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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理選擇題測(cè)試練習(xí)及答案
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理選擇題測(cè)試練習(xí)及答案一
1.下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是(A )。
A.企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高
B.貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越大
C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大
D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低
2.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平高低主要取決于(D )。
A.經(jīng)營(yíng)成本
B.物業(yè)檔次
C.業(yè)主目標(biāo)收益要求
D.同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系
3.王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2.那么，可出租面積應(yīng)為(B )m2.
A.33
B.40
C.43
D.47
4.物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是(D )。
A.零售商的財(cái)務(wù)能力
B.零售商需要的服務(wù)
C.零售商組合與位營(yíng)分配
D.零售商的聲譽(yù)
5.某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為( D)萬元。
A.42.0
B.50.4
C.60.0
D.72.0
6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)價(jià)表包括(BCDE )。
A.總投資估算表
B.現(xiàn)金流量表
C.資金來源與運(yùn)用表
D.損益表
E.資產(chǎn)負(fù)債表
7.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括( BCE)。
A.建筑安裝工程費(fèi)
B.土地使用權(quán)出讓金
C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
8.債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有(BC )。
A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)
B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C.協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
D.租售收益
E.股息
9.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有(ACD )。
A.可出租或可使用面積
B.出租方的商業(yè)信譽(yù)
C.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金
D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)
10.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有( ACDE)。
A.自然特征，如山地和河流等
B.細(xì)分市場(chǎng)
C.人口密度的大小
D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E.競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理選擇題測(cè)試練習(xí)及答案二
1.一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括(ACDE )等分析。
A.投資資金的安全性
B.項(xiàng)目定位的科學(xué)性
C.期望收益的可靠性
D.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
2.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括(ABCD )。
A.總量結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.資金結(jié)構(gòu)
3.從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在( AB)。
A.第一階段
B.第二階段初期
C.第三階段初期
D.第三階段
E.第四階段
4.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括(ACE )。
A.租售選擇
B.宣傳手段選擇
C.租售進(jìn)度安排
D.廣告設(shè)計(jì)及安排
E.租售價(jià)格確定
5.隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念：彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是(AB )。
A.消費(fèi)者愿意支付較高的價(jià)格
B.企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C.消費(fèi)者以年輕人為主
D.商品住宅多為豪宅
E.以投資性購(gòu)買為主
6.按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是(ABD )。
A.同質(zhì)偏好市場(chǎng)
B.分散偏好市場(chǎng)
C.個(gè)別偏好市場(chǎng)
D.集群偏好市場(chǎng)
E.彌隙市場(chǎng)
7.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是(ACE )。
A.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)
B.日歷年度的年初
C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻
D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)
E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)
8.在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括(ABD )。
A.折舊和攤銷
B.投資回收
C.投資回報(bào)
D.未分配利潤(rùn)
E.權(quán)益融資
9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為(BDE )等。
A.企業(yè)實(shí)力提升
B.租金收入
C.對(duì)社會(huì)貢獻(xiàn)增加
D.物業(yè)增值
E.物業(yè)權(quán)益份額增加
10.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括(ABCD )。
A.開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批
C.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批
D.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E.核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書
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