房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》單選專項(xiàng)訓(xùn)練
《經(jīng)營與管理》是房地產(chǎn)估價師考試的重要內(nèi)容，因此我們要多做題鞏固基礎(chǔ)知識。下面是小編分享的房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》單選專項(xiàng)訓(xùn)練，一起來看一下吧。
第1題對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為( )。
A.設(shè)計(jì)壽命
B.經(jīng)濟(jì)壽命
C.法定壽命
D.自然壽命
【正確答案】：B
第2題地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有( )的特性。
A.變現(xiàn)性差
B.易受政策影響
C.依賴專業(yè)管理
D.效益外溢和轉(zhuǎn)移
【正確答案】：D
第3題甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是( )。
A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同
D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小
【正確答案】：B
第4題如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是( )。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
【正確答案】：A
【參考解析】：9%+0.23(15%-9%)=10.38%
第5題2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為( )。
A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%
【正確答案】：C
第6題某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。
A.半個月
B.2個月
C.半年
D.2年
【正確答案】：D
第7題房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括( )。
A.房地產(chǎn)市場需求的廣泛性
B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性
C.土地所有權(quán)的排他性
D.土地的有限性
【正確答案】：A
第8題房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由( )。
A.上升到下降
B.下降到上升
C.高于合理空置率到低于合理空置率
D.低于合理空置率到高于合理空置率
【正確答案】：C
第9題橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的'( )。
A.質(zhì)量控制
B.進(jìn)度控制
C.成本控制
D.合同管理
【正確答案】：B
第10題在正式申請竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由( )列出質(zhì)量缺陷清單。
A.開發(fā)商
B.承包商
C.監(jiān)理工程師
D.使用單位
【正確答案】：C
第11題需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價格的定價方法是( )。
A.目標(biāo)定價法
B.價值定價法
C.挑戰(zhàn)定價法
D.成本加成定價法
【正確答案】：A
第12題在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的( )。
A.市場需求上限
B.市場有效需求
C.市場現(xiàn)實(shí)需求
D.市場最低需求
【正確答案】：A
第13題某市2008年住宅的預(yù)測銷售量為500萬㎡，實(shí)際銷售量為650萬㎡，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2009年住宅銷售量為( )萬㎡。
A.500.0
B.537.5
C.612.5
D.650.0
【正確答案】：C
第14題某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的是( )戰(zhàn)略。
A.形象差異化
B.人員差別化
C.服務(wù)差別化
D.產(chǎn)品差別化
【正確答案】：D
第15題某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的( )。
A.替代性
B.發(fā)展性
C.地區(qū)性
D.復(fù)雜性
【正確答案】：B
第16題認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是( )。
A.馬克思的利率決定理論
B.可貸資金利率理論
C.Is—1M曲線模型利率理論
D.流動性偏好利率理論
【正確答案】：D
第17題若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為( )。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%
【正確答案】：A
第18題某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為( )萬元。
A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49
【正確答案】：C
第19題李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為( )元。
A.3456.09
B.3505.95
C.3509.74
D.3705.73
【正確答案】：C
第20題某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從購買土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項(xiàng)目的經(jīng)營期為( )年。
A.37
B.40
C.43
D.50
【正確答案】：B
第21題某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)i1=14%時，凈現(xiàn)值為450萬元;當(dāng)i2=15%時，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2%，基準(zhǔn)收益率為10%。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為( )。
A.20%
B.14.31%
C.14.69%
D.14.80%
【正確答案】：C
第22題某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報(bào)率為( )。
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
【正確答案】：C
第23題趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為( )。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05
【正確答案】：C
第24題房地產(chǎn)投資方案比選通常是在( )之間進(jìn)行。
A.獨(dú)立方案
B.互斥方案
C.凈現(xiàn)值法
D.等額年費(fèi)用法
【正確答案】：B
第25題對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是( )。
A.等額年值法
B.差額投資內(nèi)部收益率法
C.凈現(xiàn)值法
D.等額年費(fèi)用法
【正確答案】：A
第26題下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是( )。
A.空置率與有效毛收入呈反向變動
B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運(yùn)營費(fèi)用的影響
C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加
D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率
【正確答案】：A
第27題各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是( )。
A.凈現(xiàn)值
B.凈現(xiàn)值期望值
C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差
D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)
【正確答案】：D
第28題下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是( )
A.出租率
B.基準(zhǔn)收益率
C.成本利潤率
D.財(cái)務(wù)杠桿比率
【正確答案】：A
第29題某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為( )萬元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380
【正確答案】：C
第30題將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是( )。
A.全部投資現(xiàn)金流量表
B.資本金現(xiàn)金流量表
C.借款還本付息估算表
D.投資計(jì)劃與資金籌措表
【正確答案】：B
第31題租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是( )。
A.置業(yè)投資
B.設(shè)備租賃
C.售后回租
D.權(quán)益融資
【正確答案】：C
第32題商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括( )。
A.開發(fā)商違法預(yù)售
B.借款人賴賬不還
C.借款人拖延還款
D.房地產(chǎn)市場供需失衡
【正確答案】：D
第33題在貸款綜合評價中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個風(fēng)險(xiǎn)等級，其中AAA級對應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【正確答案】：D
第34題在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由( )支付。
A.業(yè)主
B.承租人
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同
【正確答案】：A
第35題某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為( )萬元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0
【正確答案】：D
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