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物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)制度
一、為及早發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備存在的隱患，盡量減少事故發(fā)生，延長(zhǎng)設(shè)施、設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命，確保水電暖設(shè)備正常運(yùn)行，特制定本制度。
二、供配電設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)規(guī)程：
（一）每年委托供電主管部門(mén)對(duì)高壓供電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)保養(yǎng)，包括清潔設(shè)備、絕緣子、測(cè)各絕緣阻值、檢查各接線端子、變壓器油、干燥劑等。
（二）責(zé)任人每周巡查變壓器.配電柜運(yùn)行、溫度、電流是否正常，開(kāi)關(guān)、觸頭接線端子有無(wú)噪聲溫度變化，絕緣有無(wú)變色老化，如發(fā)現(xiàn)與平時(shí)運(yùn)行溫度電流等有異，要及時(shí)了解分析原因并報(bào)告維修負(fù)責(zé)人。
（三）每次巡檢要對(duì)各配電柜、電器柜的工作電壓、電流功率因數(shù)、溫度有無(wú)噪聲作記錄。
（四）每季清潔配電室衛(wèi)生，清潔各電柜積塵，檢查防鼠、防鳥(niǎo)設(shè)施。
（五）每年5月份、7月份各檢查高壓線下樹(shù)枝一次，若有樹(shù)枝接近高壓線路，及時(shí)報(bào)告維修負(fù)責(zé)人。
三、給排水系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)制度：
（一）每?jī)赡陮?duì)水池清洗消毒并檢修水泵，止回閥管道等。
（二）排水系統(tǒng)化糞池每四年清掏一次。
（三）水泵房每周巡檢項(xiàng)目：
1、各機(jī)械連接是否松動(dòng)。
2、水池水位是否正常
3、各管路系統(tǒng)有無(wú)滲水現(xiàn)象。
4、開(kāi)關(guān)柜內(nèi)的電氣儀表、接觸器、開(kāi)關(guān)等是否完好，電流、電壓、壓力表是否正常，如有異常及時(shí)處理報(bào)告。
5、水泵聲音是否正常，排水口出水量是否正常。
（四）責(zé)任人做好巡查保養(yǎng)記錄。
四、采暖系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)制度：
（一）每年10月份以前巡檢各樓采暖總閥門(mén)，排氣閥等采暖設(shè)施。
（二）每?jī)赡甏笮薷鳂遣膳傞y一次。
（三）采暖期根據(jù)需要記錄溫度、壓力值。
（四）每個(gè)采暖期畢對(duì)閥門(mén)絲桿加黃油裹塑料膜養(yǎng)護(hù)。
（五）責(zé)任人做好巡查保養(yǎng)記錄。
五、除上述設(shè)施設(shè)備其它水暖電設(shè)施、設(shè)備由使用單位或個(gè)人負(fù)責(zé)巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或異常及時(shí)通報(bào)物管科。
物業(yè)設(shè)備預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)制度（二）
1. 所有設(shè)備設(shè)施必須根據(jù)維修保養(yǎng)手冊(cè)及相關(guān)規(guī)程，進(jìn)行定期檢修及保養(yǎng)，并制訂相應(yīng)年度、季度、月度保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)間安排及落實(shí)執(zhí)行責(zé)任人。
2. 相關(guān)工程人員必須認(rèn)真執(zhí)行保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)檢修項(xiàng)目，以便盡可能延長(zhǎng)設(shè)備系統(tǒng)正常使用的壽命，并減少緊急維修的機(jī)會(huì)。
3. 保養(yǎng)檢修記錄及更換零配件記錄必須完整、真實(shí)，并須由專(zhuān)業(yè)工程師建立設(shè)備維修檔案，以便分析故障原因，確定責(zé)任。
4. 各系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及保養(yǎng)檢修項(xiàng)目的制訂由專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)，并提交工程部經(jīng)理審閱；保養(yǎng)檢修及更換零配件的記錄由主管負(fù)責(zé)，并提交專(zhuān)業(yè)工程師及工程部經(jīng)理審閱。
5. 進(jìn)行正常系統(tǒng)維修保養(yǎng)及檢修時(shí)，如對(duì)用戶(hù)使用產(chǎn)生影響，必須提前三天通知客服部，由客服部發(fā)出通告，確定檢修起止日期及時(shí)間（須盡可能減少對(duì)用戶(hù)之影響范圍），以便使受影響的用戶(hù)做好充分準(zhǔn)備。
6. 影響正常營(yíng)業(yè)時(shí)的施工及設(shè)備維修保養(yǎng)
6.1對(duì)需要停機(jī)維修保養(yǎng)且會(huì)影響正常營(yíng)業(yè)的設(shè)備，由工程部制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)總物業(yè)經(jīng)理審批。
6.2對(duì)會(huì)影響營(yíng)業(yè)的消防設(shè)備的維修，由工程部會(huì)同保安部制定維修計(jì)劃，報(bào)總物業(yè)經(jīng)理審批后統(tǒng)一實(shí)施。
6.3經(jīng)總物業(yè)經(jīng)理審批后的維修計(jì)劃在實(shí)施前由工程部書(shū)面通報(bào)有關(guān)使用部門(mén)。需停電、停水、停氣和暫�？照{(diào)時(shí)，工程部須提前采取應(yīng)急措施，并通知有關(guān)部門(mén)。必要時(shí)由客服部發(fā)書(shū)面通知給用戶(hù)。在可能的情況下，正式停機(jī)前采取應(yīng)急措施，盡可能不影響正常營(yíng)業(yè)和用戶(hù)需要。
6.4停機(jī)前，按照維修方案提前準(zhǔn)備好器材、零件、工具和需要更換的部件。工程部經(jīng)理和專(zhuān)業(yè)工程師應(yīng)親自到場(chǎng)，做好組織和安全工作，按照停修規(guī)程迅速檢修，更換零件和調(diào)試，保證在盡可能短的時(shí)間內(nèi)完成任務(wù)。
6.5維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí)作好記錄，填寫(xiě)維修項(xiàng)目、時(shí)間、更換零件名稱(chēng)型號(hào)，主要故障原因，維修后的運(yùn)行效果檢查等內(nèi)容，交工程部備案。
6.5設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行，中斷臨時(shí)應(yīng)急措施，并報(bào)告總物業(yè)經(jīng)理，通報(bào)有關(guān)使用部門(mén)，恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)。
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