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三舊改造拆遷補(bǔ)償協(xié)議書
甲方：
地址：
法人代表：
乙方（受賠方）：
身份證號(hào)碼：
住址：
電話：
丙方（確認(rèn)見證方）：
地址：
法人代表：
根據(jù)深圳市有關(guān)房屋拆遷安置的管理規(guī)定，以及甲、丙雙方簽訂的《xx-xxx-xx改造項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)募s定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就徑口村改造項(xiàng)目的房屋拆遷補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款，以共同遵守。
第一條 拆遷補(bǔ)償范圍
根據(jù)政府部門委托的深圳市勘察測(cè)繪部門出具并經(jīng)乙方確認(rèn)的《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》，拆遷范圍內(nèi)屬于合法建造的永久性房屋均計(jì)入補(bǔ)償面積，其余房屋附屬物或臨時(shí)建筑另行根據(jù)國(guó)家及深圳市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。其中合法建造的永久性建筑系指經(jīng)依法批準(zhǔn)用于辦公、商業(yè)、教育、住宅等功能的混凝土結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)的房屋；臨時(shí)建筑及房屋附屬物系指鐵皮房、木板房、磚墻鐵皮頂房、閣樓以及果樹、雜樹等。
深圳市勘察測(cè)繪部門出具的《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》作為本協(xié)議的附件1。 《房屋拆遷補(bǔ)償統(tǒng)計(jì)確認(rèn)表》作為本協(xié)議的附件2。
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第二條 被拆遷房屋的狀態(tài)
1. 乙方是經(jīng)丙方確認(rèn)的擁有徑口村房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，乙方被拆遷房屋包括如下類型：
A、老屋：位于號(hào)，建筑面積為㎡，房屋共有人為 。上述房屋（□有，□無(wú)）房屋所有權(quán)證，（□有，□無(wú)）土地使用權(quán)證，房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證號(hào)為 。
B、集資房（村集體建筑）：位于號(hào)，建筑面積為㎡，房屋共有人為 。上述房屋（□有，□無(wú)）房屋所有權(quán)證，（□有，□無(wú)）土地使用權(quán)證，房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證號(hào)為 。
C、原村民一戶一幢宅基地砼結(jié)構(gòu)樓房：位于號(hào)，建筑面積為 ㎡，其中超過(guò)190㎡不足480㎡部分的面積為 ㎡，超過(guò)480㎡部分的面積為 ㎡，房屋共有人為 。上述房屋（□有，□無(wú)）房屋所有權(quán)證，（□有，□無(wú)）土地使用權(quán)證，房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證號(hào)為 。
2. 乙方
3. 乙方應(yīng)向甲方提供證明其身份及房屋產(chǎn)權(quán)的合法、有效證明文件和資料并對(duì)文件資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)，因資料不真實(shí)而給甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。
4．如乙方房屋有房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證，在簽訂本協(xié)議時(shí)應(yīng)將房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證原件交付給甲方，并填寫辦理房產(chǎn)證及/或土地使用權(quán)證注銷登記的委托書，由甲方送產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記。
第三條 拆遷補(bǔ)償方式
1. 對(duì)于被拆遷的房屋，采用產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式予以回遷安置。
2. 對(duì)于房屋以外的其它附著物按第七條的約定采用貨幣補(bǔ)償方式。
第四條 回遷安置辦法及標(biāo)準(zhǔn)
1． 回遷安置辦法：原地（經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的改造范圍內(nèi)）回遷安置，具體實(shí)施方案以丙方股東代表大會(huì)通過(guò)的決議為準(zhǔn)。
