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個人住房抵押貸款操作流程
一、客戶咨詢由前臺接待，前臺登記客戶基本信息（姓名、聯(lián)系方式、貸款初步意向），交綜合管理部經(jīng)理。
二、綜合管理部經(jīng)理指派專人同客戶洽談具體業(yè)務(wù)，收集業(yè)務(wù)所需材料，并對貸款額度，貸款期限，貸款利息，貸款用途，還款來源，抵押物具體信息等逐一詢問記錄。
三、業(yè)務(wù)部專人將資料及貸款的可行性意見一并上報綜合管理部經(jīng)理，貸款申請經(jīng)綜合部研究通過后，業(yè)務(wù)人員應(yīng)對客戶信息進(jìn)行核對，需核對內(nèi)容：客戶及其配偶身份證，夫妻雙方戶口本，結(jié)婚證（離婚證）房產(chǎn)證原件。
四、業(yè)務(wù)部和風(fēng)控部指派人員各一名與客戶實(shí)地核查抵押房產(chǎn)信息。對小區(qū)名稱、樓號、單元號、門牌號及抵押物內(nèi)部進(jìn)行影像資料拍攝，并與房主合影存檔。
五、業(yè)務(wù)部、風(fēng)控部指派人員各一名與客戶簽訂貸款合同，抵押合同，并對客戶簽約過程進(jìn)行拍照存檔。（借款人及配偶須面簽合同）
六、業(yè)務(wù)部人員陪客戶去房管局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并取得他項權(quán)證。他項權(quán)證應(yīng)交由綜合管理部管理。
七、放款，取得放款憑證或讓客戶寫收據(jù)。
八、業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員在貸款發(fā)放的三個工作日內(nèi)對該筆業(yè)務(wù)做貸后檔案整理工作，交由綜合管理部管理。
九、業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)貸款利息的催繳，貸款到期本金歸還
的通知工作，按期做貸后走訪，并隨時關(guān)注抵押物的完整性。
個人房屋抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)流程2017-02-18 09:14 | #2樓
一、辦理房屋抵押銀行貸款具體流程
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權(quán)證）（需要的資料：房產(chǎn)抵押申請表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的）
注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款；如果你的土地證是出讓，時間會短一些。
5.銀行放款
二、客戶需要提供的調(diào)查資料：（審原件，留復(fù)印件）
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
按揭貸款的流程：
(1)遞交材料、提出申請
(2)銀行調(diào)查、審批
(3)憑我行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
(4)簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等
(5)辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)
(6)辦理貸款發(fā)放手續(xù)
(7)依照合同約定按期償還本息
(8)還清貸款，合同解除、注銷抵押登記
提出申請時，您需提供以下材料：
(1)個人借款申請表
(2)申請人和共有人有效身份證和戶口簿
(3)房屋買賣合同
(4)規(guī)定比例的首付款證明
(5)所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)證
(6)房產(chǎn)評估報告
(7)家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明
(8)銀行要求的其他文件
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