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采石古鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案（通用5篇）
為了確保事情或工作有效開展，就不得不需要事先制定方案，方案是書面計(jì)劃，具有內(nèi)容條理清楚、步驟清晰的特點(diǎn)。方案應(yīng)該怎么制定呢？以下是小編為大家整理的采石古鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
采石古鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案 1
根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔20xx〕77號(hào)）文件的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)域征收范圍內(nèi)搬遷戶的實(shí)際情況，制定采石古鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案如下：
一、征收范圍
東至天門大道、南至唐賢街、西至鎖溪河、北至九華西路。（具體征收范圍以征收紅線圖為準(zhǔn)）。
二、征收實(shí)施時(shí)間
自發(fā)布《房屋征收決定公告》之日起60天內(nèi)為簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限。
三、征收補(bǔ)償安置方式
被征收人房屋為住宅的，被征收人可以選擇貨幣化補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收房屋為非住宅的，一律按貨幣化方式進(jìn)行補(bǔ)償。
“住改非”房屋按照住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置。
對(duì)無(wú)證房屋的處理由雨山區(qū)土地和房屋征收管理局，本著尊重歷史，尊重現(xiàn)實(shí)的原則，結(jié)合采石地區(qū)的實(shí)際情況，另行制定相關(guān)政策。
四、被征收房屋合法建筑面積確認(rèn)
�。�1）不足30㎡的（含30㎡）按40㎡確認(rèn)；
�。�2）30㎡以上40㎡以下（含40㎡）的按45㎡確認(rèn)；
�。�3）40㎡以上50㎡以下（含50㎡）的按50㎡確認(rèn)；
�。�4）50㎡以上按實(shí)際面積確認(rèn)。
五、補(bǔ)償與安置辦法
�。ㄒ唬┻x擇貨幣補(bǔ)償（住宅房）：
房屋征收補(bǔ)償費(fèi)：
1、房屋合法建筑面積的價(jià)值（具體由被征收人選定或抽簽產(chǎn)生的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估）。
2、各類移機(jī)費(fèi)用和裝潢補(bǔ)償費(fèi)用，參照選擇實(shí)物安置相關(guān)規(guī)定辦理。
3、一次搬遷費(fèi)，按300元／戶進(jìn)行計(jì)補(bǔ)。
4、臨時(shí)安置費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積12元／㎡·月計(jì)補(bǔ)6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)，每戶每月不足600元的，按600元計(jì)發(fā)，超過(guò)600元的，按實(shí)計(jì)發(fā)。
獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：
在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，享受一次性貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)：
�、� 以被征收房屋合法建筑面積，給予200元／㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；
② 參照產(chǎn)權(quán)調(diào)換所享受的補(bǔ)助安置面積，給予600元／㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。
③ 在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，被征收人憑征收補(bǔ)償協(xié)議和房屋交接單領(lǐng)取10000元/戶的一次性簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
簽定協(xié)議交房后十日內(nèi)，征收補(bǔ)償協(xié)議與征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，由房屋征收部門一次性付清。
�。ǘ┓亲≌泿叛a(bǔ)償：
房屋征收補(bǔ)償費(fèi)：
1、房屋合法建筑面積的價(jià)值（具體由被征收人選定或抽簽產(chǎn)生的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估）。
2、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積計(jì)補(bǔ)：
�、� 營(yíng)業(yè)用房按40元／㎡·月計(jì)補(bǔ)6個(gè)月?lián)p失補(bǔ)償費(fèi)；
�、� 辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)庫(kù)等用房，按30元／㎡·月計(jì)補(bǔ)6個(gè)月?lián)p失補(bǔ)償費(fèi)。
