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一級土地開發(fā)合同
甲 方：
法定代表人： 職務：
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：
辦公地址：
郵政編碼：
乙 方： （與當?shù)毓竞献鞒闪⒌捻椖抗荆?/p>
法定代表人： 職務：
辦公地址：
郵政編碼：
甲乙雙方本著自愿、互利原則，經協(xié)商一致，特制定本協(xié)議。
甲方委托乙方對 進行土地一級開發(fā)，控制范圍和位置以批準的該項目控制性詳細規(guī)劃范圍為準。整體規(guī)劃，先拆后拍，分步實施，具體內容為該項目范圍內的土地一級開發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設工作。
甲乙雙方必須嚴格遵守國家有關法律、法規(guī)和相關政策的規(guī)定，完成本協(xié)議約定的各項事宜。
一、土地一級開發(fā)范圍：
土地一級開發(fā)范圍為：
土地面積約 畝（具體范圍、數(shù)據(jù)以地塊核定圖為準）。
二、土地一級開發(fā)內容：
乙方作為該地塊唯一的土地一級開發(fā)單位，負責如下一級開發(fā)事項： 1
1、完成市政基礎設施配套的建設工作；
2、使土地具備招拍掛上市條件（包括為政府墊付資金進行征地補償、地上物補償、構筑物拆遷等）；
3、做好土地開發(fā)整理后至出讓前的土地管理工作。
三、土地一級開發(fā)進度、標準及要求：
根據(jù)項目的控制性詳細規(guī)劃設計，按照功能分區(qū)、分塊完工，收儲上市的原則。本次土地一級開發(fā)整理分期完成，每期土地由乙方在甲方完成征地拆遷后 月內完工。
四、甲方的權利和義務：
1、審核乙方的土地一級開發(fā)計劃和資金使用計劃，并按本合同約定形式償付乙方開發(fā)成本和管理費作為乙方最低限度的固定回報。
2、有權要求乙方提供與土地一級開發(fā)工作相關的資料，并定期聽取乙方項目進展情況匯報。
3、甲方必須提供作為本項目回購所需的銀行擔�；蚨ê^(qū)中心位置的土地抵押擔保。
4、負責規(guī)劃調整、項目核準、征地拆遷及市政基礎設施建設等所有政府手續(xù)及建設用地指標的獲得，并將上述用地明確為政府儲備用地。
5、負責征地、拆遷鎮(zhèn)、村的土地工作，并委派專人成立專門小組，及時解決土地征地、拆遷過程中的相關問題。
6、負責協(xié)調規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關審批單位，辦理上述范圍內建設用地的各部門審批手續(xù)。
7、在乙方提出一級開發(fā)工作驗收申請后 日內，負責組織土地一級開發(fā)驗收工作，并在 日內完成驗收。
8、負責做好群眾思想工作及其它相關協(xié)調工作，確保社會穩(wěn)定和工程順利實施。
2
五、乙方的權利和義務：
1、根據(jù)甲方審批的土地一級開發(fā)計劃和資金使用計劃，按項目進度及時提供土地一級開發(fā)所需資金及上報投資情況。
2、按照本協(xié)議的約定嚴格落實土地一級開發(fā)整理內容，對各項工作的
質量、進度負責。
3、在乙方實施一級開發(fā)整理過程中，不得就項目設置典當、抵押、租
賃、轉讓等影響土地使用權益的相關活動；
4、負責項目安全實施，防范生產安全事故發(fā)生。
5、協(xié)助甲方做好項目區(qū)范圍內群眾工作。
6、一級開發(fā)整理完成后，以書面形式向甲方提出一級開發(fā)工作驗收申
請。
六、土地一級開發(fā)成本結算方式：
本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項目進度滾動分次開發(fā)。協(xié)議項目下的土地完
成一級開發(fā)后，交由甲方組織公開交易。
甲方驗收后 日內組織土地掛牌拍賣。各期土地招拍掛完成后 個月內甲方必須向乙方付清相應的項目回購款。
土地招拍掛底價，不應低于該土地一級開發(fā)成本，若低于土地開發(fā)成
本的地塊，甲方應先補足乙方開發(fā)成本，再同時向乙方支付土地開發(fā)成本總額 %的管理費，作為最低限度的固定回報。
土地開發(fā)成本的確定：在一級土地開發(fā)整理規(guī)劃和實施方案基礎上，甲
乙雙方在3個月內完成土地開發(fā)成本的測算，包括前期費用、建安工程費用、工程建設其他費用等。計算確定標準以國家及浙江省相關投資概、預算定額和相關取費標準進行確定并不予優(yōu)惠，并在2個月內由有權部門審核完成后作為規(guī)劃設計范圍內本合同的土地開發(fā)成本價格。按照分期實施土地的面積
比例確定相應期土地地塊開發(fā)成本價格，作為分期實施和回購計算成本的依據(jù)。
項目回購按“分次實施、整體結算”的辦法進行，根據(jù)土地整理和招拍掛進度，甲方逐期向乙方預返還開發(fā)成本，在整體開發(fā)全部結束經第三方審計后一次性結算。
土地一級開發(fā)項目回購價格由土地開發(fā)成本、固定回報、浮動回報組成，其中固定回報以分期土地開發(fā)成本為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率上浮30%計算確定。計算時間以土地整理正式開工到項目回購支付日為止。
乙方的投資回報根據(jù)以下兩種情況，按照固定回報+浮動回報的方式進行；
1、若乙方通過招拍掛不能取得該地塊的土地使用權，則按照招拍掛起始價部分市級以上政府確定的返還給定海區(qū)的數(shù)額，由乙方與定海區(qū)按比例分成作為浮動回報，按以下四種分成方案：
①返還額在超出起始價的15%以內的，超出部分全額歸乙方收
益。
