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小戶型營銷策劃推廣方案
為了保障事情或工作順利、圓滿進(jìn)行，預(yù)先制定方案是必不可少的，方案是書面計(jì)劃，是具體行動(dòng)實(shí)施辦法細(xì)則，步驟等。那要怎么制定科學(xué)的方案呢？下面是小編幫大家整理的小戶型營銷策劃推廣方案，歡迎閱讀與收藏。
一、關(guān)于本策劃推廣方案的說明
房地產(chǎn)營銷推廣作為專業(yè)而系統(tǒng)的工作，需要有專業(yè)的公司根據(jù)區(qū)域市場的發(fā)展變化，競爭對(duì)手的推廣策略、項(xiàng)目的特性和進(jìn)度制定實(shí)時(shí)的推廣方案，才能真正將項(xiàng)目的策劃、包裝、推廣、銷售落實(shí)到實(shí)處。
作為在項(xiàng)目正式啟動(dòng)、雙方在正式合作之前提交的競標(biāo)方案，我們認(rèn)為希望通過本方案傳遞兩個(gè)層面的意義：
首先，公司對(duì)于本項(xiàng)目――城市星座的重視程度。營銷策劃公司的實(shí)力對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)作的成功與否，當(dāng)然意義至關(guān)重要;同時(shí)，公司對(duì)于項(xiàng)目的重視程度、公司在項(xiàng)目上投入的人力，也將影響項(xiàng)目運(yùn)作的優(yōu)劣。公司以公司最優(yōu)秀的策劃、廣告、銷售人員全面介入項(xiàng)目的運(yùn)作，力爭以最短的時(shí)間、最低的投入是先開發(fā)商的開發(fā)利潤，同時(shí)，實(shí)現(xiàn)公司策劃的價(jià)值。
其次，公司對(duì)于本項(xiàng)目――城市星座的思考和把握。思考，源于對(duì)市場、對(duì)項(xiàng)目、對(duì)消費(fèi)者的深刻了解;把握，建立在公司成熟的操盤理念和豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。在深入思考和全面把握的基礎(chǔ)上，建立起我們對(duì)項(xiàng)目營銷推廣的總體構(gòu)架，并在此基礎(chǔ)上展開，形成相對(duì)系統(tǒng)的操作方案。
在本報(bào)告中，所提交的策劃方案，涉及到具體實(shí)施細(xì)則，暫不提供。并且，公司保留所提供各項(xiàng)方案的所有權(quán)和使用權(quán)。
二、項(xiàng)目自身特性分析
對(duì)項(xiàng)目特性的深入分析，有助于我們?nèi)姘盐枕?xiàng)目的獨(dú)特之處，才能有的放矢，制定有針對(duì)性策劃方案。對(duì)項(xiàng)目特性的分析，我們項(xiàng)目分別從項(xiàng)目所處的地段、交通、環(huán)境等外部條件以及產(chǎn)品本身的規(guī)劃、戶型、面積、配套等內(nèi)在素質(zhì)進(jìn)行分析，并提煉出項(xiàng)目所獨(dú)有的最具競爭力的地方，作為項(xiàng)目未來推廣的支撐，為方案的制定打下良好的基礎(chǔ)。
第一，“比鄰財(cái)富新干線、靜享繁華商業(yè)圈”的優(yōu)越地段：
優(yōu)越的地理位置，是項(xiàng)目成功的先天因素。本項(xiàng)目位于長江日?qǐng)?bào)路，武漢圖書大世界隔壁。長江日?qǐng)?bào)路，連接漢口地區(qū)兩條主干道――新華下路和建設(shè)大道，全長僅20xx多米;
“比鄰財(cái)富新干線、靜享繁華商業(yè)圈”是對(duì)項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)的最好概括，也決定了在未來的推廣過程中，地段，將成為項(xiàng)目的一個(gè)重要的賣點(diǎn)。
第二，“與空間博弈，與時(shí)間賽跑”的交通干線：
交通，其實(shí)是地段的第一衍生物。對(duì)交通條件的描述，我們重點(diǎn)關(guān)注直接影響業(yè)主生活的市區(qū)交通狀況。項(xiàng)目同時(shí)擁有兩條交通干線的公共交通，統(tǒng)計(jì)表明，總計(jì)16條公交線路足以保障小區(qū)未來的業(yè)主出行方便快捷。業(yè)主在這里，空間距離不再是一種束縛，時(shí)刻走在時(shí)間的前面。