非住宅房屋的搬遷費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積，給予20元／㎡搬家費(fèi)。（不足1000元的按照1000元計(jì)發(fā)，超過(guò)1000元的按實(shí)計(jì)發(fā)）
獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：
在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，享受被征收房屋合法建筑面積價(jià)值1%的一次性貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。
�。ㄈ┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（住宅類）：
1、住宅房屋被征收人安置面積為被征收房屋合法建筑面積＋補(bǔ)助安置面積，補(bǔ)助安置面積每戶25㎡。
2、各類移機(jī)費(fèi)，按1800元/戶進(jìn)行計(jì)補(bǔ)。
3、裝潢補(bǔ)償，按房屋合法建筑面積300元/㎡進(jìn)行計(jì)補(bǔ)。
4、二次搬遷費(fèi)，按600元／戶進(jìn)行計(jì)補(bǔ)（往返）。
5、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人一律自行過(guò)渡居�。�
臨時(shí)安置費(fèi)，18個(gè)月內(nèi)按被征收房屋合法建筑面積每月12元／㎡計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)，超過(guò)18個(gè)月按被征收房屋合法建筑面積每月24元／㎡計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期間從搬遷交房之日起計(jì)算至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房通知交鑰匙之日止。
6、安置房?jī)r(jià)格計(jì)算：
�、� 與被征收房屋合法面積等面積部分，樓房?jī)r(jià)格按100元／㎡結(jié)算；平房?jī)r(jià)格按120元／㎡結(jié)算；
�、� 超過(guò)被征收房屋合法建筑面積部分，補(bǔ)助安置面積10㎡按700元／㎡結(jié)算；
�、� 補(bǔ)助安置面積10-20㎡，按1400元／㎡結(jié)算；
�、� 補(bǔ)助安置面積20-25㎡，按2500元／㎡結(jié)算；
�、� 超過(guò)補(bǔ)助安置面積10㎡（含10㎡）以內(nèi)的，按4000元／㎡結(jié)算，再超面積部分按開盤時(shí)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；
�、� 在應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，不收取樓層差價(jià)。超過(guò)應(yīng)安置面積部分計(jì)算樓層差價(jià)，樓層差價(jià)一層為0、二層為2%、三層為6%、四層為8%、五層為4%、六層為-20%。
�、� 躍層合法面積按800元/㎡單獨(dú)計(jì)算房款。
7、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：
在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，享受一次性貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)：
�、� 以被征收房屋合法建筑面積，給予100元／㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；
�、� 在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，被征收人憑征收補(bǔ)償協(xié)議和房屋交接單領(lǐng)取10000元/戶的一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
簽定協(xié)議交房后十日內(nèi)，征收補(bǔ)償協(xié)議與征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，由房屋征收部門一次性付清。
六、補(bǔ)助及其他獎(jiǎng)勵(lì)辦法
1、符合大病救助的住戶，給予一定的困難補(bǔ)助。具體由住戶提出申請(qǐng)，現(xiàn)場(chǎng)工作組審核，街道審定，指揮部審批；
2、在征收決定公告的簽約期內(nèi)，屬于城市低保戶的，減免10000元購(gòu)房款；
3、被征收人家中有腿部三級(jí)殘疾或半身不遂、長(zhǎng)期臥床不起的重癥病人以及80歲以上老人的住戶（須是產(chǎn)權(quán)人或是產(chǎn)權(quán)人戶口在冊(cè)的`直系血親），在規(guī)定的搬家期限內(nèi)搬家交房的，具體由住戶提出申請(qǐng)，出具有關(guān)部門的相關(guān)證明材料，公示無(wú)異議后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工作組審核，街道審定，指揮部審批，可以優(yōu)先選擇安置房的一層，如選擇其他層次則按《征收證明書》順序號(hào)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。
4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，本方案第五條第三項(xiàng)第2、3、4、5、7子項(xiàng)和第六條第1子項(xiàng)給予的補(bǔ)償，被征收人用于抵算所選擇安置房房款，按每年5%予以利息獎(jiǎng)勵(lì)。
