房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理測試題
1.房地產(chǎn)投資風(fēng)險按風(fēng)險性質(zhì)可分為靜態(tài)風(fēng)險和動態(tài)風(fēng)險，區(qū)分這兩類風(fēng)險的主要意義在于動態(tài)風(fēng)險( )加以解決。
A.通過投保方式 B.通過對市場需求的預(yù)測
C.通過對投資項(xiàng)目的風(fēng)險分析 D.需要通過經(jīng)營者自身努力
2.由于營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產(chǎn)經(jīng)營利潤和利潤率大小的風(fēng)險，也就是收益的變動而造成的風(fēng)險，稱為( )。
A.信用風(fēng)險 B.財務(wù)風(fēng)險 C.經(jīng)營風(fēng)險 D.業(yè)務(wù)風(fēng)險
3.風(fēng)險是發(fā)生不幸事件的概率，其一般定義是( )。
A.投入資本損失的可能性 B.不利于達(dá)到預(yù)期目的
C.預(yù)期收益未達(dá)到而遭受的可能性 D.某一項(xiàng)事業(yè)預(yù)期后果估計較為不利的一面
4.為降低由于銀行貸款利率變化帶來的房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險，可在簽訂借貸合同時選用( )計息。
A.固定利率 B.浮動利率 C.復(fù)利 D.單利
5.房地產(chǎn)是投資額大、投資回收期長的產(chǎn)業(yè)，且房地產(chǎn)投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風(fēng)險就是( )。
A.借款人喪失還款能力 B.取消抵押品贖回權(quán)
C.房地產(chǎn)的拍賣成交額較低
D.貸款銀行有權(quán)拍賣抵押物
6.在房地產(chǎn)投資活動中，( )是減小通貨膨脹對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際凈現(xiàn)值的不利影響因素的途徑之一。
A.爭取較低的所得稅率
B.不作資金有缺口的房地產(chǎn)投資
C.選擇好的地段進(jìn)行房地產(chǎn)投資
D.利用通貨膨脹的影響增強(qiáng)在談判中的地位
7.一般而言，投資環(huán)境的變化或者( )所形成的未來收益的不確定性造成了房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險。
A.投資類型的差異
B.投資水平的差異
C.投資周期的變化
D.投資策略的變化
8.在房地產(chǎn)投資活動中，其他條件不變的情況下，投資項(xiàng)目( )是能夠減輕風(fēng)險的。
A.獨(dú)立性和相關(guān)性的降低
B.獨(dú)立性和相關(guān)性的增加
C.獨(dú)立性的增加和相關(guān)性的降低
D.獨(dú)立性的減少和相關(guān)性的升高
9.企業(yè)本身通過預(yù)測其擁有的風(fēng)險損失發(fā)生的概率與程度，并根據(jù)企業(yè)自身的財務(wù)能力預(yù)先提取基金，以彌補(bǔ)風(fēng)險所致?lián)p失的積極性自我承擔(dān)的是( )。
A.風(fēng)險自留
B.風(fēng)險預(yù)防
C.承擔(dān)風(fēng)險
D.自保風(fēng)險
10.一般情況下，金融機(jī)構(gòu)貸款利率的提高，往往會使房地產(chǎn)價格( );利息支出( );投資成本( );形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險。
A.上升，減少，減少
B.上升，減少，增大
C.下降，增加，增大
D.下降，增加，減小
1.D 2.D 3.D 4.A 5.B 6.A 7.B 8.C 9.D 10.C
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