房屋租賃合同居間版

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

居間方（丙方）：

委托代理人： 

委托代理人： 

經(jīng)紀人：

證件號碼： 證件號碼： 證件號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人甲和委托人乙之間就房屋租賃、兩委托人與居間人之間就居間報酬等事項，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房產(chǎn)符合國家對租賃房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定。

第二條 房產(chǎn)的坐落、面積情況

甲方出租給乙方的房產(chǎn)位于 市 區(qū) 路 號 號樓 單元 戶，物業(yè)名稱為 ，建筑面積 平方米，房產(chǎn)權(quán)屬證號為 。（ 該房屋現(xiàn)有裝修及甲方向乙方提供設(shè)施清單詳見合同附件，該清單作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房產(chǎn)時的驗收依據(jù)）。

第三條 租賃期限、用途

1、該房產(chǎn)租賃期共 12 個月。自 2012 年 10 月 20 日起至 2017 年 10 月 19 日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房產(chǎn)僅作為 辦公 使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房產(chǎn)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)雙方重新協(xié)商后，重新簽訂租賃合同。

第四條 租金及支付方式

1、該房產(chǎn)租金為 元/月，租金總額為 50000 元（大寫人民幣： 五萬 元整）。 2、該房屋租金 一 年之內(nèi)不變，自第 二 年起租金每年遞增 10 %，每次租金提前 10 日支付，先付后租。

3、租金支付方式：□月付 □季付 □半年付 □年付；首筆租金自本合同簽訂后 當 日起算并支付， 。

第五條 租賃期間相關(guān)費用及稅金

1、 甲方應(yīng)承擔的費用：

租賃期間，房產(chǎn)和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房產(chǎn)有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔。

2、乙方應(yīng)承擔的費用：

（1）乙方應(yīng)按時交納租賃期間該房產(chǎn)的 □物業(yè)管理費、□電梯費、□停車費、□水電費、□煤氣費、□供暖費、□空調(diào)運行費、□電話費、□寬帶、□有線電視收視費及 等費用。

（2）甲方收取乙方租賃押金 2000 元（大寫人民幣： 貳仟 元整），待租賃期滿物業(yè)交接時，乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費用，甲方退還乙方押金；如乙方未結(jié)清費用或造成設(shè)施損壞的，由該押金進行折抵，多退少補。

3、上述房產(chǎn)在租賃期內(nèi)出租方開立租金發(fā)票所需繳納之稅金由 方承擔。

4、居間費用及支付方式：

鑒于丙方為甲乙雙方房產(chǎn)交易所提供的居間服務(wù)，甲乙雙方同意向丙方支付居間服務(wù)費用：服務(wù)費為房屋實際租賃價格的 個月租金，金額為 元（大寫人民幣： 元整），此費用由 方于本合同簽訂之同時一次性支付給丙方；本合同簽訂后，已支付的居間費用不再退還。 1

本合同簽訂后如有違約，則居間費用由違約方承擔。

第六條 房產(chǎn)修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)的使用安全。該房產(chǎn)及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)（乙方使用不當除外）。甲方進行維修前需提前 5 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合；乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)，并在接到乙方請求后， 5 日內(nèi)給予明確答復(fù)。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房產(chǎn)及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。 乙方如改變房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)置等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇行使以下權(quán)利之一：□依附于房產(chǎn)的裝修歸甲方所有；□要求乙方恢復(fù)原狀；□向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。

第七條 房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房產(chǎn)所有人和乙方繼續(xù)有效。

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2、甲方出售房產(chǎn)，須在二個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房產(chǎn)。

第八條 房產(chǎn)交付及收回的驗收

1、甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。當場難以檢測判斷的，應(yīng)于三日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房產(chǎn)應(yīng)當保持房產(chǎn)及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房產(chǎn)的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第九條 甲方違約責(zé)任

1、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)終止合同：

（1）不能提供房產(chǎn)或所提供房產(chǎn)不符合約定條件，嚴重影響使用。

（2）甲方未盡房產(chǎn)修繕義務(wù)，嚴重影響使用的。

2、甲方違反本合同約定，提前收回房產(chǎn)或甲方因房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵或非法出租房產(chǎn)而導(dǎo)致本合同無效時，應(yīng)按照本合同一個月租金額向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔賠償責(zé)任。

3、甲方逾期交房，每逾期壹日應(yīng)向乙方支付日租金叁倍的滯納金，還應(yīng)承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

4、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

第十條 乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回出租房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照合同一個月租金額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房產(chǎn)。

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或損壞房產(chǎn)。

（3）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房產(chǎn)租賃用途或利用該房產(chǎn)進行違法活動的。

（4）逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

（5）拖欠房租累計壹個月以上的。

2

2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按本合同一個月租金額度向甲方支付違約金。若違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責(zé)任。違約方承擔本條約定的違約責(zé)任后，如本合同不再履行，則乙方應(yīng)在 5 日內(nèi)將房屋交還甲方，甲方將已收取的但尚未履行期限的租金退還乙方。

3、 乙方應(yīng)按約定支付租金，若乙方逾期支付租金,每逾期壹日應(yīng)向甲方支付租金三倍的滯納金。

4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房產(chǎn)。乙方逾期歸還，則每逾期壹日應(yīng)向甲方支付租金叁倍的滯納金，還應(yīng)承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十一條 丙方權(quán)利義務(wù)

1、在本合同履行期間，丙方有義務(wù)對甲乙雙方對本合同理解產(chǎn)生的歧義進行解釋。

2、在本合同履行期間，丙方在已知情況下，有義務(wù)對甲方或乙方違反本合同約定條款進行調(diào)解。 3、在本合同履行期間，經(jīng)甲方或乙方要求，丙方有義務(wù)出具本合同及本房產(chǎn)有關(guān)丙方已留存證明。 4、居間人在促成甲乙雙方當事人房屋租賃業(yè)務(wù)時，應(yīng)告知甲乙雙方依法到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

