物業(yè)財務管理制度范本
管理處財務管理的基本任務是: 物業(yè)管理處的財務管理為獨立運作及核算，與物業(yè)管理 公司分開�；I集和管理物業(yè)管理處的資金和資產(chǎn)，組織 日常財產(chǎn)運作和會計核算，協(xié)調財務開支，真實地、系 統(tǒng)地、全面地反映公司的經(jīng)營狀況，監(jiān)督各項財務計劃 的執(zhí)行情況。
一、會計制度
1、管理處的業(yè)務范圍，所屬國內行業(yè)，執(zhí)行其所屬行業(yè)之會計制度。
2、執(zhí)行公司統(tǒng)一規(guī)定的會計制度。 記帳本位幣管理處記帳以人民幣為單位。
3、收入和費用的確認管理處正確劃分資本性支出和權益性支出，對各項收入和費用的確認采用權責發(fā)生制原則。
財務報告分類
月報、季報和年報 財務報告組成及內容 財務報告組成按公司總部統(tǒng)一規(guī)定編報，其主要報告有： 資產(chǎn)負債表； 損益表； 現(xiàn)金流量表; 其他報表（包括但不限于固定資產(chǎn)，應收賬，應付賬，收入明細賬等）。 財務報告中管理處核算或反映的內容按公司總部統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。
1、管理處的現(xiàn)金管理由現(xiàn)金出納和會計負責，現(xiàn)金出納，應每天登記當天的現(xiàn)金收支記錄及整理有關憑證資料，管理處負責人可以隨時監(jiān)督檢查。
2、管理處辦公室應儲存適量現(xiàn)金，現(xiàn)暫定500元，足夠3-5天內的日常零星開支�，F(xiàn)金存量在規(guī)定的限額內。當現(xiàn)金余額到達現(xiàn)金存量下限時,由出納通知會計并準備支票由物業(yè)經(jīng)理簽署后提取現(xiàn)金。
3、現(xiàn)金出納根據(jù)管理處開支情況，提出現(xiàn)金存量上下限報總部物業(yè)經(jīng)理批準。
4、辦公室應把現(xiàn)金儲存于保險箱內。
5、保險箱密碼與保險箱鎖匙由二人分別持有管理，未得物業(yè)經(jīng)理批準不得移交第三者。
6、出納與會計每周末及月末下班前進行現(xiàn)金盤點；由出納填寫現(xiàn)金盤點登記表兩人共同簽字。月末盤點，會計核對現(xiàn)金帳無誤后，再由會計及出納共同簽署確認帳物相符。管理處負責人可以隨時進行監(jiān)督盤點。出納每日必須登記現(xiàn)金日記帳， 保證賬目與現(xiàn)金數(shù)額相符，并每月與會計對帳。
現(xiàn)金提款
1、管理處每月的用款由項目的專用帳戶開支。
2、管理處現(xiàn)金儲存量在規(guī)定限額內（現(xiàn)暫定在不超過5000元。每當現(xiàn)金余額到達現(xiàn)金存量下限（500元）時，出納要通知會計，并準備轉帳支票預約簽署。財務部要每月咨詢管理處主管，建議財務部主管修訂現(xiàn)金存量上下限。
3、每次提款由出納負責安排，管理處派員與出納一同提款。
按金管理
1、退還裝修押金及裝修工作證押金程序
1、裝修后3個月內，管理處對已裝修單位驗收合格后，填寫《裝修按金發(fā)還申請表》，并附上文件憑證.
