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2024房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考前鞏固試題（通用7篇）
無論是身處學(xué)校還是步入社會(huì)，我們經(jīng)常接觸到試題，借助試題可以更好地考查參試者所掌握的知識(shí)和技能。那么你知道什么樣的試題才能有效幫助到我們嗎？以下是小編整理的2024房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考前鞏固試題（通用7篇），歡迎大家分享。
房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考前鞏固試題 1
一、黃某于2004年購置了一套底層三室一廳的商品住宅，2005年改作餐館，并補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金，辦理了產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)。2007年黃某為轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，要求評(píng)估其現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。因當(dāng)?shù)責(zé)o類似餐館的可比實(shí)例，故估價(jià)人員首先采用了收益法估價(jià)(估價(jià)依據(jù)正確)，估值40萬元。然后，再將該估價(jià)對(duì)象視為住宅采用了市場(chǎng)法估價(jià)，估值50萬元。由此確定最終估價(jià)結(jié)論為(40+50)÷2=45(萬元)。
問題：這樣確定估價(jià)結(jié)論是否正確?為什么?
標(biāo)準(zhǔn)答案：
這樣確定估價(jià)結(jié)論不正確。
因?yàn)椋?/p>
1.將估價(jià)對(duì)象視為住宅進(jìn)行估價(jià)違背了“合法原則”。因?yàn)樵诠纼r(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象的合法用途不再是住宅而是商業(yè)用途。若僅按最高最佳使用原則考慮，對(duì)估價(jià)對(duì)象似應(yīng)按住宅用途估價(jià)(因?yàn)?0萬元大于40萬元)，但最高最佳使用原則應(yīng)用的前提條件是一定要遵循合法原則，估價(jià)對(duì)象的合法用途是商業(yè)，因此應(yīng)以收益法計(jì)算的價(jià)格為其合法價(jià)格。
2.將估價(jià)對(duì)象按兩種不同用途進(jìn)行估價(jià)，并對(duì)結(jié)果進(jìn)行算術(shù)平均的做法是錯(cuò)誤的，因?yàn)楣纼r(jià)對(duì)象在特定估價(jià)目的下只能有一種法定用途。
二、某商業(yè)樓建筑面積為5000㎡，于2000年9月1日開工，2002年3月1日建成投入使用;該樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，耐用年限為60年。業(yè)主于 2003年3月1日通過補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金將土地使用權(quán)性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，用途為商業(yè)，土地使用年限為40年，自2003年3月1日起至2043年2 月28日止。在2004年3月1日，業(yè)主擬以該商業(yè)樓為抵押物向銀行申請(qǐng)兩年期的抵押貸款，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)。
(問題1) 采用成本法估價(jià)，計(jì)算該建筑物折舊時(shí)，確定建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)( )
A.按土地使用權(quán)出讓年限扣除土地已使用年限計(jì)算
B.按建筑物耐用年限計(jì)算
C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限計(jì)算
D.按建筑物已使用年限計(jì)算
(問題2) 采用收益法估價(jià)時(shí)，下述觀點(diǎn)不正確的是( )
A.收益年限應(yīng)按估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的土地使用權(quán)剩余年限計(jì)算
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)設(shè)定為2004年3月1日
C.凈收益中應(yīng)扣除建筑物折舊額
D.應(yīng)要求委托人提供該商業(yè)樓的經(jīng)營收益和費(fèi)用資料
(問題3) 估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估出該商業(yè)樓在2004年3月1日的公開市場(chǎng)價(jià)值為4000萬元。近年來此類房地產(chǎn)的價(jià)格年均上漲5%趨勢(shì)仍將繼續(xù)。另根據(jù)拍賣行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此類房地產(chǎn)快速變現(xiàn)的變現(xiàn)率一般為其正常市場(chǎng)價(jià)格的70%。估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人提交的估價(jià)結(jié)果應(yīng)該是( )萬元。
A.2800
B.2940
C.4000
D.4200
(問題4) 假設(shè)在2005年9月1日，業(yè)主委托某估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估該商業(yè)樓現(xiàn)時(shí)的抵押價(jià)值，若估價(jià)結(jié)果顯示該商業(yè)樓的公開市場(chǎng)價(jià)值比2004年3月1目的公開市場(chǎng)價(jià)值增加了500萬元。下列表述中正確的是( )
A.原抵押權(quán)人認(rèn)為該商業(yè)樓已全部抵押，500萬元增值不能再次設(shè)立抵押權(quán)
B.原抵押權(quán)人認(rèn)為該商業(yè)樓已全部抵押給原抵押權(quán)人，500萬元增值不能對(duì)原抵押權(quán)人以外的債權(quán)提供擔(dān)保
C.業(yè)主認(rèn)為該500萬元屬于抵押物價(jià)值的新增部分，不屬于抵押范圍，若對(duì)抵押物拍賣，原抵押權(quán)人對(duì)該部分價(jià)值無優(yōu)先受償權(quán)
D.該500萬元可再次抵押
參考答案：
三、甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營，租期5年。估價(jià)機(jī)構(gòu)現(xiàn)對(duì)該酒樓進(jìn)行拆遷估價(jià)，酒樓業(yè)主不配合拆遷工作，不允許估價(jià)人員進(jìn)入酒樓實(shí)地查勘。根據(jù)拆遷人提供的資料，該酒樓產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)屬證書齊全，用途合法，無違章搭建。
問題：
1.針對(duì)該類拆遷估價(jià)，在估價(jià)程序上應(yīng)特殊注意哪些環(huán)節(jié)?