②返還額在超出起始價的15%以上50%以內的部分，甲乙雙方
各得百分之五十。
③返還額在超出起始價的50%以上100%以內的部分，甲方得百
分之七十，乙方得百分之三十。
④返還額在超出起始價的100%以上的，全額歸甲方收益。
2、若乙方通過招拍掛取得該地塊的土地使用權，則土地出讓收益按固定回報結算，即根據(jù)項目實際投入開發(fā)的資金數(shù)額，按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率上浮30%確定向甲方計收利息；不計浮動回報。
七、違約責任：
1、除非法律和本協(xié)議另有約定，本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其他第三方簽訂協(xié)議范圍內地塊的土地一級開發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個月內須退還乙方投入的全部成本和支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付 的違約金罰款。
2、除非法律和本協(xié)議另有約定，本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔乙方已支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付 的違約罰款。
3、本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因導致本協(xié)議不能執(zhí)行，甲方對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息，雙方應將已有償出讓成交土地分次進行決算分成。前述事宜完成后，雙方合同自動解除。
4、 任何一方由于自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除相應的違約罰款責任。但甲方對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方，雙方應在條件允許下采取必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
5、該項目規(guī)劃區(qū)內的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項目（甲方應當在簽訂本協(xié)議時向乙方通報），以及甲乙雙方共同認為規(guī)劃地塊周邊不需做一級開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。
八、其它：
1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議之不可分隔的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務，應承擔相應的違約責任。因執(zhí)
行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方同意向廈門市仲裁委員會提起仲裁。
3、本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內將更新的地址通知另一方。
4、本協(xié)議經雙方法定代表人（或授權人）簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議一式肆份，雙方各持貳份，各份具有同等法律效力。
甲方：（蓋章）
法定代表人（或授權代表）：
日 期：
乙方：（蓋章）
法定代表人（或授權代表）：
日 期：
土地一級開發(fā)框架協(xié)議
甲方：云南省安寧市人民政府
乙方：安寧市太平新城投資有限公司
安寧山匯房地產開發(fā)有限公司
安寧市太平鎮(zhèn)是，經雙方協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原則，達成如下協(xié)議：
一、 合作范圍及內容
第一條 甲方委托乙方對 進行土地一級開發(fā)，控制范圍和位置以批準的該項目控制性詳細規(guī)劃范圍為準。總體規(guī)劃，分片實施，分片簽訂合作協(xié)議，分片開發(fā)，具體內容為該項目范圍內的土地一級開發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設工作。
二、 雙方的權利和義務
第二條 甲方負責協(xié)調辦理完成上述范圍內所需用地的征收（用）、拆遷及建設項目立項等行政審批手續(xù)；并將上述用地明確為政府儲備用地。
第三條 甲方負責協(xié)調規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關審批單位，辦理上述范圍內建設用地的各部門審批手續(xù)。
第四條 乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產開發(fā)
有限公司組成企業(yè)聯(lián)合體，負責在上述政府預儲備用地范圍內的土地一級開發(fā)，并配合甲方進行控制性詳細規(guī)劃的編制工作；自籌資金組織實施規(guī)劃范圍內土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區(qū)土地三通一平工程建設，產生的費用成本，按相關法律法規(guī)測算，并經審計確認。