具體公交線路收發(fā)班時(shí)間及起止線路如下表(我們將經(jīng)小區(qū)門口的線路單獨(dú)列出)：
第三，“百分百事業(yè)，百分百享受”的生活環(huán)境：
環(huán)境，是地段的第二衍生物。環(huán)境，從表面上分析，所包含的層面極其廣泛，諸如自然環(huán)境、科技環(huán)境、人文環(huán)境等等。但是對(duì)于個(gè)人而言，從本質(zhì)上講，就是生活環(huán)境。“環(huán)境造就人”早已成為至理名言。對(duì)于本項(xiàng)目，生活環(huán)境最大特點(diǎn)在于同時(shí)兼顧從事業(yè)和享受兩個(gè)生活中最重要的方面：
首先，百分百事業(yè)：事業(yè)，是奮斗的動(dòng)力。建設(shè)大道是武漢市金融產(chǎn)業(yè)(銀行、證券)、文化產(chǎn)業(yè)(報(bào)社、雜志、廣播電視)、新興產(chǎn)業(yè)等最為密集的區(qū)域，也是符合目標(biāo)人群創(chuàng)業(yè)喜好，最具有創(chuàng)業(yè)前景的區(qū)域。以“百分百事業(yè)”描繪潛在業(yè)主的工作狀態(tài)，更容易引起共鳴;
其次，百分百享受：享受，是生活的樂趣。長江日?qǐng)?bào)路、建設(shè)大道、臺(tái)北路等歷來是武漢休閑生活的亮點(diǎn)之一。諸如藍(lán)色天空、紅色戀人、名典咖啡、楚韻音樂廚房、POLKA酒吧、海洋之星、心海岸咖啡、典籍咖啡語茶、浪淘沙清浴健身中心、黃地藝術(shù)咖啡廳等休閑娛樂場所密集，生活享受自在其中。
第四，戶型與面積比例分析：
小戶型、小面積為主的分配比例，已經(jīng)充分說明：項(xiàng)目的目標(biāo)客戶必須鎖定在年輕一代，年齡在25――35歲之間，大專以上學(xué)歷，工作收入比較有保障，渴望獨(dú)立生活，但經(jīng)濟(jì)能力不足以購買目前的主力形態(tài)的商品房，一房或小二房是他們的最佳選擇。
在后面的市場定位描述、核心推廣理念以及廣告、活動(dòng)等方面的策劃過程中，將緊緊圍繞這一部分人的心理需求和消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行操作。
三、項(xiàng)目總體市場定位
在項(xiàng)目進(jìn)入市場推廣階段，項(xiàng)目的市場定位，確切說，應(yīng)該是市場定位的描述，其作用在于兩個(gè)方面：首先，對(duì)于開發(fā)商而言，需要明確的自己的項(xiàng)目在區(qū)域市場的地位，在市場推廣中如何通過明晰的市場定位吸引目標(biāo)消費(fèi)者，在市場競爭過程中如何通過獨(dú)特的市場定位打壓競爭對(duì)手;其次，對(duì)于消費(fèi)者而言，在選購的過程中，如何清楚的描述自己所選中的項(xiàng)目。
基于市場定位的目的，結(jié)合項(xiàng)目自身的特性，我們從兩種不同的方向?qū)?xiàng)目的市場定位進(jìn)行描述：
第一種方向：財(cái)富新干線自由空間
財(cái)富，永遠(yuǎn)是現(xiàn)代社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)所在。建設(shè)大道是武漢市政府重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的“金融一條街”，建設(shè)大道分布著武漢市商業(yè)銀行、交通銀行武漢分行、中信實(shí)業(yè)銀行武漢分行、中國信合武漢分行、中國人民銀行武漢分行、建設(shè)銀行武漢分行、華夏銀行武漢分行、招商銀行武漢分行等近10家銀行的武漢分行，是武漢市“最富有”的城市主干道，堪稱武漢市的“財(cái)富新干線”。在市場定位的描述中，提出“財(cái)富新干線”的概念，表明了項(xiàng)目的獨(dú)特的地理位置;
自由，同樣受到現(xiàn)代人，尤其是項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群――青年時(shí)尚人群的崇尚，并且，永遠(yuǎn)身體力行。項(xiàng)目在無論是在地段、交通、環(huán)境，還是戶型、面積等方面的特性，都符合了年輕人崇尚自由的心理需求。同樣，在市場定位的描述中，提出“自由空間”的概念，迎合目標(biāo)客戶的心理。
