租賃合同雙方應(yīng)注意事項

1、租賃合同的特殊條款：包括租賃物名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式和期限和租賃物維修等條款。對特殊條款的審查，要把握條款的全面和具體規(guī)定背后產(chǎn)生的實際效果進(jìn)而綜合考量合同條款對我方當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)程度。在此之前，明確我方當(dāng)事人的租賃意圖，期限長短等意向也是必要的。

2、 租賃期間：合同法在租賃期限上有諸多特殊規(guī)定，包括不得超過20年，超過的超過部分無效、6各月以上的租賃合同的訂立需要采取書面形式，否則視為不定期租賃等。

3、租賃物的維修義務(wù)：一般租賃物的維修義務(wù)是由出租人承擔(dān)的，但是法律允許合同當(dāng)事人做特別約定。因此，應(yīng)充分把握合同談判中的話語權(quán)，爭取有利于我方的條款設(shè)立方案。當(dāng)然，事后的合同審查，也需要注意在維修義務(wù)承當(dāng)上的約定。

4、租賃物的改善及增設(shè)他物：租賃物的改善及增設(shè)他物是租賃合同中常有之事，法律規(guī)定經(jīng)此種行為須要經(jīng)出租房同意。如果出租方同意則最好就改善及增設(shè)后產(chǎn)生的費用及相關(guān)補(bǔ)償進(jìn)行明確約定，以免事情發(fā)生后產(chǎn)生不必要的糾紛。

5、租賃期間占有、使用租賃物之收益的分配：原則上，占有、使用租賃物產(chǎn)生的收益歸承租人所有。但是，法律允許在租賃合同中作特別約定。與上條維修義務(wù)一樣，此時，應(yīng)當(dāng)利用合同條款，充分保護(hù)我方合法權(quán)益。

6、買賣不破租賃：這是一條基本規(guī)則，但仍然有必要在合同中對出租人在租賃期間對租賃標(biāo)的的處分權(quán)作出相應(yīng)的限制。等到適用該規(guī)則的時候往往是承租人的權(quán)益已經(jīng)遭到侵犯的事后救濟(jì)了，能夠在事前就在合同中明確約定，防患與未然才是合同審查工作的精髓主旨。

7、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:此條可以由當(dāng)事人自由約定，合同中應(yīng)該爭取有利我方當(dāng)事人的條款設(shè)計方案。

8、合同風(fēng)險的負(fù)擔(dān)以及可能存在的其他情況：不可歸責(zé)于雙方的事由致使租賃物毀損的減少或不支付租金，這個當(dāng)事人可以爭取做出有利自己的條款約定。作為承租人在簽合同之前還應(yīng)當(dāng)考慮到可能影響租賃物效用發(fā)揮的一些潛在的不利情況：周邊建筑的維修、拆遷等，爭取有利的租金支付標(biāo)準(zhǔn)。

9、租賃期屆滿后的續(xù)租：當(dāng)事人對此條款可以做出約定，特別是出租方約定承租人的提前通知義務(wù)以便于更好的發(fā)揮物的效用。

租賃雙方合同注意事項2017-03-17 15:34 | #2樓

承租方應(yīng)注意的事項；

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明

2、審核出租人的《房屋租賃證》

3、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。

4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。

5、付款方式

出租方應(yīng)注意：

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。

2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租

1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 3、共有房屋未取得共有人意見的；

4、權(quán)屬有爭議的；

5、屬于違法建筑的；

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。