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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》習(xí)題與答案2016

　　習(xí)題一

房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》習(xí)題與答案2016

　　1. 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行( )

　　A.資本管理 B.質(zhì)量管理 C.干部管理 D.資質(zhì)管理

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)堅(jiān)持( )的原則

　　A.等價(jià)交換 B.舊區(qū)改建與新區(qū)建設(shè)相結(jié)合 C.利益至上 D.統(tǒng)籌安排

　　3.某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買

　　受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān) 該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至( )

　　A.2002年1月10日 B.2004年1月10日

　　C.2005年1月10日 D.2007年1月10日

　　4.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于( )

　　A. 雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定權(quán)利

　　B. 單務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定權(quán)利

　　C. 單務(wù)行為，即受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

　　D. 雙務(wù)行為，即受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記管理原則的敘述中，有誤的一項(xiàng)是( )

　　A.屬地管理原則

　　B.房屋的所有權(quán)人和土地使用人為兩個(gè)人

　　C.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則

　　D.房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記

　　6.業(yè)主指所擁( )

　　A.物業(yè)的管理人 B.物業(yè)的使用人 C.物業(yè)的租賃人 D.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人

　　7.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格于2000年八月注冊(cè)有效，則他最遲應(yīng)于( )到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊(cè)手續(xù)。

　　A.2003年5月 B.2003年8月 C.2002年8月 D.2004年月5月

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于( )

　　A.5年 B.7年 C.10年 D.15年

　　9.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )

　　A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)

　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自從能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

　　C.預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　D. 預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要防止一房多賣

　　10.根據(jù)《城市房屋征收估價(jià)指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是( )

　　A.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

　　B.估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告

　　C.估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告

　　D.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見

　　答案：　1.D 2.B 3.C 4.C 5.B 6.D 7.A 8.C 9.D 10.C

　　習(xí)題二

　　1、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的( )個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.五

　　答案：A

　　解析：建設(shè)部令第97號(hào)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

　　2、2004年10月15日，建設(shè)部發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)條件，從( )起施行。

　　A.2004年11月1日

　　B.2004年12月1日

　　C.2005年1月1日

　　D.2005年3月1日

　　答案：B

　　解析：2004年10月15日建設(shè)部發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)條件，從2004年12月1日起施行。

　　3、國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為( )事項(xiàng)。

　　A.行政備案

　　B.行政許可

　　C.行政處罰

　　D.行政復(fù)議

　　答案：B

　　解析：國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為行政許可事項(xiàng)。

　　4、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的( )機(jī)構(gòu)。

　　A.中介管理

　　B.市場(chǎng)服務(wù)

　　C.管理服務(wù)

　　D.中介服務(wù)

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制由( )專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　答案：B

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式。①合伙制。由2名以上(含2名)專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。

　　6、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，有限責(zé)任制由( )專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師共同出資發(fā)起設(shè)立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立，組織形式有：①合伙制。由2名以上(含2名)專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。②有限責(zé)任制。由3名以上(含3名)專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，主要由( )發(fā)起設(shè)立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地產(chǎn)管理部門

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。

　　8、有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以( )其為限承擔(dān)法律責(zé)任。

　　A.個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　B.個(gè)人房產(chǎn)

　　C.出資額

　　D.出資人家庭財(cái)產(chǎn)