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抵押貸款的申請(qǐng)流程
在生活中，大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)貸款吧，但是你知道抵押貸款的流程是怎么樣的嗎？下面是小編幫大家整理的抵押貸款的申請(qǐng)流程，歡迎大家分享。
抵押貸款的申請(qǐng)流程1
1、向銀行出具貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)里面要包括自己的貸款用途，還款能力等。
2、接著遞交銀行所需提供的相關(guān)資料，如是個(gè)人房產(chǎn)，需要提供個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明，個(gè)人收入證明，資產(chǎn)狀況證明，所抵押的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，如果不是抵押本人的房產(chǎn)，而是以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等材料。
3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。 溫馨提示:征信次數(shù)是如何查超的？
總結(jié)：
1，不要亂點(diǎn)微粒貸，點(diǎn)一次查一次征信。
2，不要在網(wǎng)上隨便申請(qǐng)信用卡， 點(diǎn)一次查一次征信。
3，不要隨便在網(wǎng)上申請(qǐng)幾千的貸款 ，即使額度小也會(huì)上征信，一旦觸碰，就做不了銀行大額貸款.
請(qǐng)善待你的征信，愛(ài)護(hù)個(gè)人信用記錄！
小貼士：
1、辦理貸款一定要選擇正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)，以免遭受不必要的損失。未到貸款機(jī)構(gòu)實(shí)地考察前，請(qǐng)勿支付任何費(fèi)用!
2、申請(qǐng)貸款了，接到很多不必要的電話怎么辦?
A、在網(wǎng)申請(qǐng)貸款，貸款成功后請(qǐng)及時(shí)“登錄-用戶(hù)中心”選擇貸款成功。
B、如果發(fā)布貸款需求后，資金問(wèn)題得到了解決，請(qǐng)“登錄-用戶(hù)中心-我要貸款-我的貸款” 刪除已發(fā)布的不需要的貸款信息。
抵押貸款的申請(qǐng)流程2
房產(chǎn)抵押貸款是最主流的一種借貸方式，通過(guò)抵押房產(chǎn)來(lái)貸款，往往對(duì)貸款需求人的條件比信用貸款寬松得多。盡管房產(chǎn)抵押算是比較快捷的貸款途徑了，但是房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程還是相當(dāng)復(fù)雜的，借款人要向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，評(píng)估公司要看房評(píng)估房?jī)r(jià)，需要去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)抵押，還得等待銀行信貸評(píng)審等等。最重要的是，在辦理的過(guò)程中，也會(huì)遇到很多當(dāng)前房產(chǎn)或借款人條件不符合的諸多情況。
向貸款機(jī)構(gòu)提交房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款前，借款人最好將貸款所需資料準(zhǔn)備齊全，這樣可保障貸款的順利審批。據(jù)了解，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款借款人需要提交以下資料：
(1)身份證明：包括本人有效身份證(抵押房產(chǎn)若為夫妻共有房產(chǎn)則需提供夫妻雙方身份證)、戶(hù)口本等;
(2)婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證，未婚人士提供單身證明，離婚人士需要提供離婚協(xié)議和單身證明;
(3)房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證;
(4)工作證明：主要是指單位開(kāi)具的工作證明，若借款人不能提供該證明，可以與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商看看能否用蓋有公司公章的勞動(dòng)合同或工作牌替代;
(5)收入證明：主要是指近半年的銀行流水，個(gè)別貸款機(jī)構(gòu)表示可接受近三個(gè)月的銀行流水;
(6)居住證明：房屋租賃合同/房產(chǎn)證/水電氣繳費(fèi)單據(jù);
(7)其他資料：貸款機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。
評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估
房產(chǎn)評(píng)估是房產(chǎn)抵押貸款中必不可少的一道“工序”，之所以要走這一程序，主要是為避免房產(chǎn)難以變現(xiàn)的情況出現(xiàn)。那么評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值主要會(huì)查看哪些呢?
