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2016房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)管與管理仿真題
1、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為( )。
A.37.5%
B.75%
C.150%
D.113%
答案：a
2、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為( )。
A.150%
B.200%
C.75%
D.400%
答案：c
3、項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)可用作還款資金的有( )。
A.利潤
B.折舊
C.攤銷
D.營業(yè)外收入
E.其它還款資金
答案：a，b，c，e
4、下列指標(biāo)可以按年計算，也可以按整個借款期計算的有( )。
A.利息備付率
B.資產(chǎn)負債率
C.償債備付率
D.流動比率
E.速動比率
答案：a，c
5、( )指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。
A.利息備付率
B.償債備付率
C.資產(chǎn)負債率
D.流動比率
答案：b
6、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是( )。
A.借款償還期
B.利息備付率
C.現(xiàn)金回報率
D.償債備付率
答案：c
7、流動比率，下列說法不正確的是( )。
A.流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100%
B.又稱之為“銀行家比率”
C.又稱之為“二對一比率”
D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上
答案：d
8、下列說法不正確的是( )。
A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。
C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上。
D.一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%。
答案：a
9、開發(fā)項目的期間費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的( )。
A.經(jīng)營費用
B.銷售費用
C.管理費用
D.財務(wù)費用
E.不可預(yù)見費用
答案：a，c，d
10、經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時的貨幣收入。包括( )。
A.銷售收入
B.補貼收入
C.出租收入
D.經(jīng)營收入
E.營業(yè)外收入
答案：a，c，d
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