房屋拆遷補(bǔ)償及還建協(xié)議書

甲 方：__ _________

乙 方：____________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意將本人的房屋及宅基地轉(zhuǎn)交給乙方辦理相關(guān)合法手續(xù)后用于房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)就具體拆遷補(bǔ)償及還建事項(xiàng)簽訂如下協(xié)議。

一、轉(zhuǎn)交房屋及宅基地位置：

二、轉(zhuǎn)交房屋及宅基地面積：轉(zhuǎn)交宅基地面積為 平方米

[土地使用證號(hào)： 號(hào)持證人為： ]，其中房屋建筑面積 平方米，樓層:兩層。

三、拆遷補(bǔ)償價(jià)款及還建方式：

1、乙方無償還建甲方住宅建筑面積___平方米，還建房標(biāo)準(zhǔn)為：全框架結(jié)構(gòu)。樓層為___單元___層___平方米房屋一套和___單元___層___平方米房屋一套，具體交房日期為簽訂協(xié)議起___個(gè)月內(nèi)。

2、乙方無償還建甲方停車間一套面積為_ _平方米。如乙方無法還建停車間則停車間面積累加至住宅面積。

3、因戶型原因，還建面積超過或不足部份，按每平方米人民幣￥___元多退少補(bǔ)，但上下浮動(dòng)不得超過 平方米。

4、乙方另外支付甲方拆遷、裝潢、租房補(bǔ)償金合計(jì)人民幣￥___萬元，自本協(xié)議簽訂之日一次性付清。

5、乙方在本協(xié)議簽訂之日支付甲方還建房保證金人民幣￥___萬元，乙方交付還建房時(shí)甲方全額無息退還保證金。

四、房屋產(chǎn)權(quán)證（含土地證、房產(chǎn)證），由乙方辦理并過戶給甲方所有。房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)限為70年，一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

五、水、電、氣、網(wǎng)和有線電視等設(shè)施安裝到戶門。其中水、電和有線電視要求室內(nèi)三通，如有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（甲方提供原有三證）

六、乙方應(yīng)在還建房交付使用后6個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并過戶給甲方所有。

七、甲方需在簽訂本協(xié)議之日起30日內(nèi)搬遷完畢。

八、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓蓋章手續(xù)及協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)厮泥応P(guān)系。所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、違約責(zé)任：

1、乙方未按約定的標(biāo)準(zhǔn)、要求或未在約定的期限內(nèi)交付甲方，約定面積的可使用住宅并過戶，乙方需一次性支付甲方違約金￥___萬元．且乙方支付給甲方的￥___萬元補(bǔ)償金及￥___萬元保證金不予退還。支付日期為約定交房日期后30日內(nèi)。

2、甲方未在約定期限內(nèi)搬遷完畢的，由甲方一次支付乙方

違約金￥___萬元。

十、因政策性原因致使乙方無法辦理合法手續(xù)開工或其他不可抗拒因素致使還建無法進(jìn)行的，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)． 十一、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力．補(bǔ)充條款與本協(xié)議發(fā)生沖突的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)．

