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土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同范本
甲方：
乙方：*****有限公司
為貫徹落實(shí) 精神，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議）。
第一條
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的范圍
本協(xié)議所指的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍： 區(qū)的開(kāi)發(fā)用地。（詳見(jiàn)《 區(qū)控制性規(guī)劃》）
區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施，須按照甲方制定的土地開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。開(kāi)發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開(kāi)發(fā)、分期實(shí)施”的原則進(jìn)行。甲方有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案、開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容和投資計(jì)劃作適當(dāng)調(diào)整。
第二條
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)模式
甲方就上述開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的征地批后實(shí)施、拆遷和市政配套項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)等以委托方式交由乙方實(shí)施。
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施方式：
1、征地批后實(shí)施及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)相關(guān)有拆遷資質(zhì)的單位進(jìn)行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價(jià)格由甲方與拆遷單位確定。
2、市政設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)由甲方下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，乙方委托第三方進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)完成后，由甲方組織對(duì)設(shè)計(jì)及投資概算進(jìn)行審查批準(zhǔn)。乙方按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)組織施工。重大設(shè)計(jì)變更（造成投資增加超過(guò) 萬(wàn)以上）報(bào)甲方批準(zhǔn)。
第三條
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的委托內(nèi)容
1、根據(jù)本委托協(xié)議辦理相關(guān)前期手續(xù)；
2、實(shí)施征地批后實(shí)施工作；
3、實(shí)施拆遷工作
4、完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場(chǎng)地平整等工作；
5、組織市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項(xiàng)目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項(xiàng)目及市政府下達(dá)的其他項(xiàng)目。
6、甲方認(rèn)為其它可由受托人承擔(dān)的一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。 第四條
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的總費(fèi)用
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用包括土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的委托開(kāi)發(fā)收益。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用的最終確認(rèn)以決算審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。
1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本包括：
⑴、一級(jí)開(kāi)發(fā)工作的有關(guān)前期費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目可研及實(shí)施方案的編制、勘查、測(cè)繪、釘樁、地上物評(píng)估、環(huán)評(píng)、交評(píng)等實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用；
⑵、征地批后實(shí)施、拆遷補(bǔ)償費(fèi)；
⑶、土地整理、交付過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；
⑷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用，主要包括從合同簽訂開(kāi)始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，其中直接費(fèi)用包括：耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械使
用費(fèi)及其他直接費(fèi)用；間接費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；
⑸、土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用以及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出；
2、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的間接成本包括： ⑴、財(cái)務(wù)費(fèi)用；
⑵、管理費(fèi)，按直接開(kāi)發(fā)成本的1%計(jì)算； ⑶、營(yíng)業(yè)稅及附加。
3、委托開(kāi)發(fā)收益暫按照土地一級(jí)開(kāi)發(fā)直接成本的6％計(jì)算。今后若有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。
4、下列情況引起成本費(fèi)用的增加部分，不作為實(shí)際開(kāi)發(fā)成本，由乙方自行承擔(dān)： ⑴、各種集資、贊助、捐贈(zèng)等費(fèi)用；
⑵、應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟(jì)賠償，以及因違法行為應(yīng)承擔(dān)的罰款等費(fèi)用；
⑶、乙方違反規(guī)劃要求、建設(shè)方案或設(shè)計(jì)圖紙?jiān)斐傻母恼M(fèi)用； ⑷、工程項(xiàng)目驗(yàn)收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問(wèn)題，乙方進(jìn)行整改所發(fā)生的費(fèi)用； ⑸、已減免征收的其他費(fèi)用； ⑹、其他未經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用。
5、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用的結(jié)算與支付。
⑴為滿足財(cái)務(wù)日常核算的需要，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用（包括土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的委托開(kāi)發(fā)收益）的結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預(yù)結(jié)算和審計(jì)最終決算三階段進(jìn)行。
每月末甲、乙雙方財(cái)務(wù)暫以乙方實(shí)際支出的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開(kāi)發(fā)收益先行確認(rèn)產(chǎn)值；
