2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精選試題
判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)
1.所謂無償無限期使用，指從國家那里得到土地時不支付地價，在使用土地的過程中也不繳納地租或土地使用費。 ( )
2.集資建房、合作建房都是經(jīng)濟適用住房的組成部分 ( )
3.房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)。 ( )
4.中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對土地實行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。 ( )
5.拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和強制拆遷。 ( )
6.拆除未到期的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失，應按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償。 ( )
7.在拆遷主管部門對補償安置協(xié)議裁決做出的搬遷期限內(nèi)，可以由市人民政府發(fā)布限期拆遷決定，責令其限期搬遷。 ( )
8.依據(jù)《公司法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記為有限責任公司或股份公司，其種類為專營企業(yè)。( )
9.房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中的重要產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展規(guī)模結(jié)構(gòu)和速度必須與整個國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃相適應。 ( )
10.城市詳細規(guī)劃由城市人民政府審批，已編制并批準分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細規(guī)劃，由城市規(guī)劃主管部門審批。 ( )
11.建設行政主管部門，對持證單位的資質(zhì)實行資質(zhì)年檢制度。 ( )
12.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。( )
13.王某繼承了其父原值60萬元、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。 ( )
14.無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。( )
15.抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)。 ( )
16.房地產(chǎn)權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容是房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度。 ( )
17.商品房可以分割出售，并進行房屋權(quán)屬登記。 ( )
18.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度成為一項法定制度，是從1995年《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實施開始的。 ( )
19.實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于專項性質(zhì)，為所繳納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。 ( )
20.物業(yè)管理的準備階段的工作包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定業(yè)主臨時公約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)管理企業(yè)4個基本環(huán)節(jié)。 ( )
21.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。 ( )
22.對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為1.2%。 ( )
23.經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高。 ( )
24.居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫減半計征土地增值稅。 ( )
25.邊際成本從遞減轉(zhuǎn)入遞增恰好與邊際產(chǎn)量從遞增轉(zhuǎn)入遞減相對應，邊際成本曲線的最低點正好對應于邊際產(chǎn)量由遞增轉(zhuǎn)為遞減的轉(zhuǎn)折點。 ( )
26.金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務憑證，但不包括所有權(quán)憑證。 ( )
27.由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。 ( )
28.外匯買賣雙方在成交后的7個營業(yè)日內(nèi)辦理交割手續(xù)的外匯交易方式稱為現(xiàn)匯交易。( )
29.在買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。 ( )
30.平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。 ( )
31.某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計中，統(tǒng)計總體是該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額。 ( )
32.據(jù)計算層高每降低10cm，造價能降低4%，節(jié)約用地4%，但層高應該在滿足人們使用功能的范圍內(nèi)合理變化。 ( )
33.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是目前我國城市建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。 ( )
34.基礎按其構(gòu)造特點可分為：條形基礎、復合基礎、聯(lián)合基礎、箱形基礎、柱基礎等。( )
35.容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標。 ( )
36.為簡明起見，工程圖紙一般都用絕對標高。 ( )
37.建設項目投資中的固定資產(chǎn)投資與建設項目的工程造價在量上相等。 ( )
38.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項為代理內(nèi)容。( )
39.測量工作的根本任務是確定地面點的空間位置。 ( )
40.民事責任是違反民事義務的結(jié)果。 ( )
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