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房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策選擇復(fù)習(xí)題

　　1.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( A)等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整

房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策選擇復(fù)習(xí)題

　　A給水、排水、電力、通信 B給水、排水、燃?xì)�、熱�?/p>

　　C排水、電力、通信、燃?xì)?D排水、電力、通信、熱力

　　2.某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)價(jià)其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為(C )

　　A被燒前的狀況 B被燒損后的狀況

　　C被燒損前于被燒損后的差異狀況

　　D未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況

　　3.房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由于( C)

　　A土地總量有限 B規(guī)劃限制 C房地產(chǎn)不可移動(dòng) D價(jià)值量大

　　4.某套住在總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為125/m2，套內(nèi)墻體面積為20/m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25/m2。該套住宅沒(méi)平方米建筑面積的價(jià)格為(D )

　　A.1667/m2 B.1765/m2 C.1875/m2 D.2000/m2

　　5.某宗土地面積2000/m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3.，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建筑方案中最可行的是(C )

　　A建筑物地面一層建筑面積為800/m2，總建筑面積為5000/m2

　　B建筑物地面一層建筑面積為1400/m2，總建筑面積為5000/m2

　　C建筑物地面一層建筑面積為600/m2，總建筑面積為5500/m2

　　D建筑物地面一層建筑面積為600/m2，總建筑面積為2500/m2

　　6.房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及( B)

　　A相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施 B土地的形狀

　　B組合完成的功能 D土地的空間

　　7.在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用( C)的行為

　　A宅基地所有權(quán) B空間利用權(quán) C地役權(quán) D建筑物相鄰關(guān)系

　　8某套住宅建筑面積為100/m2，套內(nèi)建筑面積為92/m2，使用面積為80/m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價(jià)格為( A)

　　A.2400元 B.2580元 C.2607元 D.2760元

　　9.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145/m2，太哦內(nèi)使用面積為132/m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9/m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為(C )

　　A.3000元/m2 B.3277元/m2 C.3295元/m2 D.3599元/m2

　　10.判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)(C )

　　A目前是否有經(jīng)濟(jì)收入 B過(guò)去是否帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益

　　C是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力 D目前的收入是否大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　11.某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積125/m2，套內(nèi)墻體面積20/m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25/m2，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為( B)

　　A.1765元 B.2000元 C.2069元 D.2400元

　　12.估價(jià)報(bào)告書(shū)中說(shuō)明的( C)限定了其用途。

　　A估價(jià)原則 B.估價(jià)方法 C.估價(jià)目的 D.估價(jià)對(duì)象狀況

　　13.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( B)的特性。

　　A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限 B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值最大

　　C.游動(dòng)性差和價(jià)值最大 D.不可移動(dòng)和樣用途多

　　14. 在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般( D)來(lái)判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。

　　A.使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格

　　B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格

　　C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

　　D.依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值

　　15.某市于2005對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造。該市于2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000/m2,并且一直沒(méi)有變動(dòng)，2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000/m2元，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000/m2，重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000/m2元。則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以(C )為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

　　A.4000/m2 B.5000/m2 C.6000/m2 D.9000/m2

　　5房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是( B)房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　A發(fā)明 B發(fā)現(xiàn) C 創(chuàng)造 D 隱藏

　　16.不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的,同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)價(jià)值通常不完全相同，這主要時(shí)因?yàn)? A)。

　　A掌握的有關(guān)信息不同 B 做出的估價(jià)師聲明不同

　　C 估價(jià)對(duì)象狀況不同 D 委托人不同

　　17.下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師于香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是( C)

　　A 內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師于香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)于2003年11月簽署

　　B 內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師于香港測(cè)量師資格互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦

　　C內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師于香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)評(píng)師

　　D內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師于香港測(cè)量師資格互認(rèn)時(shí)內(nèi)地于香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

　　18.某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，這較合理的估價(jià)結(jié)果時(shí)( B)。