第五條 該區(qū)域項目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成，但必須符合太平新區(qū)總體規(guī)劃和太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)建設規(guī)劃，并經甲方批準。
第六條 乙方自協(xié)議生效之日起 年內履行完成協(xié)議中雙方約定的條款內容。
三、 收益分成
第七條 本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項目進度滾動分次開發(fā)，開發(fā)的進度及期限由雙方另行協(xié)商約定。協(xié)議項目下的土地完成一級開發(fā)后，交由甲方組織公開交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安寧部分甲方按凈收益的 分成，乙方按凈收益的 分成；收益分成按成交地塊分次決算。
第八條 土地招拍掛底價，不應低于該土地一級開發(fā)成本，若低于土地開發(fā)成本的地塊，應先補足開發(fā)成本，再同時向乙方支付土地開發(fā)成本總額的 的管理費。但行政劃撥土地使用權的用地可以成本供地，且不交納管理費。
四、 違約責任
第九條 本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其
他第三方簽訂協(xié)議范圍內地塊的土地一級開發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個月內須一資退還乙方支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付 的違約金罰款。
第十條 本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔乙方已支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付 的違約罰款。
第十一條 本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因導致本協(xié)議不能執(zhí)行，雙方應將已有償出讓成交土地分次進行決算分成，對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動解除。
第十二條 任何一方由于自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除（第十、十一條）相應的違約罰款責任。但應在條件允許下采取必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。 第十三條 本協(xié)議為框架性的協(xié)議，待該項目控制性規(guī)劃編制完成及批準后，在不違背本框架協(xié)議的基礎上或雙方協(xié)商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細化協(xié)議。
第十四條 該項目規(guī)劃區(qū)內的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項目，以及甲乙雙方共同認為規(guī)劃地塊周邊不需做一級開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。
第十五條 乙方的融資、項目開發(fā)的經濟行為等一切責任由乙方自行負責。
第十六條 如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務，應承擔相應的違約責
任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。
第十七條 上述與國家法律法規(guī)相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔違約責任。
五、 其他
第十八條 本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址為：
甲方：安寧市人民政府
地址：云南省安寧市人民路1號
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內將更新的地址通知另一方。
第二十條 本協(xié)議一式十份，甲乙雙方各執(zhí)五份，經雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。
甲方：（簽章）
法定代表人（簽字）
乙方：（簽章）
法定代表人：（簽字）
土地一級開發(fā)協(xié)議書 (1)
甲方：
乙方：*****有限公司
為貫徹落實 精神，依據(jù)相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用、平等互利原則，經協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議（以下簡稱本協(xié)議）。
第一條 土地一級開發(fā)的范圍
本協(xié)議所指的土地一級開發(fā)范圍： 區(qū)的開發(fā)用地。（詳見《 區(qū)控制性規(guī)劃》） 區(qū)土地一級開發(fā)的實施，須按照甲方制定的土地開發(fā)投資計劃進行實施。開發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開發(fā)、分期實施”的原則進行。甲方有權對開發(fā)實施方案、開發(fā)的具體內容和投資計劃作適當調整。
第二條 土地一級開發(fā)的開發(fā)模式
