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房屋改造補償安置協(xié)議
征收編號： 協(xié)議序號：
（甲方）征收單位：（乙方）被征收人： 聯(lián)系電話： 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、省、市有關征收法律法規(guī)及 ，甲、乙雙方在平等、自愿協(xié)商一致的基礎上，就有關房屋征收補償安置達成如下協(xié)議：
第一條 征收房屋依據
甲方因 建設需要，根據政府房屋征收決定在項目規(guī)劃范圍內實施房屋征收，乙方所有的房屋及地上附屬物屬于征收范圍。
第二條 乙方基本情況
房屋坐落在 ，《房屋所有權證》編號： ，建筑面積 平方米，房屋所有權證（產籍卡）所表明的房屋設計用途為 。實測面積 平方米，應征收補償安置面積 平方米。
第三條 征收補償安置
乙方自愿選擇下述第 款形式進行補償安置。
1．有照房屋補償安置：乙方有照（證）房屋（住宅、非住宅）應補償面積平方米，評估單價每平方米合計金額（小寫） 元（大寫） 元，由甲方一次性補償乙方。
2．無照房屋貨幣補助：乙方無照房屋，建筑面積平方米，評估單價每平方米 元，合計金額（小寫） 元（大
寫） 元，由甲方一次性補助乙方。
3．無照房屋出資代建：甲方為乙方代建乙方按每平方米乙方享有全部產權。45m× 元/ m= 元，乙方自愿增加 m× 元/ m= 元。
4．產權調換：
乙方原有照（證）房屋（住宅、非住宅）應安置面積 平方米，甲方按規(guī)定在 安置乙方住宅樓房一戶，建筑面積 平方米，乙方出資標準：原建筑面積 平方米不結算差價，規(guī)定增加面積 平方米，按每平方米800元出資，乙方自愿增加面積 平方米，按每平方米 元出資，乙方享有全部產權。合計出資（小寫） （大寫 。
第四條 其它補償金額
甲方按規(guī)定補償乙方各項費用和金額如下：
1．搬遷補助費：補償10元/ m，金額 元。
2．過渡期限臨時租房補助費：5元×月/ m，金額 元。
3．附屬物補償費：金額 元。
4．停業(yè)補助費： 金額 元。
5．獎勵： 金額 元。
金額合計（小寫） 元（大寫） 元。
第五條 本協(xié)議所涉補償安置具體明細見安置補償附頁
第六條 征收過渡方式及過渡期限
乙方自行解決過渡用房，過渡期限自 年 月 日至 年 月 日。 222222
第七條 結算、搬遷及產權調換房屋交付時間
乙方保證在 年 月 日前與甲方結清（第三條第 款）應付出資款。乙方保證在 年 月 日前搬遷騰空被征收房屋，乙方不得拆除、損壞房屋及其配套設施。甲方保證在 年 月 日前將符合國家有關規(guī)范，標準的產權調換房屋交付給乙方。
第八條 產權調換房屋分配方式
乙方按照協(xié)議書書、搬遷序號之和由小到大順序，根據《回遷分配方案》依戶型自行選擇樓層、樓號。
第九條 違約責任
1．面積差異處理：按照 規(guī)定執(zhí)行。
2．甲方超期交付產權調換房屋的違約責任
因甲方責任延長過渡的，由甲方按規(guī)定增發(fā)乙方臨時租房補助費，標準為延長一年以內的增加100%,延長1年以上的增加200%，發(fā)放時間為辦理回遷入戶手續(xù)時一次結清。
3．乙方未按期結算出資的違約責任
乙方未在第七條約定的日期前結清應付出資款的，從逾期之日起每日按30元/戶計算違約金，支付給甲方。（低保戶及特殊困難戶經戶經甲方批準后除外）
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第十款 補充條款
1．安置該戶 m住宅樓一戶，按規(guī)定找樓層差價。
2．該戶應得：（小寫） 元，（大寫） 2
3．該戶應交：（小寫） 元，（大寫）
第十一條 協(xié)議的爭議解決
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由甲、雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交葫蘆島市仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十二條 本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
第十三條 本協(xié)議已式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報房屋征收部門備案一份。
征收單位：（簽章）
經辦人：（簽章）
負責人：
乙方：（簽章） 年 月 日
房屋拆遷安置補償協(xié)議2017-02-09 10:14 | #2樓
甲方（拆遷人）：
乙方（被拆遷人）：
甲方因建設需要，須拆遷乙方的房屋，經自愿協(xié)商，雙方達成如下拆遷安置協(xié)議：
一、被拆遷房屋的現(xiàn)狀：
被拆遷的房屋：坐落于 ，地證號 ,登記產權
房屋建筑面積 平方米，用途 。
二、被拆遷房屋補償：
1、補償范圍的確認：按實測每戶占地面積進行補償，以平方換平方。