七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點(diǎn)：濱江九華萬(wàn)家花園，具體見(jiàn)附圖表，最終面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)。
八、征收實(shí)施步驟
1、選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)淖≌考鞍匆?guī)定執(zhí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆亲≌�，征收決定發(fā)布后，由被征收人協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，協(xié)商不成的，抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。
2、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收范圍內(nèi)房屋主體進(jìn)行勘查評(píng)估，送達(dá)評(píng)估結(jié)果。
3、征收簽約期限內(nèi)，由雨山區(qū)土地和房屋征收管理局委托采石街道辦事處與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。被征收人在雙方協(xié)議約定的期限獲得補(bǔ)償并完成搬遷。
4、征收簽約期限屆滿，被征收人未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)雨山區(qū)人民政府，按照房屋征收補(bǔ)償方案作出房屋征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
九、征收組織形式
1、本次征收?qǐng)?jiān)持依法、公開、公平、公正原則，所有政策公開，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格公開，征收人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點(diǎn)、棟號(hào)、單元、套數(shù)、樓層公開。被征收房屋初步調(diào)查結(jié)果、初步評(píng)估結(jié)果、分戶補(bǔ)償情況、安置情況分別按規(guī)定程序公示。
2、采石古鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目房屋征收指揮部設(shè)在九華西路現(xiàn)場(chǎng)征收辦公室，負(fù)責(zé)征收政策解釋、咨詢以及征收過(guò)程中問(wèn)題的協(xié)調(diào)與處理、協(xié)議的審簽等工作。被征收人可以持相關(guān)證件到指揮部辦理相關(guān)手續(xù)。辦公現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房規(guī)劃圖、展示圖，向被征收人公布相關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房相關(guān)信息，希望被征收人前往咨詢與觀看。
十、其他事項(xiàng)
(一) 征收范圍公告后，單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
1、新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；
2、改變房屋和土地用途；
3、房屋買賣、交換、繼承遺產(chǎn)、贈(zèng)與、抵押、出租；
4、違章搭建、突擊裝修等其他不正當(dāng)增加補(bǔ)償與安置的行為。
(二) 自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
(三) 為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期搬遷。被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
(四) 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
(五) 被征收人搬遷騰空房屋后經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的由被征收人承擔(dān)一切安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
(六) 在征收過(guò)程中，對(duì)無(wú)理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。
(七) 超過(guò)征收決定公告規(guī)定的征收簽約期限尚未搬遷的被征收人，不享受有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策。
(八) 由區(qū)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定的被征收人，不享受有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策。
(九) 征收范圍內(nèi)無(wú)規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等建房批準(zhǔn)手續(xù)的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑，超過(guò)簽約期限后將一律無(wú)償拆除。
