干貨關于買房前必知的小常識

　　1：民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業(yè)用建筑權屬年限是50年。

　　2：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。

　　3：挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

　　4：在國家有關房地產法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

　　5：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，所以半封閉陽臺越多越超值。

　　6：大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。

　　7：住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

　　8：住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

　　9：住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

　　10：住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

　　11：有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加審核通過率。

　　12：因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。如果以僥幸的心里，想著會通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許，盡量貸整數！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬。

　　13：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。

　　14：無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

　　15：等額本息，就是每個月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。

　　16：向銀行貸款過程中可能出現的各項手續(xù)費：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。

　　17：不要忽視小區(qū)的停車位配比，車位配比不夠，導致的直接后果就是業(yè)主亂停車，會造成安全隱患。

　　18：房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

　　19：小區(qū)物業(yè)也至關重要，物業(yè)是小區(qū)的管家，是一個小區(qū)安全、衛(wèi)生等方面最有力的保障。基礎設施的維護、房屋的維修、正常秩序的運轉等都需要物業(yè)來管理。

　　20：購房手續(xù)首付款是在簽售預售合同時繳納的，第一步可以先簽定金合同，然后開發(fā)商會給你時間籌首付款，然后簽訂貸款合同，放款，等開發(fā)商交房。

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