2、 管理處經(jīng)理簽名同意后可予以退還裝修押金及工作證押金。
3、 財務核實發(fā)還申請表后才發(fā)放款項。
支出報銷流程
1、各部門需指定一人與財務部對口辦理有關支出報銷管理工作。（其他人員支
出報銷亦統(tǒng)一由部門與財務部對口）
2、部門任何支出，先向財務部索取《付款申請表》，填好后連同有關單據(jù)合格、發(fā)票等并作背書，經(jīng)部門負責人核實簽字。
3、管理處經(jīng)理簽批后，再交財務部核對。會計核對后，將付款申請書及有關單據(jù)交財務部出納。
4、出納登記現(xiàn)金日記帳，將簽署后的付款申請書與發(fā)票、原始憑證等交會計。
5、財務部會計入帳，制作憑證。
6、若要開支票，會計負責準確支票并安排蓋章。
7、遇到物業(yè)經(jīng)理審批權限以外，需要總部審批的支出，由物業(yè)經(jīng)理與有關高層預約時間審批。 帳戶管理
1、基本戶口 財務總監(jiān) 作收支費用
2、按金戶口 財務總監(jiān) 收取裝修按金、管理費按金
注：每個管理處均開設以上類別戶口
4. 固定資產(chǎn)的管理
1. 資產(chǎn)計價采用歷史成本原則。
2.凡單位價值200元以上，使用期限在一年以上的，并在使用中保持原來物質形態(tài)的資產(chǎn)，列為固定資產(chǎn)。
3.設備或物品要作報廢,填寫《物品報廢申請表》
報銷手續(xù)
1、持原始憑證（購物發(fā)票）填寫《付款申請表》，經(jīng)手人按審批單要求填寫后交管理處有關領導簽名。
2、報銷審批單由管理處經(jīng)理或有關領導簽名后，現(xiàn)金開支的結清余款，有備用金的補足備用金。1000
元以下之零星開支費用，由管理處經(jīng)理審批予以報銷。
備用金
1、各部門主管因公需零星購物的可申請備用金，備用金限額管理處經(jīng)理1,000元，各部門主管300元。
2、申請備用金需填寫《借支單》由總部物業(yè)經(jīng)理簽名同意，再到財務部領取，作為本部門購物使用。
3、車費報銷手續(xù)
4、管理處派員外出辦事，根據(jù)取回的合理憑證填寫《付款申請表》（車票）貼在后面，經(jīng)手人簽名、交由有關領導審批簽名后結清余款。
工資發(fā)放
1、財務部于每月2日前將工資發(fā)放資料報總部物業(yè)經(jīng)理審批。
2、物業(yè)經(jīng)理應在每月2日前審批完畢，并將工資發(fā)放資料返回管理處財務部。
3、管理處于每月8日根據(jù)審批后的工資資料發(fā)放工資。
4、財務部負責準備支票及匯款單。
5、人事部負責考勤及核實出席時間
6.營業(yè)收入的管理
管理費收取指引
1、繳交管理費方法
繳交現(xiàn)金 銀行劃帳
2、.出管理費單之安排（包括日期、部門跟進）
小區(qū)物業(yè)財務管理制度
1、 根據(jù)國家有關財務制度，結合公司的具體情況，制定適合物業(yè)管理需要的會計核算制度和財務管理制度。
2、 根據(jù)物業(yè)管理合同、物業(yè)的功能，編制財務預算，確定合理可行的收費標準和分攤比例。
3、 組織日常的會計核算，遵守各項收入制度、費用開支范圍和開支標準，對不合法、不真實、不準確、不完整的原始憑證及違反財務財務制度的收支予以抵制，認真做帳、記賬算賬、查賬、報賬。日清日結，做到帳實相符、帳帳相符，帳表相符。
4、 準確計算幷及時催收各住戶應繳的物業(yè)費、管理費、水電費等各項費用，按期上繳各種稅收。
5、 定期檢查財務預算的執(zhí)行情況，加強與其他部門的協(xié)調，發(fā)現(xiàn)問題及時調整，確保管理費收支基本平衡。
6、 妥善保管會計憑證、會計賬簿、會計報表其他檔案資料。
7、 參與重大經(jīng)濟合同業(yè)務以及合同簽約和管理業(yè)務開拓的可行性研究，為總經(jīng)理決策提供參考意見。
錄用
（1） 確定錄用原則，中心是滿足首次人力需求和后續(xù)補充人力需求。
（2） 制定錄用計劃，明確錄用所需人員數(shù)量、質量、來源、招聘方式方法、招聘錄用程序等
（3） 制定職務和聘用合同，明確職位資格所需的品格、學歷、才能、經(jīng)驗、健康條件等。
（4） 通過勞動部門、報紙、人才交流中心等傳播媒介宣傳指導招聘錄用計劃。
（5） 通過面談、測驗和排選方式，擇優(yōu)錄用所需人員。
二、開發(fā)
(1)明確提高企業(yè)人員素質、開發(fā)公司人員潛力的戰(zhàn)略意義和戰(zhàn)術價值，明確培訓范圍和類型。
（2）制定適應公司發(fā)展、市場經(jīng)濟特點，以短期規(guī)劃為主的培訓規(guī)劃。
（3）建立培訓組織，統(tǒng)籌培訓工作。
（4）選擇培訓方式，提高培訓效率。
（5）挑選培訓人員，確保培訓質量。
（6）開展培訓評估，促使培訓良性循環(huán)。
三、維護
（1）研究工資政策，建立工資檔案，制定工資計劃。
（2）開展工作實際評估。
（3）加強安全衛(wèi)生保障職工生活。
（4）在建立社會支撐系統(tǒng)的基礎上，推行社會保障制度和各種福利措施。
（5）搞好群眾文化等各種服務活動。
四、使用
（1）確定使用原則，貫徹德才兼?zhèn)�、重視個性、揚長避短、用事?lián)袢恕⑦m才而用、整體優(yōu)化等要求。
（2）優(yōu)化配置組合員工，提高群體活動效益。
（3）溝通合作、協(xié)調沖突、團結和-諧、消除隔閡。
（4）獎勵先進、鞭策后進、懲處違紀、弘揚正氣、鼓舞士氣。
五、考績
（1）全面、客觀、審慎地考察每個員工。
（2）通過獎勵罰懶，激勵先進、鞭策后進。