年末再根據(jù)乙方當(dāng)年實(shí)際支出的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開(kāi)發(fā)收益，經(jīng)甲方審核后并以工程產(chǎn)值確認(rèn)書(shū)的方式進(jìn)行預(yù)結(jié)算；
工程竣工驗(yàn)收后再以土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用的決算審計(jì)報(bào)告進(jìn)行最終的決算。 ⑵工程預(yù)結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的90%支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用，每季度的支付進(jìn)度不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的20%，在辦理工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)后的三個(gè)月內(nèi)全額將款項(xiàng)支付給乙方。
第五條
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的驗(yàn)收
1、驗(yàn)收內(nèi)容
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)驗(yàn)收由甲方組織，分為土地整理驗(yàn)收和基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收兩種情況：
⑴、 土地整理驗(yàn)收
乙方應(yīng)按照甲方指定的土地開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃分期實(shí)施分塊整理。場(chǎng)地方面要求宗地達(dá)到原自然狀況或自然地坪標(biāo)高，在宗地四周設(shè)置圍墻（圍欄），并使宗地達(dá)到“三通一平”（即具備施工車輛主要進(jìn)出道路的路由、施工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭接通條件）。 ⑵、基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收
乙方應(yīng)按照甲方指定的基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)投資計(jì)劃分期實(shí)施建設(shè)，并達(dá)到竣工驗(yàn)收要求。乙方應(yīng)提供完備的竣工驗(yàn)收資料。
2、驗(yàn)收組織
乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計(jì)劃達(dá)到驗(yàn)收條件，并提供完備的竣工驗(yàn)收資料后，應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方在組織驗(yàn)收后應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明或整改意見(jiàn)通知。 ⑴、乙方提前15天向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并備齊相關(guān)驗(yàn)收資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)和相關(guān)驗(yàn)收資料后15個(gè)工作日內(nèi)，組織竣工驗(yàn)收。并在驗(yàn)收后10個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收意見(jiàn)。 ⑵、甲方在收到申請(qǐng)及齊備的竣工驗(yàn)收資料后30日內(nèi)不組織驗(yàn)收或不出具驗(yàn)收意見(jiàn)，將視
為驗(yàn)收合格。
第六條
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的監(jiān)管制度
1、重大事項(xiàng)或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對(duì)征地批后實(shí)施方案、拆遷方案、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方案的審核和批準(zhǔn)。
2、資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對(duì)資金到位和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。 3、定期報(bào)表制度。主要指乙方應(yīng)在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中完成定期報(bào)表的制作。包括一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度報(bào)表、資金使用情況報(bào)表、手續(xù)辦理情況報(bào)表等。
4、招標(biāo)參與制度。包括甲方參與項(xiàng)目拆遷、市政設(shè)計(jì)、施工等外包工作招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作，并對(duì)招標(biāo)評(píng)標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督。
5、審計(jì)制度。在乙方項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由甲方委派審計(jì)單位進(jìn)行跟蹤審計(jì)，乙方有義務(wù)將合同支付款項(xiàng)憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等資料及時(shí)提供給審計(jì)單位。
第七條
甲方的權(quán)利義務(wù)
1、負(fù)責(zé)制定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)分期進(jìn)度計(jì)劃，在實(shí)施過(guò)程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。保證獲得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施的相關(guān)批準(zhǔn)文件。
2、確定分段土地整理實(shí)施目標(biāo)和市政設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃并在相應(yīng)工作完成后積極組織驗(yàn)收。
3、甲方有義務(wù)為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應(yīng)的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔(dān)保的提供、動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的抵押、應(yīng)收帳款的質(zhì)押等。
4、甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，但監(jiān)督過(guò)程本身不應(yīng)影響開(kāi)發(fā)進(jìn)度。
5、積極組織開(kāi)發(fā)成本審計(jì)和確認(rèn)工作并及時(shí)或按約定向乙方支付土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。
6、鑒于乙方承建的項(xiàng)目均為市政配套設(shè)施工程，因此甲方應(yīng)協(xié)助其辦理發(fā)票領(lǐng)用及稅收返還工作。
第八條
乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方應(yīng)確保土地一級(jí)開(kāi)發(fā)所需資金到位，同時(shí)依據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，制定資金使用計(jì)劃。
2、負(fù)責(zé)征地批后實(shí)施、拆遷以及基礎(chǔ)設(shè)施等土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體工作的實(shí)施。 3、接受甲方對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的監(jiān)督管理。
4、按時(shí)提供工程驗(yàn)收和審計(jì)資料，并配合甲方做好驗(yàn)收和竣工審計(jì)工作。 5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作，在領(lǐng)取發(fā)票后，對(duì)已結(jié)算價(jià)款中的委托開(kāi)發(fā)收益部分向甲方開(kāi)具發(fā)票，對(duì)已結(jié)算價(jià)款中的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本部分向甲方開(kāi)具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開(kāi)具的發(fā)票的復(fù)印件。
