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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》訓(xùn)練題及答案

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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》訓(xùn)練題及答案

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、某投資市場(chǎng)平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為()。

　　A.3.5%

　　B.5.17%

　　C.7.75%

　　D.8.59%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　2、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于()。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　D.未來運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響

　　A.預(yù)期通貨膨脹

　　B.非預(yù)期通貨膨脹

　　C.成本型通貨膨脹

　　D.需求型通貨膨脹

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是()。

　　A.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　5、房地產(chǎn)投資的()優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能抵消通貨膨脹的影響

　　B.相對(duì)較高的收益水平

　　C.提高投資者的資信等級(jí)

　　D.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　6、開發(fā)投資的投資者主要是()。

　　A.賺取利潤

　　B.保值增值

　　C.獲得收益

　　D.消費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　7、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C.房地產(chǎn)間接投資

　　D.投資于房地產(chǎn)投資信托公司

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　8、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨()。

　　A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題及答案2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題及答案。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

　　9、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于()的考慮結(jié)果。

　　A.大陸政策多變

　　B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D.投資組合

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。

　　10、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于()2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題及答案文章

　　A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　11、房地產(chǎn)投資的()特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級(jí)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　12、我國去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的()。

　　A.政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　13、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的()。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　14、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的()。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　15、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%

　　2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題及答案房產(chǎn)估價(jià)師。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是()?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

　　16、()是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　17、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)()。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負(fù)的協(xié)方差

　　C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D.絕對(duì)協(xié)方差

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　18、按照用途不同，物業(yè)可以分為()。(2002年試題)

　　A.居住物業(yè)

　　B.商業(yè)物業(yè)

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.出租物業(yè)

　　E.倉儲(chǔ)物業(yè)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c