（3）發(fā)現(xiàn)人才、推舉人才，為人才脫穎而出創(chuàng)造一個良好環(huán)境。
良好的辦公環(huán)境和辦公秩序，有利于公司的整體對外形象、有利于我們的客戶對我們建立良好的合作信心、有利于員工的身心健康、有利于員工間良好的協(xié)作關系�；谝陨弦螅贫ū竟芾碇贫�。
第一條辦公室的管理，由人事行政部負責。人事行政部要根據(jù)本制度要求，不斷制定、修正管理細則，并及時督促、檢查制度的落實和執(zhí)行。
第二條辦公室的管理制度：
1、 辦公室衛(wèi)生打掃執(zhí)行輪流值班制，值班員主要打掃個人辦公桌之外區(qū)域：
2、 保持辦公室桌面干凈整潔。人離開辦公桌時，桌面只留文件夾、電話機、茶杯、顯
示器及音響，其他物品不允許放置。
3、 保持地面及門窗整潔，及時清空垃圾簍：
4、 定期清潔電腦機箱及顯示器，保持整潔樂觀；
5、 對辦公桌上的文件及抽屜內的物品要定期進行整理和分類，已過期文件視情況進行
歸存或銷毀；
6、 下班前關好電腦，顯示器及空調等設備，并將桌椅歸位，鎖好門，關好窗，關閉所
有電源；
7、 對文件夾、檔案盒、文件架要有明顯標示；
8、 保持看板及墻面上貼的文件張貼有效期；
9、 合理利用再生資源。
第三條辦公室物品管理規(guī)定
1、 辦公室所有物品要擺放整齊有序；
2、 辦公室內不允許擺放個人無關于工作的物品；
3、 辦公室的每個員工都應該愛護辦公物品，愛護公司財務；
4、 辦公室抽屜、文件柜等部位物品要分類擺放整齊，用后按順序放回原位；
5、 物品拿出辦公室必須嚴格執(zhí)行登記制度，用后要及時歸還。
第四條電腦及資料的管理規(guī)定
1、 定期對電腦內資料進行整理，將資料進行分類，存于不同路徑，以便于查找；
2、 對個文件需要命名，以能概括反映文件內容的名稱，又便于搜索；
3、 定期對電腦進行殺毒，以保證電腦的正常運行；
4、 辦公電腦不得隨意安裝辦公之外的其它軟件，電腦桌面上要保持清潔；
5、 電腦資料不得存放再桌面上和系統(tǒng)盤內，資料要統(tǒng)一放到系統(tǒng)盤外的其它
盤，以免出現(xiàn)系統(tǒng)所壞導致資料丟失；
6、 辦公電腦任何人員不得私自拆裝及挪用；
7、 上班時間不準用電腦玩游戲及做于工作無關的事。專用電腦必須設置密碼，
密碼只能由使用人和電腦主管掌握；
8、 電腦文件命名不允許用自己的姓名或不符合名字的字語，具體命名流程。
硬盤命名-----主文件命名（可以在硬盤下設立多個）------子文件命名-----如果
還有可以依次給文件命名。
第五條辦公室安全規(guī)則
1、 工作區(qū)要符合安全標準，安全通道暢通，安全防護設施，消防設施齊全
有效：
2、 辦公室內不允許吸煙、私拉電源、私自動用明火；
3、 辦公室內嚴禁存放易燃易爆及有毒等危險品；
4、 辦公室內不要允許存放資金等貴重物品；發(fā)生丟失個人負責。不得在公
司辦公室內不張揚，查找，以免影響員工之間的團結；
5、 每天最后離開辦公室的員工要把室內所有電源、水源關閉，關好窗、鎖
好門。
物業(yè)公司財務管理制度
一.財務管理制度
1.嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的財務會計制度和有關財經(jīng)紀律,按《會計法》辦事,遵章守法,做好財務會計工作。
2.財務部負責全公司的經(jīng)濟總核算,并要綜合公司資金運作的情況、管理費收入和費用開支的資料定期向總經(jīng)理報告。
3.負責組織各部門編制收支預算草案,根據(jù)總經(jīng)理的指令,結合公司的情況進行綜合平衡。編制公司年度的財務預算草案,定期對執(zhí)行情況進行分析,并作出書面報告送總經(jīng)理。
4.管理和控制各部門編制收支計劃,平衡工作,嚴格檢查備用金的使用,嚴格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額制度,負責全公司資金運作的組織和調動,定期把資金變化情況向總經(jīng)理匯報。
5.遵循權責發(fā)生制原則及時完成收支核算,做好財務記載,正確核算,按時準確編報會計報表。
6.每月按時向各商鋪收取租金及管理費,做好收支結算表、欠繳管理費情況表,編制月、季、年度損益表和資產(chǎn)負債表。
7.每年X月、X月向商戶公開本步行街管理費的財務收支狀況,并按規(guī)定程序審核后張貼于本步行街管理處的告示板上。
8.負責公司的各項財產(chǎn)登記、核對工作,保證資產(chǎn)更新的資金來源,保障資產(chǎn)的更新?lián)Q代。
9.對公司的各項開支力求做到嚴格審核、合理開支,對違反規(guī)定,未經(jīng)審批的開支一律不得報銷。
二.會計核算管理制度
1.采用借貸記帳法,以權責發(fā)生制為原則,收入與其相關的成本、費用應當相互配比。
2.合理劃分收益性支出與資本性支出,凡支出的效益僅與本會計年度相關的,應當作為收益性支出(如辦公費用的支出);支出的效益與幾個會計年度相關的,應當作為資本性支出(如固定資產(chǎn)的購置)。
3.會計年度自公歷1月1日起至12月31日止。
4.會計核算以人民幣為記帳本位幣;會計記錄的文字均使用中文;會計憑證使用復式記帳憑證。
5.會計科目的設置,會計憑證、帳簿、報表和其他會計資料的編制,必須符合國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定,并應及時向董事會和有關部門報送會計報表。