本方案由馬鞍山市雨山區(qū)土地和房屋征收管理局負(fù)責(zé)解釋。
采石古鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案 2
為規(guī)范我縣土地征收補(bǔ)償安置資金收支管理，保護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障征地工作的規(guī)范順利實(shí)施，根據(jù)《省土地征收管理辦法》、《縣土地征收補(bǔ)償安置資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，借鑒外地做法，現(xiàn)就做好我縣土地征收補(bǔ)償安置資金存本付息工作制定以下實(shí)施方案。
一、關(guān)于執(zhí)行時(shí)間與存本付息標(biāo)準(zhǔn)
按照《縣土地征收補(bǔ)償安置資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，20xx年9月1日起新征收集體土地的，縣財(cái)政部門會(huì)同國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)自依法批準(zhǔn)土地征收之日起三個(gè)月內(nèi)，依據(jù)土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議，將土地征收補(bǔ)償安置資金一次性足額支付給被征地村（居）。村（居）民會(huì)議或者其授權(quán)的村（居）民代表會(huì)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》等有關(guān)規(guī)定，可以決定補(bǔ)償安置資金采取由代理銀行存本付息分配方式。選擇由代理銀行存本付息分配方式的，可以參照原長(zhǎng)期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并根據(jù)征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整情況確定年度利息支付標(biāo)準(zhǔn)，利息支付后的余額轉(zhuǎn)存為本金。年度所付利息的`20%支付給村（居）集體用于興辦公益事業(yè)發(fā)展或者進(jìn)行公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；其余80%，征收土地后未調(diào)整承包土地的支付給土地承包戶，調(diào)整承包土地的分配給全體村（居）民。具體執(zhí)行時(shí)間和存本付息指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)如下：
�。ㄒ唬�20xx年9月1日至12月31日依法批準(zhǔn)征收的土地。
執(zhí)行Ⅰ級(jí)區(qū)片綜合地價(jià)5.4萬(wàn)元/畝的，一般按300元/畝年支付給村（居）集體，未調(diào)整承包土地的一般按1300元/畝年支付給土地承包戶。
執(zhí)行Ⅱ、Ⅲ級(jí)區(qū)片3.6—4.4萬(wàn)元/畝的，一般按200元/畝年支付給村（居）集體，未調(diào)整承包土地的一般按1100元/畝年支付給土地承包戶。
�。ǘ�20xx年1月1日至20xx年12月31日依法批準(zhǔn)征收的土地。
執(zhí)行Ⅰ級(jí)區(qū)片綜合地價(jià)6萬(wàn)元/畝的，一般按300元/畝年支付給村（居）集體，未調(diào)整承包土地的一般按1300元/畝年支付給土地承包戶。
執(zhí)行Ⅱ級(jí)區(qū)片綜合地價(jià)5萬(wàn)元/畝的，一般按200元/畝年支付給村（居）集體，未調(diào)整承包土地的一般按1100元/畝年支付給土地承包戶。
二、關(guān)于存本付息程序
（一）研究補(bǔ)償分配方案。按照《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》、《省土地征收管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，由有關(guān)鎮(zhèn)（街道）指導(dǎo)被征地村（居）召開村（居）民會(huì)議或授權(quán)的村（居）民代表會(huì)議，根據(jù)土地征收補(bǔ)償安置資金委托銀行代管、存本付息支付辦法，研究確定分配方案，并層層提報(bào)補(bǔ)償對(duì)象（戶）名單、補(bǔ)償金額。
�。ǘ┰O(shè)置本金存放賬戶。根據(jù)《縣土地征收補(bǔ)償安置資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，以鎮(zhèn)（街道）為單位開設(shè)土地征收補(bǔ)償安置資金專戶，按被征地村（居）設(shè)立明細(xì)賬，由被征地村（居）所屬鎮(zhèn)（街道）與招標(biāo)代理銀行簽訂《存本付息協(xié)議》。
�。ㄈ┐姹靖断①Y金收支流程。集體土地征收后國(guó)有土地使用權(quán)出讓的，由縣國(guó)土資源部門收取征地預(yù)存款——土地掛牌后轉(zhuǎn)為競(jìng)買保證金——土地成交后轉(zhuǎn)為土地價(jià)款——上繳縣國(guó)庫(kù)——縣財(cái)政將土地征收補(bǔ)償安置資金撥付鎮(zhèn)（街道）專戶——鎮(zhèn)（街道）通過(guò)代理銀行每年（存款年度）將利息按標(biāo)準(zhǔn)、分比例分別撥入村（居）賬戶和被補(bǔ)償戶一卡通。
集體土地征收后國(guó)有土地使用權(quán)劃撥的，由土地使用者繳納土地劃撥價(jià)款或者由縣（鎮(zhèn)、街道）財(cái)政負(fù)擔(dān)土地征收補(bǔ)償安置資金，其他流程參照集體土地征收后國(guó)有土地使用權(quán)出讓的存本付息資金收支流程。
