租賃安全合格證》的，不得向外地來(lái)京人員出租房屋；
（二）分別與所在地公安機(jī)關(guān)和計(jì)劃生育主管機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任書(shū)和計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)，按照責(zé)任書(shū)的規(guī)定，承擔(dān)治安和計(jì)劃生育責(zé)任；
（三）帶領(lǐng)或者督促承租人在規(guī)定期限內(nèi)辦理暫住登記、申領(lǐng)《暫住證》，育齡婦女還必須同時(shí)辦理本市《婚育證》，對(duì)逾期未辦理《暫住證》、《婚育證》的外地來(lái)京人員，不得向其出租房屋；
（四）嚴(yán)格按《房屋租賃許可證》核定的準(zhǔn)租人數(shù)、用途出租房屋；
（五）定期對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查和維修，保障出租房屋的使用安全；
（六）依法納稅。
第十四條 承租人必須遵守下列規(guī)定：
（一）不得損壞、私自拆改承租的房屋；
（二）不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用；
（三）不得利用承租的房屋從事違反治安、經(jīng)商、計(jì)劃生育等管理的活動(dòng)和其他違法活動(dòng)。
第十五條 違反本規(guī)定的，由市房屋土地管理局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)按下列規(guī)定處理：
（一）對(duì)無(wú)《房屋租賃許可證》擅自向外地來(lái)京人員出租房屋的，責(zé)令其解除非法租賃關(guān)系，沒(méi)收其非法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，處月租金5倍以下罰款；出租的房屋是個(gè)人承租的公有房屋的，提請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人限期收回；產(chǎn)權(quán)人逾期不收回的，由市房屋土地管理局予以沒(méi)收；出租的房屋是違章建筑的，提請(qǐng)規(guī)劃管理部門(mén)處理。
（二）對(duì)不按規(guī)定懸掛《房屋租賃許可證》的，責(zé)令其改正，并可處200元以下罰款。
（三）對(duì)不按規(guī)定辦理《房屋租賃許可證》的年檢、變更以及房屋租賃合同的登記備案手續(xù)的，或者偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借《房屋租賃許可證》的，沒(méi)收其非法所得，并處非法所得2倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)其《房屋租賃許可證》。
（四）對(duì)將房屋出租給無(wú)本市營(yíng)業(yè)執(zhí)照的外地來(lái)京人員從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的，處月租金5倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)其《房屋租賃許可證》。
（五）對(duì)承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的，責(zé)令其解除非法租賃關(guān)系，沒(méi)收其非法所得，并處月租金5倍以下罰款。
（六）出租單位違反本規(guī)定的，可以對(duì)單位的主管領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人處以月工資2倍以下罰款。
因違反規(guī)定被公安機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)《房屋租賃安全合格證》的，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)也應(yīng)當(dāng)同時(shí)吊銷(xiāo)其《房屋租賃許可證》。
凡受到吊銷(xiāo)《房屋租賃許可證》處罰的，三年內(nèi)不得再申請(qǐng)出租房屋。
第十六條 對(duì)本市單位或者個(gè)人將承租的房屋交由外地來(lái)京人員使用或者居住的，參照本規(guī)定進(jìn)行管理。
第十七條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問(wèn)題，由市房屋土地管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十八條 本規(guī)定自1995年7月15日起施行，1987年8月13日市人民政府批準(zhǔn)的《關(guān)于加強(qiáng)暫住人員租賃私有房屋管理的規(guī)定》同時(shí)廢止。
公 司 外 租 員 工 住 房 管理規(guī)定
一、目 的