6、乙方應(yīng)及時(shí)辦理各工程項(xiàng)目的付款結(jié)算審核工作，一旦條件具備應(yīng)及時(shí)辦理工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)，并按照第四條的約定%作為雙方最終的結(jié)算金額，當(dāng)工程項(xiàng)目竣工決算后，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行項(xiàng)目移交，并配合甲方向南京市建委進(jìn)行項(xiàng)目的進(jìn)一步移交工作。
7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 第九條
違約責(zé)任及解除條款
甲方未能按上述約定及時(shí)支付土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致土地一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施遲延的相關(guān)責(zé)任，并按照應(yīng)付未付款項(xiàng)每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。延遲付款逾期超過(guò)6個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
乙方未能按約定時(shí)間使資金足額到位，造成相關(guān)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃遲延完成的，應(yīng)按照每日
萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)6個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任。
第十條 協(xié)議的終止
1、如果出現(xiàn)如下情況之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。
⑴、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或乙方的股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方公司所享有的股權(quán)的。
⑵、根據(jù)甲方開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，乙方投入的一級(jí)開(kāi)發(fā)資金，不能及時(shí)到位，影響到項(xiàng)目按計(jì)劃完成的；
⑶、乙方進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖實(shí)施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設(shè)計(jì)方案，并且不能及時(shí)改正的；
⑷嚴(yán)重違反法律法規(guī)，在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和情況，足以導(dǎo)致一級(jí)開(kāi)發(fā)無(wú)法正常進(jìn)行的；
2、因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。雙方即根據(jù)實(shí)際完成投資情況，乙方在30天內(nèi)提供驗(yàn)收和審計(jì)資料，甲方在收到完整資料后組織驗(yàn)收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)。并在委托審計(jì)機(jī)構(gòu)6個(gè)月內(nèi)付清扣除乙方應(yīng)付違約金及甲方相關(guān)損失后的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。
3、因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。乙方在30天內(nèi)提供驗(yàn)收和審計(jì)資料，甲方在收到完整資料后組織驗(yàn)收并于十五天內(nèi)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)。并在委托審計(jì)機(jī)構(gòu)3個(gè)月內(nèi)付清土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。
第十一條 其他
1、一級(jí)開(kāi)發(fā)分期分段實(shí)施，雙方另立補(bǔ)充協(xié)議。
2、開(kāi)發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行商定。
4、本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。
第一章 合作范圍、內(nèi)容及方式
第一條 合作范圍、內(nèi)容
1、項(xiàng)目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以 下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）。 2、項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXXXXXXXXX
3、開(kāi)發(fā)整理規(guī)模：土地一及開(kāi)發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項(xiàng)目約XX畝。 4、投資合作內(nèi)容：投資該項(xiàng)目的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準(zhǔn)實(shí)施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)）。
5、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工期約為XXX年。 6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。
第二章 合作原則及前期確認(rèn)
第三條 合作原則及前期確認(rèn)
1、該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、按塊核算、啟動(dòng)核心、分步配套、有序推進(jìn)”的原則進(jìn)行。
2、甲方保證乙方（項(xiàng)目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專項(xiàng)規(guī)劃的編制）。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機(jī)構(gòu)，按照程序批準(zhǔn)項(xiàng)目整體規(guī)劃，保證項(xiàng)目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之【 】······。
3、甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項(xiàng)目一期中項(xiàng)目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。
4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項(xiàng)目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實(shí)施計(jì)劃，分期分板塊搭配實(shí)施。
5、在具體實(shí)施過(guò)程中，原則上分板塊啟動(dòng)，若條件許可可同時(shí)啟動(dòng)多個(gè)板塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。
第三章 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本及先期投入核定
第四條 應(yīng)計(jì)該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的成本包括：
1、 策劃、咨詢、規(guī)劃和設(shè)計(jì)費(fèi)：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目咨詢、規(guī)劃編制、項(xiàng)目設(shè)計(jì)等支出；
2、 征地拆遷安置補(bǔ)償：項(xiàng)目公司按照其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進(jìn)行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費(fèi)用，包括報(bào)批規(guī)費(fèi)以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織的補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費(fèi)用；
