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房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》判斷題精選
在房地產(chǎn)估價師考試中，經(jīng)常會有判斷題，下面小編為大家?guī)砹朔康禺a(chǎn)估價師考試《制度與政策》判斷題，歡迎大家閱讀，希望能夠幫助到大家。
1.因債務(wù)人無法履約而拍賣其房地產(chǎn)的評估價格一般比正常市場價格偏低。( )
答案：√
解析：房地產(chǎn)拍賣委托一般都是因債務(wù)人無法履行到期債務(wù)的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產(chǎn)。拍賣房地產(chǎn)價格的評估一般應(yīng)比正常市場成交價格偏低。
2.某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計的統(tǒng)計總體，是指該市2006年全年累計新開工面積的投資總額。 ( )
答案：×
解析：統(tǒng)計總體，簡稱總體，是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計的統(tǒng)計總體，是指該市2006年全年累計房地產(chǎn)的投資總額。
3.某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房價值在該公司資產(chǎn)負債表的資產(chǎn)類科目中反映。 ( )
答案：√
解析：資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)類所列項目，有以下幾類：(1)流動資產(chǎn)，包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款(減壞賬準備)、存貨、待攤費用等。(2)長期投資，反映長期投資的情況。(3)固定資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)(減累計折舊)、固定資產(chǎn)清理、在建工程等。(4)無形及遞延資產(chǎn)，反映無形及遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)等。房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房價值屬于固定資產(chǎn)。
4.在財務(wù)分析指標中，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快，資產(chǎn)的流動性增強，因此該指標越高越好; ( )
答案：√
解析：一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快，可以減少壞賬損失，而且資產(chǎn)的流動性強，企業(yè)的短期償債能力也會增強，在一定程度上可以彌補流動比率低的不利影響。相反，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越低，企業(yè)的營運資金會過多的呆滯于應(yīng)收賬款上，影響正常的資金運轉(zhuǎn)。
5.公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等。 ( )
答案：×
解析：公共設(shè)施用地指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政經(jīng)濟文化教育衛(wèi)生體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。
6.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、雨篷、勒腳等構(gòu)造形狀的建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。 ( )
答案：×
解析：建筑立面圖是建筑物的各個側(cè)面向豎直平面作正投影所形成的投影圖。包括;(1)反映了建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門窗套、出檐、陽臺、腰線、門窗外形、雨篷、花臺、落水管、附墻柱、勒腳、臺階等構(gòu)造形狀;(2)標明外墻裝修所用的材料、色彩及分格，出人口處的做法及其裝修等等。
7.樓面和地面都包含多個構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。 ( )
答案：√
解析：樓、地面的構(gòu)造層次一般有：基層、墊層、填充層、找平層、面層和結(jié)合層。地面的基層是基土;樓面的基層是結(jié)構(gòu)樓板，包括現(xiàn)澆板和多孔預(yù)制板。
8.工程量清單計價的投標報價是投標企業(yè)在招標單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計算實際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國家的統(tǒng)一定額編制出來的。 ( )
答案：×
解析：投標報價是在業(yè)主提供的工程量計算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。
9.地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。 ( )
答案：×
解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。
10.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔保債權(quán)。 ( )
答案：×
解析：擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
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