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房地產(chǎn)估價師案例分析模擬試題
在日常學(xué)習(xí)和工作中，我們都經(jīng)�？吹皆囶}的身影，借助試題可以更好地考核參考者的知識才能。什么類型的試題才能有效幫助到我們呢？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)估價師案例分析模擬試題，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產(chǎn)估價師案例分析模擬試題 1
1、征地補償估價中，土地補償費和安置補助費有哪些要求或標(biāo)準(zhǔn)?
答案：《土地管理法》第四十七條對征地估價內(nèi)容及補償標(biāo)準(zhǔn)作了明確的規(guī)定，“征用土地的，按照被征用土地的原用途給與補償。”其中，征用耕地的安置補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補償費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是每公頃被征用耕地的安置補償費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。
注：主觀題答案僅供參考
2、價值標(biāo)準(zhǔn)與估價方法，估價對象與估價方法，估價目的與估價方法之間分別存在什么關(guān)系?
答案：根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的相關(guān)條文，對于不同的估價對象應(yīng)該選擇適合的估價方法進行評估，如“6.2.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估，宜采用市場比較法和收益法，可采用成本法，其中待開發(fā)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格評估應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法”。
但是對于各種估價目的并沒有要求選擇對應(yīng)的估價方法，如前面提到6.2.3中要求對“待開發(fā)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格評估應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法”，是針對“待開發(fā)房地產(chǎn)”這類評估對象，并不是針對“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”這類目的而言。又如“6.2.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估，應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)。優(yōu)‘6.3.2從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的房地產(chǎn)租賃價格評估，應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)�！笨梢姡槍Σ煌纼r目的而進行房地產(chǎn)估價時要考慮的一個首要問題，是確定估價的價值標(biāo)準(zhǔn)，而不是選擇估價方法。
綜上所述，估價對象與估價方法之間有一定的匹配關(guān)系，而估價目的與估價方法之間并無嚴(yán)格的對應(yīng)關(guān)系。
注：主觀題答案僅供參考
3、房地產(chǎn)估價報告應(yīng)包括哪些要素?
答案：估價報告應(yīng)包括下列要素：①封面;②目錄;③致委托人函;④估價師聲明：⑤估價的假設(shè)和限制條件;⑥估價結(jié)果報告;⑦估價技術(shù)報告;⑧附件。
注：主觀題答案僅供參考
4、某公司欲以其通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)及其地上一棟廠房作為抵押物抵押貸款，現(xiàn)委托一評估公司進行評估，請問針對劃撥土地使用權(quán)的特性，處理土地使用權(quán)出讓金問題可以采取哪兩種處理方式?有何內(nèi)涵?
答案：
(1)首先求取設(shè)想為出讓土地使用權(quán)下的房地產(chǎn)價值，然后預(yù)計由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金等款額，兩者相減為抵押價值。此時土地使用權(quán)年限設(shè)定為相應(yīng)用途的法定最高年限，從估價時點起計。
(2)用成本法估價，價格構(gòu)成中不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金等由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的款額。
注：主觀題答案僅供參考
房地產(chǎn)估價師案例分析模擬試題 2
試題：
1、集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分。 ( )
2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。 ( )
3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 ( )
4、農(nóng)民集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。 ( )
5、雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。 ( )
6、房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)。 ( )
7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的規(guī)定，承擔(dān)城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)須由拆遷主管部門指定。 ( )
8、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時間內(nèi)向登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 ( )
9、建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。如經(jīng)批準(zhǔn)可以延期一次，但不得超過3個月。 ( )
10、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。 ( )
11、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起.商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。 ( )
12、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。 ( )
13、如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。 ( )
14、權(quán)屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。 ( )
15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。 ( )
16、國務(wù)院將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為國家行政許可項目，( )
17、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。 ( )
18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。 ( )
19、商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 ( )
20、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于業(yè)主所有。 ( )
答案
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