十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份．自簽訂之日起生效。

甲 方：

乙 方：

公證方：

年 月 日

房屋拆遷還建協(xié)議書2017-02-08 16:31 | #2樓

甲方：xx-x有限公司，位于xx鎮(zhèn)xx-x四巷xx號(hào)，法人代表xx-x

乙方：xx-x，xx鎮(zhèn)xx村村民，住xx鎮(zhèn)xx-xxx5號(hào)。 丙方：擔(dān)保人xx鎮(zhèn)xx村

甲方因開發(fā)需要，受xx市土地收儲(chǔ)中心委托，征收并拆除乙方位于xx鎮(zhèn)xx-x5號(hào)的房屋。參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，現(xiàn)行最新中華人民共和國土地管理法有關(guān)規(guī)定，雙方在丙方監(jiān)督下，就拆遷還建、安置補(bǔ)償有關(guān)問題進(jìn)行了協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、乙方房屋、地基、菜地現(xiàn)狀，宅基地面積共計(jì)280平方米，其中空地170平方,住宅面積單層110平方，四層，其中一、三層為住房，二層為兩個(gè)門面、頂層2m以上，是收納兼廚房，也可住人，底層架空。住房建筑面積共計(jì)330平方米，門面二個(gè)，（每個(gè)開間4.15m,進(jìn)深(13.3+1.2)面積各為60平方米，）門面建筑面積120平方米。房屋右側(cè)與后方有村級(jí)公路，房屋前面臨xx-x大道，可資利用的公共通道面積約80平方（52.2+31.92），前、后、右側(cè)三方共可停小車7至10輛。三相電到戶，內(nèi)三相表一塊，兩相表四塊，水到戶，內(nèi)有水表三塊，電視電話均到每套房屋。 一二樓均已租出，每年房租收入10000元。

1

乙方土地使用證號(hào)：x集用 第 號(hào)

二、甲方以新建的房屋置換乙方被拆房屋，地點(diǎn)位于乙方現(xiàn)有房屋地點(diǎn)段，甲方給乙方的置換新建房屋為1-4樓，分別為一樓住宅房一套，地面必須為架空層。二樓門面二間，

三、四樓住宅房二套，車位2個(gè)。面積大小的處理按以下方案：

還建房面積大于原房屋面積，乙方以建筑價(jià)格購買。 還建房面積小于原房屋面積，甲方按同等地段房屋銷售價(jià)格加相應(yīng)稅、費(fèi)乘以差額面積，現(xiàn)金補(bǔ)償乙方。

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還建房交房期限時(shí)間為兩年，自簽約日起計(jì)算。

甲方承諾，還建給乙方的房屋終身免交物業(yè)管理費(fèi)。 三，還建房屋質(zhì)量要求:

所有房屋均應(yīng)按xx市現(xiàn)行商品房標(biāo)準(zhǔn)建造，抗震為6-8級(jí)，并受監(jiān)。其中第一層應(yīng)為架空層

每套住房及門面均應(yīng)水、電（其中一戶三相）電視到戶，其費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。其中水管到戶直徑不低于25，電到戶電線截面不低于25. （其中一戶三相）

每套住房均應(yīng)有進(jìn)戶門一塊，窗戶均裝鋁合金，

門面應(yīng)有進(jìn)戶門（卷閘門），窗戶均裝鋁合金。水、電電視到戶，其費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

四、甲方給乙方的還建房屋的各項(xiàng)證件，應(yīng)含土地使用證，房屋使用權(quán)證，水、電、電視開戶證件，所有證件的稅、 2

費(fèi)均由甲方承擔(dān)。并在交房時(shí)一并將所有證件交給乙方。 如甲方交付的還建住房只可供乙方一戶出入，所有證件可只辦一個(gè)。如二戶或多戶進(jìn)出，每套房均應(yīng)有各自的證件。 所有的土地使用證年限均應(yīng)在70年以上（含70年）。 交房時(shí)，應(yīng)同時(shí)給乙方車位所有權(quán)終身免交物業(yè)管理費(fèi)的證件或承諾書。

五、甲方除給乙方還建房屋外，考慮到還建房屋內(nèi)部僅為裸房等因素，補(bǔ)償給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，內(nèi)部裝潢補(bǔ)償費(fèi)，搬家費(fèi)，乙方房屋租賃損失費(fèi)，青苗補(bǔ)償，農(nóng)民宅基地占用補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用共計(jì)xx-x萬元。其中，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（過渡期乙方租房房租）12000元（兩年），乙方經(jīng)營性損失20000元（乙方原租房收入，兩年）搬家費(fèi)1000元。內(nèi)部裝潢補(bǔ)償?shù)软?xiàng)747000元。

六、違約責(zé)任及處理：

在約定的交房時(shí)間到期后，開發(fā)商不能按期交房時(shí)： 逾期，開發(fā)商應(yīng)支付相應(yīng)的房屋租賃費(fèi)（6000*120%/年），房屋出租損失補(bǔ)助費(fèi)（10000*120%/年），不足一年的按月計(jì)算。