2.裝修補(bǔ)償應(yīng)如何確定?
3.對(duì)已存在的租賃關(guān)系，估價(jià)時(shí)應(yīng)如何處理?
參考答案：
估價(jià)程序上應(yīng)特殊注意：
1)被拆遷人不允許估價(jià)人員進(jìn)入酒樓實(shí)地查勘，估價(jià)人員應(yīng)做好無利害關(guān)系第三人見證工作。并在報(bào)告中作出相應(yīng)說明。
2)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明。
3)公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)將整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告提交委托人，并由委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶報(bào)告。
房屋室內(nèi)自行裝飾裝修補(bǔ)償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。
四、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。
(問題1) 估價(jià)人員應(yīng)根據(jù)( )用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。
A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)
B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果的'現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)
C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)
D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)
(問題2) 將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛�，�?yīng)通過下列( )途徑。
A.自行改變
B.經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)改變
C.經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)
D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)
答案：1、 B 2、B
該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為( )
A.該兩幢建筑物抵押評(píng)估價(jià)值之和
B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金
C.該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
D.該兩幢建筑及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
(問題4) 該工廠若將該兩幢房屋投保火災(zāi)險(xiǎn)，則為保險(xiǎn)目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為( )
A.該兩幢房屋的正常市場(chǎng)價(jià)值
B.該兩幢建筑物的重新建造成本
C.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值
D.該兩瞳建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值加上土地的價(jià)值
答案：3、 D 4、D
房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考前鞏固試題 2
1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)反映了本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目個(gè)性特征之間的差異，這種差異設(shè)計(jì)除了受政府相關(guān)城市詳細(xì)規(guī)劃、建筑技術(shù)等的影響之外，另一重要因素就是( )。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平
B.項(xiàng)目細(xì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)
C.消費(fèi)者的意向
D.項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)
2.市場(chǎng)調(diào)研者根據(jù)研究目標(biāo)的不同對(duì)住宅市場(chǎng)的某個(gè)局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問題相關(guān)的信息，而在住宅市場(chǎng)的調(diào)研中，競(jìng)爭(zhēng)分析的第二步是( )。
A.對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的情況進(jìn)行描述
B.分析競(jìng)爭(zhēng)性樓盤或項(xiàng)目的突出優(yōu)勢(shì)和缺陷
C.分析競(jìng)爭(zhēng)性樓盤對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力的大小
D.把競(jìng)爭(zhēng)性樓盤的`突出優(yōu)勢(shì)和缺陷與本項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)分析
3.在房地產(chǎn)銷售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關(guān)系，就可對(duì)廣告支出作出恰當(dāng)?shù)陌才牛云谶_(dá)到宣傳效果的最大化，這種數(shù)據(jù)的分析方法稱為( )。
A.實(shí)踐法
B.回歸分析法
C.單項(xiàng)頻數(shù)分布法
D.交叉分組頻數(shù)分布法
4.在描述性統(tǒng)計(jì)分析中，運(yùn)用表格和圖形法可以直觀地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來，也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達(dá)出來，對(duì)某種集中趨勢(shì)描述的統(tǒng)計(jì)中最為常用的是( )。
A.平均值
B.中位數(shù)
C.眾數(shù)
D.區(qū)域
5.每一個(gè)數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱為離差，( )就是離差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.標(biāo)準(zhǔn)差
6.在住宅樓市場(chǎng)調(diào)研的供求關(guān)系分析可分為三個(gè)層次，其中第二個(gè)層次為( )。
A.比較現(xiàn)期供求關(guān)系
B.比較未來供求關(guān)系
C.供給分析
D.需求分析
7.封閉式問卷是要求被調(diào)查人從問卷給定的一系列選擇項(xiàng)中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項(xiàng)或多項(xiàng)答案，它的主要優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.容易設(shè)計(jì)
B.便于信息采集
C.反映客觀問題
D.易于記錄
8.商業(yè)用房的需求是一種( )，即對(duì)它的需求取決于人們對(duì)商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務(wù)的需求。
A.引致需求
B.潛在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市場(chǎng)吸納速度的高低可以反映市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度的強(qiáng)弱，當(dāng)吸納程度較高時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)程度( );當(dāng)吸納程度較低時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)方案設(shè)計(jì)的( )原則，要求市場(chǎng)調(diào)研方案提出的研究目標(biāo)不能偏離研究項(xiàng)目，也不應(yīng)設(shè)定過高的研究目標(biāo)，要掌握一個(gè)“度”的問題。
A.經(jīng)濟(jì)性
B.靈活性
C.有效性
D.指向性
參考答案：1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A9.C 10.A