第二種方向：武漢第一小資生活空間。
小資，已經(jīng)逐漸成為一個(gè)階層的代名詞，他們年輕、富有、充滿激情而不失理性，他們追求品質(zhì)，崇尚自由，享受生活，他們是本項(xiàng)目最主要的目標(biāo)消費(fèi)群。
明確提出“武漢第一小資生活空間”的市場定位，將小資人士一網(wǎng)打盡，具有很強(qiáng)的差異性，可識(shí)別性極其明顯，有助于項(xiàng)目形象的迅速建立。
四、項(xiàng)目核心推廣理念
項(xiàng)目的核心推廣理念，是將最能完美呈現(xiàn)項(xiàng)目特性的地方通過市場化的語言，傳遞給消費(fèi)者。所有成功的地產(chǎn)項(xiàng)目，優(yōu)秀的推廣理念，它既可以是對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)的概括，如深圳創(chuàng)世紀(jì)海濱花園的“超前30年的美麗家園”;又可以是對(duì)項(xiàng)目區(qū)位和定位的提煉，如武漢香格里嘉園的“洪山廣場，首席居家領(lǐng)地”;還可以是對(duì)項(xiàng)目所代表生活方式的描述，如廣州星河灣“一個(gè)心情盛開的地方”。
推廣過程中，項(xiàng)目的核心理念至關(guān)重要，因?yàn)樗鼪Q定了項(xiàng)目以何種面貌出現(xiàn)在公眾的面前，并進(jìn)而影響項(xiàng)目的公眾形象。對(duì)于“城市星座”，其核心的推廣理念，同樣可以從不同的角度思考和提煉。根據(jù)前期市場定位的方向，我們分別從兩個(gè)不同的方向，提煉項(xiàng)目的核心推廣理念：
(1)城市星座夢(mèng)想天空
項(xiàng)目的名稱――城市星座，時(shí)尚、前衛(wèi)，已經(jīng)充分表明項(xiàng)目的獨(dú)特屬性：在城市之上，每個(gè)人都有屬于自己的世界、自己的天空，自己的夢(mèng)想。
以目標(biāo)人群內(nèi)心深處最深層的渴望：在城市的天空之上，收獲人生的自由夢(mèng)想，作為項(xiàng)目的核心推廣理念，有著兩個(gè)層面的意義：
首先，保持與項(xiàng)目的名稱相一致。在推廣的過程中，保持名稱與理念的統(tǒng)一，以高度統(tǒng)一的形象出現(xiàn)，更易于建立項(xiàng)目的品牌形象;
其次，更豐富的內(nèi)涵，更廣闊的空間。“夢(mèng)想”的內(nèi)涵豐富，可以無限發(fā)散，事業(yè)的夢(mèng)想、愛情的夢(mèng)想等等所有關(guān)于生活的追求，都可以歸結(jié)為夢(mèng)想。在項(xiàng)目的推廣過程中，以“夢(mèng)想”作為對(duì)象，結(jié)合項(xiàng)目的不同特性，進(jìn)行發(fā)揮和演繹，相對(duì)于簡單的對(duì)賣點(diǎn)進(jìn)行闡述，更富有生活的意象，更容易打動(dòng)客戶。
(2)純粹精英部落
提出“純粹精英部落”的核心推廣理念，基于兩個(gè)方面的考慮：
第一，“物以類聚，人以群分”。選擇屬于自己的生活圈，已經(jīng)成為現(xiàn)代人選擇居住環(huán)境的重要因素。本項(xiàng)目所有的產(chǎn)品，兩室兩廳(80平方米)戶型占到42.86%，一室一廳(43平方米)、三室兩廳(100平方米)分別占到28.57%，戶型、面積設(shè)計(jì)非常集中，非常接近年輕人的消費(fèi)習(xí)慣和承受能力。以“精英部落”作為核心理念，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目是精英家園，符合了現(xiàn)代人“擇鄰而居”的心態(tài);
第二，“精英部落”的概念，在提升了物業(yè)的檔次的同時(shí)，又將所有的業(yè)主定義為“精英”，提高了業(yè)主的身份和檔次。對(duì)業(yè)主身份的認(rèn)同和提升，也能吸引相當(dāng)?shù)臐撛诳蛻艏尤氲巾?xiàng)目消費(fèi)群中。
五、項(xiàng)目廣宣策略綱要