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2． 由甲方負(fù)責(zé)在改造范圍內(nèi)建設(shè)新的高層住宅樓供乙方回遷安置，乙方按照本條約定的產(chǎn)權(quán)置換方式置換新房。房屋的建筑面積以法定房屋面積丈量測(cè)繪機(jī)構(gòu)依法測(cè)繪丈量的竣工面積為準(zhǔn)。
3．集資房按建筑面積1：1的標(biāo)準(zhǔn)置換補(bǔ)償新房，即1㎡集資房置換補(bǔ)償1㎡新房，總計(jì)應(yīng)補(bǔ)償?shù)幕剡w安置房面積為 ㎡。
4．老屋按建筑面積1：1.5的標(biāo)準(zhǔn)置換新房，即 1㎡老屋置換補(bǔ)償1.5㎡新房，總計(jì)應(yīng)補(bǔ)償?shù)幕剡w安置房面積為 ㎡。
5． 原村民一戶一幢砼結(jié)構(gòu)樓房每棟按480㎡建筑面積置換新房，回遷安置房面積共計(jì)： 480 ㎡；另外以190㎡為基準(zhǔn)，超過(guò)190㎡不足480㎡的部分按/㎡給予乙方貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額共計(jì)人民幣元整，大寫萬(wàn)仟 佰拾元整，該貨幣補(bǔ)償款于乙方將被拆遷房屋交付甲方后10日內(nèi)一次性支付給乙方。
6．乙方原村民一戶一幢砼結(jié)構(gòu)樓房除自住的外，其余共340平方米的回遷安置房按照400元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予裝修。
7、乙方老屋、集資房的回遷安置房按照元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予裝修，共計(jì) 平方米。
8． 乙方應(yīng)得回遷安置房的總建筑面積可通過(guò)選擇不同戶型組合實(shí)現(xiàn)，戶型組合應(yīng)當(dāng)控制在最接近的面積，總面積差異不得超過(guò)10平方米，在甲方可以通過(guò)戶型組合實(shí)現(xiàn)最接近回遷安置面積的情況下，乙方不得提出更高的面積要求或超出本協(xié)議約定范圍的要求。
9．若甲方交付的回遷安置房建筑面積出現(xiàn)差異，按如下標(biāo)準(zhǔn)分段處理：
（1）差異在3㎡以內(nèi)（含3㎡）的，甲乙雙方互相不退不補(bǔ)；
（2）差異在3㎡以上5㎡以內(nèi)（含5㎡）的，超出3㎡部分由乙方按2500元/㎡補(bǔ)償給甲方；如不足，不足部分由甲方按2500元/㎡補(bǔ)償給乙方；
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（3）差異在5㎡以上10㎡以內(nèi)（含10㎡）的，超出5㎡部分由乙方按5500元/㎡補(bǔ)償給甲方；如不足，不足部分由甲方按5500元/㎡補(bǔ)償給乙方；
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（4）差異在10㎡以上的，如超出，超出部分由乙方按本項(xiàng)目公開開盤銷售時(shí)的平均價(jià)格補(bǔ)償給甲方。
10. 因面積差異而需支付的補(bǔ)償款，由雙方在回遷安置房交付入伙時(shí)一次性結(jié)清。
第五條 過(guò)渡安置期限
過(guò)渡安置期限從本村所有被拆遷戶搬遷完畢，甲方下發(fā)拆遷通知書之日起，至甲方向乙方交付回遷安置房之日止，甲方承諾建設(shè)周期的過(guò)渡安置期限原則上不超過(guò)32個(gè)月。若乙方逾期辦理回遷安置房接收手續(xù)的，則計(jì)算至甲方通知乙方接收回遷安置房期限屆滿之日（下同）。
第六條 過(guò)渡安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
在甲方承諾支付的過(guò)渡安置期限內(nèi)，按照被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算，原村民一戶一幢砼結(jié)構(gòu)樓房，每戶140㎡部分面積按6000元/月標(biāo)準(zhǔn)，剩余面積按照每月26元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)。老屋、集資房按照每月26元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)。
第七條 附著物及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1. 乙方在拆遷范圍內(nèi)的地上附著物、構(gòu)筑物、青苗等，甲方以貨幣形式一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及具體金額見甲、乙、丙三方簽名及蓋章確認(rèn)的附件2《房屋拆遷補(bǔ)償統(tǒng)計(jì)確認(rèn)表》。
2. 乙方被拆遷的砼結(jié)構(gòu)樓房、集資房的裝修費(fèi)用，甲方以貨幣形式按評(píng)估價(jià)格一次性給予裝修補(bǔ)償。若乙方不需要評(píng)估的，則甲方按照280元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予裝修補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額見附件2《房屋拆遷補(bǔ)償統(tǒng)計(jì)確認(rèn)表》第 部分。