房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考前鞏固試題 3
試題
1、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)( )通過。
A.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上
B.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上
C.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上
D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上
2、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂( )。
A.職工自用住房
B.企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)
C.產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)
D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋
3、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號(hào)文件，對(duì)個(gè)人銷售住房免征營業(yè)稅的是( )。
A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅
B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅
C.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅
D.個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理
4、住房公積金屬于( )所有。
A.繳存住房公積金的單位
B.繳存住房公積金的.職工
C.繳存住房公積金的單位及個(gè)人
D.住房公積金管理中心
5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定( )。
A.在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大
B.甲、丙、丁都有可能通過降價(jià)提高銷售收入
C.在任何情況下、乙的需求價(jià)格彈性最小
D.此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大
6、某個(gè)國家2000～2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷( )。
A.該國家的居民收入分配趨于平均化
B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重
C.該國家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)
D.該國家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)
7、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為( )。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%
8、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績(jī)確定( )。
A.委托財(cái)產(chǎn)總值
B.信托范圍
C.信托收益
D.信托信用等級(jí)
9、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是( )。
A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
B.分散風(fēng)險(xiǎn)
C.融通資金
D.防災(zāi)防損
10、根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)( )之間的因果關(guān)系來判斷。
A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的
B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的
C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失
D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失
答案
1、D 2、C 3、D 4、B 5、B
6、B 7、C 8、C 9、B 10、C
房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考前鞏固試題 4
一、單項(xiàng)選擇題
1.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是( ).
A.預(yù)收賬款
B.應(yīng)付賬款
C.應(yīng)收票據(jù)
D.預(yù)提費(fèi)用
答案:C
解析:預(yù)收賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)提費(fèi)用,屬于在資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債及權(quán)益方反映的項(xiàng)目.
2.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中,屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是( ).
A.城市規(guī)劃的制定
B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理
C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查
D.城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定
答案:D
解析:城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定,構(gòu)成了城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中保障系統(tǒng)的主要內(nèi)容.
3.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶,配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施,則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的( ).
A.居住區(qū)
B.居住小區(qū)
C.居住組團(tuán)
D.居住社區(qū)
答案:B
解析:居住小區(qū),一般稱小區(qū),是指被城市道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(10000-15000人、3000~5000戶)相對(duì)應(yīng),配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的`公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地.
4.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中,錯(cuò)誤的是( ).
A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄
B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例,允許一個(gè)圖形使用兩種比例
C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)
D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)
答案:D
解析:標(biāo)高的單位用米記,按"國標(biāo)"規(guī)定,標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米,即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位.
5.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸,且與該建筑物長軸方向一致,則該墻體( ).
A.既是外墻也是縱墻
B.既是外墻也是橫墻
C.既是山墻也是縱墻
D.既是山墻也是橫墻
答案:A
解析:墻體的類型中,按所處位置不同,墻可分為外墻和內(nèi)墻.外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內(nèi)墻是位于建筑內(nèi)部的墻.按其方向不同,墻可分為縱墻與橫墻.縱墻指與建筑長軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻.