在前面的報(bào)告中，我們就項(xiàng)目的市場定位描述和核心推廣理念，各提出了兩種不同的方向，實(shí)際推廣過程中，可以選擇最為準(zhǔn)確的方向。
在下面的報(bào)告中，我們以“財(cái)富新干線自由空間”為項(xiàng)目的市場定位，以“城市星座夢(mèng)想天空”作為核心推廣理念，對(duì)項(xiàng)目的包裝、推廣進(jìn)行充分的演繹。
1、廣宣策略的構(gòu)成
簡單的概括，廣告的本質(zhì)，就是“通過什么渠道，對(duì)誰說，說什么”的問題。上升到策略的高度，就是媒體組合策略、廣告表現(xiàn)策略兩大方面。通過下圖，可以清晰的觀察廣宣策略的構(gòu)成：(表格無法粘貼，：()
2、“劍走偏鋒，出奇制勝”的媒體組合策略
對(duì)于城市星座，266套房子，近7，000萬元銷售額，以總銷售金額的1.5%作為推廣費(fèi)用預(yù)算，總費(fèi)用共計(jì)100萬元左右，投入用于廣告的總費(fèi)用就更少。以60萬元的廣告投入、一年的銷售周期計(jì)算，平均每月的廣告費(fèi)用僅5萬元。如按照常規(guī)的操作模式，大眾媒介為主，以報(bào)紙廣告作為主要投放渠道，在競爭激烈的廣告大戰(zhàn)中，幾乎沒有勝算。我們認(rèn)為，在城市星座做的推廣過程中，只能采用“劍走偏鋒，出奇制勝”的媒體組合策略，概括的說：
點(diǎn)面結(jié)合，先面后點(diǎn)，重面輕點(diǎn)，即以報(bào)紙廣告為綱，面向大眾市場，塑造城市星座獨(dú)特的物業(yè)形象――夢(mèng)想的天空，塑造項(xiàng)目的品牌;以窄眾廣告為目，針對(duì)細(xì)分市場，全面闡述項(xiàng)目與眾不同的物業(yè)特點(diǎn)和所代表的生活方式，強(qiáng)化形象，促進(jìn)銷售。如此，雙管齊下，品牌與銷售共同得以提升。
(1)報(bào)紙廣告，總費(fèi)用預(yù)計(jì)為30萬元。以《武漢晨報(bào)武漢星期五》周刊為獨(dú)家發(fā)布媒體，版面選擇均≥1/2版，發(fā)布期僅限于：
�、賰�(nèi)部認(rèn)購、開盤、封頂、交房等工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn);
②五一、十一、中秋、圣誕節(jié)、元旦等時(shí)間節(jié)點(diǎn);
�、塾嘘P(guān)推廣活動(dòng)策劃實(shí)施的節(jié)點(diǎn)。
注：以上節(jié)點(diǎn)，是按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的分類，在時(shí)間上有所重疊，可進(jìn)行內(nèi)容的疊加。具體廣告表現(xiàn)、廣告投放排期將分別在廣報(bào)表現(xiàn)策略和項(xiàng)目整合推廣報(bào)告中闡述。
(2)窄眾廣告，根據(jù)媒體的特性所進(jìn)行的分類，主要是指對(duì)細(xì)分市場發(fā)行的媒體，發(fā)行量不大，客戶群非常集中，廣告費(fèi)用不高。在窄眾媒體上，精耕細(xì)作，能夠以小博大，取得很好的效果。
對(duì)于城市星座的推廣，我們的建議是：創(chuàng)辦《星座聯(lián)盟城市生活讀本》內(nèi)部刊物，通過定點(diǎn)免費(fèi)贈(zèng)閱、定向免費(fèi)投遞、營銷中心索取等方式，鎖定目標(biāo)客戶群，達(dá)到與潛在客戶溝通、交流，促進(jìn)了解，爭取認(rèn)同、促進(jìn)銷售。
操作綱要：
①名稱：星座聯(lián)盟城市生活讀本
②性質(zhì)：內(nèi)部刊物，類似于《萬客會(huì)》、《經(jīng)典會(huì)》
�、蹆�(nèi)容：刊物的內(nèi)容決定了其能否得到客戶的認(rèn)可，能否為提升項(xiàng)目的品牌形象，提升項(xiàng)目的銷售業(yè)績起到積極的促進(jìn)作用。刊物在內(nèi)容的選擇上把握的原則為：資訊第一、容量第一、強(qiáng)化時(shí)尚、彰顯個(gè)性、重視地域性、重視參與性�；究蚣芸梢院唵蔚拿枋觯�
A、星座運(yùn)辰：對(duì)項(xiàng)目的不同方面的特性，分別進(jìn)行闡述;
B、江城30日：
C、傳奇世界：
D、大話美食：
E、靚點(diǎn)論壇：
F、四海一家：
G、讀書時(shí)間：
H、小資城市：
I、......
