房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策基礎(chǔ)選擇題

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試費(fèi)用各地均不同，請(qǐng)各位考生及時(shí)關(guān)注各地人事考試網(wǎng)或建設(shè)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理中心。今天，小編特意為大家推薦房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策基礎(chǔ)選擇題，希望大家喜歡！

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策基礎(chǔ)選擇題 1

　　1、建筑材料的物理性質(zhì)，與質(zhì)量有關(guān)的是( )。

　　A.抗?jié)B性

　　B.表觀密度

　　C.密實(shí)度

　　D.孔隙率

　　2、財(cái)務(wù)指標(biāo)中的銷售利稅率等于( )。

　　A.利潤(rùn)額/資本金總額

　　B.利潤(rùn)總額/銷售額

　　C.利稅額/平均股東權(quán)益

　　D.以上三者都不是

　　3、承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有( )。

　　A.停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)

　　B.返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失、支付違約金

　　C.恢復(fù)原狀、修理、重作、更換

　　D.簽訂合同、制裁和懲罰

　　4、玻璃幕墻的構(gòu)造形式一般為框格式，主要承重骨架為( )。

　　A.主龍骨

　　B.次龍骨

　　C.混凝土樓板

　　D.其他構(gòu)件

　　5、我國(guó)的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)主要有( )。

　　A.中國(guó)人民銀行

　　B.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　　C.中國(guó)證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　　D.國(guó)家開發(fā)銀行

　　參考答案：

　　1、BCD 2、B 3、ABC 4、AB 5、ABC

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策基礎(chǔ)選擇題 2

　　1、借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)具備( )條件。

　　A.有所在城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留的身份證件

　　B.收入來(lái)源穩(wěn)定，無(wú)不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力

　　C.已交納大部分購(gòu)房首付款

　　D.已訂立合法有效的住房購(gòu)銷合同

　　E.具有完全民事行為能力

　　2、1992年，( )實(shí)行了“五位一體”的房改實(shí)施方案，具體包括提租發(fā)補(bǔ)貼、配房買債券、買房給優(yōu)惠等五項(xiàng)措施。

　　A.北京市

　　B.上海市

　　C.深圳市

　　D.廣州市

　　3、新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起( )日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起( )日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

　　A.20;20

　　B.30;30

　　C.30;20

　　D.20;30

　　4、房屋租金中的成本租金是指( )。

　　A.折舊率

　　B.維修費(fèi)

　　C.管理費(fèi)

　　D.利潤(rùn)

　　E.稅金

　　5、拆遷條例規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的省人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。( )

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　參考答案：

　　1、ABDE 2、B 3、C 4、ABCE 5、B

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策基礎(chǔ)選擇題 3

　　1、 某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開發(fā)成本為1500元/㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/㎡直接成本利潤(rùn)率為6%，則開發(fā)后的地價(jià)為( )元/㎡。

　　A.1840

　　B.2840

　　C.2966

　　D.3000

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　2、 某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月l日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月l日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A.4091

　　B.4182

　　C.4250

　　D.5000

　　E.4454.54

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：E

　　3、 某幢寫字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬試題2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬試題。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為( )萬(wàn)元。

　　A.400

　　B.628

　　C.656

　　D.700

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　4、 某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為( )年2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬

　　A.45

　　B.50

　　C.52

　　D.55

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　5、 某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A.3758.57

　　B.3942.03

　　C.3966.10

　　D.4769.85

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　6、 已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/㎡;若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于( )元/㎡

　　A.3816

　　B.3899

　　C.4087

　　D.4920

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　7、 某商鋪建筑面積為500㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/㎡;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為1016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬試題房產(chǎn)估價(jià)師。該商鋪的價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A.521

　　B.533

　　C.695

　　D.711

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　8、 已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為( )。

　　A.7.78%

　　B.8.28%

　　C.13.21%

　　D.14.21%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　9、 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是( )。

　　A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期

　　B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

　　C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　10、 下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是( )。

　　A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法

　　B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

　　C.假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

　　D.假設(shè)開發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策基礎(chǔ)選擇題 4

　　1、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括( )方面。

　　A.對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差

　　B.控制混凝土質(zhì)量

　　C.對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)

　　D.對(duì)砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定辦法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d

　　2、開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為( )。

　　A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

　　B.綜合驗(yàn)收

　　C.單位工程驗(yàn)收

　　D.單項(xiàng)驗(yàn)收

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b

　　解 析：開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收兩階段。

　　3、在工程項(xiàng)目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是( )。

　　A.在施工過(guò)程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定

　　B.對(duì)所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)

　　C.對(duì)整個(gè)施工過(guò)程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估

　　D.將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國(guó)家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行比較，并做出評(píng)判

　　E.確定質(zhì)量控制的對(duì)象

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　4、雙重代理可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于前兩種代理形式。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解 析：雙重代理可以同時(shí)向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式

　　5、判斷物業(yè)代理公司過(guò)往的業(yè)績(jī)主要是看其總共代理過(guò)多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解 析：看物業(yè)代理公司過(guò)往的業(yè)績(jī)，不是看其總共代理過(guò)多少個(gè)項(xiàng)目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

　　6、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解 析：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。

　　7、如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中居龍頭老大地位，實(shí)力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法的條件，使其制定的價(jià)格在同類物業(yè)中居較高的價(jià)位。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　8、隨行就市定價(jià)法是開發(fā)商最基本的定價(jià)方法。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解 析：成本加成定價(jià)法是開發(fā)商最基本的定價(jià)方法。

　　9、一般說(shuō)來(lái)，全國(guó)或國(guó)際性代理公司通常對(duì)大型的復(fù)雜發(fā)展項(xiàng)目有更豐富的代理經(jīng)驗(yàn)，且與大公司有更直接、更頻繁的接觸;而地方性代理機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)及潛在的買家或租戶有較詳細(xì)了解。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　10、控制主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用，這是控制工程成本的最基本的做法。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解 析：強(qiáng)化“成本”意識(shí)，協(xié)調(diào)各部門共同參加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。

【房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策基礎(chǔ)選擇題】相關(guān)文章：

房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策11-18

2022自學(xué)考試《攝影基礎(chǔ)》選擇題提分試題12-07

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考條件有哪些08-16

2023年西藏房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間02-08

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師“掛靠”現(xiàn)象10-19

房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)練習(xí)題11-11

財(cái)政政策：繼續(xù)實(shí)施制度性減稅降費(fèi)政策11-08

助理物流基礎(chǔ)知識(shí)：裝卸搬運(yùn)的基本概念10-25

商務(wù)英語(yǔ)考試選擇題及答案07-27

雅思閱讀考試基本詞匯12-21