2、補償價格的確認：補償樓房每平方米基本價格為2980元，樓層調整系數按威海市人民政府公布的威政發(fā)（2004）8號文關于《威海市市區(qū)城市房屋補償補助標準的通知》執(zhí)行。若選擇帶有東窗的房屋，每平方米加100元，若選擇帶有西窗的房屋，每平方米加80元，草廈按住宅價格半價計算。
3、乙方選擇以下方式進行補償：
（1）作價補償：
被拆遷人房屋占地面積 平方米，計價 .
（2）產權調換：
乙方接受現(xiàn)房安置，要求兩套安置房,安置房2980元/平方米.
第一套：安置在8＃(132#)樓西單元五層506室，建筑面積98.22㎡，樓層上浮10℅，西邊戶加價80元/㎡，倉房15.07㎡，房價合計為352277.06元。
第二套：安置在6#(124＃)樓東單元四層201室，建筑面積76.73㎡，樓層上浮5℅,東邊戶加價100元/㎡，倉房7.94㎡，房價合計為￥259591.777元。
兩套房屋價格總計為：￥611868.83元。
（3）第一套和第二套房屋內部簡裝作價分別為3467元和2648元，由甲方補償給乙方（詳見附件）
4、甲方按威海市人民政府公布的威政法(2004)8號文件標準付乙方搬遷費1200元；臨時躲遷安置補助費(按房證面積112.79平方米,1年計算,6元/每月.平方米)8120.88元.
5、綜上計算，乙方應得金額429716+3467+2648+1200+8120.88=445151.88乙方應找差價￥611868.83-445151.88=166717.45元給甲方.
6、拆遷與安置面積均以房管局指定的有測繪資質的測繪機構實測為準，價格多退少補。
三、安置房屋的設施標準：
水、電、暖（地暖）、管道（液化氣或煤氣管道）、閉路電視、寬帶網接口、鋁合金窗（不配紗窗）、入戶防盜門、單元對講門、封閉陽臺、衛(wèi)生間廚房配墻、地磚，配潔具，房屋內配內門，衛(wèi)生間和廚房頂棚抹面，吊頂用戶自理。
四、產權調換交付及付款時間：
1、安置房交付時間8#樓506于2017年6月30日交付,6#樓201待建好后交付。乙方簽定合同當日,先支付房屋差價款壹拾萬元整,余款接受安置房鑰匙的同時將差價一次性付清給甲方。
2、被拆遷房騰空交房時間：乙方于合同簽定三日內騰空房屋，否則造成的經濟損失由乙方負責，并承擔違約金壹拾萬元整。甲方經驗收合格后接房。
五、拆遷補償費用的分攤，由甲方與西澇臺村委會協(xié)商，乙方不得干涉。
六、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各二份。
七、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
房屋拆遷補償安置合同(標準版)2017-02-09 10:12 | #3樓
合同編號：_________
拆遷人：
法定代表人 : 職務： 電話： 地址： 郵編： 被拆遷人： 電話： 地址： 郵編： 委托代理人： 地址： 職務： 電話：
拆遷人經XXX人民政府批準，在XXX舊城區(qū)XXX片區(qū)進行項目建設，修建永揚花園。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：
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第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀
（一）房屋所在地點：XXX舊城區(qū)XXX路_________號，房屋的總樓層數_________，房屋所在的樓層數_________，房屋的朝向_________，被拆遷房屋的區(qū)位等級為_________，房屋產權性質_________，房屋結構類型_________。
（二）紅線內占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米，其中產權證記載建筑面積_________平方米，無產權部分面積_________，房屋產權證號 ________ _ 。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積 ________平方米，營業(yè)性用房建筑面積_________平方米，辦公用房建筑面積_________平方米。
（三）房屋內部設施及裝潢情況：_________
1、外墻：______________________________________________________
2、內墻：______________________________________________________
1
四川省XX房地產開發(fā)有限責任公司合同管理文件
3、頂棚：______________________________________________________
4、地面：______________________________________________________
5、門窗：______________________________________________________
