房地產估價師理論與方法精選題及答案
學習不只是學習別人告訴我們的東西，還要在學習中創(chuàng)新，主動地去學習。今天應屆畢業(yè)生小編為大家整理房地產估價師理論與方法精選題及答案，希望能夠幫助到大家。
1.下列屬于土地使用管制的事項有( )。
A.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
B.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施
C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0(建設工程教育網提供)
D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產開發(fā)
2.某宗房地產是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款在未來10年內以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說法中正確的有( )。
A.該房地產的實際價格等于名義價格
B.該房地產的名義價格為50萬元
C.該房地產的實際價格高于50萬元
D.該房地產的實際價格為50萬元
E.該房地產不存在名義價格
3.公開市場價值是指下列交易條件下最可能實現(xiàn)的價格( )。
A.賣方和買方掌握必要的市場信息
B.賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象
C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價
D.賣方和買方追求各自利益的最大化
E.賣方和買方急于完成交易
4根據適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當房地產( )時，便為最高最佳使用。
A.與外部環(huán)境最協(xié)調
B.達到規(guī)模遞增
C.內部構成要素的組合最適當
D.外部環(huán)境與內部因素相關聯(lián)
E.外部環(huán)境要素為最適當的組合
5市場法中實物狀況比較和調整的內容包括( )。
A.環(huán)境
B.地形地勢
C.外部配套設施
D.內部基礎設施完備程度
E.裝飾裝修
6.在考慮房地產交易程度的不同負擔狀況時，房地產正常的成交價格等于( )。
A.賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)
B.賣方實際得到的價格-應由賣方負擔的稅費
C.買方實際付出的價格-應由買方負擔的稅費
D.應由賣方負擔的稅費/應由賣方繳納的稅費比率
E.買方實際付出的價格/(1-應由買方繳納的稅費比率)
7.下列關于重新購建價格的說法中，正確的有( )。
A.重新購建價格是指重新開發(fā)建設全新狀況的估價對象所必需的支出
B.重新購建價格是在估價時點的價格
C.重新購建價格是客觀的價格
D.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格
E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格
8.在運用成本法時最主要的有( )。
A.區(qū)分計劃成本和實際成本
B.區(qū)分實際成本和客觀成本
C.結合實際成本來確定評估價值
D.結合實際開發(fā)利潤來確定評估價值
E.結合市場供求分析來確定評估價值
9.建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊三大類。其中，屬于經濟折舊的有( )。
A.功能落后 B.功能缺乏
C.環(huán)境污染 D.交通擁擠
E.正常使用的磨損
10.根據凈收益求取的不同，收益法可分為( )。
A.直接資本化法 B.投資法
C.收益乘數法 D.利潤法
E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
答案：1.A.C.E 2.D.E 3.A.D 4.A.C 5.B.D.E 6.A.B.D 7.A.B.C.D 8.B.E 9.C.E 10.A.E.
11、下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是( )。
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產進行動態(tài)監(jiān)測
C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產抵押貸款
D.處置抵押房地產
E.租賃抵押房地產
12、房地產租賃包括( )。
A.房屋租賃
B.土地租賃
C.土地使用權租賃
D.動產租賃
E.土地所有權租賃
13、下列與房地產有關的稅種中，屬于具有普遍調節(jié)功能稅種的是( )。
A.企業(yè)所得稅
B.個人所得稅
C.印花稅
D.營業(yè)稅
E.契稅
14、估價報告中合理且有依據地說明估價假設，其主要作用在于( )。
A.體現(xiàn)估價師的專業(yè)勝任能力
B.反映估價師的職業(yè)道德
C.保護估價師和估價機構
D.保護估價報告使用人
E.規(guī)避估價風險
15、下列關于房地產估價師應該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有( )。
A.做到誠實正直公正執(zhí)業(yè)
B.為了提高業(yè)務水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目
C.未經委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開
D.應執(zhí)行政府規(guī)定的收費標準，只能適當收取額外的費用
E.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章
16、在評估市場價值時，應遵循的估價原則主要有( )。
A.獨立、客觀、公正
B.誠實信用原則
C.替代原則
D.最高最佳利用原則
E.合法原則
17、在房地產估價中，如果估價目的不同，則( )。
A.估價的依據有可能不同
B.估價的方法有可能不同
C.估價對象的范圍有可能不同
D.不影響估價結果的公正性
E.不影響估價報告的用途
18、房地產估價機構資質等級可分為( )。
A.暫定期內的三級資質
B.三級資質
C.二級資質
D.一級資質
E.臨時級資質
19、下列房地產估價活動中，不符合職業(yè)道德的行為有( )。(2011年真題)
A.某估價機構承接了該機構某股東財產的司法鑒定評估
B.某估價機構在承接估價業(yè)務時，涉及特殊構筑物估價，主動聘請有關專家提供專業(yè)幫助
C.某估價機構把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產估價行業(yè)組織檢查
D.估價委托人對估價結果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務簡單，某估價機構按其要求完成了估價
E.某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業(yè)務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告
20、房地產估價師的職業(yè)道德包括( )。
A.有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務
B.誠實與正直
C.公平競爭
D.社會責任
E.保守秘密
21、下列房地產特性中，決定房地產需要專業(yè)估價的特性有( )�！�2011真題】
A.獨一無二
B.壽命長久
C.供給有限
D.價值量大
E.保值增值
22、下列關于房地產估價本質的說法，正確的有( )。(2010年真題)
A.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格
B.房地產估價是替相關當事人為房地產定價
C.房地產估價是為委托人提供價格保證
D.房地產估價是會有誤差，但誤差應在合理范圍內
E.房地產估價既是一門科學也是一門藝術
23、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有( )。
A.具有公信力
B.估價對象的價值更大
C.實行有償服務
D.是由專業(yè)機構專業(yè)人員完成的
E.估價作業(yè)日期長
24、房地產估價是估價行業(yè)的主體，原因不包括( )。
A.國家法律規(guī)定
B.房地產是所有需要估價的資產中價值最大的
C.房地產“量大面廣”，而其他資產的數量相對較少
D.房地產需要估價的情形較多，而其他資產需要估價的情形較少
E.房地產估價還普遍提供房地產咨詢顧問服務，其他資產估價主要限于價值評估本身
25、下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是( )。(2009年試題)
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產進行動態(tài)監(jiān)測
C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產抵押貸款
D.處置抵押房地產
E.租賃抵押房地產
答案：
11、ABC 12、ABC 13、ABCD 14、CDE 15、ACE 16、ACDE 17、ABCD 18、ABCD 19、ADE 20、BCDE 21、AD 22、ADE 23、ACD 24、AB 25、ABC
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