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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理重點(diǎn)題2017
學(xué)習(xí)好象一場馬拉松賽跑，貴在堅(jiān)持和耐久。應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家編輯整理了房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理重點(diǎn)題，希望對(duì)大家有所幫助。
1、建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括( ).
A.施工現(xiàn)&&場的調(diào)研與分析
B.編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃
C.監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行
D.編制與質(zhì)量控制等相關(guān)的配套進(jìn)度計(jì)劃
E.對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析
標(biāo)準(zhǔn)答案:ABC
2、技術(shù)資料的內(nèi)容包括( ).
A.前期工作資料
B.土建資料
C.安裝方面的資料
D.設(shè)計(jì)文件及變更資料
E.招標(biāo)方面的資料
標(biāo)準(zhǔn)答案:ABC
3、成本計(jì)劃可分解為( )方面.
A.材料設(shè)備成本計(jì)劃
B.管理費(fèi)&&成本計(jì)劃
C.人工費(fèi)成本計(jì)劃
D.不可預(yù)見成本計(jì)劃
E.施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃
標(biāo)準(zhǔn)答案:ABC
4、建設(shè)階段的項(xiàng)目管理,包括( )的管理.
A.質(zhì)量
B.進(jìn)度
C.成本
D.合同
E.工程
標(biāo)準(zhǔn)答案:ABCD
5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系有( ).
A.開發(fā)商的主要合同關(guān)系
B.承包商的主要合同關(guān)系
C.建筑商的主要合同關(guān)系
D.監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要合同關(guān)系
E.供應(yīng)商的主要合同關(guān)系
標(biāo)準(zhǔn)答案:AB
6、2003年國家出臺(tái)了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行"招、拍、掛"的政策,對(duì)我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響,這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的( ).
A.適應(yīng)性
B.異質(zhì)性
C.政策影響性
D.相互影響性
標(biāo)準(zhǔn)答案:C
7、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至( )的時(shí)刻.
A.收益為零
B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本
C.凈收益為零
D.收益率小于基準(zhǔn)收益率
標(biāo)準(zhǔn)答案:C
8、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是( ).
A.不可移動(dòng)性
B.適應(yīng)性
C.異質(zhì)性
D.壽命周期長
標(biāo)準(zhǔn)答案:A
9、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差,存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是( ).
A.弱流動(dòng)性
B.異質(zhì)性
C.壽命周期長
D.不可移動(dòng)性
標(biāo)準(zhǔn)答案:A
10、我國就管理渠道來說,將固定資產(chǎn)投資分為( ).
A.基本建設(shè)投資,更新改造投資,房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資
B.國有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)
C.國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資
標(biāo)準(zhǔn)答案:A
11.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),需要經(jīng)( )同意.
A.業(yè)主委員會(huì)
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
答案:D
解析:《物權(quán)法》規(guī)定,下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(3)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng).
決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.決定其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意.
12.對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目,凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在( )以上的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算.
A.55%
B.65%
C.75%
D.85%
答案:D
解析:《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定,對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目,凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則,對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算.
13.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣,扣除項(xiàng)目金額為1500萬元,則應(yīng)繳土地增值稅為( )萬元.
A.450
B.525
C.600
D.900
答案:B
解析:(1)土地增值額=3000萬元-1500萬元=1500萬元.
(2)適用公式:土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的,應(yīng)納稅額=土地增值額×50%一扣除項(xiàng)目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬元.
14.2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣,該市職工張某上一年度月平均工資為2500元,張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為( )元.
A.125
B.250
C.300
D.375
答案:C
解析:根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》(財(cái)稅[2006]10號(hào))單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi),其實(shí)際繳存的住房公積金,允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除.單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍,具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.
15.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi),當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后,其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用( ).
A.會(huì)減少
B.會(huì)增加
C.保持不變
D.可能增加也可能減少
答案:B
解析:根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律,當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí),X的邊際效用逐漸減少;而商品Y的消費(fèi)量因商品X的增加而減少,故y的邊際效用增加,所以X替代Y的邊際替代率(絕對(duì)值)呈逐漸遞減的趨勢,因而無差異曲線是一條凸向原點(diǎn)的曲線.
16.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的( ).
A.負(fù)債業(yè)務(wù)
B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)
C.中間業(yè)務(wù)
D.代理業(yè)務(wù)
答案:B
解析:商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)是指銀行將其資金通過各種途徑運(yùn)用出去以獲得收益的業(yè)務(wù).商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價(jià)證券)兩大類.
17.結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì),屬于保險(xiǎn)基本職能的是( )職能.
A.分散危險(xiǎn)
B.融通資金
C.防災(zāi)防損
D.分配
答案:A
解析:保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能,包括分散風(fēng)險(xiǎn)職能、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能.保險(xiǎn)的派生職能是指隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能,包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能.
18.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配,又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià),這種證券是( ).
A.股份
B.股單
C.股票
D.公司債券
答案:C
解析:股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益,還可通過在股票市場上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價(jià)收益.
19.下列關(guān)于拍賣行為的表述中,錯(cuò)誤的是( ).
A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的,允許競買人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物
B.除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外,拍賣人不得拒絕競買人的申請(qǐng)
C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的
D.委托人與拍賣人是平等的民事主體
答案:C
解析:禁止拍賣人參與竟買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會(huì)的競買.
20.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是( ).
A.眾數(shù)
B.調(diào)和平均數(shù)
C.中位數(shù)
D.標(biāo)準(zhǔn)差
答案:D
解析:變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度,包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等.眾數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、中位數(shù)屬于平均指標(biāo).
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