3、 紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項(xiàng)目建設(shè)支出：包括項(xiàng)目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費(fèi)、按照供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等；項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)；監(jiān)理費(fèi)，以及與項(xiàng)目驗(yàn)收、竣工備案相關(guān)之全部費(fèi)用；
4、 項(xiàng)目實(shí)施管理費(fèi)：項(xiàng)目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施單位，其在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費(fèi)用；
5、 公司營(yíng)運(yùn)管理費(fèi)：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的人員工資、保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公經(jīng)費(fèi)、招商引資費(fèi)用等全部相關(guān)費(fèi)用； 6、 土地通過(guò)公開(kāi)出讓過(guò)程中的有關(guān)費(fèi)用；
7、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的各類稅費(fèi)：依法可列入成本的稅費(fèi)； 8、 財(cái)務(wù)費(fèi)用，融資成本費(fèi)用；
9、 甲、乙雙方共同認(rèn)可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作而發(fā)生的其他費(fèi)用；
10、甲乙雙方前期為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認(rèn)的費(fèi)用。
11、經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)定并報(bào)XX市政府或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)的、項(xiàng)目公司為項(xiàng)目整體一級(jí)土地開(kāi)發(fā)支付的、應(yīng)分?jǐn)偟暮侠沓杀荆?12、經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)可可計(jì)入成本的其他費(fèi)用。
第四章 土地出讓及合作收益
第五條 整理后的土地達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。
第六條 項(xiàng)目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗(yàn)收后，甲方保證相關(guān)政府
部門在【】個(gè)工作日內(nèi)以宗地為單位啟動(dòng)土地出讓程序并在【】個(gè)工作 日內(nèi)對(duì)外進(jìn)行公示；土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到土地出讓金【】個(gè)工作日內(nèi)，按國(guó)家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額全部支付到項(xiàng)目公司指定的賬戶。
第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：
甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍內(nèi)成交價(jià)款后，應(yīng)將按國(guó)家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價(jià)款中提留基金及稅費(fèi)后的余額一并支付到項(xiàng)目公司。
第五章 雙方的權(quán)責(zé)
第八條 甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請(qǐng)、拆遷安置、控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計(jì)劃，并根據(jù)土地整理進(jìn)程及市場(chǎng)需求安排土地上市。
2、收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資成本；獲得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)。
3、監(jiān)督項(xiàng)目公司土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資資金的使用。
4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過(guò)相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的合法性，有效性。
5、甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。
6、負(fù)責(zé)按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項(xiàng)目?jī)?nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價(jià)、成交價(jià)支付方式等規(guī)則的制定遵循項(xiàng)目公司的意見(jiàn)。
7、甲方承諾對(duì)乙方進(jìn)行融資提供擔(dān)保等幫助與支持。
8、甲方承諾該項(xiàng)目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。 9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開(kāi)發(fā)權(quán)。 10、甲方獨(dú)立負(fù)責(zé)【】路網(wǎng)及【】的建設(shè)（具體以附件 的標(biāo)注為準(zhǔn)）
11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入XX市土地交易市場(chǎng)成交時(shí)，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)）對(duì)征收土地的限制。 12、其他權(quán)責(zé)
第九條 乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，及后期項(xiàng)目融資； 2、收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資成本；
3、獲得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資各種回報(bào)； 4、負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目公司的管理團(tuán)隊(duì)； 5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的具體運(yùn)營(yíng)管理；
6、配合甲方對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督； 7、負(fù)責(zé)把控項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)進(jìn)度 8、其他權(quán)責(zé)
第十條 甲乙雙方共同責(zé)任：
1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目公司的設(shè)立、控規(guī)的研究、制定，土地開(kāi)發(fā)階段的分配，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問(wèn)題全力配合支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。
2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門按照成本核定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)進(jìn)行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本及相應(yīng)的利潤(rùn)。
3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細(xì)規(guī)劃等用地規(guī)劃的前