三、有關(guān)要求和保障措施
（一）實(shí)行征地預(yù)存款制度。按照《省國(guó)土資源廳關(guān)于改進(jìn)和加強(qiáng)建設(shè)用地審批管理工作的通知》（魯國(guó)土資發(fā)[20xx]117號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格落實(shí)征地預(yù)存款制度�？h屬公益事業(yè)項(xiàng)目及商業(yè)、住宅等無(wú)意向用地單位（個(gè)人）項(xiàng)目，由縣財(cái)政負(fù)責(zé)預(yù)存征地預(yù)存款；鎮(zhèn)（街道）屬公益事業(yè)項(xiàng)目及商業(yè)、住宅等無(wú)意向用地單位（個(gè)人）項(xiàng)目，由鎮(zhèn)（街道）財(cái)政負(fù)責(zé)預(yù)存征地預(yù)存款；已確定用地意向單位的，由意向用地單位預(yù)存征地預(yù)存款。不按時(shí)繳納征地預(yù)存款的一律不予上報(bào)征地手續(xù)。
�。ǘ┘涌炫蠊┑厮俣��？h年度征地計(jì)劃確定后，國(guó)土資源部門要壓茬擬定供地方案并報(bào)縣政府批準(zhǔn)后及時(shí)掛牌，規(guī)劃部門要及時(shí)出具用地規(guī)劃條件，發(fā)改部門要及時(shí)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)，環(huán)保部門要及時(shí)辦理環(huán)保審批，原則上依法批準(zhǔn)征地后兩個(gè)月內(nèi)完成供地工作。
�。ㄈ└愫糜嘘P(guān)政策銜接。20xx年9月1日前已征收土地的補(bǔ)償安置費(fèi)按照“分區(qū)定補(bǔ)、定期調(diào)整、年年結(jié)清、受益增值”的原則實(shí)行長(zhǎng)期補(bǔ)償?shù)模^續(xù)按照原《補(bǔ)償兌付協(xié)議》執(zhí)行，待財(cái)力允許后可以分期分批過(guò)渡到土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)一次性支付、銀行存本付息辦法。
縣、鎮(zhèn)（街道）原以土地承包（流轉(zhuǎn)）方式預(yù)儲(chǔ)備的集體土地，20xx年9月1日后依法批準(zhǔn)征收的，土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)一次性支付，可以直接過(guò)渡到銀行存本付息辦法，同時(shí)停止支付承租費(fèi)。在存本生息前被征地村（居）交出土地的，由縣、鎮(zhèn)（街道）財(cái)政分別按照項(xiàng)目隸屬關(guān)系，參照土地承包（流轉(zhuǎn)）政策，負(fù)責(zé)兌付空擋期間的補(bǔ)償資金，確保被征地農(nóng)民失地不失收。
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為進(jìn)一步規(guī)范縣辦事處區(qū)域內(nèi)的房屋征收安置，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及《縣城市總體規(guī)劃》和《縣土地利用總體規(guī)劃》，結(jié)合實(shí)際，特制定本方案。
一、房屋征收適用范圍及安置對(duì)象的確定
縣辦事處城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋，因城市建設(shè)需要被征收的，并由原集體建設(shè)轉(zhuǎn)讓的或自行建設(shè)的，適用本方案。
二、征收房屋面積的確定
被征收房屋面積是指被征收房屋的正房面積，具體以產(chǎn)權(quán)證登記面積或職能部門核定的面積為準(zhǔn)。
三、安置房屋建設(shè)
安置房屋按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)的原則，按公寓式住房6+1模式自行建設(shè)，建筑面積約為120平方米和90平方米兩種戶型。
四、安置房的`選址
安置房的選地應(yīng)當(dāng)符合縣城市規(guī)劃，實(shí)行劃地建設(shè)、集中安置的原則。
五、安置標(biāo)準(zhǔn)的確定
房屋安置標(biāo)準(zhǔn)以被征收房屋的正房建筑面積為計(jì)算依據(jù)。
�。ㄒ唬┌仓妹娣e系數(shù)設(shè)定
1.有權(quán)證者，安置系數(shù)為1；
2．無(wú)權(quán)證者：
①已接受處罰者，安置系數(shù)為0.9；
�、谖唇邮芴幜P但長(zhǎng)期居住的，安置系數(shù)為0.6。
�。ǘ┌仓妹娣e比例設(shè)定
房屋層高在2.8m(含2.8m)以上為一個(gè)自然層，小于2.8m的及坡屋頂不予計(jì)算層數(shù)。
1.一層結(jié)構(gòu)的房屋，安置比例為1︰3.5；
2.兩層（含兩層）以上結(jié)構(gòu)的房屋，安置比例為1︰1.8；
�。ㄈ┌仓妹娣e確定
安置面積為被征收房屋正房面積與安置系數(shù)、安置比例的乘積（即房屋安置面積=征收房屋正房面積×安置系數(shù)×安置比例）。
�。ㄋ模┌仓锰讛�(shù)確定
根據(jù)確定的被征收人的安置面積與被征收人選定的戶型相應(yīng)核定，剩余安置面積不足一套的，按選定的戶型面積采取四舍五入的方式確定。被征收房屋每棟安置最多不超過(guò)五套，不足一套者按一套（90㎡）進(jìn)行安置。
�。ㄎ澹┌仓妹娣e調(diào)節(jié)
房屋安置面積與安置套數(shù)總面積不符的，不足或多余部分以金額補(bǔ)差的形式進(jìn)行調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)按每平方米500元計(jì)算。