二、多項(xiàng)選擇題
1.開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)( )
A.以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬 B.以 幢為單位設(shè)賬
C. 按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬 D.以區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬
2.下列關(guān)于集體土地征收或征用的表述中，正確的有( )
A.征收或征用都要依法給予補(bǔ)償
B.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
C.征收或征用都是為了公共利益需要
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括( )
A.業(yè)主大會(huì)制度B.管理規(guī)約制度 C.小區(qū)治安制度D.住宅專項(xiàng)維修資金制度
4.國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取( )方式轉(zhuǎn)讓
A.招標(biāo) B.拍賣 C.協(xié)議 D.掛牌出讓
5.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有( )
A.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的 B.年齡超過60周歲的
C.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的 D.不具有完全民事行為能力的
6.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )
A.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)
C.已被依法查封的房地產(chǎn) D.已列入城市征收范圍的房屋
7.下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有( )
A.抵押到期后抵押人未 償還債務(wù)的 B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額再次抵押的
8.商品房銷售可以按下列哪種方式計(jì)價(jià)( )
A.按套計(jì)價(jià) B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià) C.按建筑面積計(jì)價(jià) D.按合同面積計(jì)價(jià)
9.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實(shí)行( )登記發(fā)證制度
A.土地所有權(quán) B.土地使用權(quán) C.房屋所有權(quán) D.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利
10.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )
A.共有房地產(chǎn) B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋
C.已出租的房屋 D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋
答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD
三、判斷題
1.房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)( )
2.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度( )
3.國家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地( )
4.我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，因此土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》( )
5.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的組織形式有合伙制和有限責(zé)任制( )
6.雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估( )
7.承擔(dān)房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須由房屋拆遷主管部門指定( )
8.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)( )
房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考前鞏固試題 5
1、隔墻的類型很多，按構(gòu)造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負(fù)責(zé)，指只要拍賣標(biāo)的確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，則無論該責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)，均由( )先行負(fù)責(zé)。
A.委托人
B.拍賣人
C.競(jìng)買人
D.買受人
3、對(duì)商業(yè)銀行規(guī)定的表述正確的是( )。
A.農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為1億元人民幣
B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過25%
D.對(duì)同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過10%
4、通常被成為表外業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)是( )。
A.結(jié)算類中間業(yè)務(wù)
B.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)
C.融資型中間業(yè)務(wù)
D.衍生金融工具業(yè)務(wù)
5、下列不是銀行信用的主要特點(diǎn)的是( )。
A.是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段
B.其他形式信用的發(fā)展往往離不開銀行信用的支持
C.可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足
D.銀行信用支配其他商業(yè)信用
6、下列表述錯(cuò)誤的是( )。
A.股票是確認(rèn)股東地位和股東權(quán)的憑證，而認(rèn)股權(quán)證則是購買股票的權(quán)力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書
C.股票是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認(rèn)股東地位的憑證
D.股單不能在市場(chǎng)上自由流通
7、下列對(duì)于水泥及其分類，說法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經(jīng)過物理化學(xué)反應(yīng)過程能由塑性漿體變成堅(jiān)硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結(jié)成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或�；郀t礦渣、適量石膏磨細(xì)而制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細(xì)制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調(diào)節(jié)水泥強(qiáng)度等級(jí)，在水泥的生產(chǎn)過程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書的表現(xiàn)形式是股票。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
9、保險(xiǎn)合同的主體包括( )。
A.當(dāng)事人、關(guān)系人和代理人
B.當(dāng)事人、關(guān)系人和公估人
C.當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人
D.當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)紀(jì)人
10、下列屬于委托拍賣合同的內(nèi)容的是( )。
�、傥腥恕⑴馁u人的姓名或者名稱、住所;②拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量;③委托人提出的保留價(jià);④拍賣的時(shí)間、地點(diǎn);⑤拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價(jià)款的支付、期限;⑧違約責(zé)任;⑨雙方約定的其他事項(xiàng)
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
試題(二)
1、下列表述正確的是( )。
A.自營貸款期限最長一般不超過10年
B.短期貸款展期期限不得超過原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過原貸款期限的一半
D.長期貸款展期期限不得超過3年
2、需求彈性系數(shù)的公式形式錯(cuò)誤的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對(duì)于計(jì)算建筑面積時(shí)不計(jì)算面積的范圍說法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺(tái)、室外樓梯、架空走廊、露臺(tái)等
D.消防水池
4、下列關(guān)于工程索賠的說法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)時(shí)向另外一方提出賠償要求的`行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于出現(xiàn)了由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠
5、無差異曲線的特點(diǎn)包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線
B.同一曲線上各點(diǎn)總效用相同，而不同曲線代表不同總效用
C.任意兩條無差異曲線不能相交
D.無差異曲線均凸向原點(diǎn)