6、廚房：______________________________________________________
7、衛(wèi)生間：____________________________________________________
8、陽臺：______________________________________________________
9、其他：______________________________________________________
（四）房屋的附屬物及構筑物情況：
1、磚圍墻共_________平方米，按政府規(guī)定的31元/平方米計算，補償金額為人民幣：________ _ （￥_______ __）。
2、室外磚混廁所共_________平方米，按政府規(guī)定的360元/平方米計算，補償金額為人民幣：________ _ （￥_______ __）。
3、水泥院壩共_________平方米，按政府規(guī)定的33元/平方米計算，補償金額為人民幣：________ _ （￥_______ __）。
4、 共_________平方米，按政府規(guī)定的 元/平方米計算，補償金額為人民幣：________ _ （￥_______ __）。
5、 共_________平方米，按政府規(guī)定的 元/平方米計算，補償金額為人民幣：________ _ （￥_______ __）。
6、 共_________平方米，按政府規(guī)定的 元/平方米計算，補償金額為人民幣：________ _ （￥_______ __）。
以上 項補償款項合計人民幣：________ _ （￥_______ _）, 補償款由拆遷人于_________年_________月_________日前支付給被拆遷人，支付方式：________ _。
（五）被拆除房屋有承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用。現(xiàn)房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關系：____ _____。
第二條 房屋拆遷補償方式
（一）經協(xié)商，房屋拆遷補償方式按“拆一還一”的原則進行房屋產權調換：
1、拆遷人向被拆遷人返還位于_________縣（鎮(zhèn)）_________街道（路）_______號，永揚花園_ 號樓,房屋的總樓層數_________，房屋所在的樓層數_________，房屋的朝向_________，結構_________，用途_________，房屋號_________，建筑面積_________
2
平方米的現(xiàn)房，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法：________ _。
2、產權調換的安置房屋應符合以下標準：
（1）拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；
（2）房屋內應當有以下設施：_________； _________； _________；
（3）新建房屋竣工后質量應經_________登記備案;
（4）俱樂部的返還應按住宿樓設計衛(wèi)生間及進排水系統(tǒng)。
3、對產權調換的安置房屋由拆遷人負責粉刷墻面、安裝門窗和打好水泥地平后交付被拆遷人。
4、拆遷人返還被拆遷人的房屋應負責辦理土地使用證、房屋產權證等相關證件，開通電視、電話、網絡等，其辦證費用由拆遷人承擔。
（二）房屋產權調換的過渡安置
1、過渡方式：被拆遷人選擇自行過渡安置；
2、被拆遷人過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應當按本協(xié)議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費。
第三條 臨時安置補助費、房屋拆遷補助費
（一）臨時安置補助費：
1、XXX辦公用房臨時安置補助費：安置過渡期限不超過18個月，由拆遷人支付被拆遷人臨時安置補助費共計________ _元，被拆遷人辦公用房面積共計_________平方米，臨時安置補助費共計________ _元；
2、XXX俱樂部臨時安置補助費：安置過渡期限不超過18個月，由拆遷人支付被拆遷人臨時安置補助費共計________ _元，被拆遷人俱樂部面積共計_________平方米，臨時安置補助費共計________ _元；
3、XXX俱樂部營業(yè)用房停產，被拆遷人就向拆遷人支付不超過18個月的臨時過渡費，每月每平方米 元，共計費用 元（大寫人民幣 元整）。
（二）搬家補助費：
1、XXX辦公室如在規(guī)定期限內搬遷的，拆遷人支付搬家補助費 元，二次搬遷費
元。
2、XXX俱樂部在規(guī)定期限內搬遷的，拆遷人支付搬家補助費 元，二次搬遷費 元。
以上（一）至（二）項補償金額合計為_________元（人民幣）,補償款由拆遷人于_________年_________月_________日前支付給被拆遷人，支付方式：_________。
