2016房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策�？碱}

　　1、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)00m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是(　　)元。

　　A.388000

　　B.388640

　　C.399640

　　D.400000

　　2、國有土地有償使用臺(tái)同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自(　　)之日起滿年來動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。

　　A.使用土地

　　B.土地使用權(quán)出讓合同生效

　　C.土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D.土地使用證取得

　　3、某商品住宅于999年月0日竣工驗(yàn)收使用，2002年月0日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至(　　)。

　　A.2002年月0日

　　B.2004年月0日

　　C.2005年月0日

　　D.2007年月0日

　　4、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

　　B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

　　C.困室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)�；蛘咴黾訐�(dān)保以彌補(bǔ)不足

　　D.抵押物可以重復(fù)抵押

　　5、人防工程的地下室面積(　　)建筑。

　　A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟睦��?/p>

　　B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

　　C.不屬共有

　　D.屬物業(yè)公司所有的

　　6、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是(　　)。

　　A.以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元人民幣以下罰款

　　B.涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款

　　C.非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

　　D.因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　　7、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

　　B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保

　　C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式

　　D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任

　　8、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，費(fèi)率最低為(　　)。

　　A.0.005%

　　B.0.0%

　　C.0.03%

　　D.0.05%

　　9、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向(　　)收取有關(guān)費(fèi)用。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)

　　B.社區(qū)服務(wù)中心

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.最終用尸

　　10、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是(　　)的職責(zé)。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主代表大會(huì)

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.居民委員會(huì)

　　1、C　 2、B　 3、C　 4、D　 5、A　6、D　 7、D　 8、B　 9、D　 10、A

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