�、芙M稿：太閣公司
�、菰O(shè)計(jì)：太閣公司
⑥投放：有效的投放渠道才能保證刊物的最大效用。投放方式：
第一，周邊高檔寫字樓定向免費(fèi)投放：
第二，漢口區(qū)域酒吧、咖啡廳、休閑茶座、健身中心、西餐廳等定點(diǎn)免費(fèi)贈(zèng)閱;
第三，招募固定會(huì)員，定期免費(fèi)郵寄;同時(shí)，供客戶在售樓部可以取閱。
⑦費(fèi)用：結(jié)合我公司操作經(jīng)典會(huì)的模式，以刊物的方式進(jìn)行推廣，費(fèi)用構(gòu)成為：
a、組稿設(shè)計(jì)費(fèi)用：另行協(xié)商。
b、印刷費(fèi)用：
以9元/本
1，000本計(jì)，9，000元/期(月)
c、發(fā)行費(fèi)用：3，000元/期(月)
d、其他不可預(yù)計(jì)：
2，000元/期(月)
e、總計(jì)：20，000元/期(月)
以一年的銷售周期計(jì)，12期共計(jì)240，000元。
(3)其他廣告，有關(guān)其他形式的補(bǔ)充廣告，總體費(fèi)用控制60，000元。
策略的意義在于將有限的資源科學(xué)的組合，發(fā)揮最大的效用。我們希望能夠在城市星座的推廣過程中，通過富有創(chuàng)新的媒體組合策略，控制推廣費(fèi)用，提高推廣效果。
3、“兜售生活夢(mèng)想”的廣告表現(xiàn)策略
(1)、廣告策劃表現(xiàn)的原則：
廣告內(nèi)容的策劃、廣告平面的表現(xiàn)是廣宣策略中最直觀的表現(xiàn)，它需要配合科學(xué)的媒體策略才能發(fā)揮最大的作用。在本項(xiàng)目的廣告表現(xiàn)策略中，我們遵循的原則是：完全兜售生活夢(mèng)想。
選擇房子，等于選擇一種生活方式。在交房入住之前，更多的，客戶是購買的生活的夢(mèng)想。尤其對(duì)于本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群，年輕、時(shí)尚、自由、獨(dú)立，感性多于理性，對(duì)生活的夢(mèng)想更加五彩斑斕。在廣告策劃和廣告表現(xiàn)中，我們以“完全兜售生活夢(mèng)想”為宗旨，引起潛在客戶群的共鳴，與客戶共同實(shí)現(xiàn)生活的夢(mèng)想。如此，就是廣告的成功。
(2)廣告創(chuàng)意內(nèi)容綜述：
有限的廣告費(fèi)用，決定了廣告發(fā)布數(shù)量的有限，對(duì)廣告的表現(xiàn)，提出了更高的要求。遵循“完全兜售生活夢(mèng)想”的原則，在廣告創(chuàng)意與表現(xiàn)的過程中，我們力求從目標(biāo)客戶內(nèi)心深處的渴望出發(fā)，通過感性的、富有鼓動(dòng)性的語言和畫面，描繪其生活的憧憬，生活的夢(mèng)想，打動(dòng)消費(fèi)者。
在前期，我們將項(xiàng)目的特性與生活的夢(mèng)想相結(jié)合，創(chuàng)作了以下系列廣告。
�、佟皯賽鄣某鞘小毕盗袕V告
愛情，是人類永遠(yuǎn)主題,是生活中最能吸引目光。以“戀愛的城市”為主題，通過愛情為紐帶，將個(gè)人、城市星座、城市緊密相連，吸引目標(biāo)客戶的關(guān)注，迅速提升項(xiàng)目的知名度，塑造項(xiàng)目的形象。
�、瘛凵铣鞘械奶炜�
�、颉⒃诔鞘械奶炜�，尋找屬于自己的星座
�、�、城市星座，愛情港灣
�、�、我們結(jié)婚吧
�、凇坝^念改變生活”系列廣告
選擇城市星座，其優(yōu)越的地段、便捷的交通、良好的環(huán)境足以把生活中的很多夢(mèng)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，本系列廣告，旨在系列闡述項(xiàng)目的賣點(diǎn)。
Ⅰ、出行篇：
Ⅱ、休閑篇：
�、�、事業(yè)篇：
�、�、學(xué)習(xí)篇：
�、�、讀書篇：
�、觥⑴莅善�
�、邸吧钪髁x/主張”系列廣告
從生活的角度，描繪項(xiàng)目獨(dú)特的生活觀念和生活方式。
Ⅰ、獨(dú)立主義宣言：
�、�、享受主義宣言：
�、�、投資主義宣言：
有關(guān)廣告創(chuàng)意與表現(xiàn)，我們?cè)诤献鬟^程中，將分階段提供。
六、項(xiàng)目營銷推廣活動(dòng)綱要
