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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》單選鞏固題
單選題
1、房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。
A適應(yīng)性
B對專業(yè)管理的的依賴性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性
2、某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1、583萬元,考慮月投資收益率為0、8%,則( )個月可收回投資、
A 50、5
B 60
C 65
D 75
答案：C
解析：80=1、583/0、8%[1-1/(1+0、8%)n] 解得n =65
3、某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18、27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11、38%
B12、64%
C15、46%
D 16、22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12、64%
4、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )
A 房屋出租
B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權(quán)出讓
D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場
5、一般來說，認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案：A
6、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0、8,則本期預(yù)測銷售量為( )萬臺、
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0、8*110+0、2*100=108
7、下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1、2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%一45%。
答案：A
解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。
8、某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案：B
解析：Fn= P(1+i*n)
9、某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )
A 101萬元
B 137萬元
C 256萬元
D 500萬元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10、從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指( )
A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度
D房地產(chǎn)開發(fā)程度
答案：B
解析：從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小、
11、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。
A、購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B、購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C、購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
D、購買一座正在運營的高爾夫球場
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
12、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A、房地產(chǎn)企業(yè)債券
B、個人住房抵押貸款
C、房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D、金融機構(gòu)長期融資
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
13、房地產(chǎn)投資的( )特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A、能夠得到稅收方面的好處
B、易于獲得金融機構(gòu)的支持
C、能抵消通貨膨脹的影響
D、提高投資者的資信等級
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
14、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A、政治風(fēng)險
B、政策風(fēng)險
C、利率風(fēng)險
D、市場供求風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
15、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A、變現(xiàn)風(fēng)險
B、政策風(fēng)險
C、利率風(fēng)險
D、市場供求風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
16、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險
B、未來經(jīng)營費用風(fēng)險
C、資本價值風(fēng)險
D、比較風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
17、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3、5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是( )?
A、0、57
B、0、74
C、0、80
D、1、04
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：由公式知：12%=3、5%+βj(15%-3、5%)，故βj=0、74
18、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。
A、通貨膨脹風(fēng)險
B、市場供求風(fēng)險
C、變現(xiàn)風(fēng)險
D、政策風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
19、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個( )。
A、正的協(xié)方差
B、負的協(xié)方差
C、標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
D、絕對協(xié)方差
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
20、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( )。
A、市場供求風(fēng)險
B、周期風(fēng)險
C、變現(xiàn)風(fēng)險
D、通貨膨脹風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。
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