6、下列不屬于形成權(quán)的是( )。
A.撤銷權(quán)
B.解除權(quán)
C.債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
D.追認(rèn)權(quán)
7、以天、月、季為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，通過擴(kuò)大時(shí)距合并為以年為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，可以消除( )的影響。
A.時(shí)距短
B.時(shí)距長
C.季節(jié)波動(dòng)
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)
管理費(fèi)組成，下列屬于規(guī)費(fèi)的是( )。
A.工程排污費(fèi)
B.社會(huì)保障費(fèi)
C.教育費(fèi)附加
D.住房公積金
9、下列關(guān)于保險(xiǎn)分類的敘述有誤的一項(xiàng)是( )。
A.以保險(xiǎn)基金來源的不同劃分，可分為商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn)
B.以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人壽保險(xiǎn)
C.以保險(xiǎn)的實(shí)施形式劃分，可將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與強(qiáng)制保險(xiǎn)
D.以保險(xiǎn)人承保危險(xiǎn)的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)
10、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對(duì)人
D.乙、行為人、相對(duì)人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考前鞏固試題 6
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于( A )。
A.觀察法
B.實(shí)驗(yàn)法
C.討論法
D.問卷調(diào)查法
2、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬m2，預(yù)測(cè)銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷售量為( B )萬m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動(dòng)機(jī)
D.自我形象
4、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于( B )競(jìng)爭(zhēng)者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機(jī)型
5、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括( B )。
A.購買價(jià)格
B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)
C.空置率
D.運(yùn)營費(fèi)用
6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的'個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為( A )。
A.利潤總額
B.投資利潤
C.稅后利潤
D.可分配利潤
9、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動(dòng)資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考前鞏固試題 7
判斷題
1.單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以實(shí)物形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。 ( )
2.住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。 ( )
3.1999年，國務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》，是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。 ( )
4.每個(gè)設(shè)區(qū)城市可依法成立兩個(gè)住房公積金管理中心。 ( )
5.有條件的地方，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金。 ( )
6.目前，我國的住房公積金繳存比例擬訂后，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 ( )
7.目前，我國的住房公積金繳存比例一般不得低于12%，原則上不高于30%。 ( )
8.職工個(gè)人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定生活消費(fèi)或喪失繳存條件時(shí)，按照規(guī)定提取個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額。 ( )
9.住房公積金的提取是無限制條件的，這與繳存住房公積金的長期性和互助性直接關(guān)聯(lián)。 ( )
10.職工與單位建立勞動(dòng)關(guān)系是繳存住房公積金的前提。 ( )
11.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 ( )
12.單位不為職工出具提取證明的，職工無法提取住房公積金。 ( )
13.職工提取住房公積金時(shí)由住房公積金管理委員會(huì)核準(zhǔn)。 ( )
14.住房公積金的使用包括職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)用兩個(gè)方面。 ( )
15.個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。 ( )
16.管理中心或者受托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在12個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。 ( )
17.職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)。 ( )
18.個(gè)人住房公積金貸款遇法定利率調(diào)整，貸款期限在5年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息。 ( )
19.公積金存款利率不論期限多長均按一年期定額存款付息，不可按五年期或更長期限的定額存款利率計(jì)算，以免提高公積金抵押貸款的利率。 ( )(2002年試題)
20.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。( )
21.單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資18%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。 ( )
22.單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ( )
23.個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，免征個(gè)人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。 ( )(2005年試題)
24.個(gè)人實(shí)際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時(shí)，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。 ( )
25.目前，管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行核算。 ( )
26.住房公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用之外，作為城市廉租住房建設(shè)的'補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求。 ( )
參考答案與解析
1.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P263，單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的。
2.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P263，單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的。
3.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P264，1999年，國務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》，是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。
4.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P264，住房公積金管理中心運(yùn)作是指每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心。
5.【正確答案】：對(duì)
【答案解析】：參見教材P265，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個(gè)體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。
6.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P265，具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
7.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P265，單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。
8.【正確答案】：錯(cuò)
【答案解析】：參見教材P266，職工個(gè)人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定住房消費(fèi)或喪失繳
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