六、其他
1、征收房屋的補(bǔ)償，參照《縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋征收補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》執(zhí)行。
2、本方案自通過(guò)之日起執(zhí)行。
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》和國(guó)土資源部《征用土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將湖南省蓮花沖（湘贛界）至株洲公路改建工程建設(shè)用地項(xiàng)目的征地拆遷補(bǔ)償安置方案有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、征收土地區(qū)域劃分級(jí)別、被征收土地單位、征收土地面積、征收土地類別
被征收土地區(qū)域劃分級(jí)別為一級(jí)片區(qū)，被征收土地單位為xx市來(lái)龍門街道辦事處丁家坊村，征地面積為19.8630畝，其中專業(yè)菜地7.6455畝、林地6.2940畝、水塘：1.4730畝、道路1.3260畝、建設(shè)用地3.1245畝。
二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
湘政發(fā)〔20xx〕46號(hào)、株政發(fā)〔20xx〕2號(hào)及醴政發(fā)〔20xx〕7號(hào)文件。
專業(yè)菜地：91500元/畝 道路：58000元/畝
林地：31500元/畝 建設(shè)用地：58000元/畝 水塘：74800元/畝
三、房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)所辦理補(bǔ)償?shù)怯浀臄?shù)據(jù)按株政發(fā)〔20xx〕2號(hào)文件補(bǔ)償安置。
四、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)所辦理補(bǔ)償?shù)怯浀臄?shù)據(jù)按株政發(fā)〔20xx〕2號(hào)文件補(bǔ)償。
五、被征收土地農(nóng)業(yè)人口安置途徑
本項(xiàng)目征地對(duì)勞動(dòng)力安置以支付安置補(bǔ)助費(fèi)的辦法解決，支付安置補(bǔ)助費(fèi)后不再作其他安排。
六、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)領(lǐng)取辦法
征地補(bǔ)償費(fèi)和涉及多戶的生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)采用轉(zhuǎn)賬方式付給集體經(jīng)濟(jì)組織。生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)及地上建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)直接支付給個(gè)人。自本公告公布之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，請(qǐng)涉及征地的村民小組及拆遷戶主到丁家坊村委會(huì)辦理征拆補(bǔ)償費(fèi)領(lǐng)取工作。逾期未辦理領(lǐng)款事項(xiàng)的，本局將委托村委會(huì)以存折方式將征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)存到指定銀信部門并視為征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)已經(jīng)到位。
七、被拆遷人應(yīng)在補(bǔ)償告知后30日內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議
在規(guī)定時(shí)期限內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議的，按被拆房屋合法建筑面積給予80元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬家騰地的，按被拆房屋合法面積再給予70元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額有異議的`，應(yīng)在補(bǔ)償告知后15日內(nèi)向市國(guó)土資源局提出書面復(fù)核申請(qǐng)，逾期未提出申請(qǐng)的不予復(fù)核。
八、如對(duì)本方案有異議的，可在本方案發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)向市國(guó)土資源局政策法規(guī)股提出對(duì)補(bǔ)償安置方案申請(qǐng)聽(tīng)證，逾期未提出申請(qǐng)的，視為放棄聽(tīng)證。
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根據(jù)國(guó)土資源部關(guān)于土地開發(fā)、整理、復(fù)墾的有關(guān)規(guī)定，為我鎮(zhèn)建設(shè)落實(shí)占補(bǔ)平衡措施，提供新增耕地儲(chǔ)備，順利完成x年x鎮(zhèn)村莊整理任務(wù)，特制定本方案。
一、適用范圍
本實(shí)施方案適用于x鎮(zhèn)土地整理置換項(xiàng)目所涉及的所有村莊。
二、拆遷
�。ㄒ唬┎疬w范圍、方式及時(shí)間
