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城中村改造征收補(bǔ)償安置合同
隨著法律觀念的日漸普及，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的城中村改造征收補(bǔ)償安置合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
甲方：___________________________ 合同編號：___________________
法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
根據(jù)____市____區(qū)改造城中舊村建設(shè)文明社區(qū)的有關(guān)政策文件及《____市____區(qū)____村文明社區(qū)開發(fā)商招標(biāo)書》的要求，結(jié)合____村的實(shí)際情況，甲、乙雙方本著相互尊重、平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就拆遷、改造乙方____舊村的補(bǔ)償、安置等事項，達(dá)成如下合同：
第一條 拆遷建筑物
1.乙方將下列位于____村房屋交給甲方拆遷改建。
門牌號：________________________________。
2.在簽訂本合同時，乙方必須將被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件及有關(guān)權(quán)屬資料的原件全部交給甲方審核后送交市改建辦，由市改建辦開具回執(zhí)，該回執(zhí)原件在乙方申請補(bǔ)償房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記發(fā)證時予以收回并歸入房地產(chǎn)登記檔案。
第二條 拆遷補(bǔ)償
甲方對乙方被拆遷房屋的補(bǔ)償以《____市____區(qū)城中舊村房地產(chǎn)及附屬物補(bǔ)償核定表》和甲、乙雙方確認(rèn)的《測量表》(略)為依據(jù)，具體如下：
1.甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方回遷產(chǎn)權(quán)面積共________平方米，包括：
(1)乙方原有合法建筑面積____平方米，應(yīng)補(bǔ)償合法建筑物產(chǎn)權(quán)面積____平方米。
(2)乙方按規(guī)定補(bǔ)交罰款和地價后，應(yīng)得的補(bǔ)償面積____平方米。
(3)乙方按____市國土局(____)____號文件規(guī)定未享受征地農(nóng)民優(yōu)惠政策的，可享受優(yōu)惠報建指標(biāo)____平方米，已享受優(yōu)惠報建指標(biāo)____平方米，違章建筑占用指標(biāo)____平方米，乙方按規(guī)定補(bǔ)交罰款和地價款后得補(bǔ)償面積為____平方米。尚有剩余優(yōu)惠報建指標(biāo)____平方米，按____：____的標(biāo)準(zhǔn)，在乙方向甲方支付安置房屋建筑成本并按文件規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)得的補(bǔ)償面積為____平方米。
(4)本合同簽訂前，因甲方的拆遷改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的，其中已報批正在建的房屋________平方米，已報批但未建的房屋________平方米，按____：____補(bǔ)償，在乙方向甲方支付安置房屋的建筑成本后，應(yīng)得的補(bǔ)償面積_________平方米。
2.甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的金額及支付方式：
(1)如乙方不選擇回遷房，則甲方按乙方原有合法建筑面積(以房產(chǎn)證核準(zhǔn)面積為準(zhǔn)，不含補(bǔ)償系數(shù))_______平方米。甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡作價補(bǔ)償給乙方，合計人民幣_____元整(大寫：_____)。
補(bǔ)償款在雙方簽訂拆遷合同____日內(nèi)支付____%，甲方正式書面通知乙方拆遷時付____%，甲方施工隊進(jìn)場施工時付____%。
(2)違章、臨時建筑物的現(xiàn)金補(bǔ)償
1)乙方有混合、框架結(jié)構(gòu)違章建筑(指層高大于____米的房屋，_以實(shí)際測量為準(zhǔn))______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補(bǔ)償，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
2)乙方拆除范圍內(nèi)其他無房產(chǎn)證的房屋(指在有房產(chǎn)證的房屋外違章增建的混合、框架結(jié)構(gòu)的層高大于_____米的永久性建筑物)，按建筑面積(以實(shí)際丈量為準(zhǔn))_______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補(bǔ)償，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
3)乙方有磚石墻鐵皮頂結(jié)構(gòu)違章建筑(指層高大于_____米的房屋，_以實(shí)際測量為準(zhǔn))_______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補(bǔ)償，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
4)拆遷范圍內(nèi)：乙方圍墻內(nèi)的水泥地坪________平方米(以實(shí)際測量為準(zhǔn)，但不包括過道及散水泥地面)，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補(bǔ)償；拆除圍墻面積_________平方米(以實(shí)際測量為準(zhǔn))，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補(bǔ)償。合計人民幣_____元整(大寫：_____)。
以上4項合計人民幣_____元整(大寫：_____)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付給乙方。
(3)報建、拆建類的補(bǔ)償
本合同簽訂前，因甲方的拆遷改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的：
