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用房產(chǎn)證貸款的流程

用房產(chǎn)證貸款是怎么辦理的?為了回籠資金，銀行允許用房產(chǎn)證抵押貸款，但具體是怎么操作的呢?很多人都沒有頭緒，今天小編就為大家介紹介紹用房產(chǎn)證貸款的具體步驟。

用房產(chǎn)證貸款的流程

首先，個人房屋抵押貸款需提供以下資料：

1、房產(chǎn)證,自建房提供土地使用證。

2、夫妻雙方身份證(正反面),戶口本(首頁、戶主頁和本人頁各一份),結(jié)婚證。

3、收入證明,如果是個體經(jīng)營提供營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,近期三個月完稅憑證,并加蓋公章。

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4、借款人工行卡復(fù)印件一份。(提供發(fā)生業(yè)務(wù)較多的銀行交易明細(xì))。

5、提供貸款用途證明。(如貸款用于裝修提供簡單裝修合同,如用于經(jīng)營提供購貨合同)。

6、評估報告。

7、夫妻雙方到銀行簽借款合同。所有提供手寫資料必須用黑色簽字筆或者鋼筆填寫還有一點(diǎn)也是很重要的,就是貸款人在銀行必須有良好的征信記錄,否則你再完善的手續(xù)都是沒用的。

接著簡單介紹一下貸款都需要什么手續(xù)及流程：

一. 辦理條件：

1.年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力;

2、貸款期限：房齡貸款期限≤40年，貸款期限最長為30年，借款人的年齡貸款期限最多不能超過65年注：市內(nèi)6區(qū)，15年以內(nèi)房產(chǎn)，沒有尾款，征信不是太差的客戶，不管有幾套住房，抵押貸款均可。

二. 貸款流程：

1. 向銀行提出貸款申請

2. 銀行受理后，客戶提交房產(chǎn)的權(quán)證復(fù)件，銀行對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;

3. 簽定借款合同等(客戶在銀行開立活期存款帳戶)

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;

5.銀行放款。

不過要注意的是：必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;借款人年齡限制：男的年齡+貸款期限不超過65歲，女的年齡+貸款期限不超過60歲;招行規(guī)定比上述年齡小5歲,即法定退休年齡;如黑名單的客戶不能辦理貸款;貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等，一般貸款下來要1月左右。

房產(chǎn)證抵押貸款流程2017-02-18 15:04 | #2樓

一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款?

房產(chǎn)證抵押貸款指的是買房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。

二、貸款人要符合哪些條件才能辦理房產(chǎn)抵押貸款?

1，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲; 2，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 3，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

三、用于房產(chǎn)證抵押貸款的房屋要符合什么條件?

1，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

3，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

房金所需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

一、至于房產(chǎn)抵押貸款登記流程，可參考以下步驟：

第一步：提出申請，并提供房產(chǎn)抵押登記所需手續(xù);

第二步：房管局受理申請，并對申請人提交的手續(xù)進(jìn)行審批，若符合規(guī)定，則會給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號;

第三步：房管局從房產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)權(quán)利狀況，并對申請人提供的材料的真實性、有效性進(jìn)行審查;

第四步：對核準(zhǔn)抵押貸款登記的，房管局將在產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房產(chǎn)登記冊上作抵押記錄;

第五步：房管局收取相關(guān)費(fèi)用，并將加蓋房產(chǎn)抵押專用章的房產(chǎn)證在規(guī)定時間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人;

第六步：按照規(guī)定建立土地和房產(chǎn)登記檔案。

二、房產(chǎn)抵押貸款注意事項：

1.準(zhǔn)備貸款資料

如果是個人房屋抵押貸款：需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

如果是企業(yè)需要房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

2.看房評估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。

3.報批貸款

將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。

4.借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

5.抵押登記手續(xù)

三、銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

1. 房產(chǎn)抵押貸款需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;

2.在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;

3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險。

4.沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

5.小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

不管您辦理房產(chǎn)抵押貸款是為了買房、理財、以房養(yǎng)老還是為了P2P理財，找房金所就對了，沒有它們解決不了的，前提是你有房！