●為落實(shí)XX鋁業(yè)公司前期到崗的外來(lái)就業(yè)人員的住宿問(wèn)題，規(guī)范前后入住公司外租住房者的住房標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范公司外租住房的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)以及各入住人員的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)、使公司外租住房的入住井然有序，避免因費(fèi)用扣除的不均衡從而導(dǎo)致各前后入住者的不平衡，特制定本規(guī)定。
二、范 圍
●本規(guī)定所強(qiáng)調(diào)的水電費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)只針對(duì)以公司名義對(duì)外租賃的、員工無(wú)法與出租方進(jìn)行費(fèi)用核算以及無(wú)法進(jìn)行相互調(diào)配的住宿用房；能夠獨(dú)立進(jìn)行相互調(diào)配并能與出租方達(dá)成費(fèi)用核算以及就職于XX鋁業(yè)的員工以個(gè)人名義租賃的租房除享有租房補(bǔ)貼外其余費(fèi)用均又自己承擔(dān)。本規(guī)定執(zhí)行至公司住宿樓和綜合樓建成投入使用時(shí)止。
三、程 序
●由于公司住宿樓及綜合樓尚在建設(shè)當(dāng)中；為保障公司前期入職員工的住宿問(wèn)題得以解決；公司經(jīng)商議后決定；以公司名義在公司周邊租賃住房多套供前期入職的員工居�。蛔夥抠M(fèi)用及水電費(fèi)用等由居住者自己承擔(dān)，公司結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖夥抠M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給予入住員工一定的住房補(bǔ)貼。
●由于公司名義下所租賃的住房數(shù)量有限；對(duì)不能及時(shí)提供給需住宿人員的房源公司建議其以個(gè)人名義在周邊租住，由公司給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。
四、管 理
●以公司名義對(duì)外租賃的員工住房一律歸公司行政部統(tǒng)一管理和安排，住宿和搬離者必須經(jīng)公司行政部登記備案，未經(jīng)行政部登記備案自行入住或搬離者均不得享受公司給予的住房補(bǔ)貼，同時(shí)還要以一個(gè)月為單位扣除入住期間所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。 ●公司行政部負(fù)責(zé)對(duì)外租賃住房的費(fèi)用核算、均攤支配的管理和審核工作。
五、補(bǔ) 貼 標(biāo) 準(zhǔn)
●就職于XX鋁業(yè)的員工入住以XX鋁業(yè)公司名義租賃的住房每人每月均享有100元人民幣的住房補(bǔ)貼（隨每月的工資一起發(fā)放）
●就職于XX鋁業(yè)的員工入住以個(gè)人名義租賃的住房每人每月均享有100元人民幣的住房補(bǔ)貼（隨每月的工資一起發(fā)放）
●其他因住房而產(chǎn)生的費(fèi)用如（水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)）等公司不再給予額外補(bǔ)助，均由住房者自己承擔(dān)和均攤。
六、費(fèi) 用 扣 除 標(biāo) 準(zhǔn)
●以公司名義租賃的員工住房公司按照與出租方達(dá)成一致的租賃協(xié)議按期支付相關(guān)費(fèi)用；然后公司在按照總費(fèi)用分?jǐn)偟矫恳粋�(gè)住宿人員身上，在當(dāng)月的工資中予以扣除，現(xiàn)將具體扣除的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：
1、扣費(fèi)單位以10天的最小值為扣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；入住不滿(mǎn)10天的不扣取任何費(fèi)用；入住超過(guò)10天不足15天的按15天計(jì)算，入住超過(guò)15天不足1個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。 2、具體扣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每月房租費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)的總費(fèi)用分?jǐn)偟矫總�(gè)房間，然后按入住人員的住宿時(shí)間分?jǐn)偟絺�(gè)人。
3、因沒(méi)人入住而導(dǎo)致空閑房間的房租費(fèi)用由公司承擔(dān)。
3、由于個(gè)別房間未安裝有空調(diào)，所以為保證公平起見(jiàn)；規(guī)定要求入住安裝有空房間的員工每月須多承擔(dān)總費(fèi)用分擔(dān)到房間后的30%。
七、備注：
●本制度由杭州XX鋁業(yè)公司行政部制定，本制度的最終解釋權(quán)歸小紅鋁業(yè)公司行政部所有。
●本制度至2015年10月1日起執(zhí)行
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