置條件；共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補(bǔ)償辦法的制定；共同完成地塊的選擇（包括實(shí)施一級(jí)開(kāi)發(fā)及掛牌上市）。
第六章 項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組 第十一條 甲乙雙方同意成立項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期控規(guī)的研究、制定，土
地開(kāi)發(fā)階段的分配，協(xié)助項(xiàng)目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問(wèn)題全力配合支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。項(xiàng)目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。
第七章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃
第十二條 為合理有序開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，特制訂項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表（具體參閱附件）。
第八章 政策支持和優(yōu)惠
第十三條 甲方負(fù)責(zé)XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、XX市政府及土地、財(cái)政等部門的
權(quán)限范圍內(nèi)對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實(shí)現(xiàn)該區(qū)域土地開(kāi)發(fā)收支平衡。甲方應(yīng)為“XXXXXXXXXX項(xiàng)目”項(xiàng)目招商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入設(shè)立專門的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。乙方或其導(dǎo)入的其他投資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)惠政策的項(xiàng)目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。在國(guó)家、地方具有相關(guān)優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項(xiàng)目公司能夠享有，并積極促使項(xiàng)目公司在開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、融資、成本回收、稅收等方面享有不低于項(xiàng)目所在地其他第三方的各項(xiàng)優(yōu)惠。
第九章 違約責(zé)任及退出機(jī)制
第十四條 發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開(kāi)發(fā)成本和投入的收回，并仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的【】%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付收益：
1、截止【】年【】月【】日，該項(xiàng)目規(guī)劃仍未獲得最終批準(zhǔn)，或批準(zhǔn)的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。
2、 非乙方原因，項(xiàng)目一期不能首先進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。
3、 非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。 4、 非乙方原因，該項(xiàng)目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無(wú)法進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。
第十五條 因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方通過(guò)友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則 可提交【】仲裁委員會(huì)予以仲裁。
第十章 附則
1．本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，受國(guó)家法律保護(hù)和管轄。
2．本協(xié)議雙方均應(yīng)按本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 3．本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。 4．本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。
5．本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 6．本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托協(xié)議
甲方：
乙方：
為貫徹落實(shí) 精神，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議）。
第一條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的范圍
本協(xié)議所指的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)范圍： 區(qū)的開(kāi)發(fā)用地。（詳見(jiàn)《 區(qū)控制性規(guī)劃》） 區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施，須按照甲方制定的土地開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。開(kāi)發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開(kāi)發(fā)、分期實(shí)施”的原則進(jìn)行。甲方有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案、開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容和投資計(jì)劃作適當(dāng)調(diào)整。
第二條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)模式
甲方就上述開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的征地批后實(shí)施、拆遷和市政配套項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)等以委托方式交由乙方實(shí)施。
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施方式：
1、征地批后實(shí)施及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)相關(guān)有拆遷資質(zhì)的單位進(jìn)行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價(jià)格由甲方與拆遷單位確定。
2、市政設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)由甲方下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，乙方委托第三方進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)完成后，由甲方組織對(duì)設(shè)計(jì)及投資概算進(jìn)行審查批準(zhǔn)。乙方按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)組織施工。重大設(shè)計(jì)變更（造成投資增加超過(guò) 萬(wàn)以上）報(bào)甲方批準(zhǔn)。
1
第三條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的委托內(nèi)容
1、根據(jù)本委托協(xié)議辦理相關(guān)前期手續(xù)；
2、實(shí)施征地批后實(shí)施工作；
3、實(shí)施拆遷工作；
4、完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場(chǎng)地平整等工作；