6.會計憑證、帳簿、報表和其他會計資料,應當按照國家有關規(guī)定建立檔案,妥善保管,保管期滿需要銷毀時,要填寫"會計檔案銷毀清冊",經(jīng)總經(jīng)理審閱,報董事會和財政部門批準后銷毀。
三.現(xiàn)金管理制度
1.根據(jù)物業(yè)管理公司管理業(yè)務的需要,庫存現(xiàn)金限額為人民幣壹仟元正,超出限額部分,應在當天存入銀行,現(xiàn)金必須在規(guī)定的范圍、限額內支出,除特殊情況外,不得在現(xiàn)金收入中直接坐支。
2.現(xiàn)金的使用范圍:
2.1 支付給職工個人的工資、獎金、補貼、福利補助費、差旅費等款項;
2.2 支付給不能轉帳的集體單位或城鄉(xiāng)居民個人的勞務報酬或購買物資的款項;
2.3 結算起點(￥100元)以下的零星支付款項。
3.不準單位之間和個人因私借用備用金。
4.不準利用管理公司銀行帳戶為其他單位或個人支付和存入現(xiàn)金。
5.不準用白條或不符合財務制度的憑證頂替庫存現(xiàn)金。
6.行政人事部因采購工作需要,可申請配備備用金,限額￥1,000元,用于零星采購,并于每年末辦理清算手續(xù),次年初重新申請配備。
四.支票管理制度
1.嚴格遵守《支付結算辦法》中有關支票使用的規(guī)定,不得發(fā)出空白支票,為方便工作,經(jīng)總經(jīng)理審批后可發(fā)出最高限額為人民幣伍仟元的半空白支票,即必須填寫日期、用途,只空出金額、收款人名稱欄,但必須注明限額,凡領用支票者必須在開出支票五天內報帳。
2.支票金額起點為人民幣100元,支票的付款期限為自出票日起10天內。普通支票可以用于支取現(xiàn)金,也可以用于轉帳,在普通支票左上角劃兩條平行線的,為劃線支票,劃線支票只能用于轉帳,不得支取現(xiàn)金。
3.簽發(fā)支票應使用碳素墨水或墨汁填寫,票面必須有收款人名稱、出票日期、確定的金額、用途以及出票人預留的銀行印章。預留的銀行印章必須為單位的財務專用章及法定代表人或其授權的代理人的私章,支票印鑒應蓋在出票人簽章處,不得蓋在空白的磁碼區(qū)域上或多蓋預留銀行印章,否則銀行將予以退票。
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相關法規(guī)：
物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務管理和經(jīng)濟核算，結合物業(yè)管理企業(yè)的特點及其管理要求，制定本規(guī)定。
除本規(guī)定另有規(guī)定外，物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》。
第二條 本規(guī)定適用于中華人民共和國境內的各類物業(yè)管理企業(yè)（以下簡稱企業(yè)），包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟性質的企業(yè)；有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。
其他行業(yè)獨立核算的物業(yè)管理企業(yè)也適用本規(guī)定。
第二章 代管基金
第三條 代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。
房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結構部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內存車庫等。
共用設施設備維修基金是指專項用于共用設施和共用設備大修理的資金。共用設施設備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。
第四條 代管基金作為企業(yè)長期負債管理。
代管基金應當專戶存儲，�？顚Ｓ�，并定期接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的檢查與監(jiān)督。
代管基金利息凈收入應當經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人認可后轉作代管基金滾存使用和管理。
第五條 企業(yè)有償使用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房和共用設施設備，應當設立備查帳簿單獨進行實物管理，并按照國
家法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方簽訂的合同、協(xié)議支付有關費用（如租賃費、承包費等）。
管理用房是指業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人向企業(yè)提供的辦公用房。
商業(yè)用房是指業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人向企業(yè)提供的經(jīng)營用房。
第六條 企業(yè)支付的管理用房和商業(yè)用房有償使用費，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人認可后轉作企業(yè)代管的房屋共用部位維修基金；企業(yè)支付的共用設施設備有償使用費，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人認可后轉作企業(yè)代管的共用設施設備維修基金。
第三章 成本和費用