如果說，廣告對(duì)于項(xiàng)目推廣的作用，是“掃射”;而推廣活動(dòng)，則可以稱之為“點(diǎn)射”，精確鎖定項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群，以活動(dòng)聚集人氣，并通過活動(dòng)內(nèi)容來傳遞項(xiàng)目的特性和項(xiàng)目所代表的生活，通過兜售生活方式、兜售生活夢(mèng)想達(dá)到銷售促進(jìn)的作用。
結(jié)合項(xiàng)目的定位和目標(biāo)客戶群的特性，我們提出活動(dòng)的若干主題，以作為未來推廣活動(dòng)的指導(dǎo)性方向：
1、主題(一)：武漢小資LOGO選拔賽
概述：21世紀(jì)是一個(gè)品牌的時(shí)代，崇尚名牌，追求名品;小資，作為現(xiàn)代社會(huì)新興階層，并沒有明確的定義，但是，小資卻有許多標(biāo)志性的心理和習(xí)慣，我們稱之為：小資LOGO。與媒體合作，開展武漢小資的LOGO選拔賽，必定吸引眾多的目光，為下一步項(xiàng)目推出造勢(shì)。
2、主題(二)：“武漢小資之最”評(píng)選：
概述：泡吧，幾乎是小資生活的象征。與媒體聯(lián)合，對(duì)武漢的酒吧、迪吧、咖啡廳、西餐廳等小資生活場所進(jìn)行評(píng)選，評(píng)出“武漢小資之最”的十大場所，將項(xiàng)目本身與時(shí)尚之所聯(lián)系起來，強(qiáng)化項(xiàng)目的“武漢第一小資空間”的形象;并且，幾乎所有的人在消費(fèi)的同時(shí)，都會(huì)接觸項(xiàng)目本身，是一個(gè)極佳的傳播渠道。
3、主題(三)：游戲精英總動(dòng)員：游戲，在韓國已經(jīng)成為一種產(chǎn)業(yè)，總產(chǎn)值超出了其工業(yè)創(chuàng)造的價(jià)值;國家信息產(chǎn)業(yè)部已經(jīng)確定在未來的數(shù)年內(nèi)，發(fā)展中國的游戲產(chǎn)業(yè)，并且，武漢的游戲產(chǎn)業(yè)走在全國游戲業(yè)的前列。據(jù)報(bào)載，在武漢，游戲玩家已經(jīng)達(dá)到30多萬人，包含了眾多的白領(lǐng)人士。以游戲作為媒介，聚集項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)人群，極富號(hào)召力。
4、主題(四)：網(wǎng)絡(luò)生存大賽：
概述：互聯(lián)網(wǎng)，已經(jīng)深刻改變了我們的工作方式和生活習(xí)慣;網(wǎng)絡(luò)，也已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)生活之外的另一個(gè)重要的世界。以“網(wǎng)絡(luò)生存”為主題，面向全市招募選手，進(jìn)行比賽;
5、主題(五)：自助式旅游：
概述：旅游，或者野營，已經(jīng)成為時(shí)尚人士的最愛，成為他們的必修課。選擇合適
的目的地，以自助的方式開展旅游，并在網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙上開辟專欄，對(duì)活動(dòng)內(nèi)容進(jìn)行全程追蹤報(bào)道。
6、主題(六)：家居(......)DIY：
概述:DIY已經(jīng)成為時(shí)尚人士的一種生活方式。在項(xiàng)目推廣的后期，在室內(nèi)裝修過程中，以DIY的方式進(jìn)行操作。
七、項(xiàng)目整合推廣概述
項(xiàng)目的整合推廣包括了“定位――包裝――推廣――銷售”四個(gè)層層遞進(jìn)的環(huán)節(jié)，在前面的報(bào)告中，我們分別對(duì)項(xiàng)目的市場定位、廣宣策略、活動(dòng)策略進(jìn)行了全面的分析。下面，就項(xiàng)目的推廣要素進(jìn)行整合，形成完整的整合推廣方案。
1、綱舉目張――項(xiàng)目整合推廣主線
“綱舉目張”，只有明確項(xiàng)目整合推廣的主線，才能在實(shí)際操作過程中，嚴(yán)格按照既定的策略執(zhí)行，才能發(fā)揮策略的作用。城市星座的整合推廣主線，可以概括為：
以報(bào)紙廣告為脈，提高城市星座的知名度，建立項(xiàng)目的品牌形象;以《星座聯(lián)盟城市生活讀本》為經(jīng)，鎖定目標(biāo)客戶群，全面闡述項(xiàng)目的賣點(diǎn);以活動(dòng)聚集人氣，傳遞項(xiàng)目信息;所有廣告、活動(dòng)都緊緊圍繞推廣的核心――現(xiàn)場銷售展開。