5、組織市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項(xiàng)目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項(xiàng)目及市政府下達(dá)的其他項(xiàng)目。
6、甲方認(rèn)為其它可由受托人承擔(dān)的一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。
第四條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的總費(fèi)用
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用包括土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的委托開(kāi)發(fā)收益。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用的最終確認(rèn)以決算審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。
1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本包括：
⑴、一級(jí)開(kāi)發(fā)工作的有關(guān)前期費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目可研及實(shí)施方案的編制、勘查、測(cè)繪、釘樁、地上物評(píng)估、環(huán)評(píng)、交評(píng)等實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用；
⑵、征地批后實(shí)施、拆遷補(bǔ)償費(fèi)；
⑶、土地整理、交付過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；
⑷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用，主要包括從合同簽訂開(kāi)始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，其中直接費(fèi)用包括：耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)用；間接費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；
⑸、土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用以及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出；
2
2、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的間接成本包括：
⑴、財(cái)務(wù)費(fèi)用；
⑵、管理費(fèi)，按直接開(kāi)發(fā)成本的1%計(jì)算；
⑶、營(yíng)業(yè)稅及附加。
3、委托開(kāi)發(fā)收益暫按照土地一級(jí)開(kāi)發(fā)直接成本的6％計(jì)算。今后若有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。
4、下列情況引起成本費(fèi)用的增加部分，不作為實(shí)際開(kāi)發(fā)成本，由乙方自行承擔(dān)：
⑴、各種集資、贊助、捐贈(zèng)等費(fèi)用；
⑵、應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟(jì)賠償，以及因違法行為應(yīng)承擔(dān)的罰款等費(fèi)用；
⑶、乙方違反規(guī)劃要求、建設(shè)方案或設(shè)計(jì)圖紙?jiān)斐傻母恼M(fèi)用； ⑷、工程項(xiàng)目驗(yàn)收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問(wèn)題，乙方進(jìn)行整改所發(fā)生的費(fèi)用；
⑸、已減免征收的其他費(fèi)用；
⑹、其他未經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用。
5、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用的結(jié)算與支付。
⑴為滿足財(cái)務(wù)日常核算的需要，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用（包括土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的委托開(kāi)發(fā)收益）的結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預(yù)結(jié)算和審計(jì)最終決算三階段進(jìn)行。
每月末甲、乙雙方財(cái)務(wù)暫以乙方實(shí)際支出的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開(kāi)發(fā)收益先行確認(rèn)產(chǎn)值；
年末再根據(jù)乙方當(dāng)年實(shí)際支出的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開(kāi)發(fā)收益，經(jīng)甲方審核后并以工程產(chǎn)值確認(rèn)書(shū)的方式進(jìn)行預(yù)結(jié)算；
工程竣工驗(yàn)收后再以土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總費(fèi)用的決算審計(jì)報(bào)告進(jìn)行最終的決算。
3
⑵工程預(yù)結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的90%支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用，每季度的支付進(jìn)度不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的20%，在辦理工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)后的三個(gè)月內(nèi)全額將款項(xiàng)支付給乙方。
第五條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的驗(yàn)收
1、驗(yàn)收內(nèi)容
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)驗(yàn)收由甲方組織，分為土地整理驗(yàn)收和基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收兩種情況：
⑴、土地整理驗(yàn)收
乙方應(yīng)按照甲方指定的土地開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃分期實(shí)施分塊整理。場(chǎng)地方面要求宗地達(dá)到原自然狀況或自然地坪標(biāo)高，在宗地四周設(shè)臵圍墻（圍欄），并使宗地達(dá)到“三通一平”（即具備施工車輛主要進(jìn)出道路的路由、施工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭接通條件）。
⑵、基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收
乙方應(yīng)按照甲方指定的基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)投資計(jì)劃分期實(shí)施建設(shè)，并達(dá)到竣工驗(yàn)收要求。乙方應(yīng)提供完備的竣工驗(yàn)收資料。
2、驗(yàn)收組織
乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計(jì)劃達(dá)到驗(yàn)收條件，并提供完備的竣工驗(yàn)收資料后，應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方在組織驗(yàn)收后應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明或整改意見(jiàn)通知。
⑴、乙方提前15天向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并備齊相關(guān)驗(yàn)收資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)和相關(guān)驗(yàn)收資料后15個(gè)工作日內(nèi)，組織竣工驗(yàn)收。并在驗(yàn)收后10個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收意見(jiàn)。
⑵、甲方在收到申請(qǐng)及齊備的竣工驗(yàn)收資料后30日內(nèi)不組織驗(yàn)收或不出具驗(yàn)收意見(jiàn)，將視為驗(yàn)收合格。
第六條 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的監(jiān)管制度