1、拆遷范圍。項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)的所有房屋（包括住宅、廠房、商店、簡(jiǎn)易房等各類房屋）和其它建（構(gòu)）筑物（包括水（機(jī)）井、養(yǎng)殖設(shè)施、簡(jiǎn)易棚、墳?zāi)梗┑取?/p>
2、拆遷方式。由x鎮(zhèn)統(tǒng)一安排拆遷公司，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行統(tǒng)一拆除。
3、拆遷時(shí)間。自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起45天內(nèi)完成拆遷，拆遷過(guò)程由鎮(zhèn)拆遷工作組和村“兩委”監(jiān)督實(shí)施。
�。ǘ┎疬w公示
房屋拆遷工作實(shí)行公示制。在房產(chǎn)、附屬物等登記后，對(duì)被拆遷人姓名、拆遷房屋面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、附屬物等情況予以公示，設(shè)立舉報(bào)電話，接受群眾和社會(huì)監(jiān)督。被拆遷人如對(duì)公示內(nèi)容有異議，應(yīng)在公示之日起5日內(nèi)提出，逾期視作認(rèn)可。經(jīng)調(diào)查摸底、拆遷物丈量登記、被拆遷戶主簽字結(jié)束后擅自建設(shè)的房屋及其他一切附屬物一律不予補(bǔ)償。
（三）拆遷補(bǔ)償
1、房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
在認(rèn)可的拆遷范圍內(nèi)，被拆遷戶的房屋及附屬物補(bǔ)償實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照長(zhǎng)豐縣人民政府頒發(fā)的政辦《長(zhǎng)豐縣土地整理拆遷補(bǔ)助管理辦法》執(zhí)行，考慮項(xiàng)目區(qū)實(shí)際情況，給予項(xiàng)目區(qū)內(nèi)需拆遷的按廁所400元/座、豬圈400元/間予以補(bǔ)償。
2、支付方式
�。�1）、選擇在安置區(qū)建房的，按進(jìn)度支付補(bǔ)償款，即基礎(chǔ)出土?xí)r支付總補(bǔ)償款的30%；四檐齊時(shí)再支付總補(bǔ)償款的50%；封頂結(jié)束支付總補(bǔ)償款的10%；剩余款（即建房保證金）在建房驗(yàn)收合格后付清。
�。�2）、不需要安置宅基地的，在搬遷結(jié)束、交出鑰匙時(shí)，一次付清房屋及附屬物補(bǔ)償款。
�。ㄋ模┡R時(shí)過(guò)渡期和搬遷補(bǔ)助費(fèi)
1、考慮被拆遷戶建房需要時(shí)間過(guò)程，故給建房臨時(shí)過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)過(guò)渡期補(bǔ)助費(fèi)按照被拆遷戶主房建筑面積每平方米每月3元計(jì)算，期限為6個(gè)月（搬遷結(jié)束，交出鑰匙時(shí)，一次付清），過(guò)渡期被拆遷人自行解決臨時(shí)住房。
2、給予每戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)400元（搬遷結(jié)束，交出鑰匙時(shí)，一次付清）。
（五）拆遷獎(jiǎng)勵(lì)
1、進(jìn)度獎(jiǎng)
（1）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起15天（包含）內(nèi)，被拆遷戶完成簽訂拆遷協(xié)議、搬遷結(jié)束、交出房屋鑰匙的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)合法主房面積每平米基準(zhǔn)價(jià)格的40%。
（2）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日第16天至第30天（包含）內(nèi)，被拆遷戶完成簽訂拆遷協(xié)議、搬遷結(jié)束、交出房屋鑰匙的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)合法主房面積每平米基準(zhǔn)價(jià)格的20%。
�。�3）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日第31天至45天（包含）內(nèi)，被拆遷戶完成簽訂拆遷協(xié)議、搬遷結(jié)束、交出房屋鑰匙的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)合法主房面積每平米基準(zhǔn)價(jià)格的10%。
�。�4）、自x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起，第45天后，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
2、優(yōu)先選擇宅基地獎(jiǎng)
按照簽訂協(xié)議的先后順序并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷結(jié)束、交出房屋鑰匙的被拆遷戶，按照其選擇房屋類型，在規(guī)定類型區(qū)域內(nèi)優(yōu)先選擇宅基地。
3、項(xiàng)目區(qū)村集體工作經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助