第四條 雙方權利義務
1、拆遷人應該按合同約定期限給被拆遷人交付產權調換安置房屋。
2、拆遷人應該按合同約定按時足額給被拆遷人支付臨時安置補助費等。
3、被拆遷人在規(guī)定期限內搬遷騰房，拆遷人應當按有關規(guī)定付給搬家補助費。
4、被拆遷人搬遷后，應當告知拆遷人驗收。
第五條 逾期安置違約責任
（一）拆遷人應在本協(xié)議第二條第（二）款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應在臨時過渡期滿15天前通知被拆遷人，按下列約定處理：
1、拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時安置補助費的 倍向被拆遷人加付臨時安置補助費。
2、拆遷人向被拆遷人返還時間不得逾期6個月，如果逾期6個月，應加倍補償臨時過渡費，并按房屋返還面積總價的10%補償被拆遷人。
3、________ 。
4、________ _。
（二）被拆遷人在臨時過渡期內，收到拆遷人安置書面通知之日起7日內，應到拆遷人辦理安置手續(xù)；拆遷人應從發(fā)出安置通知后再支付被拆遷人一個月臨時安置補助費；逾期不到拆遷人辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。
第六條 拆遷人關于安置房標準的違約責任。
（一）拆遷人交付的安置房標準應符合第二條第（二）款和附件二約定。達不到約定標準的，被拆遷人有權要求拆遷人按約定標準進行整改，并賠償_________元（人民幣）。
（二）安置房交付后，產權登記面積與被拆除房屋面積有差異的，雙方同意按以下方式進行處置：
1、返還被拆遷人的面積超過被拆除房屋面積部分，由被拆遷人按照：超過被拆除房屋面積5平方米以內（含5平方米）的，按安置用房所處的區(qū)域、地段和樓盤的房地產市
場交易價格優(yōu)惠20%購買；超過被拆除房屋建筑面積5平方以上的按安置用房所處的區(qū)域、地段和樓盤的房地產市場交易價格優(yōu)惠10%購買。
2、返還被拆遷人的面積不足被拆除房屋面積部分，由拆遷人按照：不足被拆除房屋面積5平方米以內（含5平方米）的，按安置用房所處的區(qū)域、地段和樓盤的房地產市場交易價格優(yōu)惠10%補差；不足被拆除房屋建筑面積5平方以上的按安置用房所處的區(qū)域、地段和樓盤的房地產市場交易價格補差。
第七條 拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任
拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不累加）
（1）逾期在_________日之內，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之_________的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；
2、________ _ 。
3、________ _ 。
第八條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受“不可抗力”事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方，應在7日內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_______日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據，及其合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受上一級政策調整或地震、泥石流等自然災害，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動-亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第九條 爭議處理
（一）本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，可依法向人民法院起訴。
第十條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十一條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十二條 合同的效力
本合同自雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
拆遷人（蓋章）：_________ 被拆遷人（蓋章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：________ 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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