1、重大事項(xiàng)或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對(duì)征地批后實(shí)施方案、拆遷方案、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方案的審核和
批準(zhǔn)。
2、資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對(duì)資金到位和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。
3、定期報(bào)表制度。主要指乙方應(yīng)在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中完成定期報(bào)表的制作。包括一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度報(bào)表、資金使用情況報(bào)表、手續(xù)辦理情況報(bào)表等。
4、招標(biāo)參與制度。包括甲方參與項(xiàng)目拆遷、市政設(shè)計(jì)、施工等外包工作招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作，并對(duì)招標(biāo)評(píng)標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督。
5、審計(jì)制度。在乙方項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由甲方委派審計(jì)單位進(jìn)行跟蹤審計(jì)，乙方有義務(wù)將合同支付款項(xiàng)憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等資料及時(shí)提供給審計(jì)單位。
第七條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1、負(fù)責(zé)制定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)分期進(jìn)度計(jì)劃，在實(shí)施過(guò)程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。保證獲得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施的相關(guān)批準(zhǔn)文件。
2、確定分段土地整理實(shí)施目標(biāo)和市政設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃并在相應(yīng)工作完成后積極組織驗(yàn)收。
3、甲方有義務(wù)為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應(yīng)的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔(dān)保的提供、動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的抵押、應(yīng)收帳款的質(zhì)押等。
4、甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，但監(jiān)督過(guò)程本身不應(yīng)影響開(kāi)發(fā)進(jìn)度。
5、積極組織開(kāi)發(fā)成本審計(jì)和確認(rèn)工作并及時(shí)或按約定向乙方支付土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。
6、鑒于乙方承建的項(xiàng)目均為市政配套設(shè)施工程，因此甲方應(yīng)協(xié)
助其辦理發(fā)票領(lǐng)用及稅收返還工作。
第八條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方應(yīng)確保土地一級(jí)開(kāi)發(fā)所需資金到位，同時(shí)依據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，制定資金使用計(jì)劃。
2、負(fù)責(zé)征地批后實(shí)施、拆遷以及基礎(chǔ)設(shè)施等土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體工作的實(shí)施。
3、接受甲方對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的監(jiān)督管理。
4、按時(shí)提供工程驗(yàn)收和審計(jì)資料，并配合甲方做好驗(yàn)收和竣工審計(jì)工作。
5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作，在領(lǐng)取發(fā)票后，對(duì)已結(jié)算價(jià)款中的委托開(kāi)發(fā)收益部分向甲方開(kāi)具發(fā)票，對(duì)已結(jié)算價(jià)款中的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本部分向甲方開(kāi)具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開(kāi)具的發(fā)票的復(fù)印件。
6、乙方應(yīng)及時(shí)辦理各工程項(xiàng)目的付款結(jié)算審核工作，一旦條件具備應(yīng)及時(shí)辦理工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)，并按照第四條的約定%作為雙方最終的結(jié)算金額，當(dāng)工程項(xiàng)目竣工決算后，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行項(xiàng)目移交，并配合甲方向南京市建委進(jìn)行項(xiàng)目的進(jìn)一步移交工作。
7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
第九條 違約責(zé)任及解除條款
甲方未能按上述約定及時(shí)支付土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致土地一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施遲延的相關(guān)責(zé)任，并按照應(yīng)付未付款項(xiàng)每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。延遲付款逾期超過(guò)6個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
乙方未能按約定時(shí)間使資金足額到位，造成相關(guān)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃遲延完成的，應(yīng)按照每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)6個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任。
第十條 協(xié)議的終止
1、如果出現(xiàn)如下情況之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。
⑴、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或乙方的股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方公司所享有的股權(quán)的。
⑵、根據(jù)甲方開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，乙方投入的一級(jí)開(kāi)發(fā)資金，不能及時(shí)到位，影響到項(xiàng)目按計(jì)劃完成的；
⑶、乙方進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖實(shí)施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設(shè)計(jì)方案，并且不能及時(shí)改正的；
⑷嚴(yán)重違反法律法規(guī)，在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和情況，足以導(dǎo)致一級(jí)開(kāi)發(fā)無(wú)法正常進(jìn)行的；
2、因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。雙方即根據(jù)實(shí)際完成投資情況，乙方在30天內(nèi)提供驗(yàn)收和審計(jì)資料，甲方在收到完整資料后組織驗(yàn)收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)。并在委托審計(jì)機(jī)構(gòu)6個(gè)月內(nèi)付清扣除乙方應(yīng)付違約金及甲方相關(guān)損失后的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。