5、委托人雙方有下列情形之一的，應(yīng)按照居間人在本合同中應(yīng)當獲得的傭金予以賠償； （1）無正當理由擅自解除合同的；

（2）相互或與他人串通，損害居間人利益的；

（3）未能按照委托書或本合同的委托事項向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無法完成居間任務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照居間人在本合同中應(yīng)當獲得的傭金予以賠償；

6、任何情況下，丙方對甲乙雙方所承擔的責(zé)任，僅以所收取的傭金為最高限額。 第十二條 免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責(zé)任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責(zé)任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。 4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。 第十三條 爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由甲、乙、丙三方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，三方同意提請青島仲裁委員會調(diào)解或裁決。

第十四條 附則

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同附件及補充條款均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同自三方簽字（章）后生效。

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3、甲方向乙方提供的“房屋設(shè)備清單”作為本合同附件，該清單作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房產(chǎn)時的驗收依據(jù)。

4、其他約定事項： 出租方（簽章）： 承租方（簽章）： 居間方(簽章)： 委托代理人： 委托代理人： 經(jīng)紀人：

簽約時間： 2012 年 10 月 20 日

3

房屋設(shè)備清單

4

以上記錄之房屋現(xiàn)狀，確認無誤。

出租方：

承租方：

年 月 日

5

房屋租賃居間服務(wù)協(xié)議2017-04-21 15:41 | #2樓

甲方 ：（委托方）

法定代表人：

委托人:

乙方：(受托方)

受托人:

身份證號： 本著發(fā)揮各自優(yōu)勢、互惠互利、誠信守諾的原則，就甲方能尋租到合理、適價的商業(yè)用房一事，特委托乙方（受托人）給予咨詢、協(xié)調(diào)、把脈，以達到甲方租賃房屋的需求。經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本居間委托服務(wù)協(xié)議。內(nèi)容如下：

一、 居間委托服務(wù)標的

1.1委托服務(wù)標的：受甲方委托由乙方促成甲方與 正式簽訂《房屋租賃合同》，具體地址 ，面積 （期限、租金等均以租賃合同為準）為本居間委托服務(wù)標的。 1.2、本居間委托服務(wù)標的的實施，以甲方簽署正式《房屋租賃合同》為考核，完成評判標準。

1.3、乙方為甲方提供真實可靠的房屋信息，并積極促成雙方訂立《房屋租賃合同》，對該合同的主要條款做協(xié)調(diào)工作，主要承諾該房屋的年租金成本不高于 萬元人民幣（雙方協(xié)商后的租金遞增不包括在內(nèi)），房屋使用年限為 年。甲方承諾每年拿出 萬元（稅后），作為回報乙方的居間服務(wù)傭金。

1

二、居間服務(wù)費的支付時間及付款指令

2.1、支付時間：本次預(yù)先支付服務(wù)費的1/2 萬元后，乙方負責(zé)約見簽約方洽談，剩下部分以《房屋租賃合同》正式簽訂后三個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式匯入乙方指定賬戶。以后在每年度的 月 日前支付一次。甲方若惡意逃避或拖延支付居間服務(wù)費，每拖延1日按照應(yīng)支付額的2%收取滯納金。30個工作日后甲方依然沒有履行時，本協(xié)議自動轉(zhuǎn)為甲方公司及委托人欠受托人的借款憑證。受托人也可憑本協(xié)議依法申請凍結(jié)甲方的銀行賬戶或資產(chǎn)。

2.2 追索本協(xié)議項下的居間服務(wù)費期間所發(fā)生的一切費用均由甲方全額承擔。甲方對受托人追索本協(xié)議項下的居間服務(wù)費訴訟時放棄抗辯權(quán)及追索權(quán)。

2.3 乙方收取居間服務(wù)費的指定賬戶 (用手填寫有效)

開戶行：

賬號：

收款人：

2.4 甲方有義務(wù)向乙方提供每年的具體租金數(shù)額及租賃合同復(fù)印件的證明，若甲方與出租方合作不成功時，或租賃期間產(chǎn)生糾紛，任何一方違約均與居間人無關(guān)，甲方所付給貴居間人的一切費用不予退回，糾紛解決后繼續(xù)承租則依然按照本合同的相關(guān)約定履行，否則甲方自擔后果。

2

三、甲方有義務(wù)、有責(zé)任承擔《房屋租賃合同》中約定的租金、水電費、取暖費等相關(guān)費用，本協(xié)議中的乙方即受托人不需要承擔任何連帶責(zé)任。

四、甲方有責(zé)任承諾在乙方受托人引見出租方單位代表后，因某種原因中止本次租賃，此后兩年內(nèi)，甲方不得以任何借口或方式就此地址再行租賃，反之，視同本協(xié)議繼續(xù)有效。

五、其他約定

5.1《房屋租賃合同》正式簽訂后本協(xié)議為不可撤消、不可更改的無條件保證兌現(xiàn)的即付憑證。與甲方其他相關(guān)承諾、協(xié)議等不相抵觸、獨立履約。本協(xié)議不受企業(yè)改制、更名、更換法人代表、股東變換等而影響其法律效力。

5.2、本協(xié)議有效期限隨主合同《房屋租賃合同》相一致。

5.3、發(fā)生爭議，本著友好協(xié)商原則解決。不能解決部分甲、乙雙方同意選擇北京市人民法院訴訟方式解決。

5.4、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章生效。

5.5、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字蓋章： 乙方簽字：

（委托人） （受托人）

2017 年 月 日

3

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