對(duì)積極配合x鎮(zhèn)土地整理置換領(lǐng)導(dǎo)組工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)較為穩(wěn)妥的完成宅基地整理前確權(quán)、丈量、造冊(cè)，宅基地整理后土地再分配及安置地互換等相關(guān)任務(wù)的，給予項(xiàng)目區(qū)所在行政村工作經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助（按項(xiàng)目區(qū)土地凈增面積每畝1000元）。
三、安置
（一）安置原則
拆遷安置點(diǎn)符合村莊布點(diǎn)規(guī)劃和新農(nóng)村建設(shè)要求的區(qū)域，以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)。
（二）占地補(bǔ)償
所有被拆遷戶需要集中安置且占用農(nóng)戶承包地的，給予被占地農(nóng)戶一次性補(bǔ)償青苗費(fèi)：大、小麥、油菜740元/畝；蔬菜、瓜類2000元/畝；草莓3000元/畝。
（三）安置方式
1、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)被拆遷戶低于10戶的原則上實(shí)行零散安置，安置所需宅基地由項(xiàng)目區(qū)所在村委會(huì)協(xié)調(diào)互換，被拆遷戶自行建設(shè)，但互換面積不得超過(guò)被協(xié)調(diào)宅基地面積的10%。
2、項(xiàng)目區(qū)內(nèi)被拆遷戶多于10戶的實(shí)行統(tǒng)一安置，由鎮(zhèn)村統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，鎮(zhèn)國(guó)土所現(xiàn)場(chǎng)放線，被拆遷戶按照鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)自行建設(shè)，但不得要地不建房。安置點(diǎn)宅基地和基礎(chǔ)設(shè)施用地由項(xiàng)目所在村委會(huì)協(xié)調(diào)互換，但宅基地互換面積不得超過(guò)被協(xié)調(diào)宅基地面積的'10%。
�。ㄋ模┬陆ǚ课菡氐拇_定
1、戶籍確定。
被拆遷農(nóng)戶系本鎮(zhèn)居民，以現(xiàn)有派出所戶籍底冊(cè)和實(shí)際生活狀況確定。
2、宅基地分配及位置確定。
被拆遷戶搬遷至規(guī)劃點(diǎn)內(nèi)居住，宅基地嚴(yán)格按照一戶一宅進(jìn)行分配，每戶宅基地面積不得超過(guò)160平方，規(guī)劃點(diǎn)內(nèi)新建房屋實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃。被拆遷戶可以選擇不同戶型（即二上二下、二下一上、二下）分區(qū)域（即二上二下在一個(gè)區(qū)域、二下一上在一個(gè)區(qū)域、二下在一個(gè)區(qū)域）建房。被拆遷戶選擇房屋位置，以安置點(diǎn)為單位，按拆遷戶簽訂《房屋拆遷協(xié)議書》先后順序號(hào)進(jìn)行選擇。對(duì)在本行政村既無(wú)其他住房且選擇主動(dòng)放棄宅基地到城鎮(zhèn)購(gòu)房的拆遷戶，另給予每戶3000元補(bǔ)償。
�。ㄎ澹┬陆ǚ课輹r(shí)間
在x鎮(zhèn)人民政府發(fā)布拆遷公告之日起3個(gè)月內(nèi)完成建房
（六）新建房屋辦法
規(guī)劃點(diǎn)內(nèi)新建房實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一施工圖紙、統(tǒng)一村民自建、明確竣工時(shí)間。在被拆遷戶與村理事會(huì)簽訂建房協(xié)議時(shí)，每戶扣除總補(bǔ)償款的10%作為建房保證金。對(duì)按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一圖紙，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成新建房任務(wù)并通過(guò)驗(yàn)收合格的，退還保證金，否則給予沒(méi)收其保證金。
�。ㄆ撸┕苍O(shè)施配套
集中安置點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由x鎮(zhèn)人民政府根據(jù)規(guī)劃和實(shí)際需要，實(shí)施道路硬化；排水暢通。
四、有關(guān)事項(xiàng)
1、鑒于安全考慮，在拆遷過(guò)程中，原則上由x鎮(zhèn)人民政府招標(biāo)或指定的拆遷公司統(tǒng)一進(jìn)行舊房拆除。如拆遷戶要求自拆，必須由拆遷戶本人寫出自拆申請(qǐng)（申請(qǐng)中必須含安全責(zé)任自負(fù)，拆除徹底，建筑殘留物全部清除等條款），經(jīng)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可。
2、村莊整理后的耕地分配，在充分尊重項(xiàng)目區(qū)群眾意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，可整塊重新發(fā)包（按拆遷戶原有宅基地多少受益），也可根據(jù)拆遷戶原有宅基地多少按比例（多同升，少同降）分配到戶。
五、其它
本方案未盡事宜，參照縣實(shí)施方案由拆遷當(dāng)事人本著公平合理、切合實(shí)際的原則協(xié)商解決，補(bǔ)充方案與本方案具有同等法律效力。本方案自房屋拆遷公告發(fā)布之日起執(zhí)行，由x鎮(zhèn)土地整理置換項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組負(fù)責(zé)解釋
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