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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》單選題與答案解析

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》單選題(一)

　　1、( )是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律,調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則,確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度,設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等.

房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》單選題與答案解析

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P16.(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律,調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的'民事關(guān)系;確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則,確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度,設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等.

　　2、國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度.下列不屬于耕地范圍的是( ).

　　A.新開墾荒地

　　B.輪歇地、草田輪作地

　　C.以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地

　　D.耕種3年以下的灘地和灘涂

　　【正確答案】:D

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P12.D選項(xiàng)應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂.

　　3、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后,因故不能按期開工,可申請(qǐng)延期,延期( ).

　　A.以一次為限,不超過(guò)三個(gè)月

　　B.以兩次為限,每次不超過(guò)三個(gè)月

　　C.以兩次為限,共計(jì)不超過(guò)三個(gè)月

　　D.以三次為限,每次不超過(guò)三個(gè)月

　　【正確答案】:B

　　4、( )年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　【正確答案】:D

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P5-6.1978～1991年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.

　　5、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則,即只能由( )負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作.

　　A.省級(jí)行政主管部門

　　B.市(縣)城市管理部門

　　C.市(縣)規(guī)劃管理部門

　　D.市(縣)房地產(chǎn)管理部門

　　【正確答案】:D

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P130,房地產(chǎn)登記必須堅(jiān)持屬地管理原則,即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作.

　　6、( )負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可.

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　D.省級(jí)政府建設(shè)行政主管部門

　　【正確答案】:B

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P169,國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定.

　　【該題針對(duì)"房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè).延續(xù)注冊(cè)的,省.自治區(qū).直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起( )日內(nèi)審查完畢,并將申請(qǐng)材料和初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門.

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P178,省.自治區(qū).直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)審查完畢,并將申請(qǐng)材料和初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門.

　　8、在物業(yè)管理的策劃階段中,建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂( ).

　　A.《物業(yè)服務(wù)合同》

　　B.《物業(yè)管理合同》

　　C.《前期物業(yè)服務(wù)合同》

　　D.《后期物業(yè)服務(wù)合同》

　　【正確答案】:C

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P205,建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》.

　　9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的( )機(jī)構(gòu).

　　A.中介管理

　　B.市場(chǎng)服務(wù)

　　C.管理服務(wù)

　　D.中介服務(wù)

　　【正確答案】:D

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P166,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu).

　　10、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法國(guó)登記制是( ).

　　A.托倫斯登記制

　　B.產(chǎn)權(quán)登記制

　　C.權(quán)利登記制

　　D.契據(jù)登記制

　　【正確答案】:D

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P127,因契據(jù)登記制為法國(guó)首創(chuàng),所以又稱為"法國(guó)登記制".

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》單選題(二)

　　1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后( )個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料.

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.10

　　【正確答案】:B

　　2、經(jīng)批準(zhǔn),A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更.按規(guī)定,A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起( )日內(nèi),書面通知買受人.

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P112,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更.設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人.

　　3、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣,根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定,該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為( )萬(wàn)元.(2007年試題)

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　【正確答案】:C

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P164,房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收,即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔次的.收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額.根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元.

　　【該題針對(duì)"房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述"知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由( )實(shí)施.

　　A.市、縣人民政府資源管理部門

　　B.市、縣人民政府土地管理部門

　　C.市、縣人民政府

　　D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

　　【正確答案】:B

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P26.土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施 .

　　5、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費(fèi).

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　【答案解析】:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定:"……超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外."故,答案應(yīng)為D項(xiàng).

　　6、物業(yè)管理實(shí)施原則是( ).

　　A.業(yè)主公約的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

　　B.業(yè)主大會(huì)的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

　　C.業(yè)主委員會(huì)的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

　　D.業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

　　【正確答案】:D

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P210,物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合.

　　7、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括( ).

　　A.招標(biāo)方式

　　B.協(xié)議方式

　　C.劃撥方式

　　D.掛牌方式

　　【正確答案】:C

　　【答案解析】:下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地.參見(jiàn)教材P26.

　　8、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定,招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)向( )個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書.

　　A.3

　　B.10

　　C.5

　　D.6

　　【正確答案】:A

　　【答案解析】:參見(jiàn)教材P83.

　　9、按照規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后,買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起( )日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).

　　A.15

　　B.10

　　C.45

　　D.30

　　【正確答案】:A