2、張弛有度――項(xiàng)目全程整合推廣操作綱要
(1)項(xiàng)目整合推廣階段劃分
(表格無法粘貼)
(2)不同階段整合推廣綜述
在上面推廣階段劃分的同時(shí)，我們對(duì)不同推廣階段的工作，對(duì)不同階段的主要工作進(jìn)行了初步分析，在實(shí)際市場推廣階段，面向市場的總體推廣實(shí)施方案(綱要)為：
第一階段：內(nèi)部認(rèn)購期
2月14日――4月26日(周六)
內(nèi)部認(rèn)購期的時(shí)間開始于20xx年的情人節(jié)，同時(shí)也是農(nóng)歷元宵節(jié)前夕，新的一年的工作即將開始，每個(gè)人，對(duì)未來的規(guī)劃，在這一階段，將得以正式開始;而且，剛剛經(jīng)歷了春節(jié)電視晚會(huì)的轟炸，報(bào)紙?jiān)诖藭r(shí)，將得到很高的關(guān)注程度。
同時(shí)，內(nèi)部認(rèn)購期的時(shí)間長達(dá)兩個(gè)半月，主要目的在于為項(xiàng)目的正式開盤銷售，進(jìn)行蓄勢(shì)。城市星座，作為嶄新的物業(yè)，需要經(jīng)過市場的充分預(yù)熱，以在市場上提高知名度，蓄積人氣，為開盤旺銷打下基礎(chǔ)。
�、購V告造勢(shì)：
主題(一)：在城市的天空，尋找屬于自己的星座
傳遞信息：城市星座，財(cái)富新干線自由空間，即日起接受內(nèi)部認(rèn)購咨詢、預(yù)定登記。
《星座聯(lián)盟城市生活讀本》即將登場，招募會(huì)員，免費(fèi)贈(zèng)閱，歡迎蒞臨現(xiàn)場登記。
時(shí)間：2月13日
武漢晨報(bào)。武漢星期五
版面：1/2版(整版)
版面的大小，視市場的競爭激烈程度而定，原則是：力求轟動(dòng)，一炮走紅。
說明：在情人節(jié)前發(fā)布以“愛情”、“自我”為主題的廣告，項(xiàng)目正式亮相，必將引起極大轟動(dòng)，可以迅速提高項(xiàng)目的知名度。同時(shí)，為避免內(nèi)部認(rèn)購期間，由于時(shí)間關(guān)系而造成的客戶流失，以《星座聯(lián)盟城市生活讀本》的發(fā)行贈(zèng)閱為紐帶，鞏固前期咨詢登記客戶，而且，高品質(zhì)的刊物還能起到口碑相傳的效果。
主題(二)：20xx，戀上城市的天空
傳遞信息：城市星座，財(cái)富新干線自由空間，內(nèi)部認(rèn)購空前熱烈，開盤前優(yōu)惠政策持續(xù)進(jìn)行，歡迎蒞臨現(xiàn)場咨詢。
武漢小資LOGO選拔賽鳴鑼開賽，詳情請(qǐng)見......以及《星座聯(lián)盟城市生活讀本》。
《星座聯(lián)盟城市生活讀本》創(chuàng)刊號(hào)面世，免費(fèi)贈(zèng)閱工作全面展開，親臨現(xiàn)場有意外喜悅。會(huì)員招募進(jìn)行中。
時(shí)間：3月14日(周五)
版面：1/2
武漢晨報(bào)武漢星期五
說明：以推廣活動(dòng)“武漢小資LOGO選拔賽”的開賽、《星座聯(lián)盟城市生活讀本》的創(chuàng)刊為契機(jī)，進(jìn)行廣告造勢(shì)，聚集客戶資源，同時(shí)，保持適當(dāng)?shù)某鼍陈剩３謨?nèi)部認(rèn)購期市場的恒溫效應(yīng)。
�、诨顒�(dòng)推廣：
主題：城市星座武漢小資LOGO選拔賽
時(shí)間：3月14日――4月26日
說明：與媒體(建議：武漢晨報(bào)武漢星期五;武漢ELONG網(wǎng)站)合作，以“小資”這一時(shí)尚的話題引起社會(huì)的關(guān)注。實(shí)施方案略。
③現(xiàn)場銷售：
任務(wù)：接受電話咨詢登記、現(xiàn)場咨詢登記;接受《星座聯(lián)盟城市生活讀本》贈(zèng)閱登記工作;現(xiàn)場銷售人員磨合與提高性培訓(xùn);
第二階段：開盤期
4月26日――5月8日
項(xiàng)目的各項(xiàng)證件完備、工程形象基本確立，正式開始銷售。
�、購V告造勢(shì)
開盤廣告(一)：城市生活宣言
傳遞信息：城市星座內(nèi)部認(rèn)購期圓滿結(jié)束，4月26日正式開盤銷售，開盤當(dāng)天認(rèn)購可獲超值大獎(jiǎng);