(1)房產(chǎn)自身結(jié)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)查看房產(chǎn)結(jié)構(gòu)時(shí)主要會(huì)看其朝向、樓層、套型等。如果該房產(chǎn)套型落后，使用不方便，功能比較陳舊，那么評(píng)估值肯定會(huì)受到影響，相應(yīng)的如果朝向不好或是有漏水、滲水等情況，也會(huì)受到一定的影響。
(2)房產(chǎn)所處環(huán)境如果你提供的抵押房產(chǎn)所處環(huán)境較好，評(píng)估值相對(duì)要高一些。也就是說(shuō)，該房產(chǎn)所處小區(qū)布局、設(shè)施、綠化及外觀造型好，會(huì)為評(píng)估值加分。
(3)房產(chǎn)成交價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估抵押房產(chǎn)時(shí)也會(huì)了解房產(chǎn)成交價(jià)格，因?yàn)樗麄兪且罁?jù)三級(jí)市場(chǎng)成交價(jià)格評(píng)估現(xiàn)樓市值。找評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，是需要交納評(píng)估費(fèi)的。據(jù)悉，
房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。
簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同及合同公證
如果借款人提供的房產(chǎn)、自身?xiàng)l件均符合貸款機(jī)構(gòu)要求，那么接下來(lái)就需與銀行簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同及合同公證，但是辦理此項(xiàng)手續(xù)時(shí)，大家要注意以下事項(xiàng)：
(1)仔細(xì)閱讀合同條款，弄清自己需要履行的義務(wù)及應(yīng)享有的權(quán)利;
(2)簽訂抵押借款合同的抵押人與借款人必須為同一人;
(3)房產(chǎn)必須辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押合同無(wú)效;
(4)抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，抵押權(quán)人沒(méi)有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒(méi)有法律效力。
(5)簽訂抵押合同時(shí)要注意貸款合同的有效性，因?yàn)楫?dāng)貸款合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。
到房管局及國(guó)土局進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記
用房產(chǎn)作抵押辦理貸款時(shí)，必須辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，如果未辦理此項(xiàng)手續(xù)，則抵押無(wú)效，這也是維護(hù)貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益的一項(xiàng)必要手續(xù)。辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需提交以下資料：
(1)抵押借款合同;
(2)借款人有效身份證復(fù)印件;
(3)房產(chǎn)證(原件)、國(guó)有土地使用證;
(4)抵押登記申請(qǐng)表;房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
取得他項(xiàng)權(quán)證后等待放款
貸款機(jī)構(gòu)取得他項(xiàng)權(quán)證后，借款人就耐心的等待放款了。按照借款人與貸款機(jī)構(gòu)的約定，貸款機(jī)構(gòu)將以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式為其發(fā)放貸款。但是，筆者在這里要多說(shuō)一句：拿到貸款后，一定要按照貸款合同規(guī)定按時(shí)足額還款，以免因逾期還款產(chǎn)生不必要的麻煩。
房產(chǎn)抵押貸款 你最想知道的三個(gè)問(wèn)題
作為主流的貸款方式之一，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人非常的多。在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前，他們通常有各種各種的疑問(wèn)，以下是網(wǎng)友們?cè)诰W(wǎng)上問(wèn)的最多的三個(gè)問(wèn)題。
1. 所有的房產(chǎn)都能抵押貸款?
并不是所有的房產(chǎn)都能抵押貸款。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房、部分已購(gòu)公房等都不能抵押貸款。另外，房產(chǎn)面積低于50平米，房齡超過(guò)20年，也不受銀行待見(jiàn)。
2.可以用親友名下的房產(chǎn)抵押貸款嗎?
用于抵押貸款的房產(chǎn)，可以是本人名下的，也可以是第三人名下的。不過(guò)需要注意的是，以第三人名下的房產(chǎn)作抵押，必須取得房產(chǎn)所有人以及共同所有人的同意，并出具書(shū)面的同意抵押的承諾書(shū)，否則不能辦理。
3.房產(chǎn)抵押貸款額度是多少?