3、因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。乙方在30天內(nèi)提供驗(yàn)收和審計(jì)資料，甲方在收到完整資料后組織驗(yàn)收并于十五天內(nèi)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)。并在委托審計(jì)機(jī)構(gòu)3個(gè)月內(nèi)付清土地一級(jí)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。
第十一條 其他
1、一級(jí)開(kāi)發(fā)分期分段實(shí)施，雙方另立補(bǔ)充協(xié)議。
2、開(kāi)發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行商定。
4、本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。
（簽字蓋章頁(yè)）
甲方： 代表： 日期：
乙方： 代表： 日期：
土地一級(jí)開(kāi)發(fā)框架協(xié)議
甲方：云南省安寧市人民政府
乙方：安寧市太平新城投資有限公司
安寧山匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
安寧市太平鎮(zhèn)是，經(jīng)雙方協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議：
一、 合作范圍及內(nèi)容
第一條 甲方委托乙方對(duì) 進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，控制范圍和位置以批準(zhǔn)的該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍為準(zhǔn)�？傮w規(guī)劃，分片實(shí)施，分片簽訂合作協(xié)議，分片開(kāi)發(fā)，具體內(nèi)容為該項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設(shè)工作。
二、 雙方的權(quán)利和義務(wù)
第二條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地的征收（用）、拆遷及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)等行政審批手續(xù)；并將上述用地明確為政府儲(chǔ)備用地。
第三條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關(guān)審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設(shè)用地的各部門審批手續(xù)。
第四條 乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
有限公司組成企業(yè)聯(lián)合體，負(fù)責(zé)在上述政府預(yù)儲(chǔ)備用地范圍內(nèi)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，并配合甲方進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作；自籌資金組織實(shí)施規(guī)劃范圍內(nèi)土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區(qū)土地三通一平工程建設(shè)，產(chǎn)生的費(fèi)用成本，按相關(guān)法律法規(guī)測(cè)算，并經(jīng)審計(jì)確認(rèn)。
第五條 該區(qū)域項(xiàng)目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成，但必須符合太平新區(qū)總體規(guī)劃和太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。
第六條 乙方自協(xié)議生效之日起 年內(nèi)履行完成協(xié)議中雙方約定的條款內(nèi)容。
三、 收益分成
第七條 本區(qū)域開(kāi)發(fā)由乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度滾動(dòng)分次開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)的進(jìn)度及期限由雙方另行協(xié)商約定。協(xié)議項(xiàng)目下的土地完成一級(jí)開(kāi)發(fā)后，交由甲方組織公開(kāi)交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安寧部分甲方按凈收益的 分成，乙方按凈收益的 分成；收益分成按成交地塊分次決算。
第八條 土地招拍掛底價(jià)，不應(yīng)低于該土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本，若低于土地開(kāi)發(fā)成本的地塊，應(yīng)先補(bǔ)足開(kāi)發(fā)成本，再同時(shí)向乙方支付土地開(kāi)發(fā)成本總額的 的管理費(fèi)。但行政劃撥土地使用權(quán)的用地可以成本供地，且不交納管理費(fèi)。
四、 違約責(zé)任
第九條 本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其
他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書(shū)后一個(gè)月內(nèi)須一資退還乙方支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付 的違約金罰款。
第十條 本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔(dān)乙方已支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付 的違約罰款。
第十一條 本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能執(zhí)行，雙方應(yīng)將已有償出讓成交土地分次進(jìn)行決算分成，對(duì)于乙方已投入的全部費(fèi)用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動(dòng)解除。
第十二條 任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除（第十、十一條）相應(yīng)的違約罰款責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。 第十三條 本協(xié)議為框架性的協(xié)議，待該項(xiàng)目控制性規(guī)劃編制完成及批準(zhǔn)后，在不違背本框架協(xié)議的基礎(chǔ)上或雙方協(xié)商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細(xì)化協(xié)議。
第十四條 該項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開(kāi)發(fā)協(xié)議的項(xiàng)目，以及甲乙雙方共同認(rèn)為規(guī)劃地塊周邊不需做一級(jí)開(kāi)發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。
第十五條 乙方的融資、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為等一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。
第十六條 如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)
任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。
第十七條 上述與國(guó)家法律法規(guī)相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。
五、 其他
第十八條 本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址為：
甲方：安寧市人民政府
地址：云南省安寧市人民路1號(hào)
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內(nèi)將更新的地址通知另一方。
第二十條 本協(xié)議一式十份，甲乙雙方各執(zhí)五份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。
甲方：（簽章）
法定代表人（簽字）
乙方：（簽章）
法定代表人：（簽字）
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