3. 乙方兩次搬遷（遷出被拆遷房屋和今后遷入安置房）的搬遷費(fèi)用，由甲方按照砼結(jié)構(gòu)樓房每戶6000元、集資房每戶2000元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償。
第八條 過(guò)渡安置費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)用支付方式
1、本協(xié)議簽訂后10天內(nèi)，甲方一次性支付乙方12個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)，乙方3個(gè)月內(nèi)搬遷完畢并將被拆遷房屋交付甲方10天內(nèi)，甲方一次性補(bǔ)足乙方24個(gè)
月的過(guò)渡安置費(fèi)，自乙方搬遷完畢并向甲方交付被拆遷房屋后的第25個(gè)月開始，甲方于每月15日前向乙方支付當(dāng)月過(guò)渡安置費(fèi)計(jì) 元，直至甲方向乙方交付回遷安置房之日止。若過(guò)渡安置期限超過(guò)32個(gè)月的，則乙方根據(jù)本協(xié)議第十二條第（一）部分第4項(xiàng)的約定領(lǐng)取過(guò)渡安置費(fèi)。甲方所支付給乙方過(guò)渡安置費(fèi)的起算時(shí)間是從乙方搬遷完畢并將被拆遷房屋交付甲方之日起計(jì)算。
2.乙方簽定本協(xié)議后搬遷完畢并將被拆遷房屋交予甲方，甲方在所有被拆遷戶搬遷完畢同時(shí)下發(fā)拆遷通知書起10天內(nèi)，一次性向乙方支付第七條約定的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用。
第九條 回遷安置房交樓質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：
1. 回遷安置房的建筑質(zhì)量按照深圳市建設(shè)（住宅）局制定的《普通商品房住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
2. 回遷安置房的交樓標(biāo)準(zhǔn)如下：
客廳、餐廳、臥室地面為磁磚，墻面為乳膠漆
廚房地面、墻面為磁磚，配工作臺(tái)面
洗手間地面、墻面為磁磚，配廁位、洗手盆、水龍頭
第十條 回遷安置房的確定方式
甲方應(yīng)當(dāng)遵循相對(duì)集中的原則，將應(yīng)交付給包括乙方在內(nèi)的全體被拆遷戶的回遷安置房盡量安排在2幢高層住宅樓內(nèi)，并首先由丙方代表所有被拆遷戶選擇棟、層和戶型，然后再由丙方負(fù)責(zé)組織全體被拆遷戶以抽簽的形式確定乙方的回遷安置房具體位置。如兩幢高層住宅不能滿足全體被拆遷戶安置需要的，則由丙方在甲方指定的最鄰近的棟、層內(nèi)選擇層、戶型安置給乙方。
第十一條 回遷安置房的登記辦證
乙方接收回遷安置房后 10 日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)填寫完成該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的委托書交予甲方，并全力配合甲方提交登記辦證所需的各項(xiàng)資料，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法代理辦證的，視為乙方放棄甲方代理辦證。若根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，辦證費(fèi)用可以減免的，則乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方以雙方名義共同向政府部門申請(qǐng)減免，部分不
能減免的費(fèi)用由甲方補(bǔ)足�；剡w安置房辦證的登記價(jià)格按照建造成本價(jià)登記。
第十二條 雙方義務(wù)和責(zé)任
（一）甲方義務(wù)和責(zé)任
1．按時(shí)支付過(guò)渡安置費(fèi)及其他補(bǔ)償費(fèi)，協(xié)助乙方做好過(guò)渡安置工作。
2．本協(xié)議書簽訂后，自乙方將被拆遷房屋交付甲方之日起，甲方有權(quán)處置乙方物業(yè)及一切附著物，并負(fù)責(zé)完成被拆除房屋的拆除工作。
3．甲方應(yīng)保證改造資金及時(shí)到位，確保乙方順利回遷安置，保證自全體被拆遷戶搬遷完畢并向甲方交付被拆遷房屋之日起叁拾貳個(gè)月（32個(gè)月）內(nèi)完成該項(xiàng)目的建設(shè)，符合交付使用條件，并向乙方發(fā)出書面回遷通知。
4. 如因不可抗力、政府相關(guān)職能部門原因或其他非甲方原因，導(dǎo)致回遷安置房不能按時(shí)交付的，交付時(shí)間順延。如因甲方原因?qū)е禄剡w安置房不能按約定時(shí)間交付，交付時(shí)間延期在6個(gè)月以內(nèi)（包括6個(gè)月）的，視為甲方正常的建設(shè)周期，不算違約，甲方不需承擔(dān)任何違約賠償責(zé)任，乙方仍舊按照本協(xié)議第六條約定的過(guò)渡安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，于每月15日前向甲方領(lǐng)取過(guò)渡安置費(fèi)。交付時(shí)間延期在6個(gè)月以上的，甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的過(guò)渡安置費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)的3倍向乙方支付超過(guò)6個(gè)月以上月份的過(guò)渡安置費(fèi)。