第七條 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發(fā)生的各項支出，按照國家規(guī)定計入成本、費用。
第八條 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，計入營業(yè)成本。營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。實行一級成本核算的企業(yè)，可不設間接費用，有關支出直接計入管理費用。
直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。
直接材料費包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。
間接費用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等。
第九條 企業(yè)經(jīng)營共用設施設備，支付的有償使用費，計入營業(yè)成本。
第十條 企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營業(yè)成本或者管理費用。
第十一條 企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內，分期攤入營業(yè)成本或者管理費用。
第十二條 企業(yè)可以于年度終了，按照年末應收帳款余額的0．3％…0．5％計提壞帳準備金，計入管理費用。
企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。 不計提壞帳準備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。
第四章 營業(yè)收入及利潤
第十三條 營業(yè)收人是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得的各項收入，包括主營業(yè)務收人和其他業(yè)務收人。
第十四條 主營業(yè)務收人是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收人，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收人和物業(yè)大修收人。
物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收人和特約服務收人。
物業(yè)經(jīng)營收人是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收人，如房屋出租收人和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收人。
物業(yè)大修收人是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收人。
第十五條 企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。
物業(yè)大修收入應當經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收人的實現(xiàn)。
企業(yè)與業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應當根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。
第十六條 企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益、營業(yè)外收支凈額以及補貼收入。
第十七條 補貼收入是指國家撥給企業(yè)的政策性虧損補貼和其他補貼。 第十八條 營業(yè)利潤包括主營業(yè)務利潤和其他業(yè)務利潤。
主營業(yè)務利潤是指主營業(yè)務收入減去營業(yè)稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費用及財務費用后的凈額。
營業(yè)稅金及附加包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。
其他業(yè)務利潤是指其他業(yè)務收入減去其他業(yè)務支出和其他業(yè)務繳納的稅金及附加后的凈額。
第十九條 其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉讓收入等。
商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收人。
第二十條 其他業(yè)務支出是指企業(yè)從事其他業(yè)務活動所發(fā)生的有關成本和費用支出。
企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費，計入其他業(yè)務支出。
企業(yè)對商業(yè)用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內，分期攤入其他業(yè)務支出。
第五章 附則
第二十一條 本規(guī)定自1998年1月1日起施行。
第二十二條 本規(guī)定由財政部負責解釋和修訂。
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