因其他原因，甲方無法履約交房，丙方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。督促甲方履約。仍無法交房時(shí)，按照xx市xx鎮(zhèn)同等地段房屋在履約期的銷售價(jià)格，加上應(yīng)交各項(xiàng)稅、費(fèi)（含各種辦證）合并計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)姆课輧r(jià)款，補(bǔ)償給乙方。即采取貨幣補(bǔ)償

方式。甲方到期無履約能力，則由丙方擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任。

在合同簽字前，開發(fā)商與擔(dān)保人應(yīng)先簽字，再將所有款項(xiàng)轉(zhuǎn)到指定的帳戶。經(jīng)確認(rèn)后，被拆遷人簽字，同時(shí)交出土地證，則表示房屋已轉(zhuǎn)到開發(fā)商手中，被拆遷人在20天內(nèi)搬遷完畢。并通知開發(fā)商及擔(dān)保人。乙方交房時(shí)應(yīng)保證不得拆除門窗及防護(hù)網(wǎng)。

本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，簽字蓋章生效。

立協(xié)議人

甲方：xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法人

乙方：xx-x

丙方：xx-x鎮(zhèn)xx村村委會(huì)

法人

二○一三年十一月七日

房屋拆遷還建協(xié)議書2017-02-08 16:32 | #3樓

甲方：羅田縣房地產(chǎn)開發(fā)公司 （以下簡稱甲方） 乙方： （以下簡稱乙方） 甲方在城南新區(qū)新建“玉龍大酒店”綜合樓項(xiàng)目，宗地位置與乙方相鄰。甲方擬征用乙方國有土地合并規(guī)劃建設(shè)。經(jīng)雙方多次協(xié)商，現(xiàn)就乙方拆遷還建問題，達(dá)成如下協(xié)議：

一、還建房屋位置：位于羅田縣鳳山鎮(zhèn)城南新區(qū)鳳城一路

二、還建房屋面積：乙方原有房屋坐向?yàn)樽鴸|南向西北，建筑總面積為 平方米。 [土地使用證號(hào)： 房產(chǎn)證號(hào)： 號(hào)]。

三、拆遷還建方式：

1、甲方還建乙方住宅面積：以房產(chǎn)證數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，按 ℅ 比例還建。超出或少于房產(chǎn)證面積的按 元／平方米多退少補(bǔ)。

2、還建房按現(xiàn)有戶型還建，樓層和朝向不變，需調(diào)換大小、樓層的雙方協(xié)商解決。

四、拆遷還建時(shí)間：甲方還建房建成交付使用時(shí)，乙方應(yīng)同時(shí)退出拆遷房屋。

五、原房屋產(chǎn)權(quán)證（包括土地證，房產(chǎn)證）交由甲方辦理相關(guān)手續(xù)，但辦理過戶手續(xù)之前的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。還建房的產(chǎn)權(quán)登記等應(yīng)由住戶承擔(dān)的費(fèi)用，乙方自行承擔(dān)。

六、甲方應(yīng)在還建房驗(yàn)收合格交付使用后 年內(nèi)辦理房產(chǎn)證（含土地證，房產(chǎn)證）并交給乙方。

七、還建房設(shè)計(jì)以設(shè)計(jì)院藍(lán)圖為準(zhǔn)，按正規(guī)規(guī)劃手續(xù)報(bào)建，還建房必須符合國家環(huán)保要求及房屋高度。甲方提供防盜門、鋁合金窗、閉路電視、寬帶線路安裝到戶，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)洞口，水要進(jìn)到戶內(nèi)。天然氣開戶費(fèi)（以燃?xì)夤�司發(fā)票為準(zhǔn)）由乙方承擔(dān)。房屋質(zhì)量以建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收為準(zhǔn)。

八、違約責(zé)任：

1、還建房出現(xiàn)質(zhì)量問題甲方付全部責(zé)任，并賠償乙方所有損失。

2、乙方未在約定期限內(nèi)搬遷完畢的，由乙方一次支付甲方違約金 萬元。

3、在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)有好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方都可向司法機(jī)關(guān)申訴。

九，本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力．補(bǔ)充條款與本協(xié)議發(fā)生沖突的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)．

十、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份．自簽訂之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方（簽字）：

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