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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與實(shí)務(wù)》模擬題
1、己知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2：若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于( )元/m2。
A、3816 B、3899 C、4087 D、4920
2、某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為( )萬元。
A、521 B、533 C、695 D、711
3、已知～年期國(guó)債利率為3、31%，貸款利率為5、43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2、23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1、32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1、42%，所得稅抵扣的好處為0、5%，則報(bào)酬率為( )。
A、7、78% B、8、28% C、13、21% D、14、21%
4、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是( )。
A、待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期
B、待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期
D、房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期
5、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是( )。
A、假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法
B、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用
C、假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D、假設(shè)開發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余
6、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為38、50m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價(jià)為28507元/m2，若折現(xiàn)率為15%，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬元。
A、766 B、791 C、913 D、1046
7、在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用( )方法進(jìn)行測(cè)算。
A、平均增減量法 B、平均發(fā)展速度法
C、移動(dòng)平均法 D、指數(shù)修勻法
8、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是( )。
A、過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在
B、市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
C、房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)
D、政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格
9、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為( )m。
A、22 B、28 C、38 D、50
10、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為( )萬元。
A、23、4 B、28、6 C、33、4 D、46、8
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