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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》單選鞏固題

　　單項(xiàng)選擇題1

　　1.某居住小區(qū)，用地面積35公頃，其中公共建筑用地占12%，道路廣場用地占22%，綠地率30%，住宅總建筑面積31.56萬平米。則該小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為（）。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》單選鞏固題

　　A.0.90

　　B.2.50

　　C.2.70

　　D.3.90

　　2.室內(nèi)環(huán)境越來越多的受到建筑材料的污染，其中（）材料中可能含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，造成室內(nèi)氡的污染。

　　A.水泥

　　B.聚苯乙烯泡沫塑料

　　C.涂料

　　D.壁紙

　　3.當(dāng)建筑場地的.上部土層較弱、承載力較低，在不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用（）。

　　A.獨(dú)立基礎(chǔ)

　　B.整體式筏式基礎(chǔ)

　　C.箱形基礎(chǔ)

　　D.樁基礎(chǔ)

　　4.利潤應(yīng)根據(jù)工程類別按相應(yīng)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)乘以利潤率確定。其中土建工程的利潤計(jì)算基礎(chǔ)是（）。

　　A.直接工程費(fèi)

　　B.直接費(fèi)

　　C.直接工程費(fèi)+間接費(fèi)

　　D.人工費(fèi)

　　5.( 房產(chǎn)分丘圖)是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

　　A.宗地圖

　　B.房產(chǎn)分戶圖

　　C.房產(chǎn)分丘圖

　　D.房產(chǎn)分幅圖

　　6.若X商品對Y商品的交叉彈性系數(shù)Exy>0，則表明X商品與Y商品為（）。

　　A.正常商品

　　B.替代品

　　C.互補(bǔ)品

　　D.不相關(guān)商品

　　7.某房地產(chǎn)項(xiàng)目投入自有資金支付土地投資350萬元人民幣，其余采用銀行貸款方式投入開發(fā)成本470萬元，開發(fā)周期2年，年貸款利率8%，利息支出78.21萬元，正常利潤為210萬元，若該項(xiàng)目能夠獲得超額利潤，則銷售收入至少應(yīng)該為（）萬元。

　　A.898.21

　　B.1108.21

　　C.1166.25

　　D.1322.83

　　8.以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。

　　A.抵押契約

　　B.保險(xiǎn)單

　　C.銀行券

　　D.存款單

　　9.以下不屬于信托職能的是()。

　　A.融通資金

　　B.財(cái)務(wù)管理

　　C.信用服務(wù)

　　D.投資咨詢

　　10.股票與股單都是用于證明股東的出資和股東的股份證書，它們（）。

　　A.適用范圍相同

　　B.性質(zhì)相同

　　C.表現(xiàn)形式相同

　　D.同屬于證據(jù)證券

　　答案：

　　1.B【解析】：參見教材P37

　　2.A【解析】：參見教材P56

　　3.D【解析】：參見教材P79

　　4.C【解析】：參見教材P128

　　5.C【解析】：參見教材P155

　　6.B【解析】：參見教材P167

　　7.B【解析】：參見教材P182

　　8.A【解析】：參見教材P215

　　9.D【解析】：參見教材P237

　　10.D【解析】：參見教材P259

　　單項(xiàng)選擇題2

　　1、（）是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復(fù)的調(diào)查方法。

　　A.直接觀察法

　　B.間接觀察法

　　C.采訪法

　　D.報(bào)告法

　　2、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2。1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是（）

　　A.124.05%

　　B.117.55%

　　C.32.3%

　　D.25.49%

　　3、在編制概算時(shí)，零星工程費(fèi)用一般按主要分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)總額的（）進(jìn)行估算。

　　A.5%～8%

　　B.8%～10%

　　C.3%～5%

　　D.10%～12%

　　4、建設(shè)工程總造價(jià)由（）構(gòu)成。

　　A.建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、工器具等購置費(fèi)、其他工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)

　　B.建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用+合理利潤+稅金

　　C.建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　D.建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、工器具等購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息

　　5、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后，供給量作出反應(yīng)的程度。通常用供給價(jià)格彈性系數(shù)來表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變化的程度。供給價(jià)格彈性系數(shù)是（）與（）的比值。

　　A.供給量變動(dòng)率價(jià)格變動(dòng)率

　　B.需求量變化率價(jià)格變化率

　　C.價(jià)格變化率供給量變化率

　　D.價(jià)格變動(dòng)率需求量變化率

　　6、對單個(gè)廠商而言，他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠商均衡的條件是（）。

　　A.邊際收益大于邊際成本

　　B.邊際收益等于邊際成本

　　C.邊際收益小于邊際成本

　　D.A、B、C都不正確

　　7、金融工具有多種多樣，一般將其分為（）兩類。

　　A.直接金融工具和間接金融工具

　　B.企業(yè)金融工具和個(gè)人金融工具

　　C.長期金融工具和短期金融工具

　　D.貸款金融工具和存款金融工具

　　8、在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)條件下，各國金融機(jī)構(gòu)體系一般包括四個(gè)部分，即（）。

　　A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行

　　B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　9、我國《保險(xiǎn)法》規(guī)定：“（）是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)之間的協(xié)議�！�

　　A.保險(xiǎn)協(xié)議

　　B.保險(xiǎn)合同

　　C.保險(xiǎn)合約

　　D.保險(xiǎn)形式

　　10、（）是由國家主管會(huì)計(jì)工作的行政部門--財(cái)政部門以及其他相關(guān)部委制定的會(huì)計(jì)方面的`規(guī)范。

　　A.中國會(huì)計(jì)制度

　　B.中華人民共和國會(huì)計(jì)制度

　　C.會(huì)計(jì)法

　　D.國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度

　　11、近幾年來，我國商品房銷售數(shù)量連年穩(wěn)步增長，全國商品房平均價(jià)格穩(wěn)中趨升，房地產(chǎn)市場以較高的速度向前發(fā)展，上述事實(shí)反映了我國商品房（）的變化。

　　A.需求量

　　B.需求

　　C.需求和需求量

　　D.二者都不是

　　12、在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會(huì)使產(chǎn)量遞增;當(dāng)要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減;繼續(xù)增加可變要素的投入，將使總產(chǎn)量減少。上述經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律是（）。

　　A.邊際收益遞減規(guī)律

　　B.邊際效用遞減規(guī)律

　　C.生產(chǎn)要素遞減規(guī)律

　　D.規(guī)模報(bào)酬遞減規(guī)律

　　13、在完全競爭市場上，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素投入量的最大利潤條件是（）。

　　A.MR=MC

　　B.AR=MC

　　C.MRP=MFC

　　D.MR=MC=AR=AC

　　14、在影響供給的其他因素不變的條件下，供給量在同一條供給曲線上隨商品本身價(jià)格變化而發(fā)生同方向變化稱為（）。

　　A.供給量的變化

　　B.影響供給量的因素變化