甲方就上述開發(fā)范圍內的征地批后實施、拆遷和市政配套項目設施建設等以委托方式交由乙方實施。
土地一級開發(fā)的實施方式：
1、征地批后實施及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)相關有拆遷資質的單位進行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價格由甲方與拆遷單位確定。
2、市政設施配套建設項目的開發(fā)建設由甲方下達設計任務書，乙方委托第三方進行設計。設計完成后，由甲方組織對設計及投資概算進行審查批準。乙方按批準的設計組織施工。重大設計變更（造成投資增加超過 萬以上）報甲方批準。
第三條 土地一級開發(fā)的委托內容
1、根據(jù)本委托協(xié)議辦理相關前期手續(xù)；
2、實施征地批后實施工作；
3、實施拆遷工作；
1
4、完成地上物拆除、地下構筑物拆移、渣土清運、圍墻施工、場地平整等工作；
5、組織市政基礎設施的建設，市政基礎設施建設項目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項目、交管設施、路燈工程、教育文化、公益配套項目及市政府下達的其他項目。
6、甲方認為其它可由受托人承擔的一級開發(fā)工作。
第四條 土地一級開發(fā)的總費用
土地一級開發(fā)總費用包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益。土地一級開發(fā)總費用的最終確認以決算審計報告為準。
1、土地一級開發(fā)的直接成本包括：
⑴、一級開發(fā)工作的有關前期費用，包括但不限于項目可研及實施方案的編制、勘查、測繪、釘樁、地上物評估、環(huán)評、交評等實際產生的費用；
⑵、征地批后實施、拆遷補償費；
⑶、土地整理、交付過程中發(fā)生的有關補償費用；
⑷、市政基礎設施建設有關費用，主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關的直接費用和間接費用，其中直接費用包括：耗用的材料費用、人工費用、機械使用費及其他直接費用；間接費用包括：臨時設施攤銷費用以及為組織和管理施工生產活動所發(fā)生的相關費用；
⑸、土地儲備開發(fā)供應過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用以及經同級財政和土地主管部門核準的其它支出；
2、土地一級開發(fā)的間接成本包括：
⑴、財務費用；
⑵、管理費，按直接開發(fā)成本的1%計算；
⑶、營業(yè)稅及附加。
3、委托開發(fā)收益暫按照土地一級開發(fā)直接成本的6％計算。今后若有調整，雙方另行協(xié)商。
4、下列情況引起成本費用的增加部分，不作為實際開發(fā)成本，由乙方自行承擔：
2
⑴、各種集資、贊助、捐贈等費用；
⑵、應由乙方承擔的違約金、賠償金、罰金等經濟賠償，以及因違法行為應承擔的罰款等費用；
⑶、乙方違反規(guī)劃要求、建設方案或設計圖紙造成的改正費用；
⑷、工程項目驗收中，發(fā)現(xiàn)質量等問題，乙方進行整改所發(fā)生的費用； ⑸、已減免征收的其他費用；
⑹、其他未經甲方認可的費用。
5、土地一級開發(fā)總費用的結算與支付。
⑴為滿足財務日常核算的需要，土地一級開發(fā)總費用（包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益）的結算按照月末暫結算、年終預結算和審計最終決算三階段進行。
每月末甲、乙雙方財務暫以乙方實際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應的委托開發(fā)收益先行確認產值；
年末再根據(jù)乙方當年實際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應的委托開發(fā)收益，經甲方審核后并以工程產值確認書的方式進行預結算；
工程竣工驗收后再以土地一級開發(fā)總費用的決算審計報告進行最終的決算。 ⑵工程預結算后，甲方在次年內按不低于預結算工程產值的90%支付開發(fā)費用，每季度的支付進度不低于預結算工程產值的20%，在辦理工程項目竣工決算審計后的三個月內全額將款項支付給乙方。
第五條 土地一級開發(fā)的驗收
1、驗收內容
土地一級開發(fā)驗收由甲方組織，分為土地整理驗收和基礎設施及市政管網建設驗收兩種情況：
⑴、土地整理驗收
乙方應按照甲方指定的土地開發(fā)投資計劃分期實施分塊整理。場地方面要求宗地達到原自然狀況或自然地坪標高，在宗地四周設置圍墻（圍欄），并使宗地達到“三通一平”（即具備施工車輛主要進出道路的路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭接通條件）。
⑵、基礎設施及市政管網建設驗收
乙方應按照甲方指定的基礎設施及市政管網投資計劃分期實施建設，并達到竣工驗收要求。乙方應提供完備的竣工驗收資料。
2、驗收組織
乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計劃達到驗收條件，并提供完備的竣工驗收資料后，應向甲方提出相關驗收申請，甲方在組織驗收后應出具驗收合格證明或整改意見通知。
⑴、乙方提前15天向甲方提出驗收申請，并備齊相關驗收資料。甲方應在收到申請和相關驗收資料后15個工作日內，組織竣工驗收。并在驗收后10個工作日內出具驗收意見。
⑵、甲方在收到申請及齊備的竣工驗收資料后30日內不組織驗收或不出具驗收意見，將視為驗收合格。
第六條 土地一級開發(fā)的監(jiān)管制度