（二） 乙方的責(zé)任和義務(wù)
1．乙方須在本協(xié)議簽訂后3個(gè)月內(nèi)（90天）搬遷完畢并將被拆遷房屋交付給甲方，由甲方統(tǒng)一拆除，同時(shí)領(lǐng)取約定的過(guò)渡安置費(fèi)。如乙方逾期不搬遷，甲方暫停支付過(guò)渡安置費(fèi)，逾期搬遷超過(guò)7日以上的，每超過(guò)一日，應(yīng)當(dāng)按照每日10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，該違約金甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的過(guò)渡安置費(fèi)中直接扣除，違約金不足彌補(bǔ)甲方因此遭受的損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。同時(shí)，視為乙方同意由甲方自行處理房屋搬遷事宜，因此造成乙方損失的，由乙方自行負(fù)責(zé)。
2．簽署并提供辦理被拆遷房屋及/或土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)的注銷登記所需的各項(xiàng)文件，協(xié)助甲方辦理乙方被拆遷房屋及/或土地使用權(quán)的注銷登記手續(xù)。
3. 乙方須積極配合甲方實(shí)施徑口村改造項(xiàng)目。
4. 乙方遷出時(shí)應(yīng)保持被拆遷房屋及各項(xiàng)附屬物的原有狀態(tài)，同時(shí)應(yīng)結(jié)清水、電、燃?xì)�、電訊等各�?xiàng)費(fèi)用（附水電等各項(xiàng)費(fèi)用的報(bào)�；蜣D(zhuǎn)移清單），并經(jīng)雙方核實(shí)。乙方不得對(duì)房屋構(gòu)件、內(nèi)外裝修、附屬物、門、窗、防盜門、防盜網(wǎng)、水、電設(shè)施等自行拆除，如乙方擅自拆除，甲方有權(quán)在應(yīng)支付乙方的過(guò)渡安置費(fèi)中扣除相應(yīng)的金額（按被拆除物的市場(chǎng)舊物價(jià)格計(jì)算）。
5．乙方保證所提供的用于簽訂本協(xié)議所需的證件均真實(shí)有效，否則，由此引起法律糾紛的，由乙方承擔(dān)所有法律責(zé)任。
6．乙方保證其為本協(xié)議約定的被拆遷房屋、臨時(shí)建筑及各項(xiàng)附屬物唯一的權(quán)利人（本協(xié)議第二條第1項(xiàng)約定存在共有人的除外），保證不存在任何第三人對(duì)被拆遷的房屋、臨時(shí)建筑及各項(xiàng)附屬物主張任何權(quán)利，否則，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給甲方造成損失，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
7. 乙方保證在本協(xié)議訂立后三十日內(nèi)，解除本協(xié)議第二條第2項(xiàng)約定的被拆遷房屋的抵押，因此產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。
8．乙方保證其在本協(xié)議中所填寫的地址為真實(shí)有效的聯(lián)系地址，若發(fā)生變更，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知甲方；如因乙方未及時(shí)通知甲方，致使甲方無(wú)法與乙方取得書面聯(lián)系的，后果由乙方自負(fù)。
第十三條 其他
1. 本協(xié)議其他未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。
2. 本協(xié)議書一式捌份，甲乙雙方各方貳份，政府相關(guān)部門合計(jì)肆份，具有同等效力。
3. 本協(xié)議書經(jīng)甲方蓋章、乙方簽字、丙方蓋章后成立并生效。
4. 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可以向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十四條 附件
1. 深圳勘勘察設(shè)計(jì)有限公司2017年出具的《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》
2. 《房屋拆遷補(bǔ)償統(tǒng)計(jì)確認(rèn)表》
（以下無(wú)正文）
甲方：
代表（簽字）：
（蓋章）
乙方（簽字）：
（蓋章）
丙方（見證方）：
代表（簽字）：
（蓋章）
年 月年 月年 月 日 日 日
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