房產(chǎn)抵押貸款額度，與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值有較為直接的關(guān)系，一般來(lái)說(shuō)，最高可貸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。當(dāng)然，借款人資質(zhì)對(duì)房產(chǎn)抵押貸款額度有也直接影響。銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，以及借款人資質(zhì)綜合確定貸款額度。
抵押貸款的申請(qǐng)流程3
房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款辦理需要一個(gè)月左右。
房屋抵押貸款需要的條件
住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。
住房抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
另外，抵押房屋貸款客戶(hù)的信用記錄很重要，是反映客戶(hù)的還款意愿的歷史證據(jù)，如果信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說(shuō)一分錢(qián)不借。
房屋抵押貸款流程
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;
6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;
8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記) 房屋抵押貸款需要的申請(qǐng)資料
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件;
2、身份證原件、戶(hù)口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)
公司房產(chǎn)抵押貸款需要
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議
在建工程抵押貸款需要
1、土地使用證
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
4、建筑工程施工許可證
5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
6、商品房預(yù)售許可證
房屋抵押貸款制度目前尚不完善
從目前的民事立法來(lái)看，房產(chǎn)抵押貸款登記制度還存在著很多的不完善。房地產(chǎn)抵押制度是擔(dān)保物權(quán)制度的重點(diǎn)，而由于目前尚無(wú)完善的民事基本法，現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)登記的規(guī)定往往有語(yǔ)焉不詳之感，不合理之處頗多。因此，要完善現(xiàn)行房地產(chǎn)抵押登記制度，必須從立法的高度來(lái)考慮，以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一法律依據(jù)、統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)、統(tǒng)一登記效力、統(tǒng)一登記程序的要求，以期提高登記的公信力、進(jìn)一步保護(hù)債權(quán)、保障交易安全、減少房地產(chǎn)糾紛。
抵押貸款的辦理流程4
一、抵押物類(lèi)型
�。�、房產(chǎn)類(lèi)（全款房、按揭房、抵押房、合同房）。
２、汽車(chē)類(lèi)（按揭車(chē)，全款車(chē)）。
�。场⒏黝�(lèi)電子器材和金銀珠寶。
二、辦理?xiàng)l件
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲借款人
三、借款期限
1天起借
四、放款額度：
1、按揭房：不剩余價(jià)值+已還款的70%
2、抵押房：不剩余價(jià)值+已還款的70%
3、全款房：不超過(guò)現(xiàn)價(jià)值的80%
4、合同房：不超過(guò)房產(chǎn)剩余價(jià)值的60%
5、按揭車(chē)：不剩余價(jià)值+已還款的70%
6、全款車(chē)：不超過(guò)現(xiàn)價(jià)值的90%
五、辦理程序：
房產(chǎn)類(lèi)：
看房——驗(yàn)證——調(diào)檔——簽協(xié)議——辦公證——放款（3小時(shí)左右）
汽車(chē)類(lèi)：
看車(chē)——驗(yàn)證——簽協(xié)議——放款（10分鐘）
六、所需資料：
房產(chǎn)類(lèi)：
按揭房、抵押房：
夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、抵押合同、借款合同、購(gòu)房合同、銀行還款清單、 產(chǎn)權(quán)證、土地證（除市區(qū)、雙流，其它地方都要土地證）
全款房：
夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、土地證（除市區(qū)、雙流，其它地方都要土地證）
銀行貸款
按揭房再貸款
已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。
貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民
2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
所需基礎(chǔ)資料：
1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件
2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明
3、申請(qǐng)人及配偶收入證明
4、借款用途的相關(guān)證明
5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料
銀行利率及還款方式：
1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；
2、貸款期限一年以?xún)?nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
步驟：
1.客戶(hù)提供資料
2.評(píng)估房產(chǎn)
3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
4.贖樓并解押
5.抵押登記
6.放款
7.開(kāi)始還款
二、銀行貸款（最新利率�。。�
1、個(gè)人貸款（抵押物的種類(lèi)）
全款房按揭房抵押房銀行再貸款。
2、貸款成數(shù)（最高七成）
3、貸款時(shí)間（最長(zhǎng)20年）
4、貸款利息（最高下浮15%）
三、范圍:
大成都地區(qū) （包含7區(qū)12縣）
抵押貸款的申請(qǐng)流程5
律師解析：
1.準(zhǔn)備法人及股東身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行流水、企業(yè)的資產(chǎn)、房屋或土地、或者其他抵押物，貸款用途，金額較大的話需要提供保人或者辦理第三方收款。
2.把資料提交到銀行后，到銀行簽訂貸款合同。
3.銀行收到你的資料后等銀行會(huì)給你打電話進(jìn)行審核。
4.銀行審核通過(guò)后在簽訂放款合同。
5.銀行放款。
6.貸款結(jié)束。
辦理抵押貸款的流程如下：
1、借款人向貸款銀行發(fā)起抵押貸款申請(qǐng)。
2、貸款銀行對(duì)貸款的申請(qǐng)進(jìn)行審批。
3、借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)，將抵押物抵押給貸款銀行。
4、簽訂貸款合同。
5、貸款銀行發(fā)放貸款資金到借款人賬戶(hù)。
法律依據(jù)：
《民法典》第四百條
設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；
�。ǘ﹤鶆�(wù)人履行債務(wù)的期限；
�。ㄈ┑盅贺�(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；
�。ㄋ模⿹�(dān)保的范圍。
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