1、重大事項或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對征地批后實施方案、拆遷方案、市政基礎設施建設等方案的審核和批準。
2、資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權對資金到位和使用情況進行監(jiān)督。
3、定期報表制度。主要指乙方應在土地一級開發(fā)的過程中完成定期報表的制作。包括一級開發(fā)進度報表、資金使用情況報表、手續(xù)辦理情況報表等。
4、招標參與制度。包括甲方參與項目拆遷、市政設計、施工等外包工作招標的評標工作，并對招標評標工作進行監(jiān)督。
5、審計制度。在乙方項目實施過程中，由甲方委派審計單位進行跟蹤審計，乙方有義務將合同支付款項憑證、手續(xù)辦理批復等資料及時提供給審計單位。
第七條 甲方的權利義務
1、負責制定土地一級開發(fā)分期進度計劃，在實施過程中有權根據(jù)實際情況及時調整。保證獲得土地一級開發(fā)實施的相關批準文件。
2、確定分段土地整理實施目標和市政設施建設進度計劃并在相應工作完成后積極組織驗收。
3、甲方有義務為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔保的提供、動產或不動產的抵押、應收帳款的質押等。
4、甲方有權對乙方實施的土地一級開發(fā)全過程進行監(jiān)督，但監(jiān)督過程本身不應影響開發(fā)進度。
5、積極組織開發(fā)成本審計和確認工作并及時或按約定向乙方支付土地一級開發(fā)費用。
6、鑒于乙方承建的項目均為市政配套設施工程，因此甲方應協(xié)助其辦理發(fā)票領用及稅收返還工作。
第八條 乙方的權利義務
1、乙方應確保土地一級開發(fā)所需資金到位，同時依據(jù)開發(fā)進度，制定資金使用計劃。
2、負責征地批后實施、拆遷以及基礎設施等土地一級開發(fā)具體工作的實施。
3、接受甲方對土地一級開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。
4、按時提供工程驗收和審計資料，并配合甲方做好驗收和竣工審計工作。
5、乙方應積極配合甲方工作，在領取發(fā)票后，對已結算價款中的委托開發(fā)收益部分向甲方開具發(fā)票，對已結算價款中的土地一級開發(fā)成本部分向甲方開具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開具的發(fā)票的復印件。
6、乙方應及時辦理各工程項目的付款結算審核工作，一旦條件具備應及時辦理工程項目竣工決算審計，并按照第四條的約定%作為雙方最終的結算金額，當工程項目竣工決算后，乙方應向甲方進行項目移交，并配合甲方向南京市建委進行項目的進一步移交工作。
7、未經甲方同意，乙方不得向第三方轉讓一級開發(fā)項目。
第九條 違約責任及解除條款
甲方未能按上述約定及時支付土地一級開發(fā)費用時，應承擔導致土地一級開發(fā)進度計劃實施遲延的相關責任，并按照應付未付款項每日萬分之三的標準支付違約金。延遲付款逾期超過6個月的，乙方有權解除本協(xié)議并有權要求甲方承擔違約責任。
乙方未能按約定時間使資金足額到位，造成相關土地一級開發(fā)計劃遲延完成的，應按照每日萬分之三的標準向甲方支付違約金。逾期超過6個月的，甲方有權解除本協(xié)議并追究乙方的違約責任。
第十條 協(xié)議的終止
1、如果出現(xiàn)如下情況之一，甲方有權終止本協(xié)議。
⑴、未經甲方同意，乙方向第三方轉讓一級開發(fā)項目，或乙方的股東向第三方轉讓其在乙方公司所享有的股權的。
⑵、根據(jù)甲方開發(fā)進度計劃，乙方投入的一級開發(fā)資金，不能及時到位，影響到項目按計劃完成的；
⑶、乙方進行土地一級開發(fā)過程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項目設計方案和施工圖實施，或者未經甲方同意擅自修改設計方案，并且不能及時改正的；
⑷嚴重違反法律法規(guī)，在項目進行過程中發(fā)生重大安全等生產事故和情況，足以導致一級開發(fā)無法正常進行的；
2、因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權。雙方即根據(jù)實際完成投資情況，乙方在30天內提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于收到完整資料后十五天內委托審計機構進行決算審計。并在委托審計機構6個月內付清扣除乙方應付違約金及甲方相關損失后的土地一級開發(fā)費用。
3、因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權。乙方在30天內提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于十五天內委托審計機構進行決算審計。并在委托審計機構3個月內付清土地一級開發(fā)費用。
第十一條 其他
1、一級開發(fā)分期分段實施，雙方另立補充協(xié)議。
2、開發(fā)期內，遇到政府政策調整，按政府政策調整后的有關規(guī)定執(zhí)行。
3、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行商定。
4、本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。
（簽字蓋章頁）
甲方： 代表： 日期：
乙方： 代表： 日期：
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