“城市星座開盤典禮暨城市星座武漢小資LOGO選拔賽決賽及頒獎(jiǎng)儀式”隆重舉行，親臨現(xiàn)場感受武漢最流行小資時(shí)尚;
《星座聯(lián)盟城市生活讀本》創(chuàng)刊號(hào)供不應(yīng)求，二期加印
份，精彩紛呈，免費(fèi)贈(zèng)閱正在進(jìn)行。會(huì)員招募進(jìn)行中。
時(shí)間：4月25日(周五)
版面：整版
武漢晨報(bào)
開盤廣告(二)：生活主義宣言
傳遞信息：城市星座熱銷開盤，時(shí)尚人士競相傳誦;
“神農(nóng)架野外探險(xiǎn)生存營”即日啟程，探求原始森林之深邃，追尋神秘野人之足跡
《星座聯(lián)盟城市生活讀本》商家招募中，會(huì)員招募中。
②活動(dòng)推廣
主題(一)：城市星座開盤典禮暨城市星座武漢小資LOGO選拔賽決賽及頒獎(jiǎng)儀式
時(shí)間：4月26日
說明：吸引受眾前往開盤現(xiàn)場參觀。實(shí)施方案略。
主題(二)：神農(nóng)架野外探險(xiǎn)生存
時(shí)間：5月2日――5月5日
說明：本活動(dòng)產(chǎn)生于“武漢小資LOGO選拔賽”，從參與者、參賽者、內(nèi)部認(rèn)購客戶中抽取15――20人左右組團(tuán)。活動(dòng)可多方互動(dòng)，除媒體和開發(fā)商外，還可選擇其他商家：野外生存俱樂部、運(yùn)動(dòng)用品銷售公司等，共同承擔(dān)費(fèi)用，以減少開支。
�、郜F(xiàn)場銷售
接待客戶咨詢、認(rèn)購，內(nèi)部認(rèn)購期下定客戶改簽正式合同，辦理按揭手續(xù);客戶追蹤;刊物贈(zèng)閱登記。
第三階段：強(qiáng)銷期
5月8日――7月
為期2個(gè)多月的強(qiáng)銷期，在開盤熱銷的態(tài)勢(shì)下，加強(qiáng)廣告攻勢(shì)和現(xiàn)場銷售力度，將城市星座的知名度迅速提升，同時(shí)，現(xiàn)場銷售全面配合，提升銷售業(yè)績。
�、購V告造勢(shì)：
“觀念改變生活”系列廣告
從不同方面闡述項(xiàng)目的特性為生活所帶來的改變。
傳遞信息一般為三個(gè)方面：項(xiàng)目工程進(jìn)度、銷售情況、價(jià)格走勢(shì);
活動(dòng)信息;
《星座聯(lián)盟城市生活讀本》出版、贈(zèng)閱信息。
時(shí)間：待定
�、诨顒�(dòng)推廣：
主題(一)：“城市星座武漢小資之最”評(píng)選
主題(二)：網(wǎng)絡(luò)生存大賽
主題(三)：游戲精英挑戰(zhàn)賽
強(qiáng)銷期的活動(dòng)，同樣在于強(qiáng)化項(xiàng)目的品牌形象，吸引消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注，并前往參觀。在活動(dòng)的主題及操作模式上，可以結(jié)合當(dāng)時(shí)條件下，社會(huì)的、時(shí)尚的焦點(diǎn)話題進(jìn)行修正。
�、郜F(xiàn)場銷售：
同開盤期。
在持續(xù)期、第二強(qiáng)銷期以及清盤階段的整合推廣操作模式同前期工作保持一致，具體操作方案及實(shí)施細(xì)則暫不提供。
另外，在活動(dòng)的策劃過程中，由于相關(guān)優(yōu)惠政策的模糊，暫時(shí)無法提供此類的促銷活動(dòng)，是本報(bào)告的遺憾所在，在后期實(shí)際操作過程中，將得到充實(shí)完善。
八、結(jié)束語
作為項(xiàng)目的營銷策劃策劃推廣方案，本報(bào)告從不同的方面闡述了公司對(duì)于項(xiàng)目理念的理解與把握，同時(shí)，也展示了項(xiàng)目操作模式和操作手法。由于時(shí)間及能力關(guān)系，報(bào)告中不足之處，還望見諒。
對(duì)于類似于城市星座：體量不大、以小戶型為主的項(xiàng)目，在市場上已經(jīng)出現(xiàn)，而且，在20xx年，會(huì)有更多的項(xiàng)目出現(xiàn)，市場競爭也更加激烈。公司希望憑借專業(yè)的理論知識(shí)、豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)武漢地產(chǎn)市場的深刻把握，為項(xiàng)目成功的推廣、銷售而盡力。
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