1)乙方已報批正在建的房屋________平方米，甲方按建筑成本每平方米人民幣_____元整(大寫：_____)予以補(bǔ)償。此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
2)乙方已報批但未建的房屋________平方米，如乙方不選擇產(chǎn)權(quán)方式補(bǔ)償?shù)�，甲方�?yīng)退還地價人民幣_____元整(大寫：_____)。
上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。
(4)搬遷補(bǔ)償費(fèi)
1)乙方在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，甲方以市改建辦確認(rèn)的原有合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))___平方米，每平方米補(bǔ)助人民幣_____元整(大寫：_____)搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含搬家費(fèi)用、電話、有線電視、空調(diào)的遷裝等)，共計人民幣_____元整(大寫：_____)。
2)搬遷時間具體為：乙方在甲方通知其搬遷之日起_____日內(nèi)自行完成搬遷；使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，則在甲方提供周轉(zhuǎn)房之日起_____日內(nèi)自行完成搬遷。
3)上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。
(5)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)
1)乙方選擇現(xiàn)金補(bǔ)償原有合法建筑面積的，甲方不予以支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
2)甲方安排乙方拆遷安置過渡期計劃為_____個月，自乙方實(shí)際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計。
3)由甲方提供乙方周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房面積與乙方原有合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))相等的，甲方不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
4)甲方提供周轉(zhuǎn)房不符合要求導(dǎo)致乙方不使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，在安置過渡期內(nèi)甲方按乙方原有合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))，每月以人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣_____元整(大寫：_____)。甲方提供周轉(zhuǎn)房不足乙方合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))的部分面積為______平方米，每月以人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣_____元整(大寫：_____)。
5)臨時安置費(fèi)每_____個月支付一次，時間從乙方實(shí)際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計至甲方向乙方發(fā)出書面入伙通知書之日起_____天內(nèi)止。首期安置費(fèi)在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時支付。
(6)如乙方被拆遷房屋處于出租狀態(tài)，乙方應(yīng)與房屋承租人解除租賃合同關(guān)系或?qū)Ψ课莩凶馊诉M(jìn)行安置，甲方不再另行給予該部分補(bǔ)償，全部由乙方自行承擔(dān)。
第三條 搬遷
1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后，市改建辦發(fā)出拆遷公告規(guī)定時間內(nèi)自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
2.乙方完成搬遷前，必須向有關(guān)部門交清水費(fèi)、電費(fèi)、電話等有關(guān)費(fèi)用，辦理有線電視、電話的報停手續(xù)，否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3.乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設(shè)施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網(wǎng)、鐵皮屋及水、電等管線和設(shè)備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金中扣除相應(yīng)的損失費(fèi)。
第四條 獎勵
在甲方與____村民委員會簽訂拆遷合同、公告后的____個工作日內(nèi)，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))以每平方米人民幣_____元整(大寫：_____)的標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
上述款項在乙方簽訂本合同之日一次性支付。
第五條 回遷房的建設(shè)
1.回遷房的位置：_______________。
2.回遷房的質(zhì)量保證
(1)回遷房建設(shè)由甲方聘請政府部門批準(zhǔn)的工程建設(shè)監(jiān)理公司統(tǒng)一監(jiān)理。
(2)甲方所建的回遷房屋，必須經(jīng)有關(guān)部門驗收合格，符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定標(biāo)準(zhǔn)，才能交付給乙方使用。
(3)乙方接受回遷房時，甲方按國家建設(shè)部和____市建委的有關(guān)工程保修規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。
(4)保修期內(nèi)保修費(fèi)由甲方承擔(dān)，保修期內(nèi)因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(5)甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設(shè)備完善，保修期按市建委有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.回遷房的裝修標(biāo)準(zhǔn)：_________________________。
4.回遷戶如不需甲方裝修，交毛坯房的，甲方按原有合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))及建行預(yù)算審查中心預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)對乙方予以補(bǔ)償。
第六條 回遷房的分配
1.甲方建設(shè)的回遷房分別為小高層____棟，高層____棟。
2.乙方在選擇回遷房時，必須選擇與應(yīng)補(bǔ)償?shù)幕剡w房總面積最接近的戶型和面積。
3.乙方選擇的回遷房狀況：____________________。
4.乙方的回遷房，在新建文明社區(qū)內(nèi)集中回遷，以乙方在本合同選定戶型類別為依據(jù)，結(jié)合拆遷補(bǔ)償安置合同簽訂的先后順序等情況，進(jìn)行抽簽決定，并由公證處進(jìn)行公證。
第七條 回遷房面積與實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償面積出現(xiàn)差額的處理辦法
1.回遷房的規(guī)劃、設(shè)計，以政府職能部門規(guī)劃審批為準(zhǔn)，房號以竣工確權(quán)表編號為準(zhǔn)，建筑面積(包括套內(nèi)面積和公攤建筑面積)以政府測量確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。
2.乙方回遷房面積與實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償面積差額的處理辦法：_
(1)乙方回遷房面積超過實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償面積時，_____平方米以內(nèi)的部分(含5平方米)計________平方米，按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡結(jié)算，乙方補(bǔ)償甲方人民幣_____元整(大寫：_____);_____平方米以上的部分，計_____平方米，按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡結(jié)算，乙方補(bǔ)償甲方人民幣_____元整(大寫：_____)，但_____%以上的部分，須事先征得甲方書面同意方可。
(2)乙方回遷房面積少于實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償面積時，_____平方米以內(nèi)的部分(含5平方米)計________平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡收購，計人民幣_____元整(大寫：_____);_____平方米以上的部份，計_____平方米，甲方以人民幣_____元整(大寫：_____)/平方米收購，計人民幣_____元整(大寫：_____)，但_____%以上的部分，須事先征得甲方書面同意方可。
上述款項在乙方收到甲方入伙通知書之日，____方一次性向____方付清。
第八條 回遷房房地產(chǎn)權(quán)證辦理及有關(guān)稅費(fèi)
1.回遷房在全體共有人對如何分割、如何分配、面積多少、份額多少達(dá)成一致合同之后，乙方應(yīng)該在分配回遷房屋前向市改建辦提出申請，經(jīng)市改建辦確認(rèn)后交由甲方按有關(guān)合同辦理回遷房屋分配手續(xù)，并按回遷結(jié)果由各權(quán)利人分別申請登記發(fā)證，對共有的回遷房不宜分割的，按共同共有登記發(fā)證，每共有人各持一證。
2.乙方回遷房面積(以政府的最后確權(quán)面積為準(zhǔn))超出乙方實(shí)際應(yīng)補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)面積部分，須按商品房交易有關(guān)規(guī)定辦理和交納有關(guān)稅費(fèi)。
3.甲方在乙方實(shí)際入住后_____個月內(nèi)應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，辦證費(fèi)由甲方承擔(dān)(商品房部分除外)。
第九條 違約責(zé)任
1.乙方應(yīng)按規(guī)定時間自行完成搬遷，逾期不搬遷的，每日按補(bǔ)償款的萬分之_____支付違約金。
2.乙方應(yīng)支付款項，甲方可在支付給乙方的可沖抵項中先行抵減，抵減后不足部分，乙方未按本合同約定的時間向甲方支付款項，逾期按應(yīng)交款項每日萬分之_____支付違約金。該款項交清前，甲方有權(quán)不交付回遷房，不協(xié)助辦理房產(chǎn)證。
3.甲方承諾自領(lǐng)取建設(shè)施工許可證，施工隊進(jìn)場施工之日起_____個月內(nèi)交付回遷房，逾期交付在_____個月后至_____個月內(nèi)的，甲方向乙方雙倍支付臨時安置費(fèi)；逾期_____個月后視為甲方不能交付回遷房，甲方按____市舊城改造有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
4.甲方未按按時足額支付乙方款項的，按逾期應(yīng)付款項每日萬分之_____支付違約金。
5.乙方保證交付甲方拆遷的原有合法建筑物不存在權(quán)利上的瑕疵(包括但不限于抵押、查封等)，否則須賠償由此而給甲方造成的損失。
6.合同履行過程中，如因不可抗力或政府政策變更導(dǎo)致甲方違約的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條 爭議的解決
在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十一條 生效條件
本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，其余報有關(guān)部門備案。
甲方(蓋章)：____________________ 乙方(蓋章)：____________________
授權(quán)代理人：(簽字)______________ 授權(quán)代理人：(簽字)______________
單位地址：________________________ 單位地址：________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
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